הבעלות חייבת להיות רשומהבעת רכישת כל הנדל"ן. במקרה זה, הבעלים חייב להנפיק אישור בטופס שנקבע. כיצד לקבל תעודת הבעלות על הדירה? האם יש דקויות שחשובות לדעת?
מהו מסמך זה? איך עושים את זה?
מסמך זה מונפק לאחר הרכישה.דירה או סוג אחר של נדל"ן. רישום התעודה מתבצע על פי צו של משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית מס '765. המסמך מכיל את המידע הבא:
- שם שירות הרישום;
- נוכחות של שעבודים;
- מסמכים;
- סוג הנכס;
- מאפייני הדירה;
- שם מלא של בעל הנכס;
- תאריך רישום הזכות.
בנוסף, תעודה זו תכלול מספר זיהוי ייחודי, חותמת השירות וחתימת העובד שביצע את הרישום.
היכן ניתן לקבל אישור בעלותהדירה? זה יכול להיעשות על ידי פנייה ישירה לשירות המדינה רישום עם חבילה מלאה של מסמכים מאושרים רשמית. לפני הבעלות על הנכס אינו רשום, לא ניתן להשליך את הנכס במלואו.
האם עלי לקבל אישור בעלות על הדירה?
הצורך במסמך זה עולה במקרים הבאים:
- בעת ביצוע עסקאות הקשורות להתנכרות לרכוש (החלפה, מתנה, מכירה);
- אם יש צורך להכיר בזכות להחזיק חפץ בבית משפט;
- בעת בירושה של נכס;
- בעת עריכת הסכם על השתתפות בהון.
בנוסף, יהיה צורך בטופס אישור במצבים הבאים:
- רישום מקרקעין כמשכון;
- קבלת אישורים מהשירותים המוסמכים בנושא שחזור ופיתוח מחדש של הנחות;
- עריכת הסכם על קשר לתקשורת ביתית משותפת;
- התקנת טלפון
- הגשת מסמכים לרישום במקום המגורים.
לאן ללכת?
איפה ניתן לקבל תעודת רישום חוקבעלות על הדירה? סוגיות אלה מטופלות על ידי המשרדים הטריטוריאליים של רוזרסטר, המוקצים לכתובות ספציפיות בכל יישוב. לרישום תצטרך הצהרה על הטופס והמסמכים המתאימים לדירה.
אלגוריתם לעיצוב
קבלת תעודת בעלות על הדירה היא די פשוטה:
- בעל הדירה מתוודע למבנה תהליך ההסמכה. ניתן לקבל מידע הן באינטרנט והן מעורך דין מוסמך.
- בשלב הבא עליכם לאסוף רשימה של כל המסמכים הנדרשים והעתקים שלהם (הם יידונו בהמשך).
- השלב הבא הוא הגשת בקשה ומסמכים לרוזרסטר.
- קבלת אישור ביום שהוקצה מראש.
תיעוד חובה
כדי לקבל תעודת בעלות על הדירה, עליכם להכין את המסמכים הבאים:
- דרכון של בעל הדיור עליו הוא רשום;
- ניירות כותרת לדירה (מתנה, רכישה, הסכם העברה וכו ');
- דרכונים טכניים וקדסטריים של המקום;
- תוכנית פינוי לכל קומה (ניתן לבקש בשירות BTI);
- קבלה על תשלום רישום דיור המדינה;
- אישור ממשרד השיכון על רשימת האנשים עליהם רשומה זכות הבעלות;
- מכתב סירוב נוטריוני לרישום בעלות על אנשים שלא מבקשים דירה;
- דרכון של החפץ התרבותי (אם קיים);
- מעשה של קבלה.
בנוסף, יידרש ייפוי כוח שאושר על ידי נוטריון אם רישום האישור מתבצע על ידי נציג בעל הדירה.
תקופת עיבוד אישורים
אז בחנו כיצד ניתן לקבל תעודת בעלות על דירה. וכמה זמן זה לוקח?
תקופת ההתייחסות למסמכים מושפעת מ:
- אוריינות בעת מילוי מסמכים;
- מידת עומס העבודה של שירות הרישום;
- זמינות של כל התיעוד הנדרש.
На практике период оформления жилья в הנכס לוקח לפחות חודש מכיוון שכל המסמכים נבדקים בקפידה. באופן כללי משך ההליך הוא 2-3 חודשים. לעיתים רחוקות מתעוררים מצבים בהם ניתן אישור תוך שנה, למשל אם יש חוסר עקביות במסמכים.
האם ניתן לסרב להנפיק תעודה
מקרים נדירים יחסית מתעוררים כאשר הבעלים אינו יכול לקבל תעודת בעלות על הדירה. אלה כוללים את המצבים הבאים:
- כישלון ברמת החקיקה של הפדרציה הרוסית.זה אפשרי כאשר מסמכים מוגשים באמצעות נציג ללא ייפוי כוח נוטריוני ותיעוד תומך. בנסיבות אלה, על הבעלים לכתוב וליישם את ייפוי הכוח הכללי של בא כוחו.
- Несоответствие площади жилья, указанной в דרכון טכני, וזה כתוב ביישום. לדוגמא, כאשר מונפקת תעודת הרישום לכל שטח הדירה, ורישום בעלות נחוץ רק מצדו. במקרה זה, יש לבדוק היטב את כל המידע במסמכים ולבצע את השינויים המתאימים.
- היעדר חתימות של הצדדים לעסקה והחותמות הנדרשות. לפני הגשת מסמכים, יש לבדוק היטב את נוכחותם.
כיצד ניתן לקבל תעודת בעלות על דירה בבניין חדש?
אחד הרגעים המכריעים ביותר הוא רישום תעודת בעלות על נדל"ן בבניינים חדשים. במהלך תכנון נוהל זה, יש לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:
- תקופת הזמנה. לפני שהדיור מושכר לבעלי מניות, חברת הבנייה נחשבת לבעליה.
- לפני הקנייה, עליכם לבדוק היטב את כל המסמכים של היזם בכדי להימנע מהונאה.
- האפשרות הטובה ביותר לרישום בעלות על הדירה היא ליצור קשר עם עורך דין או נוטריון.
כיצד להשיג תעודת בעלותדירות? ההליך זהה במהותו לאלגוריתם שתואר לעיל. יש להכין את כל המסמכים הדרושים ולהעבירם לרוזרסטר. בנוסף, תוכלו להתייעץ עם עורך דין.
אם הדירה נמצאת במשכנתא
המשכנתא בשנים האחרונות הפכה להיות הגדולה ביותרדרך נפוצה לרכוש נדל"ן. זה נובע מהעובדה שאתה לא צריך לשלם עבור דיור באופן מיידי. ואפשר לבצע תשלומים לאורך כמה עשורים. תהליך רישום הבעלות על נכס כזה שונה במקצת מהאלגוריתם המקובל.
מיד לאחר הלוואת הדיור תהיהאושר, הקונה מתקשר עם המוכר והסכם את הדירה בבעלותו. במקביל, הבנק המספק את הלוואת הדיור מספק ללווה את כל התיעוד הדרוש בכדי לקבל תעודת בעלות על הדירה. עם זאת, בעל הבית אינו יכול לבצע עסקאות עם נכס זה עד לרגע בו לא שילם את ההלוואה במלואה, שכן הדירה במקרה זה היא במעצר הבנק.
אם האישור אבד
אובדן המסמכים הוא די לא נעיםרגע עבור כל אחד מאיתנו. לעיתים קרובות ישנם מצבים שבהם בעל הדירה מאבד מסמך המוכיח בעלות על נדל"ן. כיצד ניתן לקבל תעודת בעלות חדשה על הדירה? במקרה של אובדן מסמך זה, שירות הרישום עשוי לספק כפילות. לשם כך עליכם ליצור קשר עם סניף רוזרסטר עם דרכון ולכתוב הצהרה על הטופס שהוקם. במקרה זה, יש צורך ראשוני לשלם את חובה המדינה - 2,000 רובל. הכפול יימסר תוך 14 יום.
Важно помнить, что выдачей дубликатов может התמודד רק עם יחידת שירות הרישום בה הונפקה האישור המקורי קודם לכן. כיצד לקבל תעודת בעלות כפולה על דירה אם חטיבת רוזרסטר חוסלה או מפסיקה את פעילותה? לשם כך, הבעלים יוצר קשר עם הארכיון או הארגון שקיבל את הסמכות לרישום המדינה.
יתכן שתידרש כפילות במהלך ביצוע ירושה ועסקאות דיור אחרות. הבעלים רשאי לבקש אישור כפול לפי שיקול דעתו.
Свидетельство о зарегистрированном праве на הבעלות על הנכס היא המסמך החשוב ביותר. היכן ניתן להשיג תעודת בעלות על הדירה? אתה יכול לעשות זאת באחת המחלקות של Rosreestr. התהליך אורך בין חודש לשלושה חודשים. כמו כן, אם האישור אבד או על פי שיקול דעתו, לבעל הזכות לקבל שכפול ממנו.
