האם ניתן להפריט מוסך? כיצד להפריט מוסך: המסמכים וההליך הדרושים

ברגע שאדם רוכש הובלהפירושו, אז מיד עולה לפניו השאלה "איפה לשים את המכונית שלך?" לבעל הרכב יש כמה אפשרויות: להחנות רכב בחניון בתשלום, לשכור ארגז מוסך או לרכוש מוסך לבעלות אישית. תכנון המוסך יאפשר לבעל הרכב לעשות שימוש מלא ברכושו. רבים שמעו על הפרטה, אך לא כולם יודעים ליישם נכון את הנוהל הזה. כיצד לרשום מוסך כנכס? בואו נסתכל מקרוב על מאמר זה.

הפרטה: מהי ולמה יש צורך בכך?

הפרטה פירושה העברה לאזרחזכויות קניין בנכס מסוים. ראוי לציין כי ללא הפרטת בניין המוסך, בעל הרכב אינו הבעלים המלא של המוסך. המשמעות היא שבמידת הצורך אין לבעלים כל זכות למכור, לתרום או לרשת את רכושו. בנוסף, אם המדינה צריכה פתאום חלקת קרקע מתחת לתיבת המוסך, אז בעל המוסך מסתכן להישאר בלי כלום. על מנת להבטיח את רכושכם, עליכם להתחיל בתהליך ההפרטה ולסדר את המוסך שלכם.

עם זאת, לא כולם יודעים שתכנון המוסך,חלק מקואופרטיב, זהו תהליך מיוחד השונה במקצת מהפרטת נדל"ן אחר. העניין הוא שבניין המוסכים, שהוא חלק מ- GSK, אינו רכוש ממלכתי ולא עירוני, ולכן לא ניתן להעביר אותו לבעלות אישית. על מנת שאזרח יהפוך לבעל מוסך מן המניין, עליו לשלם דמי חבר במועד ולקבל תעודת בעלות בפנקס המדינה המאוחדת.

האם זה חוקי או לא?

האם ניתן להפריט מוסך ומה דרושכדי לעשות זאת? לפני שמתחילים באיסוף המסמכים לרישום הנכס, על הבעלים לברר את חוקיות הבניין. אין זה סוד שבתקופת הפרסטרויקה נבנו מבנים רבים ללא אישור הרשויות, ולכן כיום יש צורך להכשיר מוסכים כאלה. על מנת שמוסך יהפוך לבניין חוקי, עליכם לבצע את הפעולות הבאות:

1. הגיש תביעה לבית המשפט לקביעת בעלות. ראוי לציין כי על בעל ארגז המוסך לאסוף מסמכים על בטיחות הבניין שלו.
2. כתוב הצהרה לוועדה המיוחדת לשימור ופירוק מבנים בלתי חוקיים. על הבקשה לבקש לשמור על המוסך "הבלתי מורשה" ולהתאזר בתוקף.

לאחר יצירת קשר עם הרשויות וקבלת אישורם להקמת מוסך, הבניין הקיים מפסיק להיות בלתי חוקי. בשלב הבא תוכלו לארגן מוסך.

כיצד להפריט בניין אם אינך רוצה ליצור קשר עם הרשויות?

ישנם מקרים מיוחדים בהם אין צורך באישורי קישוט מוסך:

• בניין המוסך ממוקם על מגרש שלא מתוכנן לשמש לעסקים.
• אם המוסך בנוי על חלקות קרקע פרבריות, אזי אישור הרשויות אינו נדרש.
• מוסך מתכת שניתן לפרק אותו בקלות ולהתקין במקום חדש.
• הקמת ארגז מוסך על מגרש פרטי לא תדרוש הרשאה כלשהי.

איך אוכל לשמור על המוסך שלי?

כל שנה בארצנו, ענקמספר בנייני מגורים. מסיבות ברורות זה לא מגדיל את שטח הקרקע. רשויות רבות מפנות קרקעות על ידי הריסת מוסכים ישנים, במיוחד אם הבניין אינו מורשה. כמובן שגורמי הממשל המקומי עשויים להזדקק לקרקע תחת הנדל"ן המופרט, וגם מוסך המתכת יושמד. עם זאת, במקרה השני ישולם לבעל ארגז המוסך פיצוי כספי בגין הריסת מקרקעין.

בעלי נכסים רבים מאמינים בכךהמוסך הבנוי לא הולך לשום מקום. למעשה, הכל שונה, ובכל עת הבעלים יכול לאבד את המוסך שלו. איך להפריט את בניין המוסך שלך ולא להישאר עם אף? התשובה לשאלה זו תינתן להלן.

מה כתוב בחוק?

החקיקה הרוסית מסדירה בבירורתהליך רישום מקרקעין בבעלות. החוק קובע כי לבעל המוסך יש זכות עדיפות בהפרטת קרקעות הנמצאות מתחת לבניין המוסך. למעשה, המשמעות היא שאם כמה אזרחים יתחילו להגיש בקשה לחלקת קרקע, אז הרשויות יתנו עדיפות למי שכבר השלים את המוסך. כיצד להפריט בניין מוסך, ואילו מסמכים לאסוף בו זמנית, מצוין בצו המשרד לפיתוח כלכלי של הפדרציה הרוסית מיום 13/09/2011.

קואופרטיב מוסכים: הפרטה

חברים רבים בקואופרטיב המוסך מאמינים בכךבתשלום דמי חבר במועד, תיבת המוסך הופכת לנכס שלהם באופן אוטומטי. למעשה, זה לא המקרה. איך להפריט מוסך בקואופרטיב מוסך? היכן כדאי להתחיל בהליך זה?

ראשית, על בעל המוסך ליצור קשר עם יו"ר הקואופרטיב ולקבל ממנו את המסמכים הבאים:

• אישור הקובע כי האזרח הוא חבר ב- GSK ומשלם תרומות במועד;
• מסמכי שכר של הקואופרטיב ומלאי רכוש שיתופי;
• תעודת רישום GSK ברשויות המקומיות;
• מסמכים למגרש מתחת לבניין מוסך;
• רשימה מלאה של חברי ה- GSK;
• מסמך המאשר את הזמנת ה- GCS.

בנוסף, על בעל ארגז המוסך לבקר בת"א ולהזמין מדידה של הבניין. בעתיד BTI תנפיק תוכנית טכנית לבניית המוסך.

בשלב האחרון של ההפרטה, הבעליםאתה צריך לאסוף חבילת מסמכים מלאה וללכת לבית החברות לקבלת תעודה. ראוי לציין כי קריאה לטכנאי מה- BTI אינה הליך בחינם, והבעלים לא יקבל תעודת בעלות מבלי לשלם את חובת המדינה.

עם זאת, כל המסמכים לעיל צריכיםלאסוף רק אם אף אחד מחברי השב"כ טרם עסק בהפרטה. כיצד להפריט מוסך בקואופרטיב מוסכים אם כל חברי GSK רושמים בעלות בו זמנית? במקרה זה, בעל המוסך יצטרך לקחת מהיושב ראש בלבד תעודת רישום של הקואופרטיב, כל שאר המסמכים ב- GSK לא יידרשו.

מה לעשות אם המוסך הוא בניין נפרד?

לארגן בניין צמוד קרקעהבעלות היא הרבה יותר קלה. יש לראות בארגז מוסך כניסה ובסיס נפרדים כמוסך נפרד. איך להפריט בניין צמוד קרקע? לשם כך עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. קבל מסמכים למגרש תחתבניין מוסך. על מנת להשיג מסמכים רשמיים עבור הקרקע, הבעלים אינו צריך לרשום את המגרש בבעלות. כדי להפריט בניין מוסכים, די בכדי לסכם הסכם שכירות עם הרשויות.
2. בקר ב- BTI והנפיק דרכון טכני למוסך.
3. בשלב האחרון של הפרטת המוסך,על הבעלים ללכת למשרד הרישום ולקבל תעודת בעלות. על בעל תיבת המוסך להגיש לרגלט את הדרכון הטכני של הבניין, את הדרכון הקדמי של המוסך והעתק מהדרכון של האזרח.

הפרטת אדמות

אם אזרח מפריט את רכושו,הוא עדיין יכול לאבד את רכושו ולהישאר חסר כלום. לאחרונה פקידי גורמים מגרשים לבניית בנייני מגורים, כך שניתן לשלוח כל בניין להריסה: אסם, ביתן עצירה או אפילו מוסך. איך להפריט בניין מוסכים ולא לאבד אותו? לשם כך, בעל מוסך רכב צריך להפריט לא רק את הבניין עצמו, אלא גם את האדמה שמתחת למוסך. הקרקע המופרטת מתחת לתיבת המוסך נותנת ביטחון לבעלים בעתיד ומגנה עליו מפני אובדן רכושו.

אנו אוספים מסמכים לרישום קרקעות

לפני הפרטת הקרקע מתחת למוסך, על בניין המוסך עצמו להיות רשום בבעלות. מה אתה צריך כדי להפרטת אדמות?

• צילום דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית. אם במקום בעל המוסך, נציגו המוסמך עוסק בתכנון, נדרש בנוסף ייפוי כוח.
• פנייה מאזרח (טופס הבקשה ניתן למצוא באינטרנט ולהדפיסו מראש).
• מסמכים המאשרים בעלות על בניין המוסך.
• קבלה לתשלום אגרת המדינה.

כפי שניתן לראות מהאמור לעיל, המסמכים עבורהפרטת המוסך והקרקע תחתיו נבדלים זה מזה. לכן, לפני איסוף חבילת מסמכים, הבעלים עדיין צריך לפנות לייעוץ ממומחה.

מתי כדאי לשלם עבור תהליך ההפרטה?

בהתאם לחוקי הפדרציה הרוסית, חינםהפרטת המוסך אפשרית רק אם הבניין נרכש על ידי הבעלים לפני שנת 2001. בכל המקרים האחרים, תצטרך לשלם את כספך שהרווחת קשה עבור הזכות לרישום הנכס. יחד עם זאת, עלות הרישום תלויה ישירות בגודל ארנונה ובשווי הריאלי של הקרקע. יש לציין כי הפרטה היא בלתי אפשרית ללא הסכמת גורמי ממשל עצמי מקומיים לרכישת מגרש על ידי אזרח. במקביל, בעל המוסך לא יקבל תשובה באופן מיידי, אלא 14 ימי עבודה בלבד לאחר פנייה לרשויות.

הפרטה בעד

• הבעלים של בניין מוסך יוכל למכור, לתרום, לשכור, להחליף או לרשת את רכושו בקלות.
• במקרה שיש להרוס את הבניין לבקשת הרשויות, אז בעל המוסך יהיה זכאי לפיצוי כספי עבור הנדל"ן.

חסרונות של מוסך מופרט

• ברגע שאזרח מקבל מסמך בעלות, הוא הופך אוטומטית לנישום ונדרש לשלם מס.
• תשלום מס שנתי. יחד עם זאת, מאז 2015 שולבו המס על קרקע מתחת לבניין המוסך והמס על המוסך עצמו למס מקרקעין יחיד.
• במקרה של איחור בתשלום מס הבעליםהמוסך בבעיה. זה לא סוד שרשויות המס החלו להילחם באופן פעיל באנשים שאינם משלמים. במקרה של אי תשלום אגרת המס, יכול בעל המוסך להתאזרח במדינה המוגבלת לנסוע לחו"ל, לשלם סכום ענק של קנסות וקנסות, ואף להיכנס לכלא.
• הפרטת בניין מוסך כרוכה בעלויות נוספות. בעתיד, בעל המוסך יצטרך לרשום את הבעלות על הקרקע תחתיו.

מסקנה

כיום, בעלי רכב רביםלמעשה להשליך את בניין המוסך שלהם, ללא מסמכים המאשרים את בעלותם. מאז 2006, החוק של הפדרציה הרוסית מאפשר לבעל המוסך בפועל להיות הבעלים החוקיים של נכס זה.

יש לציין כי תהליך ההפרטהארוך ומאומץ מאוד. אזרחים רבים אינם מבינים את מורכבות החקיקה הרוסית, ולכן עדיף להפקיד הליך זה בידי מומחים. עורכי דין מנוסים יכולים לא רק לעזור באיסוף התיעוד, אלא גם לבצע את כל העבודה בכוחות עצמם. לשם כך אזרח רק צריך להוציא ייפוי כוח נוטריוני עבור הזכות לנהל עסקים עבור נציגו.

היתרונות והחסרונות של מוסך מופרט מפורטים לעיל, ולכן לבעלים יש את הזכות להחליט בעצמו אם לרשום בעלות על בניין המוסך שלו ועל הקרקע שתחתיו.