ברוסיה היום אתה יכול לרשום את הקרקע בשֶׁלוֹ. הליך זה נקרא הפרטת קרקעות. תהליך זה לוקח הרבה זמן ומאמץ. זה מגיע עם הרבה ניירת. אך אם תתכוננו כראוי לניתוח, ניתן יהיה להחיות אותו במינימום טרחה. להלן יוצג מידע הקשור להפרטת קרקעות ובתים ברוסיה. מה אתה צריך לדעת על הליכים אלה? היכן ומתי לפנות לעזרה? כמה עולה להעביר נכס לעצמך? כל אדם מודרני יכול להבין את כל זה ולא רק.
הפרטה היא...
מלכתחילה ננסה לברר עם איזה הליך יצטרך להתמודד האזרח בכללותו.
מהי הפרטה (מגרשי קרקע,בתים, דירות) כך מתואר הליך רישום מחדש של מקרקעין עירוניים לנכס פרטי. שירות זה מאפשר לאנשים לרכוש את ה"נדל"ן" שלהם.
כמה עולה להשלים את המשימה? הבנת הנושא הזה לא קשה. מספיק ללמוד את החקיקה הנוכחית.
עלות השירות
חוק "הפרטת חלקות קרקע" מאפשר להבין כיצד על האזרחים לנהוג על מנת לעמוד במשימה.
עלות הרישום מחדש של רכוש המדינה בבעלות פרטית היא מעורפלת. העניין הוא שאזרחים יכולים בקלות להפריט לעצמם נדל"ן ללא תשלום. תרחיש זה הוא המתרחש לרוב.
יש מושג של הפרטת גאולה.זהו תהליך רכישת קרקע בשווי קדסטרלי. אבל לא נשקול את התרחיש הזה. הבה נתעכב על רישום מחדש חינם של נכס בבעלות פרטית.
מה ניתן להנפיק מחדש
לא לכל אחד יש זכות להפריט חלקת קרקע. לא כל אחד יכול להביא רעיון לחיים.
יתרה מכך, ברוסיה קיימות מספר הגבלות לגבי התהליך הנבדק. העניין הוא שלא ניתן בשום פנים ואופן להעביר מספר קרקעות לידיים פרטיות. אבל עוד על כך בהמשך.
הפרטת חלקות קרקע מותרת ביחס ל:
- אדמות בקהילות ובקואופרטיבים;
- מגרשים שנמצאים במחזור נפוץ (למשל עם בתים פרטיים).
במציאות, הכל לא קשה כמו שזה נראה.וחלק הארי של הנדל"ן, בהיערכות מתאימה, יירשם מחדש לאזרחים. המשימה קלה הרבה יותר אם הפרטת חלקת הקרקע מתחת לבית מתבצעת יחד עם בניין המגורים עצמו.
מה שאי אפשר להפריט
עכשיו כמה מילים לגבי אילו קרקעות לא ניתן בשום פנים ואופן להעביר לרשותם המלאה של האזרחים. לזכור את ההגבלות לא קשה.
העניין הוא שהפרטת חלקות קרקע בלתי אפשרית ביחס ל:
- קרקע שסופקה לצרכי המדינה;
- שטחים הסמוכים למוקדי תחבורה;
- אזורים מזוהמים עקב אסונות מסוימים;
- אזורי שימוש משותף של האוכלוסייה;
- קרנות יער ומים.
למעשה, לא הרבה קרקעות נופלות תחת ההגבלות. ואנשים שרוצים לממש את המשימה חייבים להתכונן מראש.
לאן לשלוח את הבקשה
יש התוהים לאן נשלחת הבקשה של הטופס שנקבע להפרטת מקרקעין? הבנת הנושא הזה חשובה ביותר.
בקשות מוגשות כעת ל:
- מינהלי עיר;
- MFC;
- קואופרטיבים וקהילות.
היישור האחרון נדיר ביותר. עדיף לשלוח מיד בקשה להנהלת העירייה. זה יזרז קצת את כל התהליך.
למי יש זכות
הפרטת חלקת קרקע לבעלות אינה תמיד אפשרית. אנשים חייבים לעמוד בתנאים מסוימים על פי החוקים החלים. על מה זה?
כיום, רק אזרח של הפדרציה הרוסית יכול לרשום מחדש את רכוש המדינה. מסוגל לתבוע אדמה זו או אחרת:
- אנשים שהנפיקו את האתר לשימוש ללא תשלום;
- אזרחים בעלי רכוש בזכות ירושה חיים.
ככלל, תצטרכו להמתין זמן מסוים על מנת לנצל את ההפרטה החופשית. כמה בדיוק?
כמה זמן לחכות לזכות להפרטה חופשית
התשובה תלויה כיצד בדיוק האדם מחזיק בנכס. במקרה של דירות ובתים, ניתן להתחיל בתהליך בכל עת. אבל עם אדמה, המצב שונה.
כדי לקבל זכות חינם להפרטת אתר, תצטרך להמתין:
- 5 שנים - אם הקרקע רשומה לחקלאות בת אישית או לחקלאות לתקופה שלא תעלה על 6 שנים;
- 5 שנים - כשלוקחים מגרש לבניית בית.
במקרים אחרים, ניתן לממש את החוק הנלמד ללא כל ציפייה. העיקר הוא לעקוב אחר נוהל מסוים. עוד נכיר אותו.
כמה פעמים אתה יכול להשתמש בזכות
ובאיזו תדירות מתבצעת הפרטת חלקות קרקע פרטיות? ליתר דיוק, כמה פעמים יש לאזרח הזכות לעשות זאת?
כמה פעמים שתרצה כשזה מגיע לגאולההַפרָטָה. אבל הפעולה החינמית ניתנת רק פעם אחת בחיים. היוצא מן הכלל הוא מצבים שבהם ילדים מעורבים בתהליך. הם שומרים על הזכות להפרטה חינם פעם נוספת לאחר שהגיעו לגיל 18.
נוהל
הליך הפרטת חלקת קרקעמעניין כל מקבל פוטנציאלי של הנכס הרלוונטי. כפי שאמרנו, אם תתכוננו מראש, תוכלו להביא את הרעיון לחיים בזמן הקצר ביותר.
אלגוריתם הפעולות בעת רישום מחדש של אתר עבור עצמך נראה כך:
- אסוף את כל המסמכים הדרושים. נסתכל על הרשימה שלהם מאוחר יותר.
- תיאום הפרטה עם דיירים נוספים באתר, אם יש כאלה.
- הכן ומילוי בקשה להפרטה.
- הגש בקשה לרשות הרישום.
- המתן לתגובת סוכנויות ממשלתיות.
- בואו להנהלת העיר וחתמו על הסכם ההפרטה.
- לבצע רישום מחדש של זכויות קניין בפנקס המדינה.
נראה כי לא אמורים להיות קשיים. אבל בחיים האמיתיים, הדברים אינם פשוטים כפי שהם נראים.
ניירות בסיסיים למשימה
הפרטת חלקת הקרקע מתחת לבית או בלימבנים מלווה בניירת ענקית. ולכן צריך להתכונן לזה מראש. ככל שהמבקש יעשה זאת מוקדם יותר, כך יהיו פחות בעיות בעתיד.
מסמכים להפרטת קרקע מגוונים. קודם כל, נלמד את העבודות העיקריות, שבלעדיהן זה לא יסתדר.
אלו כוללים:
- דרכון קדסטרלי של רכוש;
- תעודת רישום למקרקעין;
- דרכון של המבקש;
- תכנית מדידות קרקע;
- חוזה חכירה של מגרש לצרכים מסוימים;
- בקשה שמולאה על ידי מי שאליו יונפק הנכס.
אבל זו רחוקה מלהיות חבילה שלמה של ניירות. רכיבים נוספים עשויים להיות שימושיים. מה בדיוק?
תיעוד אחר
הכל תלוי במצב הספציפי. הפרטת חלקות קרקע מתחת למבנים ומבנים, כמו גם קצבאות ריקות, מתבצעת רק עם הצגת חבילת מסמכים מלאה.
כיום, אזרחים עשויים להזדקק בנוסף לתעודות הבאות:
- תעודת נישואין/פירוק נישואין;
- תעודות לידה של כל הילדים המשתתפים במבצע;
- סירובים להשתתף בהפרטה מחוכרי קרקע אחרים (אם יש כמה);
- רשות מ"אפוטרופוס" להוציא ילדים מעל גיל 14 מהשתתפות בהליך.
ככלל, זה יספיק. כל המסמכים הרשומים מוצגים רק במקור. סירובים מהפרטה מאושרים על ידי נוטריון.
חָשׁוּב:אם אחד הדיירים מתנגד לתחילת התהליך ובמקביל הוא לא נותן סירוב בכתב, אתה יכול לשכוח מהנפקה מחדש של הנכס לעצמך. כללים כאלה תקפים ברוסיה כיום.
מקל על סרטון ביורוקרטי
הפרטה חינם של חלקות קרקע, כמו גם רישום מחדש בתשלום של נכס לעצמו, ממומנת מאז 2017. העניין הוא שכעת בוטלו מספר מסמכים למקרקעין.
תושבים מודרניים של הפדרציה הרוסית לא יוכלו לקבל:
- דרכון מהקבר;
- דרכונים טכניים;
- תעודות בעלות על מקרקעין.
כעת הניירות הרשומים מוחלפים בסך הכלהתייחסות אחת. זוהי תמצית מה-USRN. הוא מוזמן מרוזריסטר. היא זו שתהיה שימושית במהלך ההפרטה, כמו גם בכל עסקאות אחרות עם רכוש.
לאחר אישור
נניח שאזרחים הורשו לרשום מחדש את האתר. מה הלאה?
המשתתפים יוזמנו למינהל המקומי כדי להגיע להסכם מתאים. יהיה עליך להופיע באופן אישי עבור העסקה.
זה הכל. כעת, כפי שכבר אמרנו, יש צורך ברישום מחדש של הזכויות בנכס ברוזריסטר. משימה כזו אינה גורמת לקשיים מיוחדים. אחרי הכל, החלק הקשה ביותר הסתיים.
זמן טיפול בבקשה
כמה זמן לוקח לדון בבקשות להפרטת חלקות קרקע? כמה זמן יצטרכו הפונים להמתין לתשובה כזו או אחרת.
בקשות נבחנות למשך כחודש.במקרים מסוימים, תגובת המינהל בנוגע לרישום מחדש של המקרקעין תימשך 60-90 יום. זאת בשל עיון ואימות של כל המסמכים המצורפים לבקשה.
רישום זכויות
מיד עם סיום הפרטת חלקות הקרקע, על הבעלים לפנות ל-Rosreestr או ל-MFC כדי לרשום את הזכויות בנכס.
כדי לבצע משימה זו, תזדקק למסמכים הבאים:
- הסכם הפרטה;
- דרכון / תעודת לידה של הבעלים;
- לחלץ מה-USRN עבור האובייקט;
- קבלה על תשלום אגרת ההליך.
לאחר 10 ימים, אזרחים יכולים להגיע ל-Rosreestrשוב כדי לקבל תעודות בעלות על רכוש. עכשיו ברוסיה הם מוציאים רק תמציות מה-USRN של הטופס הקבוע. זה די נורמלי.
עלות הרישום בפנקס המדינה
כמה נדרש לשלם עבור רישום זכויות קניין במקרקעין? זה לא ניתוח כל כך יקר.
בשנת 2018, הבעלים יצטרכו לשלם 350 רובל. האגרה נגבה מכל אדם המבקש תמצית מ-Rosreestr. אין הטבות או הנחות.
מסקנה
כעת ברור כיצד מתבצעת הפרטת מגרשים. אם גם אתם צריכים להוציא בית על הקרקע, תצטרכו להכין תמציות למבנה.
כדאי לזכור שלפעמים נוהל נלמדלוקח 6-8 חודשים. כיום ניתן לפנות לשירותים ייעודיים אשר בתשלום יסייעו לכם להיערך לרישום מחדש של רכוש המדינה לרכוש פרטי. אבל זה לא התרחיש הפופולרי ביותר.
