תרומה של נכסי דלא ניידי. המסמכים הדרושים לתרומת הנדל"ן

מס המתנות בוטל ב-2013מקרקעין לקרוב משפחה. כעת נעשה הרבה יותר קל לערוך מסמכים, ולכן מספר ההסכמים הללו גדל באופן אקספוננציאלי. בעבר, כדי להעביר מקרקעין ולהימנע מתשלום מס די גדול, נקטו בתחבולות שונות, לרבות מכירה במחיר נמוך מאוד, העברה בצוואה או הסכם שכירות, אך כעת זה כבר לא נחוץ. כעת די לערוך הסכם על תרומת דירה לקרוב משפחה, לפיו כל זכויות הבעלות במקרקעין יועברו לזוכה, שיהפוך לבעלים החדש.

יצוין כי מספר תוכניות הונאהעל בסיס זה לא גדל, עם זאת, יותר ויותר אנשים פונים לבית המשפט כדי לבטל החלטה כזו, בעוד לרוב הקשר מתברר בין קרובי משפחה. בקרב האוכלוסייה, מעטים האנשים שמבינים מה בדיוק הם עושים, ופונים להחלטה כזו. לכן כדאי לספר כל מה שצריך לדעת על תרומת נדל"ן.

מה ההשלכות?

לכל אדם יש סוג של רכושאו חלקה, זה יכול להיות וילה כפרית, מפעל גדול או בית קטן, טבעת נישואין, טלוויזיה או טלפון נייד. כל הדברים הללו שייכים לאדם אחד או יותר על בסיס זכויות קניין. והחוק מגן על הזכות הזו, בעוד הכל מתחיל בחוק היסוד, כלומר החוקה, ונגמר במעשים משפטיים ורגולטוריים. אחד מהם הוא הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. נהוג להגן על מקרקעין כפול, שכן במקרה זה לא רק הזכויות בחפץ עצמו מוגנות, אלא גם הזכות למקום מגורים.

זכויות בעלים

עסקאות זמינות לבעל הנכסרכישה ומכירה, תרומת מקרקעין לקרוב משפחה. במקרה האחרון, מסמך מיוחד משמש לכך. הסכם תרומת דירה לקרוב משפחה נערך בצורה מיוחדת. ברגע שזה נעשה, זה כבר טומן בחובו השלכות מסוימות מבחינה משפטית. היות ומדובר במקרקעין, הרי שבמתן תרומה אליו, הזכות להחזיק בו עוברת מאדם אחד למשנהו, כלומר לזוכה. מרגע זה, לבעלים החדש יש זכות למכור, להחליף, לתרום או להוריש אותו. הבעלים הקודם אינו רשאי לסמוך על זכויות כלשהן ביחס אליה. אם נדבר על הדרך הטובה ביותר להמציא העברת מקרקעין באמצעות הסכם תרומה, אזי ראוי לציין שניתן לפורמל אותו באופן שייכנס לתוקף לאחר זמן מסוים. עם זאת, יש כאן נקודה חשובה: הבעלים החדש משתלט רק אם התורם עדיין בחיים.

שגיאות

אם תתבצע תרומת מקרקעיןלקרוב משפחה, יש למלא את המסמכים בצורה נכונה. יש טעות כזו כאשר בחוזה נכתב כי זכויות קניין יועברו רק לאחר פטירת התורם. מבחינת החוק אין הדבר נכון, ולכן לא ניתן לראות בהסכם כזה תוקף. אם תרומת המקרקעין לקרוב משפחה ואיסוף המסמכים הדרושים הצליחו, אך התורם נפטר לפני שהתורם קיבל את הבעלות, אזי דיור כזה יתווסף למסה הכוללת של הרכוש שעבר בירושה. מי שלא קיבל את המתנה יהפוך לאותו תובע הירושה, כמו כולם.

המסמכים הדרושים

בבסיסו מדובר בתהליך מסובך למדי - תרומת נדל"ן לקרוב משפחה. המסמכים הנדרשים לשם כך מוצגים ברשימה הבאה:

- דרכון או מסמך אחר המשמש כהוכחה לזהות;

- מסמכים המאשרים את רישום הזכויותבעלות התורם על הנכס שהוא עומד לתרום. כמו כן, יש לצרף קבלה על תשלום חובת המדינה בצירוף בקשה בכתב מבעל הדירה להעברת הזכויות בה וכן הצהרת הבעלים החדש של הדירה. ;

- התרומה עצמה למקרקעין;

- דרכון קדסטרלי לדיור, שהונפק על ידי ה-BTI, וכן תעודה המעידה על הערך המשוער של הדיור הנתרם;

- הסכמה בכתב מקרובי משפחה של בעלי מקרקעין. הסכמה כזו היא חובה אם הדיור שייך לסוג הבעלות המשותפת של בני הזוג.

חוזה

ההבדל בין קרובי משפחה לאנשים אחריםהוא שלמענם רובם מוכנים לבצע טירוף, וגם לדאוג להם הרבה יותר מאשר לכולם. לפיכך, תרומת מקרקעין לבן, בת, אם או אישה צריכה להתבצע ללא תשלום, ולא לשמש הזדמנות לרשויות המס לגביית המס המוטל על רכישה ומכירה של מקרקעין. בהתחשב בכך שאנו מדברים על קרובי משפחה, ישנו נוהל מסוים לפיו מתבצעת תרומת מקרקעין לקרוב משפחה. לחוזה במצב זה תוקף משפטי זהה לכל האחרים, והדרישות לו דומות. הרשימה הנדרשת כוללת גם את הסכמת בן הזוג לתרומה, אם הרכוש נרכש בנישואין לחיסכון משותף, והסכמה זו בכתב חייבת לעבור אישור נוטריוני.

קישוט

לאחר עריכת החוזה, אתה חייבלהופיע עם הנתבע במשרד רוזריסטר במיקום המקרקעין. בנוסף לכל המסמכים הללו, שירות זה נדרש להגיש מסמכים המשמשים כאישור לקשר שלכם. קרוב משפחה שהחלטת לתרום לו דירה יכול בכל עת לסרב לעסקה, הן לפני רישומה והן לאחר השלמתה המלאה. כדי לעשות זאת, עליך לערוך בקשה בכתב ולאחר מכן לעבור רישום חובה בסוכנויות ממשלתיות.

נמען קטין

כשתורמים דירה במקרה זה, יש צורךלקחת בחשבון תכונות מסוימות. כל העסקאות של קטינים מתבצעות בעזרת אפוטרופוס או נציג משפטי. ישנם מצבים שונים בחיים, ואם האב אינו גר עם הילד, ולאחרון יש אפוטרופוס, אז בעת עריכת הסכם התרומה, האפוטרופוס יחתום על מסמך זה, הפועל למען האינטרסים של המחוננים. אם הילד מתגורר עם אביו ואמו, בעוד הדירה היא רכושו של האב, שרוצה להוציא שטר מתנה לילד, הרי שאין שום דבר מסובך. בתנאים רגילים, הורים תמיד שימשו כנציגים משפטיים של ילדם, כך שאם אחד מהם מעוניין לארגן תרומה, אז ההורה השני משמש כנציג משפטי.

נותן דירה לאשתו

לפעמים הבעל מבין שאשתו לא תהיה קלה.לאחר מותו, אז הוא מחליט לרשום עליה את הדיור במלואו, מה שהופך אותה לבעלים היחיד. הבעיה היא שאחרי מותו לא רק אשתו, אלא גם ילדים בוגרים יבקשו את מחצית הרכוש שלו. על מנת שבן הזוג לא ימצא את עצמה במצב קשה כאשר היא צריכה לרכוש את מניות הילדים, בן הזוג יכול לקבל החלטה כזו. לרוב, במקרה זה, אנו עורכים חוזה לתרומת חלק בדירה לקרוב משפחתנו, ואז כתוצאה מכך, בן הזוג השני יהיה הבעלים של כל שטח המגורים. מלכתחילה תצטרכו להקצות את חלקו של הבעל בעין או לקבוע את אחוזי הדירה השייכים לו. זה לא חייב להיות חצי. אם הדירה הייתה שייכת לבעל כולה, הוא ירש אותה, או שהוצגה לו, או שהיה יכול לרכוש אותה לפני הנישואין, הרי רישום שטר המתנה לבן הזוג יתבצע באופן כללי.

מס

קודם לכן הוסר המס מעסקאות תרומות, ועכשיוקוד המס החדש של הפדרציה הרוסית אינו מחייב לשלם מס על תרומת רכוש. אבל החוק מכיל גם רשימה של אנשים שיכולים להיחשב קרובי משפחה כאלה. זה כולל הורים, ילדים, כולל ילדים מאומצים, נשים ובעלים, אחיות ואחים, וכן סבים וסבתות. מקובל כי כתוצאה מעסקת חינם בין קטגוריות אלה של אנשים, לא תיווצר הכנסה לאותם אזרחים ביחס אליהם ניתן שטר המתנה. המשמעות היא שאין טעם לגבות מס על עסקה כזו.

בעבר עמד סכום המס על 13% מהעלותנדל"ן. מסתבר שהחקיקה הקלה משמעותית על עסקאות חינם בין קרובי משפחה, מה שמאפשר לבצע תמרונים מסוימים עם נדל"ן, תוך אי הפסד של סכום כסף משמעותי למדי. כעת אתם יודעים כיצד מתגבשת תרומה של מקרקעין לקרוב משפחה, המסמכים הנדרשים לכך ועובדות נוספות.