רכישת נכס, כמו גם למכור אותו, הוא תהליך זה
מצריך לא רק תשומת לב, גישה מאוזנת ויחס אחראי, אלא גם איסוף והגשה של מסמכים מסוימים לרשויות הרישום במדינה.
חבילת מסמכים של הקונה
באשר למבצע ביצוע הרכישה,בכפוף לזמינות של הסכום הדרוש, כדי להשלים את העסקה יהיה צורך רק להציג מסמך זהות. אם הרכישה נעשית על ידי אדם נשוי והרכוש הופך לבעלות של אחד מבני הזוג, רישום זכויות הקניין יחייב את הסכמת הבעל או האישה לעסקה, על פי אישור של נוטריון. לא נדרש עוד ניירת מהקונה.
במקרה שכל הפעולות לרכישת ביתאדם סומך על צד שלישי (נציג משרד תיווך או כל אדם אחר), תזדקק ליפוי כוח, ערוך ומאושר באופן הקבוע בחוק.
לא נשקול במאמר זה רכישת דירה במשכנתא וכן מכירה או רכישה של מקרקעין למגורים על ידי גורמים משפטיים.
חבילת מסמכים של המוכר
אם אדם פועל כמוכר, ללא כשל ממנו
לצורך מכירת דירה נדרשים המסמכים הבאים:
- זיהוי.
- מסמכים המאשרים את בעלות המוכר בנכס זה.
- דרכון טכני של המקום.
- חלץ מספר הבית.
מסמכים אלו לרכישה ומכירה של דירהנחוצים, אבל לא היחידים. בהתאם למצב הספציפי ומושא המכירה (מספר הבעלים, גילו ובריאותו של המוכר וכו'), משתנה גם מספר ניירות הערך הנדרשים.
ניתן להכריז על המסמכים הבאים הכרחיים למכירת דירה:
- מסמך הרשאה של רשויות האפוטרופסות;
- תעודת סירוב של בעלים משותפים אחרים, שכנים או רשויות העיר לקנות חדר בדירה משותפת;
- מסמך רשמי על גירושין או מוות של בן זוג;
- אישור משפטי לעובדת הירושה.
מספר אסמכתאות ותעודות (בערךהיעדר שעבודים וחובות, בתשלום מיסים, כשירות משפטית או שחרור וכו'). יש לקחת בחשבון שמסמכים נוספים למכירת דירה מוגבלים בתקופת תוקפם.
המוכר והקונה צריכים להיות מודעים לכך שקיימים מספר מצבים בהם מכירה בלתי אפשרית. לא ניתן למכור את הנכס:
- בייפוי כוח (במקרה של פטירת המנהל);
- במסגרת חוזה עבודה סוציאלי;
- במקרה של שיפוץ בלתי חוקי;
- אם רשומים בה ילדים קטינים ואין החלטה חיובית של רשויות האפוטרופסות לעסקה.
מטבע הדברים, כל המסמכים הנ"להם רשימה לא מלאה. רק מומחה בעל ידע נרחב בתחום רישום זכויות הקניין יכול לדבר באופן חד משמעי על אילו מסמכים עשויים להידרש למכירת דירה. יועץ מוסמך לא רק יודיע על רשימת המסמכים הדרושים, אלא גם יערוך את רצף קבלתם בהתאם לתקופת התוקף, מה שימנע סירוב לרישום עסקה עקב תעודה שפג תוקפו.
עצות של חברים (אם הם לא מומחים בתחום זה) או פרסומים בפרסומים שונים יכולים לשמש רק כמידע התייחסות, אך לא כמדריך לפעולה.
