משכנתא עבור משפחות רבות נחשבת היחידהאפשרות לקנות את הבית שלך. הנוהל לעיבוד העסקה כולל מספר שלבים. חשוב להתכונן להם לעשות הכל על פי הנורמות של החוק. השלבים של רישום משכנתא ב Sberbank כמעט זהה במוסדות אשראי אחרים.
כיצד מבוצע התהליך?
רישום המשכנתא לדיור הראשוני מבוצעלא ארוך מדי לעומת המשנית. אתה רק צריך לבחור מפתח שעובד על תוכניות של Sberbank. מטרת הרכישה נלקחת כבטוחה, וכספים מועברים לרכישת דיור.
אם אתה קונה נדל"ן מבעלים קודמים, כלומר, בשוק המשני, אז יש הסדר משכנתא מסובך יותר Sberbank. שלבים במקרה זה עשויים להשתנות במקצת.
היכן מתחיל העיצוב?
יש צורך לפרק בפירוט את התוכניות המוצעותללקוחות. יש צורך להיות מונחה על ידי הדרישות שהוצגו ללווים. רק עם ציות יהיה זה אפשרי לעבור את השלבים של קבלת משכנתא ב Sberbank.
הדרישות כוללות:
- השגת 21 שנים, אך לא יותר מ 55 שנים במועד ההרשמה.
- רישום המדינה במקום הנפקת ההלוואה.
- ניסיון עבודה - לפחות 1 שנה במהלך 5 השנים האחרונות, וגם בתפקיד האחרון - לפחות שישה חודשים.
בנקים אחרים יש את אותן הדרישות, אבל עשויים להיות תנאים נוספים. בדרך כלל הם מוכרים דרך אתר האינטרנט או ממומחה.
לומד את שוק הנדל"ן
כדי לעבור את כל השלבים של רישום משכנתא ב Sberbank, עליך תחילה לבחון את הצעות הרכוש. זה יקבע את סכום ההלוואה, אשר יהיה צורך להירשם ביישום.
ניתן לקבל מידע באמצעות הפרופילסוכנויות, באמצעות לימוד פרסומים בעיתונים, באתרי אינטרנט. כאשר מחיר הדיור ידוע, ניתן יהיה להעריך את האפשרות לשלם את התשלום הראשון עם הכספים שלך. עבור תוכניות רבות, יש צורך לבצע מקדמה בסכום של 10-20%. ככל שהסכום גבוה יותר, כך נמוך יותר.
ניתוח תכניות
עליך לבחור תוכנית לביצוערישום משכנתא בסברבנק. יש לבצע את השלבים הבאים רק אם תנאי האשראי מתקיימים לחלוטין. סברבנק מציעה 8 מוצרי משכנתא בשוק הראשוני והמשני. ישנן תוכניות למשפחות צעירות, אנשי צבא, בתמיכת המדינה. אתה יכול גם להשתמש בכספי הון ליולדות.
התעריף הנוח ביותר שמציעה התוכנית"משכנתא בתמיכת מדינה" - 11.9%. בעזרתו ניתן לרכוש דיור בשוק הראשוני אצל יזמים ספציפיים. סכום המשכנתא המקסימלי הוא 8 מיליון רובל לרכישת נדל"ן במוסקבה, האזור, סנט פטרסבורג. בהתנחלויות אחרות, המקסימום הוא 3 מיליון רובל.
ניתן יהיה לקחת דיור בשוק המשני באשראי בשיעור של 12.5%. גודלו נקבע בהתאם להשתתפות בפרויקט השכר בסברבנק, לתשלום הראשוני ולזמן התשלום.
הערכת יכולות חומריות
לפני שעוברים את כל שלבי הרישום של משכנתא בSberbank צריך להעריך את יכולותיו. זה יעזור לקבוע אם המצב הכלכלי מאפשר לך להנפיק ולהחזיר את ההלוואה. תוכלו להשתמש במחשבון הזמין באתר.
עליכם לספק מידע על הכנסות, הוצאות,עלות האובייקט, ציין את התקופה ואת סכום התשלום הראשון. לאחר החישוב תוכלו לגלות את סכום התשלומים, תשלום יתר. המחשבון ייתן לך את סכום ההלוואה המקסימלי שהלווה יכול לארגן על בסיס הכנסותיו. חישובים נחשבים ראשוניים, ולכן יש לקבל מידע מדויק יותר מסניף סברבנק. התשלום של הלקוח לא יעלה על 50% מהכנסתו.
רשימת המסמכים
כדי לעבור את שלבי רישום המשכנתא בסברבנק בבניין חדש, עליך להגיש בקשה למחלקה. יחד איתו, נדרשים המסמכים הבאים:
- העתק הדרכון.
- INN
- אישור רישום.
- הוכחת הכנסה.
- עותק של ספר העבודה.
- תעודת נישואין.
- תעודת לידה של ילד.
ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים. התחשבות בבקשה מתקיימת תוך 3-5 ימים. ההחלטה תקפה למשך 60 יום.
בחירת נכס
אם מתקבלת החלטה חיובית, רשאילבצע את רישום המשכנתאות לדיור משני. סברבנק מתכוונת לבצע את השלבים כמו עבור הנדל"ן העיקרי. עם אישור הבקשה, יהיה סכום ידוע שעל הלקוח להנחות אותו בבחירת אובייקט.
אתה יכול לחפש דיור בעצמך או להיעזר במתווכים. עליכם להסתמך על הדרישות שהבנק מציב לנדל"ן:
- זה לא צריך להיות חירום, רעוע או מתוכנן להריסה.
- נוכחות חובה של תקשורת.
- לא אמור להיות שום פיתוח מחדש בלתי חוקי.
רק כך תוכלו להגיש בקשה לנדל"ן באשראי. הבנק מציע לבחור אובייקטים מבין השותפים, כי אז סביר להניח שהבקשה תאושר.
תיעוד מקרקעין
כאשר נבחר הנכס, עליך לסכם חוזה ראשוני עם הבעלים. על הבנק לספק תיעוד לחפץ:
- הסכם רכישה.
- תעודת רישום דיור.
- חלץ מרשם המדינה המאוחד.
- אישור על היעדר חוב לחשבונות שירות.
- העתק דרכון המוכר.
- עותק של החשבון האישי.
שירות האבטחה של סברבנק לומדתיעוד, מעריכים את הסיכון במתן משכנתא. ואז הערכת הדיור נעשית. ואז מתקבלת החלטה, נפתח הליך ההלוואות. לאחר מכן ניתן לבצע את השלבים הבאים של קבלת משכנתא בסברבנק. מתי הם מתקשרים ללווים בחינוך לגיל הרך? ההחלטה בבקשה עם החוזה להשתתפות בבנייה משותפת נמסרת לאחר בחינתה.
שימוש בהון הריון
כל המשפחות לאחר לידת ילדם השני יכולותלקבל הון יולדות. הוא משמש לפרישת האם, לחינוך ולשיפור הבית. שלבי רישום המשכנתא בסברבנק בהון לידה זהים למקרה של רישום רגיל. יש לציין זאת רק בבקשה, וכן לספק אישור לשימוש בזכות כזו.
בעזרת קרנות הון ליולדות זה יתבררלבצע את הפרק הראשון בהלוואה שהונפקה. הם משמשים לבנייה, שיפוץ בית ומשלמים את מחיר הסכם הרכישה. רק כך על הילד להגיע לגיל שלוש. האישור יכול לשמש לתשלום קרן וריבית על משכנתא. במקרה זה, אין צורך לחכות ליום ההולדת השלישי של הילד.
לשימוש הון הריון לתשלוםבתשלום הראשון לאחר קבלת הסכם ההלוואה, חשוב לפנות לקרן הפנסיה, לבקש סילוק כסף לתשלום המשכנתא. הבקשה נבחנת תוך חודש, ושניים נוספים מוציאים על העברת כספים לבנק.
עסקת רכישה ומכירה
כשעבר את שלבי קבלת המשכנתא בSberbank לדיור בבנייה, עסקת רכישה ומכירה נערכת. יהיה עליכם לחתום על חוזים: להשכרת תא בבנק, רכישה ומכירה, לקבלת הלוואה מבנק.
לאחר השלמת מסמכים אלה, החישוב מתבצעעבור הנכס שנרכש: הלווה מבצע את התשלום הראשון, המועבר לחשבון המוכר, או שהכספים מועברים לכספת המושכרת. הבנק מעביר או מנפיק מזומנים על המשכנתא. הכסף יהיה זמין למוכר לאחר עריכת מסמך העברת הקבלה וקבלת הנכס, רישום ורישום החפץ שנרכש על ידי הלווה.
רישום זכויות
בסופו של דבר, הלווה צריך לארגן לעצמו דיור.הבעלות רשומה ברוססטר. אישור על הנכס שנרכש מונפק כאישור. אז אתה צריך לערוך הסכם על ביטוח אישי, כמו גם על ביטוח ביטחונות.
לאחר מכן העסקה נחשבת לחלוטיןהושלם. הבית הופך להיות רכוש הלווה. רישום משכנתא מאפשר למי שאין לו אפשרות לרכוש אותה מיד בעלות מלאה להשיג דיור משלהם. כל שנותר הוא לשלם על כך במועד.
