הסטטיסטיקה של 2016 נקבעה על ידי ה-Sberbank של רוסיההמוביל במספר הלוואות המשכנתא במזומן הודות לאמון של חלק ניכר מהאוכלוסייה. מדיניות הבנק הממלכתי בשנת 2017 מכוונת ליצור את כל התנאים הדרושים לאזרחים כדי לקבל הלוואת משכנתא בריבית מינימלית.
הלוואות משכנתא היא אחת המרכזיותמרכיבים במערכת הלוואת קרנות ממוקדות. לאחר העברת כספים לרכישת מקרקעין, הופך הדיור למשכנתא (משכון) של הבנק כערובה להשבת כספי האשראי. מה אחוז המשכנתא על דיור משני?
מושג הריבית
הבנק קובע צו פרטניאחוז מהמשכנתא של כל הלוואה שהונפקה. שיעורי הריבית הם הגורם העיקרי לתשלומים, הטווח שלהם נע בין 7 ל-12% עבור הלוואות במטבע חוץ, ובין 8 ל-14% - בהלוואות רובל.
בעת חישוב הריבית, הניואנסים הבאים חשובים:
1. חפץ. רכישת נדל"ן. זה יכול להיות דירה או בית פרטי, כמו גם חלק מדירה או בית.
2. בורסת הדיור. במקרה זה, זה משני. כלומר, דיור לא נרכש בבית חדש, עדיין לא מושכר.
3. הכנסה רשמית, המצוינת בטופס 2-NDFL או אישור בצורת בנק.
4. מסגרת זמן נדרשת. תקופת המשכנתא ארוכה מזו של הלוואות צרכניות.
5. פרק ראשון. משנה מתי עולים על עלות הדיור, כשהריבית יורדת.
6. מבצעים ומבצעים מיוחדים.
אחוז המשכנתאות על דיור משני גבוה,מתרחש תשלום יתר. ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר, כך הלווה ישלם יותר כספים. למשל, עבור משכנתא ל-20 שנה משלמים עלות כפולה של דירה. אבל היתרון הוא שלאדם יהיה מקום משלו, והוא לא יצטרך לתת כסף נוסף בעת השכרת חדר - הוא יוציא את הכסף על תשלום המ"ר שלו.
משכנתאות לדיור משני: ריבית בנקאית
שיעורי המשכנתא לדיור משנית בשנת 2017 יהיו תלויים בגורמים הבאים:
1. גודל התעריף העיקרי שנקבע על ידי הבנק המרכזי. כעת הוא 11.5% (משתנה עד 11.9%).
2. הזמנת תוכניות מדינה חדשות. החל מ-1 בינואר 2017 חלים שינויים בתעריפים.
3. המצב הכלכלי.
תוכנית משכנתא צפויה ב-2017 בסברבנק- זוהי הצעה מיוחדת ללא תשלום מקדמה. קשה מאוד לאנשים לגבות את הסכום הראשון, וידרשו עלויות נוספות עבור ביטוח והערכת מומחה עצמאית של חפץ מקרקעין.
סוגי ריבית
אחוזים קבועים נחשבים נפוצים. הייחודיות שלהם היא שהם נשארים ללא שינוי במשך כל תקופת המשכנתא.
ישנם גם שיעורים צפים, התלויים בממוצע השערים של כל השווקים הבין-בנקאיים בעלי החשיבות האירופית. כל חצי שנה או שנה מודיעים ללווה על ריבית חדשה.
יש גם תעריף משולב שנשארללא שינוי במהלך השנים הראשונות של ההלוואה, ולאחר מכן הולך לצוף. שיעור זה מועיל ללווה, שכן הוא מאפשר לך לצבור כספים עד לרגע המעבר שלו מאחד לשני.
עבור כל משתמש בהלוואת משכנתא מחושבת הריבית בנפרד שאותה הוא יצטרך לשלם לאחר מכן.
אם לשפוט לפי הביקורות, סוגים שונים של תוכניות עםSberbank בוחר את הריבית המינימלית לאינטרסים של לקוחותיו. משכנתא של דיור משני (כמה אחוזים בבנק הזה - נעמוד בהמשך) היא שירות פופולרי למדי שאנשים רבים פונים אליו.
מכירה חוזרת של נכס
משני הוא בית מגורים שהופעל באופן חוקי, ששימש בעבר למגורים בפועל של אנשים.
דיור משני אינו בניין חדש, אלא מקום בו כבר גר מישהו, אשר לבעלים (יחיד או ישות משפטית) יש את הזכות למכור.
ל"קרן הישנה" יש לא פחות ביקוש מבניינים חדשים. זאת בשל מחיר נוח יותר לאזרח מן השורה. בנוסף, רכישת בית כזה מהירה מאוד (עד חצי שנה).
דיור כזה דורש הכי פחות השקעה מהראשוני. כל תיקון נעשו בו, יש תקשורת.
בנוסף, מבחר השוק המשני רחב מאוד. נלקחות בחשבון העדפות אישיות ורצונות של לקוחות.
הסיכונים היחידים בקניית נדל"ן שכזה הם האימות היסודי הדרוש של כל התיעוד של הבעלים וחשבונות עבור חשבונות שירות.
אחוזי משכנתא לדיור משני
Sberbank מאפשר לרכוש דיור משני עם משכנתא בתנאים הבאים:
1. מועד אחרון. זה תלוי בתוכנית הנוכחית. כמו כן ניתנת זכות פירעון מוקדם.
2. תשלום ראשוני (מ-15 עד 20%). ככל שהתרומה גבוהה יותר, הריבית נמוכה יותר.
3. הלוואה מינימלית (בסכום של 300 אלף רובל).
4. מקור הכנסה קבוע.
5. אזרחות הפדרציה הרוסית.
6. היסטוריית אשראי טובה.
7. שימוש בזכות סבסוד המדינה (הון לידה, סובסידיות למשפחה צעירה, קרנות משכנתא מיוחדות לאנשי צבא).
8. חישוב החזר ההלוואה "מחשבון משכנתא".
על פי התחזיות, המדינה תמשיך לסייע לאנשים לשפר את תנאי חייהם.
רכישת נדל"ן מוגמר
Sberbank קובע את אחוז המשכנתאות לדיור משני מ-12% עם הלוואה מינימלית. זה קובע:
• סכום מסובסד למקסימום - לא יותר מ-85% מהעלות המשוערת של הדיור הנרכש;
• תקופת הלוואה - עד 30 שנה;
• השקעה ראשונה מ-20% מעלות הדירה.
חישוב האחוזים של שטחי מגורים משני דומה לתעריפים בבניינים חדשים.
טבלת עניין משוערת על דיור משני תעזור לך לנווט במספרים.
תקופת ההלוואה | פרק ראשון | ריבית |
עד 10 שנים | 20 עד 30% | 12.5-13% |
בני 10 עד 20 | 30 עד 50% | 12.25-12.75% |
בני 20 עד 30 | מ-50% | 12-12.5% |
אחוז המשכנתאות לדיור משני תלוי בכמה ניואנסים:
1. קטגוריית לווים. אנשים שאינם מקבלים שכר בסברבנק משלמים תוספת של 0.5 עד 1%.
2. רישום הלוואת משכנתא (נוספים 1% נוספים).
3. ביטוח חיים ובריאות חובה. בנוסף, התעריף גדל ב-1%.
בואו נסכם את התוצאות
מה אנשים אומרים על השירותים של Sberbank?הריבית על הלוואת דירה תמיד נמוכה יותר מאשר על סוגי הלוואות אחרים, והדרישות ללווים תמיד אינן מוגזמות. תשלומים שווים וריבית קבועה וקבועה תמיד מנצחים. ניתן לרכוש נדל"ן לפני הפירעון. אחוז המשכנתאות על דיור משני בסברבנק הוא מינימלי (עד 13%).
