На сегодняшний день Сбербанк является самым בנק פופולרי בין היתר. מבחינת מספר האזרחים המבקשים סיוע בהשגת משכנתא, היא עולה על המתחרים שלה בשוק הפיננסי.
הערכת נכסים למשכנתאות -הליך משותף. זה נעשה על מנת למזער את כל הסיכונים האפשריים. תן לנו לשקול בפירוט רב יותר מה ההערכה של דירה היא עבור Sberbank.
מהי הערכה?
בעת יצירת קשר עם מוסד פיננסי עבוררישום של משכנתא על הדירה מהלווה ניתן לשאול מדוע יש צורך לבצע הערכה של הדירה? עבור Sberbank וארגוני אשראי אחרים, זוהי אחת הדרכים להגן על עצמך מפני סרבנים זדוניים או אלה לווים שנמצאים במצב נואש והוא כבר לא יכול להחזיר את התשלומים החודשיים שלהם.
לדוגמה, משפחה מסוימת החליטה לרכוש דיור- משכנתא. הבחירה נעשית, רק כסף נדרש. אנשים חלים על הבנק, אשר מספק להם את הסכום הדרוש. לאחר זמן מה עקב נסיבות בלתי צפויות, מתברר כי המשפחה אינה מסוגלת לשלם את התשלומים החודשיים. הבנק לאי תשלום מוכרת דיור זה כדי להחזיר את ההלוואה. אבל את הכסף מן המכירה לא יכול להיות מספיק כדי לפרוע את החוב, ומתברר כי מוסד האשראי עבד בשלילה.
וזו דוגמה אחת.ואם יש יותר ממצב אחד או שניים כאלה, הבנק פשוט יפשוט את הרגל. לשם כך יש צורך בהערכה מוקדמת של מקרקעין כדי שמוסד פיננסי יוכל לחשב את כל הסיכונים האפשריים.
רצף הערכה
הערכת דירה בבניין חדש עבור Sberbank -זה לא קשה. כל מה שאתה צריך זה לקחת את הזמן שלך ולדבוק באלגוריתם כלשהו בפעולות שלך. ראשית, יש צורך להכין את כל המסמכים וסכום מסוים לעבודת השמאות.
ואז רצף ההערכה יהיה כדלקמן:
- חתימה על מסמכים למתן עבודת שמאות.
- תשלום כספים.
- מחכה לסיום עבודת ההערכה.
- מקבל דוח.
- מתן דיווח למוסד אשראי.
כדאי להתמקד מעט בתשלוםהליך הערכה. הגדלים שלו ישתנו בין 2,500 רובל. עד RUB 3,500 הכל יהיה תלוי במצב הדיור. אם חברת השמאות תצטרך לנסוע לאזור, עלות העבודה עשויה לעלות ל-6,000 רובל. מסגרת זמן ההערכה משתנה בין יום לשלושה ימים.
מה מצוין בדוח
כפי שהוזכר לעיל, קומפילציה ואספקהדוח - כך מסתיימת הערכת הדירה עבור סברבנק. חברות מוסמכות שעובדות עם מוסד פיננסי מסוים חייבות לדווח על המידע הבא:
- מידע על נוכחות של מרפסת או אכסדרה.
- סך כל הצילומים של כל החדרים.
- המצב הטכני של המגורים.
- גובה התקרה.
- מידע על פריסת הדירה, אשר חייב להתאים לתמונה על תוכנית BTI.
- מידע על אספקת מים, חימום, אספקת חשמל.
- שנת בנייה של המבנה, כמו גם החומר ממנו הוא עשוי וסוג הרצפות.
- הנוכחות של מגרש חניה, המראה שלו.
- נוכחות של הנחות תת קרקעיות.
- רשימת תקלות, ליקויים של כל מקום בדירה, הדורשים עבודות תיקון נוספות.
- מידע על מצב הבניין בכללותו - הכניסה בה נמצאת הדירה, והחלק הקדמי.
- נוכחות של תחנות מטרו סמוכות, תחנות, כבישים, חנויות, בתי ספר, גני ילדים וכו'.
- מחיר למ"ר אחד.
- הנחיות נסיעה לאובייקט.
- תמונות של נדל"ן.
מסמכים
הערכת דירה עבור Sberbank מחייבת איסוף והגשה של המסמכים הבאים:
- שטר בעלות או חוזהקצבה, וכן הסכם של תרומה, השתתפות בהון או רכישה ומכירה. הסכם ההשתתפות בהון חייב להכיל את כל הפעולות הנוספות הנדרשות של מסירה וקבלת החפץ.
- מסמכים הנמסרים על ידי הלשכה למלאי טכני, לרבות דרכון קדסטרלי של החפץ, דרכון טכני, הסברים על המקרקעין, תכנית הקומה שלו.
- תעודת זהות (לאדם פרטי), או תעודת שותף עם פרטים מלאים (לישות משפטית).
- מידע על קיומם של שעבודים כלשהם על נכס זה (תפיסה, ערבות וכו').
אם דירה מוערכת עבור Sberbank, עליך להיות מוכן להגיש מסמכים נוספים:
- תעודת פטירה של הבעלים הקודם (אם יש לך מסמכי ירושה);
- רשימה מלאה של מקרקעין הנתונים להערכת שווי;
- על הישות המשפטית לספק אישור על תאריך הרישום, ספר ושווי שייר של הנכס.
חברות הערכת שווי
הערכת הדירה עבור Sberbank מתבצעתאך ורק על ידי חברות שמאות שהוסמכו על ידי בנק זה. החברות עצמן אינן שייכות בשום צורה לסברבנק עצמה והן עצמאיות, וההסמכה שעברה מעידה על כך שהשמאי מאומת על ידי הבנק וניתן לסמוך עליו.
יחד עם זאת, הדרישות המינימליות בהן על השמאים לעמוד הן כדלקמן:
- נוכחותם של שני אנשים לפחות בצוות;
- על העובד להיות בעל ניסיון תעסוקתי של שלוש שנים לפחות;
- נוכחותם של עמודי ביטוח בסכום של יותר מ-3 מיליון רובל;
- החברה חייבת להיות חברה ב-SRO;
- היעדר חובות כלשהם לסברבנק.
מטבע הדברים, נשאלת השאלה כיצד למצואחברות שמעריכות דירה עבור סברבנק? החברות המוסמכות נכללות ברשימה הכללית הממוקמת באתר האינטרנט של הבנק בסעיף "רישום שמאי Sberbank". צורך זה קשור לשכיחות ההונאה הגוברת ולהתפתחות של כל מיני סיכונים.
למה הבנק צריך שיתוף פעולה כזה?
שמאות דירה הוא תהליך שבו בכלמעורבים שלושה גורמים: הלווה, השמאי והמלווה. אם התוצאה חיובית, כולם מנצחים. אדם מקבל את הסכום הנדרש לרכישת דירה, הבנק מקבל את הביטחון שחברת השמאות לא אכזבה אותו, והאחרון, בתורו, מקבל דירוג לעבודה עתידית. כל פיקוח בדוח שהוגש יביא לסירוב להנפיק כספים ולביטול ההסמכה.
לא כל חברה יכולה לבצע הערכהדירות. ההסמכה של Sberbank הניתנת לשמאי היא מעין אישור ליושר ולניסיון של חברה שמכירה את כל הדרישות של מוסד פיננסי נתון וממלאת אותן. לפיכך, הלווה לא יצטרך להתמודד עם החזרת הדוח ותיקון שלו.
