שיטת הערכת משאבים: תיאור, תכונות ודוגמה

העלות המתוכננת לביצוע כל עבודה כלולה באומדנים. מורכב בצורה שגויה מנקודת מבט משפטית, המסמך לא יתקבל לשיקול. אם נעשות טעויות כלכליות, אז העלות בפועל של האובייקט תהיה שונה מאוד מזו מְחוֹשָׁב... באילו שיטות משתמשים לחישוב עלות העבודה?

קצת היסטוריה

בשנת 2008 אישרה ממשלת הפדרציה הרוסיתדרישות להכנת תיעוד הפרויקט. ואז חוקי שיטות המשאבים והמדדים הבסיסיים לתקצוב. בהמשך פותחו ויושמו שיטות עלות אחרות. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

שיטה בסיסית

הוא מספק שימוש בנורמות (FER, TEP) במחירי התחזית החל מ לקחת בחשבון מדדים. הפחתת עלויות מתבצעת על ידי הכפלת פריטי ההוצאה במדד המקביל (שיעור). השיטה הבסיסית נקבעת מַמָשִׁי היום עלות העבודה.

ניתן להכפיל שיעורים עַל:

• הערכה כללית. שיטה זו משמשת להגדרת סוג אחד של עבודה.
• עבור כל סעיף הוצאה. אם האומדן מורכב ממספר שלבים (תיקון, התקנה וכו '), אזי כל סוג של עבודה מוחל אינדקס נפרד.
• אלמנטים של עלויות ישירות. התעריף מוחל על כל פריט מהתעריף. לאחר מכן מסכמות התוצאות לקביעת אומדן העלות הכולל.

אומדן = (משכורת x תעריף + תפעול מכונה x תעריף + חומרים x תעריף) x נפח עבודה.

טכניקה זו מאפשרת לך לחשב בערך את מחירי הבנייה בממוצע לאזור, שכן עלות המשאבים נקבעת על סמך תוצאות החודש תַחשִׁיב מחירים ממוצעים משוקללים המוחזקים SSS ברמה האזורית. טכניקה זו מאפשרת למשקיעים להתמקד בעלויות סבירות.

שיטות אחרות

שיטת התמחיר מבוססת המשאבים מספקת חישוב משאבים במחירים שוטפים ותעריפים. חישוב יוצא לדרך בהתבסס על הצורך בחומרים, עלות המסירה והתקנת הציוד.

אינדקס משאבים שיטת התקצוב הנהוגה בבְּנִיָה. זהו שילוב של שיטת משאבים ומערכת אינדקס. הוא פותח בתחילת שנות ה -90 של המאה הקודמת במטרה לתכנן בסביבה אינפלציונית. הכשרון שלה נכון תַשְׁלוּם עלות העבודה והאפשרות להשתמש במחירים אמיתיים. בגלל הגדול עוצמת העבודה ה השיטה פחות פופולרית מהשיטה הבסיסית.

בשיטה של ​​תקנים מחוזקים כבסיס חישובים נלקחים נתונים מפרויקטים דומים קודמים.

אם מיישמים את שיטת הפיצוי, מחיר העבודה המחושב במחירי בסיס כולל עלויות נוספות הקשורות לשינויים בשיעורי המשאבים. אלה העלויות מוגדרות במהלך התכנון והבנייה. הלקוח מחזיר את כל העלויות בפועל של הקבלנים, בתנאי שיאושרו. אלו כוללים:

• בזבוז חומרים יתר;
• פריון עבודה נמוך;
• שירותי מתווך.

ה השיטה אינה מאפשרת השוואת מחירים למחירים אופטימליים (ממוצעים בשוק). הקבלן ייהנה מחפץ עם צריכת חומרים גבוהה. אוֹתוֹ ייפול רצון להשתמש בטכנולוגיה חדשה, בשיטות בנייה מתקדמות.

שיטת תקצוב משאבים: תיאור

חישוב מבוצע במחירי רכיבי העלות הנוכחיים,הכרחי ליישום הפרויקט. החישוב לוקח בחשבון את עלות המשאבים, המידע הלוגיסטי (מרחק ושיטות אספקת חומרים), צריכת אנרגיה, זמן פעולת הציוד.

בְּמַהֲלָך חישובים האינדיקטורים הבאים בולטים:

• עוצמת העבודה עבודה (אנשים.-ח), הכרחי לקביעת גובה התגמול;
• מספר שעות הפעלת הציוד;
• מתכלים.

העלות מבוססת על נתוני BOMמוצרים וחלקים - הצהרה, המציינת את קצב השימוש במשאב לייצור יחידת ייצור. שיטת המשאבים להכנת אומדנים מקומיים מבוססת על עלות החומרים האמיתית. למרות הדיוק הגבוה חישובים, ה לעתים רחוקות משתמשים בשיטה בגלל משך הזמן הרב הנדרש לחישוב. בנוסף, קשה מאוד להצדיק את מחיר השוק של המשאב.

שיטת תקצוב המשאבים הקלאסית כוללת ביצוע תַחשִׁיב על פי נוסחה זו:

עלות = עוצמת העבודה х עלות לאדם / שעה + כמות מחית / שעה x עלות מחית / שעה + כמות חומרים x עלות.

יתרונות וחסרונות

נושא התמחור המשוער בבנייה תמיד היה ברצינות... דרישות מוגברות מצד המשקיעים, ובמיוחד הלקוחות הממשלתיים, לאיכות התיעוד והדיוק חישובים הובילה לכך שבפועל התחילה להשתמש בשיטת המשאבים של תקצוב בתדירות גבוהה יותר ויותר. מאז בתהליך חישובים משתמשים ברמת המחירים הנוכחית, ואז עיקרון עיקרי מדיניות תמחור ממלכתית - גיבוש העלויות הדרושות. ה השיטה ביססה את עצמה כפעילה והזריזה ביותר. הלקוח יכול לראות את העלות בפועל של כל סוגי העבודות. אתה תמיד יכול להעריך את ההשפעה של החלטות עיצוב מסוימות.

עבור לקוח המדינה, שיטת המשאבים לתקצוב מאפשרת:

• לקבוע את עלות העבודה המוצדקת מבחינה כלכלית;
• לחשב את המחיר הראשוני של חוזה המדינה למכירה הפומבית על ידי הצבת הצעות מחיר;
• מהר יותר למצוא ספקים, יזמים וקבלנים שמוכנים למלא הזמנה במחיר שוק.

תקצוב מבוסס משאבים: דוגמה

הטבלה שלהלן מציגה את הנתונים הראשוניים ואת אלגוריתם החישוב.

עלויות תקורה, עלויות שכר ורווח משוער ניתן לפרק בנפרד לכל סוג עבודה.

היכן ניתן להשיג את הנתונים?

אינדקס משאבים שיטת התקצוב, שהדוגמה שלה הוצגה קודם לכן, מיושמת בכל שלבי התכנון. בתהליך פיתוח תיעוד עבודה ופרויקט משתמשים בשיטה בנוסף מְבוּצָר נורמות.

האומדן נעשה על פי נתונים כאלהYou

• רשימת החומרים הנדרשים;
• רשימת העבודה הנדרשת;
• הוצאות לתשלום שירותי כוח אדם;
• עלות הפעלת הציוד;
• רווח רגולטורי.

הראשון שלוש נקודות נכנסים בתהליך עריכת תיעוד הפרויקט. סעיפי הוצאה אחרים מחושבים על ידי נתונים קבועים ומשתנים עלויות... מחירי החומרים כוללים את עלות הרכישה מספקים וכן שירותי לוגיסטיקה. המשאבים נקבעים על סמך נתונים מאוספים תחנת כוח הידרואלקטרית-2001.

כמקורות מידע נוספים תוכלו להשתמש בהצהרה המקומית (טופס מס '5). זה מחשב את הצורך בעלויות עבודה (אנשים /ח), זמן השימוש במנגנונים (מחית /ח), צריכת חומרים (במטרים פיזיים). לפי מחירי המשאבים מחושבים בעלות העלויות הישירות בתקופת התחזית.

מחיר להזמנות ממשלתיות

מחיר התחלתי של חוזה ממשלתי למכירות פומביותמחושב על ידי הלקוח על פי תיעוד הפרויקט שאושר. הלקוח שולח את האומדן המחושב לבדיקה. הארגון הבודק, על פי האומדנים והמחירים השוטפים, נכון למועד עריכת המסמך, מאמת את התאמת העלות המחושבת לתקנים הנוכחיים. בהתבסס על תוצאות הבדיקה, מתקבלת מסקנה לגבי העלות הכוללת של החפץ, המחושבת במחירי בסיס ומועד האומדן.

מחיר החוזה הראשוני מומר ל-מדד אינפלציה. המדדים פותחו על ידי משרד הכלכלה של הפדרציה הרוסית לפי ענף כלכלי. ההחלטה הסופית מתועדת על ידי פרוטוקול המחיר הראשוני ומאושרת על ידי הלקוח. האחרון יכול לחשב באופן עצמאי את עלויות בניית אובייקט בשיטת המשאבים. אם נקבע הבדל משמעותי בין תוצאות החישובים לפי המשאבים ושיטות האינדקס, אזי הלקוח יכול לפנות למשקיע לצורך אישור מדד בודד.