Ma az ingatlan elhagyásának joga óvadék ellenébensok orosz használta. Azonban nem mindenki tanulmányozta a "Jelzáloghitelekről" szóló szövetségi törvényt, amely közvetlenül szabályozza a hitelezés egyik területét. Ez a cikk röviden leírja a törvényjavaslat főbb pontjait.
A jelzálogról
Mi a jelzálog -szerződés általában?A jelenlegi "jelzálogjogokról" szóló törvény kimondja, hogy az ügylet egyik félének a zálogjogosultnak kell lennie, vagyis a hitelezőnek, a másik félnek pedig a zálogkötelezettnek, vagy egyszerűen az adósnak. A zálogkötelezett jelzáloggal van biztosítva, ami egy fontos kötelezettséget ró rá: kielégítse annak a jelzálogosnak a pénzköveteléseit, aki az adósnak ingatlant biztosított.
A "Jelzáloghitelekről" szóló törvény kimondja, hogy az ingatlanokbaningatlanok magukban foglalhatnak vállalkozásokat, épületeket, lakásokat, földeket és néhány egyéb tárgyat. Az ilyen típusú ingatlanok forgalmát a vonatkozó jogszabályoknak kell szabályozniuk.
A jelzáloggal fedezett állítások tévesektúl nagy: ez a kölcsön igénybevételéért járó kamat megfizetése a hitelezőnek. Jellemzően a jelzálog -szerződés rögzített összeget határoz meg a jelzálog -vevő tőkéjéről és további követelményeiről. Minden ilyen megállapodásnak szigorúan meg kell felelnie a jelzálogjogról szóló törvénynek.
A jelzáloghitel tárgyáról
Milyen ingatlan járhat el jelzálogjogként? A szóban forgó törvény szerint itt érdemes kiemelni:
- földterületek, amelyek területe nagyobb, mint a megállapított minimális méret, vagy annak megfelel;
- üzleti tevékenységekhez használt épületek és vállalkozások;
- lakóépületek és lakások elszigetelt szobákkal;
- garázsok, kerti házak és nyaralók;
- repülőgépek, hajók vagy űrhajók;
- parkolóhely.
A "Jelzáloghitelekről" szóló törvény kimondja, hogy a jelzálog tárgyatartozékok is vannak lefektetve a fő dologgal. Ebben az esetben az oszthatatlan dolgok vagyonának részei nem járhatnak szerződés tárgyaként.
Szerződés megkötése
Fontos pont az egész jelzáloghitel folyamatbana kölcsönzés a szerződés illetékes megkötése. Ennek az orosz polgári törvénykönyv normáival összhangban kell történnie. A szerződés tartalmának tükröznie kell a következőket:
- közvetlenül a jelzálog tárgya, lényege, mérete és becsült jellemzői;
- a tétel neve és helye (a zálogtárgy pontos azonosítása érdekében);
- a kötelezettség pontos leírása, amelyet a jelzálogszerződés biztosít, valamint a bekövetkezés okai és a megállapodás teljesítésének határideje;
- az összeg meghatározásának eljárása és szükséges feltételei, ha az összeget a jövőben határozzák meg;
- a fizetési időszakok és azok összegei, ha a jelzálog -hitelezés tárgyát részenként értékesítik;
- jelzés a jelzálogjogosult jogainak igazolására.
Mi is pontosan a jelzáloghitel? Mi ez a dokumentum és hogyan kapcsolódik a jelzálog -szerződéshez? Mindezekre a kérdésekre a válaszokat a jelzáloghitelekről szóló törvény (102. sz. Törvény) harmadik fejezete tartalmazza.
A jelzálogról
A jelzálog az értékpapír bejegyzett típusa. Ennek a dokumentumnak köszönhetően tulajdonosának alábbi jogai tanúsításhoz kötöttek:
- zálogjog a jelzálogszerződés tárgyát képező ingatlanok felett;
- a jelzálogjogból származó pénzügyi kötelezettségek teljesítésének joga.
A hitelesítés egyéb formái, kivéve a jelzálogot, míghogy a törvény nincs megállapítva. Ebben az esetben a kötelezett személyek a jelzálogjog szerint mind a zálogkötelezett, mind az adós. A jelzálogjogosult mindig részt vesz a jelzálogjog felvételében.
Milyen esetekben nem hajtható végre a jelzálog -kibocsátás? A vonatkozó szövetségi törvény a következő feltételeket írja elő:
- a jelzálog tárgya ingatlankomplexum;
- a jelzáloghitel tartozásának összege nincs meghatározva, és nincsenek olyan feltételek, amelyek segítenék meghatározni ezt az összeget.
Különösen fontos szempont a jelzáloghitel tartalma, amelyet később tárgyalunk.
A jelzáloghitel tartalma
A "Jelzálogjogról szóló törvény" jelenlegi változata szerint az eredeti jelzálog -tulajdonosnak történő kibocsátáskor a jelzáloghitelnek feltétlenül tartalmaznia kell:
- nevek és személyazonossági adatoka zálogkötelezett és a zálogkötelezett (az információs követelmények kissé eltérnek attól függően, hogy a szerződésben részt vevő felek magánszemélyek vagy jogi személyek);
- a jelzáloggal biztosított szerződés neve;
- a szükséges jelzálog összegének és a kamat összegének feltüntetése;
- az összeg kifizetésének esedékességének megjelölése;
- a jelzálogjog alapjául szolgáló ingatlan azonosításához szükséges információk;
- a felek aláírása, valamint a jelzálogszerződés állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos információk.
A jelzáloglevelet összeállítója teljes mértékben viselifelelősség a jelzálogjog megszüntetésével vagy érvényessége közötti eltérés miatt felmerült veszteségekért. Érdemes megjegyezni azt is, hogy a szóban forgó dokumentum bizonyos követelményeit is törölni lehet, ha szinte azonnal összeállítás után következetlenségeket észleltek.
Állami nyilvántartásba vétel
A jelzálogjogról szóló szövetségi törvény 20. cikkejelzálog az ingatlan azt mondja az eljárást az állami nyilvántartásba a teljes folyamatot. Mint tudják, a jelzálog csak a megfelelő állami regisztráció után léphet hatályba. A kölcsönös kötelezettségek forrása a tranzakció mindkét fele által aláírt közjegyzői megállapodás.
Jelzálog esetében, amelybena zálogkötelezett jogait ellenőriznék, a nyilvántartó hatóság követelheti magát a jelzálogjogot, valamint a benne meghatározott dokumentumokat. A regisztráció eredményeként az új zálogjogosultra vonatkozó információk bekerülnek az egységes állami nyilvántartásba.
Az ingatlan használata
A zálogkötelezett, aki megszerezte annak használati jogátvagy egyéb vagyontárgyak, képes minden bevételt és hasznot kivonni a szerződés tárgyából, ha az nem károsítja az ingatlant, és nem csökkentheti annak értékét. A hitelező nem korlátozhatja a zálogkötelezett ingatlan használatára vonatkozó jogait. Mi mást tehet az adós?
A deviza jelzálogjogról szóló törvény szerint a zálogkötelezettköteles a kapott ingatlant jó állapotban tartani és a fenntartási költségeit időben - a jelzálogszerződés megszűnéséig viselni. Valójában ez a két felelősség a legfontosabb az adós számára. Ezenkívül érdemes megjegyezni a nagyobb és a jelenlegi javítások végrehajtását, a biztosítási folyamatokat, a jelzáloggal terhelt ingatlanok sérülésektől vagy veszteségektől való védelmét szolgáló intézkedések meghozatalát és még sok mást. A törvény kimondja, hogy a zálogkötelezett köteles megvédeni tulajdonát harmadik személyek követeléseitől, valamint minden lehetséges módon gondoskodni annak biztonságáról.
Vagyonátruházás
A törvényjavaslat hatodik fejezetekimondja annak lehetőségét, hogy a jelzálogszerződés alapján elzálogosított tulajdonjogot átruházhatják más állampolgárokra. Ezek az adományozási, eladási vagy cserefolyamatok, amelyeket a zálogkötelezett végez. De hogyan lehet ilyet tervezni? Itt nem minden olyan nehéz.
A fő pont, amire érdemes odafigyelnifigyelem - ez jelzi az ingatlan jelzálogjoggal történő átruházásának lehetőségét. Ha egy ilyen feltétel nincs leírva a dokumentumban, akkor a zálogkötelezett egyszerűen nem fog tudni élni a fenti jogok mindegyikével (kivétel a vagyon szerinti öröklés).
A zálogkötelező helyét átvevő személyszámos felelősséget szerez. Így a zálogjog mindaddig érvényben marad, amíg az adós nem teljesíti a rá háruló valamennyi kötelezettséget.
Külön érdemes megemlíteni a zálogkötelezettekre vonatkozó szabálysértési kötelezettséget. Ezt az orosz polgári törvénykönyv állapítja meg.
A törvény egyéb rendelkezései
Elfogadható -e zálogjogként egy későbbi jelzálogkorábbi, fennálló jelzáloghitel biztosítása? A törvény, különösen annak hetedik fejezete, bizonyos árnyalatoktól függően szabályozza ezt a lehetőséget.
A kilencedik fejezet a zálogjogosult jogairól szólhogy az ingatlant kizárják az adósok által nem teljesített jogi követelések kielégítésére. Ennek a bíróságon kell történnie. A tizedik fejezet szabályozza az ingatlan nyilvános árverésen történő értékesítését. A végrehajtásról szóló döntés is a bírósághoz tartozik. Végül a „Jelzálogjogról” szóló törvénytervezet tizenegyedik fejezete részletesen megvizsgálja a jelzálogjog alá eső és nem kötelezett egyes földterületek típusait.
Valószínűleg a legolvasottabb az oroszok közöttzálogkötelezettek a 13. fejezet, amely a lakások és házak jelzálogjogának jellemzőiről szól. Beszél az ilyen típusú ingatlanokra vonatkozó követelményekről. Ez például az elszigetelt helyiségek jelenléte, az ingatlan állami nyilvántartásba vételének szükségessége és néhány más pont. A törvény ugyanakkor a jelzálog -törlesztést úgy értelmezi, mint a jelzálog -vállaló kötelezettségeinek teljesítését.
