Az ingatlanvásárlás a kategóriába tartozikmagas kockázatú tranzakciók, ezért az eladó csak akkreditív felhasználásával követelheti a tranzakciót. Ez teljesen érthető, mivel az ilyen rendszerrel végzett számítások a legmegbízhatóbb lehetőségek mindkét fél számára. Ezért kell részletesen megvizsgálnia nemcsak azt, hogy mi ez, hanem azt is, hogy hogyan működik a valóságban.
Ingatlanügyletek
Ha ezt a típusú interakciót vesszük figyelembe aA legegyszerűbb formában a vevő megveszi az objektumot, pénzt fizet érte, az eladó pedig eladja azon az áron, amelyen a megállapodást kötötték, és megkapja a pénzt. Itt minden meglehetősen egyszerű, de vannak bizonyos árnyalatok.
Fontos megérteni, hogy az adás-vételi tranzakció megtörténikcsak akkor ismeri el érvényesnek, ha az adásvételi szerződést sikeresen bejegyezték a megfelelő regisztrációs struktúrákkal. Teljesen valóságos, hogy a szerződést aláírta, sőt a vevő a nyilvántartási hatóságokhoz is utalta, de aztán az eladó meggondolta magát ingatlanja eladásával kapcsolatban. Azért megy Rosreestrbe, hogy átvegye az ingatlan eladására vonatkozó szándéknyilatkozatot.
Ilyen esetekben probléma merül fel, különösen, haezen a ponton a pénzt már átutalták az eladónak. Visszaadásukhoz bírósághoz kell fordulni, ami meglehetősen hosszadalmas és költséges vállalkozás. Itt olyan helyzetet kapunk, amikor lehetetlen azonnal fizetni, de az is lehetetlen, hogy ne adjuk meg a pénzt, mert az eladónak nem lesz garanciája arra, hogy a vevő regisztráció után visszaadja a pénzt. Ebben az esetben nagy a kockázata annak, hogy mindkét fél pénz vagy lakás nélkül marad.
Általános jellemzők
Az akkreditív az egyik modern formaelszámolások készpénz nélküli módon, az eladó és a vevő közötti kölcsönhatásra használják. Valójában garancia minden tranzakció biztonságára és jogszerűségére. A magánszemélyek számára az akkreditív az ingatlan vásárlásakor olyan vitathatatlan előnnyel jár, mint minden készpénz nélküli tranzakció: ez az a tény, hogy nincs szükség nagy mennyiségű pénz kézre tartására, valamint aggódniuk szállítás. Az akkreditív kibocsátásakor a vevő felhatalmazza a bankot, hogy bizonyos összegű összeget utaljon az eladó számlájára, miután teljesítette és megerősítette a szerződés szerinti bizonyos kötelezettségeit.
Gyakorlati alkalmazás
Ha arról beszélünk, hogy mikor kell akkreditívet alkalmazniingatlanvásárlás, akkor vannak bizonyos jellemzők. Az elszámolási rendszer ebben az esetben egy bizonyos módon néz ki. A vevő és az eladó megállapodást köt arról, hogy ezt az űrlapot a tranzakció keretében történő kölcsönös elszámolásokra használják. Az akkreditív szerződés tartalmazza az összes információt arról, hogy mely fizetési feltételeket és a felek értesítésének módjait alkalmazzák, valamint a tranzakció résztvevőinek adatait.
A vevőnek kapcsolatba kell lépnie azzal a bankkalott akkreditív kiadására szolgál. Külön számlát nyitnak az eladó szolgáltató bankjában is. A vevő bankja átutalja az ügyfelének számlájáról a pénzt. Kiderült, hogy az eladó akkreditív számláján lévő pénzeszközök általában még a tranzakció megkezdése előtt megtalálhatók. Ez a biztonság lényege mindkét fél számára.
Hogyan lehet forráshoz jutni
Készpénz válik elérhetővé az eladó számáracsak akkor, amikor az adás-vételi tranzakció befejeződik, és a megerősítéséhez szükséges összes dokumentumot átadják a banknak. Ha nincs kétség a jogszerűségükről, helyességükről és megbízhatóságukról, akkor az eladó bank leírja az összeget az akkreditívből az ügyfél számlájára.
Szükséges okirati bizonyíték
Ez a típusú tranzakció, például ingatlanvásárlásmagában foglalja a ház vagy lakás adásvételi szerződésének biztosítását, amely az állami nyilvántartási eljáráson túlment. Néhány bank kivonatokat kér az egységes állami jognyilvántartásból, amelyek megerősítik a vevő tulajdonát a megvásárolt ingatlanban. Amikor az eladó és a vevő számlái ugyanabban a bankban vannak, a rendszer sokkal egyszerűbbé válik.
Az akkreditív előnyei
Ha akkreditált használ vásárláskoringatlan, akkor az ügylet mindkét fél számára számos előnye van. Az eladó számára ez garancia lesz arra, hogy a vevő teljes pénzeszközt kap. A pénz a tranzakció idején a vevő akkreditívjében lesz, így biztos lesz a biztonságukban. A bank garantálja a fizetést, ha az eladó benyújtja az összes szükséges dokumentumot, és betartja az akkreditív feltételeit.
A vevő teljes garanciára számíthattranzakciók: ha valamilyen okból nem történik meg a tranzakció, akkor a visszatérítés teljes egészében megtörténik. Ha az eladó nem teljesíti az akkreditív legalább egy feltételét, akkor a bank nem teljesíti a fizetést.
Ingatlan vásárlása akkreditív segítségével lehetővé teszi, hogy ne fizessen előre vagy fizessen részletekben a tranzakcióért.
A készpénz nélküli kommunikáció biztonságos és kényelmes.
A szerződés feltételeinek betartását szorosan ellenőrzikharmadik felek, azaz bankárok. Ha akkreditívet használ ingatlanvásárláskor, akkor a regisztráció helyességében és jogszerűségében nemcsak az ügyletben részt vevő felek érdekeltek. A hitelszervezetek ebben az esetben is az alkalmazandó törvényekkel összhangban felelnek. Ebben az esetben garantált, hogy a végrehajtó bank nem fogad el hamis vagy hiányosan kitöltött tranzakciós dokumentumokat fizetésre. Ha egy hiteles az ügylet garanciavállalójaként működik, vagyis akkreditívet használnak ingatlanvásárláskor, ez mindig a megbízhatóság jele.
Az akkreditív hátrányai
Tekintettel arra, hogy a kölcsönös elszámolásoknak ez a formájaa pozitív szempontok egész sora, vannak bizonyos hátrányai is. A dokumentumfolyamat meglehetősen bonyolult, mivel a tranzakció minden szakaszában gondos ellenőrzésre van szükség. Az akkreditív szerződés teljesítésével és az azzal kapcsolatos műveletek végrehajtásával általában jutalékfizetés szükséges. Általában annak összege a tranzakció összegétől függ.
Miért nem használják
Ma már kevesen használják vásárláskoringatlan akkreditív. A Sberbank régóta kínálja ügyfeleinek egy ilyen biztonságos szolgáltatás használatát. Ezt a kiegyenlítési formát gyakran összehasonlítják a bankcellák használatával, de sokkal ritkábban használják. A módszerek hasonlóak, de vannak erős különbségek is. Egy cella használata feltételezi a pénz jelenlétét a fizikai megnyilvánulásban, a második esetben pedig nem készpénzes fizetésről van szó, ez pedig az akkreditív. A Sberbank mindkét lehetőséget biztosítja, de az ügyfelek leggyakrabban az elsőnél állnak meg.
Ez sok pontnak köszönhető.Az ügyfél titokban helyezi el a pénzt a széfben, vagyis nem közli a bankkal annak tartalmát. Ebben az esetben az eladó nem lehet biztos a vevő őszinteségében. És ebben az esetben a bank nem vállal semmilyen felelősséget, még akkor sem, ha adásvételi szerződés már megkötött. Ebben az esetben az akkreditív mindkét felet védi, mivel a hitelintézet felelős a tranzakció végrehajtása során bekövetkező esetleges jogsértésekért.
következtetés
Alkalmazás ingatlan akkreditív vásárlásakora fizetési űrlapokat a szakértők jó lehetőségként ismerik el. A bankokat érdekli a tranzakció sikere, ezért minden szakaszban gondosan figyelemmel kísérik.
