Hogyan lehet homlokzatokat nagyjavítani?

Nem titok, hogy minden évben bármelyika lakóépület öregszik, és bizonyos felújításokat igényel, amelyeket képzett szakembereknek kell elvégezniük. A helyiségekkel kapcsolatos minden problémát a lehető leghamarabb meg kell akadályozni, hogy ne veszélyeztesse a lakókat. Néha eljön az idő, amikor egy lakóház homlokzatának alapos felújítására van szükség. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy idővel elhasználódik a negatív környezeti tényezők, például a csapadék, a szúró szél és az erős hőség pusztító hatása miatt. Ezért a lakóépület élettartamának növelése és a vonzóbb megjelenés érdekében a homlokzatot időszakosan meg kell javítani.

Milyen tényezők jelzik a javítási munkák szükségességét?

Az épületfelújítás szükségességének meghatározása meglehetősen egyszerű. Ez a ház felületes ellenőrzésével végezhető el. Ezt mind a lakók, mind a közművek megtehetik.

A következő hibák nyilvánvaló jelek:

• a vakolat rétegének leesése vagy károsodása 35% -ot meghaladó területen;
• a panelek vagy tömbök közötti varratok expozíciója;
• a szigetelőréteg megsemmisítése;
• Az ereszcsatornák és az ereszcsatornák deformálódtak, ennek következtében a homlokzatra csapadék kezdett hullani.

Ezen hibák bármelyikének megtalálása esetén a lakóház homlokzatának sürgős felújítása szükséges.

Milyen munkát foglal magában az épület homlokzatának nagyjavítása?

Lehetetlen pontosan megnevezni azokat a műveketaz épület felújításakor kerül sor, mivel minden egyes eset egyedi. Ezenkívül az épület homlokzatának díszítésekor különféle anyagok használhatók, amelyek bizonyos technológiák alkalmazását igénylik. De mit tartalmaz a homlokzat nagyjavítása a legtöbb esetben?

Itt van egy nagyszerű javítási lista:

• a szennyeződés és a befejező anyag eltávolítása a homlokzatról;
• varratok tömítése, szigetelés és vízszigetelő anyagok fektetése;
• épület homlokzati díszítése;
• speciális vegyületek felvitele a falakra a nedvességtől való védelem érdekében;
• a vízelvezető rendszer sérült elemeinek cseréje.

Ha a befejező réteg mellett meg is sérültszigetelés, azt is ki kell cserélni. De ne felejtsük el, hogy csak szakképzett szakemberek készíthetnek pontos listát azokról a munkákról, amelyek az objektum ellenőrzése után az MKD homlokzatának alapos felújítását igénylik.

Ki felelős a javításért?

A jelenlegi jogszabályok szerinta lakóingatlanok sérült homlokzatainak helyreállítását a helyi hatóságok által létrehozott vállalkozó cégnek kell elvégeznie. Tilos kereskedelmi szervezeteket alkalmazni. Ugyanakkor a vállalkozó önállóan és nem végezhet javításokat, csak munkaszervezésre és cselekvések koordinálására képes.

Meg kell jegyezni, hogy az a társaság, amelyika homlokzat javításához a házban lakó tulajdonosok választhatják meg nyilvános szavazással. Ugyanakkor a vállalkozót hivatalosan be kell jegyezni, és rendelkeznie kell minden szükséges dokumentációval, amely lehetővé teszi a homlokzatok nagyobb javításainak elvégzését.

Ki finanszírozza a homlokzat felújítását?

A homlokzatok felújításának összes költségeaz ebben a házban lakó tulajdonosok vállára esnek. E célból a lakosok havonta bizonyos összeggel járulnak hozzá. De ugyanakkor fontos megérteni, hogy a javítás csak akkor lehetséges, ha a tulajdonosok legalább 2/3-a erre szavaz. De ez még nem minden. A bérlők találkozóján, nyilvános szavazás útján, az általános alapba kerülő havi járulékok összegéről is döntést hoznak.

A tárgy ellenőrzése és a kár mértékének meghatározása

A ház homlokzatának felújítása folyamatban vanszakaszonként, és a következő szakaszokból áll: falak vakolása, festés és egyéb munkák. De, mint korábban említettük, a szükséges munkák pontos listájának összeállításához a lakó objektum előzetes vizsgálata szükséges az épület károsodásának mértékének felmérése érdekében. Például, ha repedés jelenik meg a falon, akkor a szakembereknek először meg kell állapítaniuk a hiba kialakulásának okát. Ez kötelező intézkedés, és megakadályozza az új repedések megjelenését.

Előkészítő szakasz

Az épület homlokzatának felújítása az előkészítő lépéssel kezdődik.

Ez egy sor tevékenységet tartalmaz, amely a következőket tartalmazza:

1. Por, szennyeződés és régi bevonat eltávolítása a homlokzatról.
2. A sérült párkányok helyreállítása.
3. Az apály és a vízelvezető rendszer deformált elemeinek cseréje.
4. A csempék munkafelülethez tapadásának minőségének ellenőrzése.
5. Az ingatlan állapotának általános értékelése.
6. Működő becslés elkészítése.

Ebben a szakaszban megoldják a szigetelés és a vízszigetelés cseréjének szükségességét az egyes egymással szemben lévő elemek találkozásánál is.

Az összegyűjtött információk alapján a vállalkozóképes lesz felmérni a ház állapotát és meghatározni a kopásának szintjét. Erre a javítási munkák elkészítéséhez van szükség. Fontos itt megérteni, hogy ez a folyamat meglehetősen bonyolult. Ezért azt javasoljuk, hogy ne saját maga végezze el, hanem mindent bízzon képzett szakemberekre.

Ha az összes dokumentáció elkészült, a területamelyen az objektum található, javításra készül. Kerülete mentén kerítéseket helyeznek el, amelyek megakadályozzák a járókelők és a járművek bejutását az épületbe.

Épületek felújítása

A homlokzatok nagyjavítása nagyon fárasztósok fizikai és időköltséget igénylő folyamat. Akkor használják, ha az épületek nagyon kopottak. Kisebb károk esetén elegendő a kozmetikai javítás. Minden munkát szigorúan meghatározott sorrendben végeznek.

Az előkészítő szakasz befejezése után az összes munkát a következő sorrendben végezzük:

1. A falak tisztítása és előkészítése a későbbi munkákhoz.
2. A munkafelület vakolása.Ez a különféle hibák kiküszöbölése és a falak egyenletessé tétele érdekében történik. Ha vannak nagyon összetett hibák, akkor azokat előzetesen megszüntetik bizonyos anyagok segítségével, amelyeket a szakemberek minden egyes esetre külön-külön választanak ki.
3. A falak alapozása. Ez a fajta munka előkészítő a festés előtt. Lehetővé teszi a bevonat tapadásának minőségének javítását, ami sokkal tovább fog tartani.
4. Festőmunkák. A falfestés a lakóépületek kozmetikai felújításának utolsó szakasza.

A kozmetikai javításokhoz sokkal gyakrabban folyamodnak, mint a tőkejavításhoz, mivel ezek kevesebb pénzügyi költséget igényelnek.

Lakóépületek nagyjavítása

A kozmetikai termékekkel ellentétben a homlokzatok felújítása összetettebb vállalkozás, amely bizonyos készségeket és tudást igényel, valamint bizonyos képesítések rendelkezésre állását a szakemberektől.

Minden munkát a következő sorrendben végeznek:

1. A homlokzat tisztítása és előkészítése a további munkákhoz.
2. Az ízületek hő- és vízszigetelésének cseréje, valamint a falak alapozása és vakolása.
3. Fali dekoráció dekoratív anyagokkal.
4. Speciális keverékek felvitele a homlokzatra, megvédve őket a légköri csapadék negatív hatásaitól.
5. A vízelvezető rendszer sérült és meghibásodott elemeinek, az ereszcsatornáknak, a mély- és áramlási elemeknek, valamint a szellőzőrendszer elemeinek cseréje.

A felújítást és a homlokzat szigetelését bizonyos szabályok és a technológiák betartása mellett kell elvégezni. Csak így lehet hatékonyan és hosszú ideig végrehajtani.

Karbantartás és nagyjavítás: mi a különbség?

A homlokzati javítás nagy vagy aktuálisjavítások. És mi az általános különbség közöttük? Ez két teljesen különböző típusú javítás, amelyek mindegyike rendelkezik bizonyos jellemzőkkel és különböző típusú munkát igényel.

A jelenlegi célja az épület vonzó megjelenésének helyreállítása. Ezért ennek során főleg kozmetikai intézkedéseket hajtanak végre, amelyek a következőket tartalmazzák:

• a vakolat helyreállítása olyan helyeken, ahol megsérült vagy elkezdett omladozni;
• a munkafelület feltöltése és alapozása;
• falak festése.

A felújítás viszont összetettebb, nehezebb és időigényesebb vállalkozás, mivel a homlokzat sérült szakaszainak helyreállításához összetett technológiákra van szükség.

Mikor lehet szükség nagyjavításra?

Az állam kidolgozta a végrehajtás programjátlakóépületek nagyjavítása az ország egyes régiói számára. Az épület homlokzatának tervezett helyreállítása előtt 6 hónappal annak a vállalkozónak, aki a homlokzatok felújítását végzi, tájékoztatást kell nyújtania a lakóház lakóterületének tulajdonosainak a tervezett munkákról és azok megvalósításának időkeretéről. A műszaki dokumentáció áttekintése után a lakástulajdonosok bizonyos változtatásokat hajthatnak végre rajta, amelyeket a kivitelezőnek figyelembe kell vennie. Mi a következő lépés? A vállalkozó és a bérlők közötti összes vita és kérdés megoldása után megkezdődhetnek a javítási munkák.

Mi van, ha a tervek előtt nagyjavításra van szükség?

Az épület vagy bármely más nagyon erős kopásávalegyes részei, a ház lakói nem várhatják meg azt az időt, amelyre a felújítást tervezik, és mindent elkezdenek önállóan elvégezni. De ebben az esetben egy nagy probléma merül fel: ki fizet mindent? Ilyen helyzetben az egyetlen megoldás további hozzájárulások beszedése. Ebben az esetben a befizetések ütemezése jelzi a megfelelő kiigazításokat, és a tulajdonosok egy bizonyos időre felszabadulnak azok elvégzésétől.

A pénzügyi kérdések megoldása mellett azt isköltségvetési és műszaki dokumentációt igényel, ami szintén a lakók vállára esik. Ehhez kapcsolatba kell lépnie egy olyan céggel, amely közvetítőként működik a háztulajdonosok és a helyi önkormányzatok között. A helyi közigazgatás viszont szerződés alapján kötelezi a javítási munkákat végző vállalkozót a megfelelő projekt és a megvalósításához szükséges összes dokumentáció elkészítésére. A munkarend és a projekt megvalósításának határideje szerint egy lakóház nagyjavítását végezzük.