Porez na darove ukinut je 2013. godinenekretnina rodbini. Sada je postalo mnogo lakše sastavljati dokumente, pa se broj takvih sporazuma eksponencijalno povećao. Prije su, kako bi prenijeli nekretninu i izbjegli plaćanje prilično velikog poreza, pribjegavali raznim trikovima, uključujući prodaju po vrlo niskoj cijeni, prijenos oporukom ili ugovor o najmu, no sada to više nije potrebno. Sada je dovoljno sastaviti ugovor o darovanju stana rodbini, prema kojem će se sva vlasnička prava na nekretninama prenijeti na obdarenika, koji će postati novi vlasnik.
Treba napomenuti da je broj prijevarnih shemapo ovoj osnovi nije se povećao, međutim, sve više ljudi ide na sud za poništavanje takve odluke, dok se najčešće odnosi razjašnjavaju među rođacima. Među stanovništvom, malo ljudi razumije što točno rade, pribjegavajući takvoj odluci. Stoga je vrijedno reći sve što se može znati o darovanju nekretnina.
Koje su posljedice?
Svaka osoba ima neku vrstu imovineili njegov udio, to može biti seoska vila, veliko poduzeće ili mala kuća, vjenčani prsten, TV ili mobilni telefon. Sve te stvari pripadaju jednoj ili više osoba na temelju prava vlasništva. I zakon štiti to pravo, dok sve počinje temeljnim zakonom, odnosno Ustavom, a završava zakonskim i podzakonskim aktima. Jedan od njih je Građanski zakonik Ruske Federacije. Uobičajeno je da se nekretnina štiti dvostruko, budući da se u ovom slučaju ne štite samo prava na sam objekt, već i pravo na mjesto stanovanja.
Vlasnička prava
Ponude su dostupne vlasniku nekretninekupoprodaja, darivanje nekretnine rodbini. U potonjem slučaju za to se koristi poseban dokument. Ugovor o darovanju stana rodbini sastavlja se na poseban način. Nakon što je to učinjeno, to već povlači određene posljedice s pravne točke gledišta. Budući da je riječ o nekretnini, prilikom darivanja na nju pravo vlasništva prelazi s jedne osobe na drugu, odnosno obdarenika. Od ovog trenutka, novi vlasnik ima pravo prodati, zamijeniti, pokloniti ili ostaviti u oporuku. Prethodni vlasnik ne može računati na nikakva prava u odnosu na nju. Ako govorimo o tome kako najbolje formalizirati otuđenje nekretnine putem ugovora o darovanju, onda je vrijedno napomenuti da se on može formalizirati na način da nakon određenog vremena stupi na snagu. No, tu je i jedna važna točka: novi vlasnik preuzima samo ako je donator još živ.
greške
Ako se daruje nekretninarodbini, dokumenti moraju biti ispravno popunjeni. Postoji takva pogreška kada je u ugovoru navedeno da će se imovinska prava prenijeti tek nakon smrti darodavca. Sa stajališta zakona to nije točno, pa se takav sporazum ne može smatrati valjanim. Ako je darivanje nekretnine rođaku i prikupljanje potrebnih dokumenata bili uspješni, ali je donator umro prije nego što je darovatelj preuzeo vlasništvo, tada će se takvo stanovanje dodati ukupnoj masi naslijeđene imovine. Osoba koja nije primila dar postat će isti tražitelj nasljedstva, kao i svi ostali.
Potrebni dokumenti
U svojoj srži, ovo je prilično kompliciran proces - darivanje nekretnine rodbini. Dokumenti potrebni za to prikazani su na sljedećem popisu:
- putovnica ili drugi dokument koji služi kao dokaz identiteta;
- isprave o upisu pravadarodavčevo vlasništvo nad imovinom koju će darovati. Uz to, potrebno je priložiti potvrdu o uplati državne pristojbe uz pisani zahtjev vlasnika stana za prijenos prava na njemu, kao i posebno sastavljenu izjavu novog vlasnika stana ;
- sama donacija za nekretnine;
- katastarsku putovnicu za stanovanje koju izdaje ZTI, kao i potvrdu o procijenjenoj vrijednosti stambenog prostora koji se daruje;
- pisana suglasnost srodnika vlasnika nekretnina. Takva je suglasnost obvezna ako stan pripada klasi zajedničkog vlasništva supružnika.
Ugovor
Razlika između bliskih rođaka i drugih ljudije da je za njihovo dobro većina spremna počiniti ludilo, a također se brine za njih puno više nego za sve ostale. Dakle, darivanje nekretnina sinu, kćeri, majci ili supruzi treba biti izvršeno bez plaćanja, a ne služiti kao prilika poreznim tijelima da naplate porez naveden na kupoprodaju nekretnina. S obzirom da je riječ o bliskoj rodbini, postoji određena procedura po kojoj se vrši darivanje nekretnine srodniku. Ugovor u ovoj situaciji ima istu pravnu snagu kao i u svim ostalim, a zahtjevi za njega su slični. Potreban popis sadrži i suglasnost supružnika za darivanje, ako je imovina stečena u braku radi zajedničke štednje, a ta pismena suglasnost mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
registracija
Nakon što je ugovor sastavljen, moratepojaviti zajedno s daroprimcem u uredu Rosreestr na mjestu nekretnine. Uz sve ove dokumente, ovaj servis je dužan dostaviti i dokumente koji služe kao potvrda vaše veze. Rodbina kojoj ste odlučili darovati stan može u svakom trenutku odbiti transakciju, kako prije njezine registracije, tako i nakon njezina potpunog završetka. Da biste to učinili, morate sastaviti pismeni zahtjev, a zatim proći obveznu registraciju u državnim tijelima.
Maloljetni primatelj
Prilikom darivanja stana u ovom slučaju potrebno jeuzeti u obzir određene značajke. Sve transakcije maloljetnika obavljaju se uz pomoć skrbnika ili zakonskog zastupnika. Postoje različite životne situacije, a ako otac ne živi s djetetom, a potonje ima skrbnika, tada će pri sastavljanju ugovora o darovanju, skrbnik potpisati ovaj dokument, djelujući u interesu darovite osobe. Ako dijete živi s ocem i majkom, dok je stan vlasništvo oca, koji želi izdati darovnicu za dijete, onda nema ništa komplicirano. U normalnim uvjetima, roditelji su uvijek bili zakonski zastupnici svog djeteta, pa ako jedan od njih želi dogovoriti donaciju, onda drugi roditelj nastupa kao zakonski zastupnik.
Davanje stana ženi
Ponekad muž shvati da njegovoj ženi neće biti lako.nakon njegove smrti, pa odlučuje u potpunosti uknjižiti stan na nju, čime ona postaje jedini vlasnik. Problem je što će se nakon njegove smrti za njegovu polovicu imovine prijaviti ne samo supruga, već i punoljetna djeca. Kako se bračni drug ne bi našao u teškoj situaciji kada treba otkupiti dionice djece, bračni drug može donijeti takvu odluku. Obično u ovom slučaju sklapamo ugovor o darovanju udjela u stanu našem rođaku, a kao rezultat toga, drugi supružnik će imati cijeli životni prostor. Za početak ćete morati dodijeliti mužev udio u naravi ili odlučiti o postotku stana koji mu pripada. Ne mora biti pola. Ako je stan u cijelosti pripadao mužu, naslijedio ga je, ili mu je poklonjen, ili ga je mogao steći prije braka, tada će se upis darovnice supružniku izvršiti na općoj osnovi.
Porez
Ranije je porez uklonjen s donacijskih transakcija, a sadanovi Porezni zakon Ruske Federacije ne obvezuje plaćanje poreza na darivanje imovine. Ali zakon također sadrži popis osoba koje se mogu smatrati takvim rođacima. To uključuje roditelje, djecu, uključujući usvojenu djecu, žene i muževe, sestre i braću, kao i bake i djedove. Općenito je prihvaćeno da se kao rezultat besplatne transakcije između ovih kategorija osoba neće ostvarivati prihod za one građane u odnosu na koje se izdaje darovnica. To znači da nema smisla naplaćivati porez na takvu transakciju.
Ranije je iznos poreza iznosio 13% troškanekretnina. Ispada da je zakonodavstvo značajno olakšalo besplatne transakcije između rođaka, što vam omogućuje obavljanje određenih manevara s nekretninama, a da pritom ne izgubite prilično značajnu količinu novca. Sada znate kako se formalizira darivanje nekretnine rodbini, dokumenti koji su potrebni za to i druge činjenice.
