Komercijalna nekretnina je prostor ilidrugi predmet koji se stječe radi dobiti i ima odgovarajuću svrhu. Megalopoliji koji se brzo razvijaju i rastu, uključujući Moskvu, imaju veliku potražnju za objektima ove vrste. Tržište komercijalnih nekretnina raste svake godine. Teško je pronaći kuću u izgradnji ili vikend kuću, u kojoj projekt ne bi imao takve objekte.
Vrste prihoda od komercijalnih nekretnina
Stambene nekretnine manje su popularne od komercijalnih nekretnina. Moskva ima velike izglede za ostvarivanje prihoda od takvih objekata.
Uz pomoć komercijalnih nekretnina dobivaju aktivni i pasivni dohodak.
Aktivan je prihod koji zahtijeva snažne aktivnosti. U slučaju prestanka aktivnosti, zarada također prestaje.
Pasivan - dohodak koji ne ovisi o stalnom radu i ne zahtijeva osobnu prisutnost. Ima mnogo prednosti i mnogima je krajnji san.
Komercijalne nekretnine prilika su za ostvarivanje pasivnog dohotka.
Kako zaraditi na komercijalnim nekretninama
Zarađuju na komercijalnim nekretninama stjecanjem i daljnjom prodajom predmeta. Ali to je povezano s određenim rizicima.
Bolje je ne obavljati ovu vrstu aktivnosti tijekomvrijeme krize i nestabilnosti. Umjesto da zarađujete, možete dobiti samo gubitke. Uz to, brza prodaja komercijalnih nekretnina zahtijeva opsežno i aktivno oglašavanje.
Drugi uobičajeni način zarade jekorištenje komercijalnih nekretnina. Možete kupiti kuću ili zgradu, u njoj otvoriti trgovinu i primati stabilnu zaradu. Ili unajmite nekretninu, koja će biti pasivan prihod i povezana s manje gnjavaže. Iznos dobiti izravno ovisi o veličini predmeta: što je veći, to je veći prihod.
Prilikom prodaje nekretnina trebate sastaviti i potpisati dokumente. Ovo ne predviđa zakup predmeta.
Na što treba paziti pri kupnji komercijalnih nekretnina
Komercijalne nekretnine su predmeti pri čijoj kupnji je potrebno uzeti u obzir neke osobitosti:
- Pravna čistoća. Prije kupnje predmeta nužno je provjeriti ima li ograničenja.
- Objektivnost navedene cijene. Praćenje tržišta nekretnina mora se provoditi neprestano, jer kolebanje cijena može utjecati na vrijednost u trenutku transakcije.
- Prisutnost cjelovitog paketa dokumenata. Također će biti korisno provjeriti odsustvo zaostalih plaćanja.
- Gdje se nalazi poslovna nekretnina?Moskva obiluje višespratnim uredskim centrima dizajniranim za poslovanje. Međutim, najamnina za objekt smješten u centru nekoliko je puta viša nego za sličan objekt koji se nalazi u predgrađu. Središnji dio grada i dobro razvijena infrastruktura povećat će najam nekoliko puta.
- Područje sobe. Pri kupnji zahtijeva više troškova, ali prilikom iznajmljivanja donosi više prihoda.
- Dostupnost parkinga i prikladnih ulaza, skladišta i ostalih prostora. Relevantno za predmete kupljene za trgovine ili urede.
Postoje situacije kada je objekt implementirankomercijalne nekretnine čija zemljišna čestica ne odgovara namjeni takvog objekta. Na primjer, maloprodajni prostori nalaze se na industrijskom zemljištu.
U tom će se slučaju povećati planirano razdoblje za obradu dokumenata, jer je potrebno promijeniti svrhu web mjesta, a tek onda registrirati vlasništvo.
Objekti komercijalne nekretnine.
To uključuje:
- uredske prostorije i cijele zgrade;
- skladišta;
- hoteli i odmorišta;
- trgovine, butici, trgovački centri;
- garaže, benzinske crpke, autopraonice;
- kafići, restorani i tako dalje.
Tko vjeruje da je komercijalna nekretnina isključivo nestambeni prostor, griješi. Stambeni prostori također se mogu klasificirati kao komercijalni ako ih je vlasnik kupio i unajmio.
Licitiranje kao način kupnje komercijalne nekretnine
Nije tajna da tržišna vrijednost komercijalnih nekretnina nije ograničena na desetke milijuna rubalja.
Svatko tko shvati sve prednosti zarade od komercijalne nekretnine, ali nema takva sredstva, traži alternativne načine stjecanja.
Licitacije za stečaj nedavno su postale posebno popularne za kupnju komercijalnih nekretnina.
Vrlo često objekti komercijalne nekretninestavljaju se na aukciju, cijene su im minimalne. Javna ponuda svaki put smanjuje njihovu vrijednost. Postoje presedani kada su predmeti išli čekićem za 5 tisuća rubalja. Jedinstvenost prodaje komercijalnih nekretnina putem natječaja leži u činjenici da se nakon isteka vremena vrijednost parcele smanjuje na potpuno pravnoj osnovi. Možete pričekati najrazumniju cijenu, a zatim kupiti predmet koji vam se sviđa.
Ovo je pravi spas za one koji su se odlučili baviti komercijalnom nekretninom, ali imaju ograničen proračun.
Postoji jedan nedostatak: ne treba se nadati da će predmet stečen na jeftinoj dražbi odmah donijeti prihod s pet ili šest znamenki.
