Porez na katastarsku vrijednost: kako izračunati, primjer. Kako saznati katastarsku vrijednost nekretnine

U 2015. godini izvršene su izmjene postupkaobračun poreza na imovinu za pojedince. Plaćaju je vlasnici stambenih zgrada, stanova u proračun općine na mjestu objekta. Za više detalja o pravilnom izračunu poreza na katastarsku vrijednost pročitajte dalje.

srce

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость kućište procijenjeno od neovisnih procjenitelja. Dobiveni podaci unose se u katastar nekretnina. Revalorizacija se provodi najmanje jednom u 3 godine, najviše jednom svakih 5 godina.

Redoslijed se promijenio u Rusiji od 2015. godineobračun poreza na imovinu. Izračunavat će se ne na temelju vrijednosti zaliha, već na temelju katastarske vrijednosti koja je blizu tržišne vrijednosti. Što je imovina skuplja, to će vlasnik morati platiti više poreza. Odnosno, iznos naknade mijenjat će se prilično često ovisno o situaciji na tržištu.

Kako se obračunava porez za 2015. godinu?

Sve izračune provodi Federalna inspekcija porezne službe, a zatim ih šaljeobavijest u mjestu prebivališta vlasnika nekretnine. Od 2015. godine izračuni se vrše na temelju katastarske (tržišne) vrijednosti nekretnine. Subjekti koji nisu uspjeli odobriti procijenjenu vrijednost predmeta i dostaviti pravni akt do 31.12.2015., Morat će izračunati iznos naknade na temelju vrijednosti zaliha. Potpuni prijelaz na novi cjenovni sustav dogodit će se prije 2020.

Predmeti oporezivanja:

• stambene kuće, prostori;
• zgrade do 49,99 sq. m, namijenjeno poljodjelstvu;
• garaže;
• izgradnja u tijeku koja će se koristiti kao stambena zgrada.

Porez na imovinu po katastarskoj vrijednosti plaća vlasnik nekretnine.

Algoritam

Novi porez na katastarsku vrijednost izračunava se prema sljedećoj formuli:

Nk = (Katastarska vrijednost - odbitak) x Udio x Stopa.

Iznos naknade za vrijednost zaliha izračunava se drugačije:

Niti = Izumljeno. trošak x Podijeli x Stopa.

U slučaju predmeta koji su za izvještajno razdobljesu prodani ili kupljeni, izračunati iznos poreza prilagođava se posebnim koeficijentom. Određuje se omjerom mjeseci vlasništva nad nekretninama i broja kalendarskih mjeseci u godini. Ako je transakcija prodaje i kupnje izvršena 15. travnja, tada će za prodavatelja osnova za izračun iznosa naknade biti 4, a za kupca - 9.

Prijelazno razdoblje

Kako bi se smanjio porezni teret,razvijen je poseban prijelazni postupak izračuna koji se protezao na 4 godine. U tom će se razdoblju porezna stopa prilagoditi posebnim koeficijentom: 0,2 - u 1. godini; 0,4 - u 2. godini; 0,6 - u 3. godini; 0,8 - u 4. godini. Prijelazna shema primjenjuje se samo ako porez na imovinu po katastarskoj vrijednosti premašuje posljednji porez izračunat na vrijednosti zaliha. Tablica u nastavku prikazuje primjere izračuna poreza na imovinu u obliku stana.

Primjeri obračuna poreza jasno pokazuju kako se primjenjuje izuzeće.

Klađenje

Iznos poreza koji se plaća u proračun izravno ovisi o procijenjenoj vrijednosti predmeta. Tablica u nastavku prikazuje porezne stope.

Imovina koja pripada višestambenoj zgradi ne podliježe oporezivanju.

Kako saznati katastarsku vrijednost nekretnine? Možete uputiti zahtjev tijelima Federalne službe za registraciju ili pogledati službenu web stranicu Rosreestra u odjeljku "Elektroničke usluge".

odbitaka

Porezna osnovica izračunava se za svaku nekretninu umanjenu za cijenu određene količine prostora.

prednosti

Postoji popis građana koji ne plaćaju katastarski porez. To uključuje:

• umirovljenici;
• predstavnici kreativnih profesija;
• osobe s invaliditetom I i II skupine;
• vlasnici komunalnih zgrada površine do 49,99 kvadratnih metara. m, smješteno na zemljištu predviđenom za osobnu poljoprivredu, vrtlarenje, individualnu izgradnju.

Izuzeće se ne odnosi na predmete koji se koriste u poslovnim aktivnostima i na stanove u privatnom vlasništvu.

Kupovina i prodaja nekretnina

Provodi se većina transakcija s nekretninamapo sniženoj cijeni. Stanovi s tržišnom vrijednošću od 16 milijuna rubalja, sudeći prema dokumentima, prodaju se za milijun rubalja. Malo je ljudi koji su spremni platiti velike iznose poreza državi. Smanjenjem troškova predmeta omogućeno je postizanje postavljenog cilja. Da bi se prekinuo taj začarani krug, porezni zakon izmijenjen je 2014. godine. Novi porez na prodanu imovinu pojedinaca izračunava se na temelju veće vrijednosti: ugovorne cijene ili katastarske vrijednosti, prilagođene faktorom smanjenja od 0,7. Taj je iznos jednak prihodu od prodaje predmeta.

Primjer 1

U 2015. godini imovina je prodana zacijena po dogovoru 0,999 milijuna rubalja. Katastarska vrijednost objekta iznosi 5,4 milijuna rubalja, a prilagođena vrijednost 3,78 milijuna rubalja. Budući da je transakcija završena 2015. godine, naknada će se platiti na temelju ugovorne cijene. Istodobno, nije važno na temelju čega je imovina primljena.

Izmjene zakona

Porez na katastarsku vrijednost na prodajunekretnina odnosi se na objekte primljene u vlasništvo od 2016. godine. Osnova za prijenos vlasništva nije bitna. Porezni obveznik može kupiti, naslijediti ili donirati, izgraditi nekretninu. Odbrojavanje započinje od datuma upisa u državni registar. Za objekte kupljene prije 01.01.2016. Primjenjuje se stari postupak obračuna poreza.

Primjer 2

Ishođeno je vlasništvo nad stanomvlasnik 2016. godine Nakon nekoliko mjeseci odlučio ga je prodati. Procijenjeni trošak predmeta je 4,5 milijuna rubalja, a prilagođeni trošak 3,15 milijuna rubalja.

Opcija 1. Ugovor određuje cijenu transakcije od 4,9 milijuna RUB. Budući da je ugovorna vrijednost veća od katastarske vrijednosti, tada će se prihvatiti za obračun poreza.

Opcija 2. Ugovor određuje cijenu transakcije od 0,999 milijuna RUB. U tom će slučaju biti potrebno izračunati porez na imovinu po katastarskoj vrijednosti, jer je on veći od ugovorne vrijednosti.

Udio

Ako porezni obveznik posjeduje samo dio imovine, tada će se izračun provesti prema sljedećem algoritmu:

• Iznos poreza izračunava se prema standardnoj shemi, uzimajući u obzir predviđeni odbitak.
• Izračunati trošak dijeli se s površinom stana kako bi se utvrdila katastarska procjena od jednog metra.
• Dobivena vrijednost množi se s brojem brojila koja pripadaju određenom poreznom obvezniku.
• Izračunata vrijednost množi se s faktorom smanjenja ako je nekretnina kupljena usred poreznog razdoblja.

Ova se porezna praksa odnosi na svesvijetu, ali u europskim zemljama porezne stope su veće. U Francuskoj porez na imovinu iznosi 50% prihoda lokalnog proračuna, u SAD-u - 70%, u Velikoj Britaniji - 100%. Prethodni porezni režim osiguravao je najviše 20% prihoda u proračun RF-a.

obavijest

Potvrde o uplati naknade poslat će se nastanovnici od travnja do studenog 2016. godine. U nedostatku toga, porezni obveznik dužan je samostalno obavijestiti IFTS o dostupnosti predmeta. Kopije dokumenata o vlasništvu moraju se priložiti uz prijavu i dostaviti inspekciji Federalne porezne službe do 31. prosinca sljedeće godine. Primjerice, ako je stan kupljen 2015. godine, tada je krajnji rok za predaju izvještaja 31. prosinca 2016. Do 18. listopada 2016. obavijesti o iznosu uplate poslane su i elektroničkim putem na „Osobni račun” na FTS-u web stranica.

uvjeti

Plaćanje poreza na imovinu mora bitiizvedena prije 1. prosinca u svim regijama Rusije. U slučaju kršenja uvjeta, platitelju prijeti novčana kazna u iznosu od 20% od iznosa naknade, kao i obračun kazne u iznosu od 1/300 stope Banke Rusije. Dakle, neprimanje obavijesti ne oslobađa neplaćanja poreza.

Elektronička plaćanja

Možete platiti porez na katastarsku vrijednost iputem usluge na web stranici FTS-a. Da biste to učinili, podatke morate ispuniti u posebnom obrascu (puno ime i prezime, TIN), navesti vrstu poreza, mjesto imovine i iznos uplate.

Usluga će generirati račun koji se može platiti u poslovnici banke. Također možete odabrati jednu od kreditnih organizacija izravno na web mjestu i otići na web mjesto banke kako biste izvršili plaćanje.

Precjenjivanje

Određivanje poreza na imovinu prema katastrutroškovi će dovesti do povećanja plaćanja. Procjena imovine često se pokaže višom od čak i tržišne cijene. Odvjetnici preporučuju odlazak na sud i osporavanje stručne procjene. Vlasnici elitnih stanova koji su naslijedili imovinu najviše trpe nova pravila za obračun poreza.

Porez na katastarsku vrijednost trosobnog stana"Stalinka" površine 65 kvadratnih metara. m do 2020. narast će na 50 tisuća rubalja. Stručna provjera provedena je i prije krize. Stoga danas čak premašuje tržišnu vrijednost nekretnina. To se posebno odnosi na regije osim Moskve. Procjenu su provele vladine agencije koje su zainteresirane za povećanje porezne osnovice. Nije iznenađujuće da je samo u 2015. godini to htjelo izazvati 7,6 tisuća ljudi. Sudskom presudom procjena je smanjena za 40–70%.

Sudski izazov

Spor oko vrijednosti dodjeljuje se pet godina oddatum upisa podataka u državni registar. Prvi korak je pisanje zahtjeva povjerenstvu teritorijalne uprave Rosreestr. Osnovi za njegovo podnošenje mogu biti:

• nepouzdanost podataka o objektu;
• netočno utvrđivanje tržišne vrijednosti.

Mjesec dana je predviđen za razmatranje zahtjeva.Ako se odbije, trebali biste se obratiti sudu. Prvo trebate pripremiti izjavu o zahtjevu i navesti određeni zahtjev: uspostaviti tržišnu vrijednost predmeta ili promijeniti katastarsku procjenu zbog utvrđivanja netočnih podataka. U svakom slučaju, sud neće razmatrati odluku komisije.

Ako je katastarska vrijednost katastarskim brojemunatoč tome, mijenjat će se prema dolje, tada će se ponovni izračun provoditi od 1. siječnja godine u kojoj je razmatran zahtjev, ali ne prije datuma posljednje procjene. Također je poželjno neovisno obavijestiti porezne vlasti o odluci suda ili komisije i dostaviti popratne dokumente. Drugo pitanje…

... Je li poželjno osporavati?

Porez na imovinu po katastarskoj vrijednostisada se u metropolitanskom području izračunava u sljedećem omjeru: 0,3% cijene mjesta i 0,1-0,3% cijene prostora. Prije odlaska na sud morate se uvjeriti da je iznos naknade stvarno precijenjen.

Kako saznati katastarsku vrijednost objektanekretnina? Prvi korak je kontaktiranje Savezne katastarske komore, dobivanje potvrde i putovnice. Istodobno, morate naručiti izvješće o određivanju tržišne vrijednosti od profesionalnog procjenitelja. Uz dokument mora biti priloženo pozitivno mišljenje SRO-a, koje ukazuje na to da je podneseno izvješće u skladu sa zakonodavstvom. Ako je katastarska vrijednost katastarskog broja barem 30% veća, možete se obratiti sudu.

Optuženik treba navesti saveznogkatastarska komora. Uz prijavu treba priložiti izvještaj procjenitelja, zaključak SRO-a. Najteže je dokazati kršenje prava podnositelja zahtjeva. To može biti razlika u iznosu navedenog poreza.

Ako je razlika u izračunima manja od 30%, tadaodredit će se forenzički pregled radi utvrđivanja cijene. Stoga biste trebali unaprijed odrediti opseg tvrtki koje možete ponuditi tijekom postupka. Ako se donese pozitivna odluka, iznos takse bit će moguće smanjiti već u godini u kojoj je zahtjev podnesen i razmotren.

Cijena izdavanja

- Potvrda iz katastarske putovnice - 600 rubalja.

- Procjenitelj - najmanje 80 tisuća rubalja.

- zaključak SRO - 20 tisuća rubalja.

- Forenzički pregled - 80 tisuća rubalja.

- Pravne usluge - najmanje 70 tisuća rubalja.

- Državna carina - 6,5 tisuća rubalja. (uključujući troškove prijevoza).

- Ukupan iznos troškova je najmanje 257 tisuća rubalja.

Sudom možete prebaciti te troškove naoptuženika, ali prvo morate sami potrošiti novac. Odnosno, ima smisla smanjiti katastarsku vrijednost ako se približi 45 milijuna rubalja. i, najvjerojatnije, precijenjena je za 2 puta. U tom će se slučaju postupak isplatiti za nekoliko godina.

Porez na zemlju po katastarskoj vrijednosti u 2016. godini

Naknadu plaćaju osobe koje posjeduju zemljišne čestice po pravu vlasništva na trajno ili doživotno korištenje. Iznos poreza izračunava se prema sljedećem algoritmu:

Zn = Kc x UD x St x Kv, gdje:

• KS - katastarska vrijednost područja.
• UD - udio u vlasništvu stranice.
• St je porezna stopa.
• Kv - koeficijent vlasništva nad zemljištem (primjenjuje se u godini kupnje ili prodaje objekta).

Pogledajmo primjer.Recimo da građanin posjeduje zemljište u glavnom gradu čija je katastarska vrijednost 2.400 tisuća rubalja. Za takav je objekt predviđena porezna stopa od 0,3%. Iznos naknade koju treba platiti je: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 tisuće rubalja.

Pretpostavimo da je porezni obveznik posjedovao imovinu samo 3 mjeseca godišnje. Tada bi se iznos naknade izračunao drugačije:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tisuća rubalja.

Iznos naknade koja se uplaćuje u proračun,izračunava FTS. Pojedincima u mjestu prebivališta šalje se obavijest koja sadrži podatke o visini naknade i vremenu njenog plaćanja. Ako porezni obveznik nije primio obavijest, dužan je neovisno obavijestiti Federalnu poreznu službu o dostupnosti zemljišne čestice i dostaviti dokumente o vlasništvu.