रूस में बहुत पहले नहीं, सभी आपरेशनों के साथअचल संपत्ति केवल बाजार और इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर बाहर किया गया था। सरकार ने इस तरह की अवधारणा को एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य के रूप में पेश करने का फैसला किया। बाजार और कैडस्ट्राल मूल्य अब मूल्यांकन में दो मुख्य अवधारणा बन गए हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि बाजार मूल्य अक्सर सरकारी संरचनाओं को दरकिनार करते हैं, और इन्वेंट्री मूल्य की गणना जटिल एल्गोरिदम का उपयोग करके की जाती है, इसलिए इसे अक्सर वास्तविकता से तलाक दिया जाता है। "एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य" की अवधारणा को समझना आवश्यक है: यह क्या है और इसे कैसे पता करें?
भाग्य
इस विकास का मुख्य उद्देश्य भुगतान करना थाकरों, जो एक अपार्टमेंट के अधिग्रहण, उपयोग या बिक्री के संबंध में बजट को भरने के लिए हैं। पहले, इस राशि को बीटीआई द्वारा वस्तुओं के इन्वेंट्री मूल्य के रूप में निर्धारित किया गया था, और अब विश्लेषण बताता है कि अचल संपत्ति के बाजार मूल्य की तुलना में इस तरह के मूल्य को काफी कम आंका गया है, यही वजह है कि बजट को ध्यान देने योग्य वित्तीय इंजेक्शन नहीं मिलते हैं आबादी। यदि हम इस बारे में बात करते हैं कि आप किसी भूमि भूखंड या अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता कैसे लगा सकते हैं, तो यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह एक गणितीय मॉडल का उपयोग करके गणना की जाती है जो बाजार की जानकारी के मुख्य कारकों को ध्यान में रखता है।
कडेस्टर
कैडस्ट्राल में कैडस्ट्राल की कीमत का संकेत दिया जाता हैआवासीय संपत्ति का पासपोर्ट। यदि आपको एक बैंक में बंधक ऋण के लिए आवेदन करने, अपार्टमेंट बेचने या विनिमय करने की आवश्यकता है, तो आपके पास अपने हाथों में एक आधिकारिक दस्तावेज होना चाहिए, जो अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य की पुष्टि करता है। एक खरीद और बिक्री लेनदेन में, आपको एक बार दी गई कर कटौती का अधिकार है।
कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री मूल्य: अंतर
चालू वर्ष से, कर भुगतान की गणनाकेवल कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर किया जाता है। कैडस्ट्राल मूल्य की गणना करते समय, निर्माण लागत का पूरा परिसर, पारंपरिक गुणांक को ध्यान में रखा जाता है, निर्माण के वर्ष और अपार्टमेंट के क्षेत्र सहित मुख्य के रूप में मान्यता प्राप्त है। काडरस्ट्रल वैल्यू जितना संभव हो उतना बाजार मूल्य के करीब है, और इन्वेंट्री वैल्यू अक्सर 10 गुना कम है, जो इसके आवेदन पर अपनी छाप छोड़ता है। देश के क्षेत्र के आधार पर, कैडस्ट्राल मूल्य सूचक बहुत भिन्न हो सकते हैं। इसे केवल एक कारक द्वारा समझाया जा सकता है: सभी क्षेत्रीय अचल संपत्ति मूल्यांकन कार्यालयों के पास उस भूमि की कीमत दर्ज करने का अधिकार नहीं है, जिस पर वस्तु कैडस्ट्राल मूल्य में स्थित है। इस प्रकार की गणना इस मीट्रिक को इन्वेंट्री मूल्य के बराबर करती है। जब जमीन की कीमत के मूल्य में शामिल किया जाता है, तो कीमत में लगभग 70% की वृद्धि होती है।
कैडस्ट्राल की गणना कैसे करें के प्रश्न का उत्तरआपके अपार्टमेंट की लागत इस प्रकार होगी: यह निर्धारित करना आवश्यक है कि देश के किसी विशिष्ट क्षेत्र में मूल्यांकन करते समय कौन से संकेतक गणना में शामिल हैं। इस मामले में, आप अधिक या कम सटीक उत्तर प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं।
बाजार मूल्य से मुख्य अंतर
यदि मालिक को बेचने के कार्य का सामना करना पड़ता हैअचल संपत्ति या इसे बैंक में गिरवी रखना, फिर इसके लिए प्रारंभिक डेटा आमतौर पर वास्तविक मूल्य टैग होता है। इस तथ्य के बावजूद कि कैडस्ट्राल मूल्य पूरी तरह से बाजार मूल्य के अनुरूप है, यह बहुत बार वर्तमान स्थिति को प्रतिबिंबित नहीं करता है। बाजार मूल्य लेनदेन की पूरी सूची के लिए अभिप्रेत है, और कैडस्ट्राल मूल्य की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है, उदाहरण के लिए, जब अचल संपत्ति विरासत में मिलती है, तो यह आवश्यक नहीं है। बाजार मूल्य की गणना करते समय, बिक्री के समय अपार्टमेंट की स्थिति को ध्यान में रखा जाता है, आमतौर पर मूल्य का स्तर विक्रेता और खरीदार के बीच आपसी समझौते से निर्धारित होता है। बाजार मूल्य का एक दस्तावेजी मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि मालिक स्वतंत्र मूल्यांककों की सेवाओं की ओर रुख करे, इस मामले में यह स्पष्ट हो जाएगा कि कितना अनुरोध करना है। यदि आप यह पता लगाते हैं कि अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के लिए कहां है, तो यह मुद्दा आमतौर पर संबंधित अधिकारियों में हल किया जाता है। इन उद्देश्यों के लिए, एक विशेष रजिस्टर होता है जिसमें आवास के मूल्य का संकेत कैडरल अधिकारियों द्वारा किए गए मूल्यांकन के परिणामों के अनुसार किया जाता है।
एक ऋण और अचल संपत्ति मूल्यांकन प्राप्त करना
आप अपने स्वयं के अपार्टमेंट से परीक्षा का आदेश दे सकते हैंएक स्वतंत्र मूल्यांकक जो एक दस्तावेजी राय जारी करेगा। इसे ग्राहकों या बैंकिंग श्रमिकों के लिए सुरक्षित रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है। उसी समय, आपको यह तय करने की आवश्यकता नहीं है कि अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के लिए, क्योंकि आपके पास पहले से ही हाथ पर संबंधित दस्तावेज होगा। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी विशेष बैंक में ऋण या बंधक के लिए आवेदन करते समय, आपको एक मूल्यांकन कंपनी की सेवाओं से संपर्क करना होगा जो इस संस्था द्वारा मान्यता प्राप्त है। इसका मूल्यांकन अन्य संरचनाओं द्वारा पहले से की गई परीक्षाओं के परिणामों पर निर्भर नहीं करेगा।
मैं एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता कहां लगा सकता हूं?
एक ही शहर के भीतर, आवास की कीमतें अक्सर होती हैंकाफी भिन्नता। अक्सर, किसी व्यक्ति के अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य उसके स्थान के आधार पर बनता है। यदि आप तय करते हैं कि किसी अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाना है, तो आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के कई तरीके हैं। बहुत पहले कैडस्ट्राल पासपोर्ट को देखना है, जो कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा जारी किया गया है। यदि अपार्टमेंट के साथ कुछ महत्वपूर्ण संचालन किए गए थे, तो लागत को दस्तावेज़ के आठवें पैराग्राफ में इंगित किया जाना चाहिए। आपको इस बात से अवगत होना चाहिए कि यदि अपार्टमेंट का पासपोर्ट 2012 से पहले गणना की गई लागत को इंगित करता है, तो यह अब वैध नहीं है, इसलिए एक नया दस्तावेज़ ऑर्डर करने की आवश्यकता है।
तो, कैडस्ट्राल का पता लगाने के सवाल का निर्णय करनाअपार्टमेंट की लागत, आपको पता होना चाहिए और जहां आप इस जानकारी वाले दस्तावेज़ को जारी करने का आदेश दे सकते हैं। हम बात कर रहे हैं Rosreestr वेबसाइट की। इसके लिए, एक विशेष रूप वहां प्रस्तुत किया जाता है। यदि अपार्टमेंट के बारे में जानकारी पर्याप्त रूप से निर्दिष्ट की गई है, तो कैडस्ट्राल मूल्य का निर्धारण जल्द से जल्द किया जाएगा। आपको ऑनलाइन पृष्ठभूमि जानकारी के साथ एक सेवा मिलनी चाहिए, उस अपार्टमेंट का पता बताएं जिसमें आप रुचि रखते हैं, जिसके बाद यह ऑब्जेक्ट एक इंटरेक्टिव मानचित्र पर दिखाया जाएगा, और उस पर क्लिक करने के बाद, आपको जो जानकारी चाहिए वह स्क्रीन पर दिखाई देगी। सभी जानकारी मुद्रण के लिए फॉर्म में प्रस्तुत की जाएगी, लेकिन यह समीक्षा के लिए किया जाता है, ऐसा कोई दस्तावेज आधिकारिक रूप से मान्य नहीं है। इसलिए, यह तय करते समय कि एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के लिए, आपको यह याद रखना चाहिए कि आधिकारिक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए आपको रोज्रेस्टर कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।
कैडस्ट्राल चैंबर से संपर्क करना
यदि दस्तावेज़ इस तरह से प्राप्त होता है, तो यहएक नोटरी कार्यालय में प्रस्तुत किया जा सकता है। प्रमाण पत्र कार्य पूरा होने के दौरान अनुरोध पूरा होने के बाद जारी किया जाता है, बशर्ते कि आप आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करें। सामान्य तरीके से, यानी, एक सप्ताह के भीतर, प्रमाणपत्र नि: शुल्क जारी किया जाता है, लेकिन अगर आपको इसे प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो आपको तत्काल भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
संवर्गीय मूल्य और कर गणना के बीच संबंध
ये दो पैरामीटर निकटता से संबंधित हैं।यदि कैडस्ट्रे के अनुसार एक अपार्टमेंट की लागत 300 मिलियन रूबल से अधिक है, तो क्षेत्रीय अधिकारी कर की दर को 1% तक बढ़ाने का निर्णय ले सकते हैं। अपार्टमेंट के लिए, जिसकी लागत कम है, दर लगभग 0.1% पर बनी हुई है। कई मालिक कैडस्ट्राल मूल्य में रुचि रखते हैं यदि वे एक निजीकृत अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, जो 3 साल से कम समय के लिए निजी स्वामित्व में है। यह समझ में आता है, क्योंकि इस मामले में कर की दर 13% है। लेकिन अगर आप कैडस्ट्राल वैल्यू के नीचे एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो आपके लिए नुकसान अधिक होगा, क्योंकि इस मामले में कर अधिकारियों की शक्तियां आपको बिक्री पर कर बढ़ाने की अनुमति देती हैं और लेन-देन की खरीद में कीमत के 0.7 गुना से अधिक होती हैं। कैडरस्ट्रे।
संवर्गीय मूल्य पर विवाद
पिछले दो वर्षों का संचालन करते हुए बिताया गया हैक्षेत्रों में अचल संपत्ति के लिए कैडस्ट्राल मूल्य के सभी संकेतकों को संशोधित करने के लिए टाइटैनिक का काम। यह वास्तविक बाजार की स्थिति के साथ एक मजबूत विसंगति के कारण किया गया था। लेकिन कुछ क्षेत्रों में, इसने कई गुणों की वास्तविक कीमत में वृद्धि का कारण बना। यदि आप चाहें, तो आप कैडस्ट्राल मूल्य को चुनौती दे सकते हैं यदि आप आश्वस्त हैं कि मूल्यांकन सही ढंग से नहीं किया गया था।
