L'achat d'un appartement est un processus très, trèsresponsable. Quiconque en décide est tenu de porter la plus grande attention à la procédure. Le processus d'achat et de vente se réfère au transfert d'un propriétaire à un autre des droits de propriété par règlement monétaire.
Comment enregistrer l'achat et la vente d'un appartement selon toutes les règles
Alors, en quoi consiste la procédure d'achat?immobilier? Après avoir choisi une option de logement, vous devez vérifier les documents du vendeur. Si vous n'avez pas votre propre expérience, il est préférable de contacter un notaire ou un avocat. En outre, une évaluation de la propriété achetée doit être effectuée. Cela peut être fait à la fois par vous-même et en faisant appel aux services d'agents immobiliers spécialisés.
Avant d'enregistrer l'achat et la vente d'un appartement,Il est très important de retracer l'historique de la propriété achetée - qui y était inscrit et quand, dans quelles circonstances la propriété a été transférée. Ceci est fait afin de se débarrasser des points potentiellement douteux.
Il est très important d'étudier attentivement la liste de ceux quienregistré dans l'appartement pour le moment. Les gens peuvent bien vivre ailleurs, mais en même temps être enregistrés sur l'espace de vie qui est vendu. Vous devez porter une attention particulière au comportement de la personne auprès de laquelle vous achetez un bien immobilier. Le propriétaire d'un immeuble résidentiel doit être au moins adéquat, calmement et sans fioritures pour décrire les avantages et les inconvénients du logement vendu. Il ne devrait y avoir aucune bizarrerie ou moment suspect dans son comportement.
En cas de doute, vous devriezclarifier la capacité de ce dernier. Si cela n'est pas fait à temps, la transaction de vente et d'achat peut ensuite être contestée devant les tribunaux. Vous n'avez pas besoin de telles surprises, bien sûr.
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La même chose s'applique aux autres propriétaires -généralement aux parents du propriétaire. Pour chacun d'eux, vous devez savoir exactement comment la propriété est devenue propriétaire. Disons que l'appartement a été hérité par testament. Dans ce cas, des problèmes sont possibles sous la forme d'autres candidats survenant de manière inattendue pour l'appartement légué. Une procédure judiciaire avec eux peut considérablement retarder et compliquer le processus d'achat et de vente, voire perturber complètement la transaction.
Les mêmes règles s'appliquent si vous devez acheter et vendre une part dans un appartement.
Si l'un des propriétaires de la venteles droits d'appartement sur cette propriété ont été obtenus par le tribunal, il est impératif de clarifier s'il est possible dans ce cas de contester la décision du tribunal. L'un des facteurs les plus graves est la présence de mineurs enregistrés dans l'appartement. Ce moment est très important. Après tout, il est impossible de vendre l'espace de vie où l'enfant est inscrit sans le consentement de l'autorité de tutelle. Pour obtenir des informations fiables, il est préférable d'envoyer une demande à l'autorité compétente.
Achèvement de la phase préparatoire
Pour la procédure de signature des documents nécessairestoutes les parties à la transaction doivent être présentes et disponibles n'importe quel jour. La procédure sera retardée si l'un des propriétaires est temporairement absent. C'est encore pire s'il est mis sur la liste des personnes recherchées ou pendant son absence en prison. Dans ce cas, la transaction de vente et d'achat est plutôt impraticable.
Achèvement de la procédure de vérification de l'appartement pourla pureté juridique sera la soumission d'une demande aux services publics, qui comprennent le bureau du logement et BTI. Ceci est nécessaire pour clarifier les perspectives d'avenir de votre propriété aux yeux des services publics. Après tout, il est fort possible que la maison soit prévue pour la démolition, ou qu'un certain bâtiment soit réalisé sur le territoire directement approché.
Après avoir collecté toutes les informations nécessaires et vous être assuréla légalité des documents présentés, vous pouvez déjà enfin décider d'accepter ou non cette option. Avant de signer l'acte d'achat et de vente d'un appartement, des informations fiables sur le propriétaire peuvent être clarifiées en soumettant une demande au Registre d'État unifié.
Nous réalisons la transaction correctement
Le contrat de vente et d'achat est un document cléle processus d'achat de tout bien immobilier. La législation actuelle réglemente son assurance juridique. Cela se fait dans un bureau de notaire ou dans une agence immobilière. Là, si nécessaire, vous recevrez un formulaire de contrat (échantillon) pour la vente et l'achat d'un appartement. Le Code civil de la Fédération de Russie (son article 550) permet l'exécution indépendante d'un tel document. Dans ce cas, ses mandants doivent prêter attention à la présence de tous les éléments obligatoires.
Ceux-ci inclus: une description de la propriété vendue, le prix, une liste des parties impliquées dans la transaction, la procédure dans laquelle les fonds doivent être transférés, ainsi qu'une liste des personnes qui reçoivent le droit d'utiliser cette propriété. Le dernier point doit être clarifié dans le cas où il y a plusieurs propriétaires du futur appartement.
Quels documents doivent être collectés avantenregistrer l'achat et la vente d'un appartement? Tout d'abord, il s'agit d'un passeport civil général. Lorsque l'acheteur est marié (marié) et que le mariage est officiellement enregistré, l'acte de mariage et le passeport du deuxième conjoint, ainsi que le consentement de ce dernier pour conclure la transaction, doivent être présentés. L’article 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie dispose qu’un conjoint doit être informé de l’intention d’acquérir un logement. En l'absence de leur consentement légalement formalisé, la vente et l'achat d'un appartement peuvent être résiliés par un tribunal.
Si l'espace de vie est enregistré pour le propriétaire n'ayant pas atteint l'âge de la majorité, un certificat de naissance est fourni.
Enregistrement d'un contrat de vente et d'achat d'appartement
Après avoir rédigé le texte du contrat, les deux partiesl'étudier en vérifiant toutes les conditions nécessaires. Ensuite, l'acheteur et le vendeur signent un accord avec l'autorité d'enregistrement conformément à l'article 558 du Code civil de la Fédération de Russie. La signature se fait en présence d'un registraire autorisé. A partir de ce moment, le contrat est considéré comme conclu.
Pour le signer, le budget est payéun certain montant de la taxe d'État. Les fonds sont fournis par les deux parties. En plus du contrat, un acte de cession doit être rédigé. Sa signature et son entrée en vigueur ne peuvent intervenir que si le montant total des obligations spécifiées dans le contrat est respecté. Eh bien, à la dernière étape, enfin, il y a un enregistrement du contrat d'achat et de vente d'un appartement, indiquant le transfert de propriété de cette propriété.
Pour l'organiser, vous devez choisir ce qui suitune liste de documents: une demande de transfert du vendeur à l'acheteur de propriété, le contrat de vente et d'achat de l'appartement lui-même, un récépissé de paiement des droits, un plan cadastral et un certificat d'immatriculation de l'appartement. En outre, les passeports du vendeur et de l'acheteur et des extraits du livre de la maison du propriétaire de l'appartement seront nécessaires.
Si la procédure d'achat est exécutée pour tousrègles, puis à son achèvement, l'acheteur aura entre les mains les documents suivants: une copie du contrat d'achat et de vente direct, un acte de transfert et un document sur le transfert au nouveau propriétaire de la propriété.
Achat d'une maison sur une hypothèque
L'achat d'un appartement peut se faire parenregistrement hypothécaire. Dans ce cas, le paquet principal de documents doit contenir, en plus de ce qui précède, un avis d'expert sur la valeur vénale d'un bien immobilier, un document constatant une charge, un contrat d'assurance pour un appartement. Comment enregistrer l'achat et la vente d'un appartement dans ce cas? La seule différence réside dans la présence de certaines conditions dans le texte de l'accord principal, dont le respect est réglementé par la loi.
Le plus souvent, cela fait référence aux circonstances etle moment du transfert de biens immobiliers. Élément possible sur la préservation du logement dans un état ou un autre. La force majeure doit être négociée directement par les participants.
Il est de la responsabilité du vendeur de fournirl'acheteur d'informations sur des tiers, auprès desquels il existe d'éventuelles réclamations pour le droit de propriété. Lorsque le contrat est conclu, l'acheteur est privé du droit d'annuler la transaction sans raison valable Dans le délai convenu, le paiement de la surface habitable acquise doit être effectué. Si l'acheteur refuse de payer le montant en espèces indiqué dans le contrat, le vendeur a le droit de soulever la question du non-respect des termes du contrat.
Sur le pour et le contre
Quels sont les avantages et les inconvénients de la conclusionde ce contrat? Le principal avantage est la possibilité de notarisation et de soutien législatif. En cas de violation des conditions, obligations et termes qui y sont prescrits par l'une des parties, l'autre participant a le droit légal d'exiger l'exécution des clauses du contrat de la manière prescrite.
Si des circonstances imprévues surviennentclauses du contrat, la présentation des exigences pertinentes est possible dans un délai de trois ans à compter de la date de la procédure d'enregistrement et de certification par signatures de l'acte de vente. Au cours de l'année, l'acheteur a le droit de déposer une demande en justice si les conditions de base ne sont pas remplies.
Le principal inconvénient de ce document estl'occasion de contester sa validité. Cela se produit en cas d'enregistrement incorrect ou de violation des exigences légales concernant la conclusion de la transaction. La procédure d'appel est menée par le tribunal. Cela peut être fait à l'initiative de l'acheteur et du vendeur.
Avez-vous besoin de services d'agent?
Devriez-vous ou ne devriez pas contacter pour un achatappartements dans une agence immobilière? Ses employés, pour leurs services dans la sélection d'une option d'achat, la collecte des documents nécessaires et la légalisation de la transaction, vous factureront un certain pourcentage, ce qui est généralement une somme d'argent assez impressionnante. Mais il semble que c'est dans ce cas que l'économie est inappropriée. En effet, les agences immobilières emploient des professionnels spécialisés dans ce secteur particulier. Ils ont toujours un formulaire standard d'achat et de vente d'appartement, établi en tenant compte de toutes les subtilités.
Comme vous le savez, il est facile pour une personne ignorante d'entrer dansdans un désordre, ne connaissant pas certaines nuances. Supposons qu'au moment de l'achat, le problème avec tous ceux inscrits sur cet espace de vie soit "réglé". Mais auparavant, une personne qui purgeait une peine de prison au moment de la transaction pouvait être inscrite dans l'appartement. Pendant la durée de la peine, un tel locataire doit être automatiquement libéré. Mais à son retour, il pourra exercer son droit de vivre dans cet espace de vie, qu'il contestera devant les tribunaux.
Pour ceux qui ont néanmoins décidé d'agirindépendamment, nous fournissons un accord préalable pour la vente et l'achat d'un appartement, dont un échantillon est obligatoire chez tout notaire ou dans une agence immobilière.
Transfert d'argent
L'argent liquide lors du calcul est le meilleurtransfert en présence d'un notaire ou de témoins fiables. Ensuite, en cas de complications, ils pourront confirmer le fait d'un tel transfert. L'option la plus fiable et la plus sûre de règlement des transactions est l'utilisation des services bancaires. Dans ce cas, le montant d'argent est recalculé en présence d'un représentant de la banque, scellé avec les signatures de toutes les parties et stocké dans un coffre-fort jusqu'à ce que toutes les clauses de l'accord soient remplies.
Si vous décidez néanmoins d'utiliser les servicesnotaire, il vaut mieux choisir sa candidature vous-même, et ne pas accepter celle proposée par le vendeur. De plus, n'oubliez pas de vérifier particulièrement attentivement les documents de propriété du bien si le vendeur en est propriétaire depuis moins de six mois.
Achat et vente d'un appartement - une caution
Parlons maintenant d'un tel concept de dépôt. Il s'entend comme le montant d'argent transféré au vendeur par l'acheteur comme preuve de la gravité des intentions dans l'acquisition d'un logement. Ayant reçu l'acompte, le vendeur s'engage à s'abstenir de vendre ce bien à des tiers jusqu'à un certain délai.
Le sens du dépôt est de garantir le succès de la transaction et de consolider les intentions des parties. Lors du règlement définitif, le montant de la caution doit être imputé officiellement sur le coût total du logement.
Contrat d'acompte (accord préalableachat et vente d'un appartement), dont un échantillon, bien que non approuvé par la loi, est établi, néanmoins, dans le respect de toutes les subtilités juridiques, ce n'est qu'alors qu'il aura force de loi. Si un tel accord est établi et que l'acompte est transféré, il devient l'obligation de l'acheteur d'acheter ce logement particulier. S'il préfère une option alternative, il perd la totalité du montant de l'acompte, qui reste à la disposition du vendeur. Si, après l'avoir reçu, le vendeur a changé d'avis pour conclure la transaction, il est obligé de restituer le montant de l'acompte, en règle générale, en un montant double. Mais cette circonstance doit certainement être précisée dans le contrat établi.
Le remboursement habituel du montant de la caution est possible en casl'impossibilité pour l'une des parties de participer à l'opération pour une raison suffisamment justifiée (forte dégradation de la situation financière, survenance d'un cas de force majeure). Il existe une procédure pour un tel retour uniquement par accord mutuel des parties.
À propos des subtilités du design
Comment rédiger un bon contrat de dépôt ?Elle doit obligatoirement s'appliquer à tous ceux qui font partie des propriétaires de l'appartement vendu. Il est également souhaitable de désigner tous les acheteurs, mais le contrat peut être établi avec l'un d'entre eux. Assurez-vous d'indiquer les données du passeport, le nom complet et complet. le tout mentionné avec les adresses résidentielles, une brève description de l'appartement.
Si nous négligeons le droit légalen rédigeant un tel accord et en nous limitant au reçu habituel, d'autres complications sont possibles lorsque vous essayez de défendre les droits violés devant les tribunaux. L'acheteur, si le vendeur refuse de vendre l'appartement, peut perdre l'acompte versé. Par exemple, il est possible pour les proches du vendeur de présenter un certificat médical sur l'état inadéquat du vendeur au moment de recevoir l'argent et de délivrer un reçu. Dans ce cas extrême, même le tribunal est impuissant.
N'oubliez pas le reçu
Lors de la signature du contrat et du transfert en tant queun dépôt d'une certaine somme d'argent, un reçu pour le transfert et un reçu d'argent doivent être délivrés. Le vendeur doit l'établir en présence de l'acheteur. Un tel document est rédigé exclusivement avec un stylo à bille (et non avec un crayon ou de la pâte à hélium) et uniquement à la main, puisqu'en cas de contestation judiciaire, l'examen pourra identifier l'écriture manuscrite de l'auteur.
Le reçu doit contenir dans sontable des matières, un lien vers le contrat conclu pour la vente d'un appartement avec le numéro et la date de signature. Il doit contenir les données des passeports des deux parties et la date de son exécution. Le montant de la caution est indiqué en chiffres et doit être écrit en toutes lettres. Il est impératif d'indiquer que le montant transféré a le statut d'un acompte et non d'autre chose.
De plus, le récépissé doit contenir un brefdescription du bien avec indication des données sur le droit de propriété. La signature du vendeur sur le reçu doit correspondre à celle du passeport. Si vous décidez de l'imprimer et de ne pas le dessiner à la main, la notarisation est très souhaitable.
L'argent à la réception du reçu doit être transférévendeur devant témoins. Le cédant doit demander au destinataire de compter les billets et de confirmer la présence du montant indiqué et l'absence de ses propres créances.
