Les transactions immobilières ne sont pas habituellesla vie quotidienne des personnes dont l'activité professionnelle n'est pas liée à l'achat ou à la vente. Lors de la rédaction d'un contrat de dépôt, une personne est très souvent confrontée à de nombreuses questions, dont les réponses aideront à trouver cet article.
Définition et fonctions du contrat de dépôt
Lors de l'élaboration d'un contrat de dépôt, l'acheteur et le vendeur poursuivent trois objectifs, qui sont fournis par les fonctions suivantes:
- Financier, c'est-à-dire le montant de l'acompte est inclus dans le montant total de la transaction;
- Confirmant, c.-à-d. le dépôt sert à la fois au vendeur et à l'acheteur de confirmation de l'intention de conclure la transaction;
- Assurer les obligations assumées.
Examinons de plus près la troisième fonction.Le dépôt assure le respect des obligations contractées tant par le vendeur que par l'acheteur. Dans ce cas, seules les obligations spécifiées dans le contrat et non remplies par aucune des parties au contrat font l'objet d'une caution. Le dépôt est payé par l'acheteur, mais en même temps il oblige le vendeur à respecter tous les accords préliminaires. Il est faux de penser que le dépôt ne profite qu'au vendeur. L'avantage du vendeur dans l'exécution du contrat réside dans le fait que si l'acheteur ne remplit pas les conditions du contrat, le montant de l'acompte lui reste intégralement. L'avantage de l'acheteur est que si le vendeur a violé les accords préliminaires, l'argent est remis à l'acheteur en double du montant. C'est pour ces raisons que l'accord de dépôt est avantageux pour les deux parties à la transaction.
La législation prévoit desune forme de convention de dépôt avec inscription obligatoire auprès d'un notaire. Dans la pratique, un accord de dépôt est établi dans les cas où le montant de l'accord dépasse 100 000 roubles, il s'agit en général de l'achat de voitures ou de biens immobiliers. Bien que le dépôt puisse servir de garantie pour toute transaction d'achat et de vente. La taille du dépôt est de 5 à 10% de la valeur du contrat, une opinion commune sur cette question est développée à travers des négociations entre les deux parties.
Le dépôt peut-il être retourné?
Le retour de l'acompte n'est possible que s'il y aun accord conclu par écrit et enregistré auprès d'un notaire. Si la caution de l'appartement est restituée, le contrat doit préciser le montant de la caution, le coût de l'appartement et le moment de la transaction.
La caution pour l'appartement est toujours remboursable,si les délais pour l'exécution des obligations contractuelles ne sont pas venus ou si l'exécution du contrat est impossible pour un certain nombre de raisons objectives, en règle générale, adaptées à la définition de la force majeure (décès, catastrophes naturelles, etc.).
Dans tous les autres cas, la caution reste soit avecle vendeur, ou est donné à l'acheteur en double du montant. Si une solution pacifique au problème n'est pas possible, vous devez vous adresser aux autorités judiciaires avec une déclaration de réclamation. La préparation de la déclaration de créance doit être précédée de la préparation d'une réclamation contre la partie qui se soustrait à la convention de dépôt.
Cette étape est très importante pour l'exécutifproduction. La réclamation doit avertir la partie éludante de votre intention de saisir le tribunal et de lui proposer de restituer l'argent dans un délai spécifié.
Si l'autre partie au contrat ne répond pasvos exigences - déposez une réclamation devant le tribunal. Tous les documents prouvant votre situation juridique doivent être joints à la déclaration. Il convient de rappeler que la déclaration est déposée au lieu d'enregistrement permanent de la deuxième partie à l'affaire.
Les transactions immobilières sont toujours risquées,par conséquent, lors de sa conclusion, il est conseillé de s'assurer le soutien d'un avocat qui sera engagé dans l'assistance juridique. Les services d'un avocat vous seront utiles si vous devez résoudre le problème par le biais d'un litige.
