Voulez-vous changer l'espace de vie pour un plus grand oudéménager dans une autre ville ? Cela signifie que vous devez faire face à la vente d'un appartement. En le vendant vous-même, vous pouvez économiser beaucoup sur les services immobiliers et contrôler chaque étape de cette transaction responsable. Mais rappelez-vous que le processus d'achat et de vente d'une maison n'est pas facile, prend du temps et nécessite de bonnes connaissances juridiques dans le secteur immobilier. Préparez-vous pour le temps et les coûts financiers.
Vente d'appartement - documents et procédure de transaction
Regardons maintenant l'algorithme pas à pas dutraiter. Pour un événement tel que la vente d'un appartement, les étapes de la transaction sont les suivantes : détermination de la valeur vénale du logement vendu, préparation d'un appartement à vendre, préparation des documents nécessaires, dépôt de votre propre offre publicitaire sur le marché immobilier, recherche d'acheteurs et négociation avec eux, conclusion d'un avant-contrat de vente et d'achat, procédure de règlement en espèces, signature définitive de l'accord principal avec l'enregistrement de l'acheteur en tant que nouveau propriétaire, transfert de fonds pour le logement étant vendu et la procédure de transfert de l'appartement au nouveau propriétaire.
Commençons donc par évaluer notre logement.A quoi ressemble ce processus ? Le plus souvent, les prix sont comparés à l'aide de différentes sources d'informations - journaux publicitaires, sites Web immobiliers, choix d'options similaires. En utilisant les données des agences immobilières, vous pouvez créer un échantillon suffisamment détaillé qui vous aidera à mieux naviguer dans le niveau de prix pour des options similaires à l'heure actuelle.
À considérer
Vous devez « lier » votre désir de vendrele logement précieux est aussi rentable que possible avec l'état actuel des choses sur le marché. Le prix d'achat et de vente d'un appartement dépend de son état. S'il y a beaucoup de telles offres, le coût des appartements est quelque peu réduit. Vous pouvez prendre les options polaires - les plus chères et les moins chères. Le montant réel est approximativement au milieu.
Si vous voulez conclure une affaire rapidement, cela coûte un peubaisser le prix et le rapprocher de l'option budgétaire. Mais cette politique n'est guère justifiée lorsque les prix du marché immobilier augmentent sous nos yeux, par exemple, en période d'inflation rapide. Alors vendre un appartement rapidement et à moindre coût, c'est le vendre à perte.
Préparation de l'appartement
A l'étape suivante, nous préparons notre logement pourvente, et également recueillir l'ensemble de documents requis. Vous pouvez donner à l'appartement un aspect présentable avec une petite réparation cosmétique. Cela le rendra immédiatement plus compétitif par rapport à ses pairs. Parfois, de cette façon, en dépensant très peu d'argent, vous pouvez augmenter considérablement le coût du logement vendu.
Au moment du début de la vente, sortez les meubles et autreschoses, laissez l'appartement le plus libre possible, spacieux, pas encombré. Un appartement vide et soigné paraît plus présentable, plus spectaculaire aux yeux des acheteurs potentiels. Bien sûr, tous les citoyens qui y vivaient auparavant doivent déjà avoir été réinstallés à ce moment-là.
Maintenant sur les documents
Si un appartement doit être vendu, les documents etl'ordre de la transaction est une question clé. La procédure de collecte des « morceaux de papier » nécessaires est l'une des étapes les plus importantes de l'affaire. Des documents non remis à temps ou mal rédigés peuvent devenir un obstacle qui peut retarder ou annuler complètement la procédure de transaction. Un retard dans cette affaire est inacceptable, car il existe de nombreuses options sur le marché du logement et l'acheteur peut à tout moment changer d'avis sur l'achat du vôtre.
De plus, une conception compétente de tout ce dont vous avez besoinla liste des documents détruit les doutes du futur propriétaire sur une question aussi importante que la vérification de la pureté juridique. Afin de respecter toutes les règles, il est préférable de confier la prise en charge de la transaction de vente d'appartement à un avocat compétent et de veiller à bien étudier les exigences de l'autorité d'enregistrement pour de tels documents.
Tous les chiffres et données contenus dans la fiche techniquela documentation doit être fidèle à la réalité afin d'éviter d'autres malentendus. Nous vous rappelons encore une fois - dans une affaire telle que la vente d'un appartement, les documents et l'ordre de la transaction - tout d'abord !
Que faut-il exactement
Quels types de documents sont nécessaires ?Tout d'abord, il s'agit d'une confirmation que le vendeur est le propriétaire et a le droit de vendre la propriété. Il s'agit d'un certificat d'enregistrement de propriété de l'appartement. Les pièces d'identité de tous ceux qui sont parmi les propriétaires du logement vendu sont également importantes. Il s'agit des passeports civils des propriétaires adultes et des actes de naissance des enfants de moins de 14 ans.
Le document de propriété principal, égalementnécessaire lors d'une transaction est le certificat d'enregistrement de l'appartement (ou passeport cadastral). Lors de la vente d'un bien immobilier - copropriété - un acte de mariage est présenté et, à coup sûr, le consentement du deuxième conjoint à aliéner le bien. Si le propriétaire comprend un mineur, vous ne pouvez pas vous passer de l'autorisation de l'autorité de tutelle.
De plus, vous aurez certainement besoin de prendre un extraitdu livre de la maison, qui répertorie toutes les personnes inscrites dans l'appartement. Un autre document important du bureau du logement est la confirmation de l'absence de dettes sur les factures de services publics. A la fin du forfait se trouve le document principal que vous devez rédiger si vous parvenez à un accord mutuel - le contrat de vente, dont nous donnons ici la forme.
Recherche de clients
Comment trouver un acheteur ?Votre décision de vendre votre maison doit être rendue publique par le plus grand nombre de sources d'information possible. Placez votre annonce dans les médias les plus populaires, sur des sites Internet pertinents. Le texte doit également être travaillé. Votre proposition doit être formulée de manière précise, concise, inclure les principales caractéristiques techniques de l'appartement vendu et ne pas oublier de mentionner les avantages concurrentiels sur le marché du logement.
Parfois, le propriétaire, surtout occupé, est plus à l'aisecontactez une agence immobilière et déléguez tous les soucis à des spécialistes. Vendre un appartement, les documents et l'ordre de la transaction, les subtilités de l'enregistrement, la vérification de la pureté juridique de l'immobilier - ces points et bien d'autres que les spécialistes de l'immobilier peuvent régler à un niveau professionnel - bien sûr, pas gratuitement.
Rédaction d'un avant-contrat de vente
Pourquoi ce document est-il nécessaire ?Sa tâche est de protéger les deux parties à la transaction - à la fois le vendeur et l'acheteur. Chacun d'eux court le risque que l'autre abandonne son projet au moment le plus inopportun. Le sérieux des intentions est confirmé par la procédure de l'acheteur versant un acompte au vendeur. Cela fait partie de la valeur future de la propriété achetée. Si l'acheteur change d'avis pour participer à la transaction, l'acompte reste acquis au vendeur.
Si le vendeur change d'avis, le dépôt, selonpratique établie, doit le plus souvent être restitué en double du montant. Cette disposition oblige les deux parties à la transaction à prendre la question au sérieux.
Le montant de la caution, son montant et ses conditionsretour, moment de la transaction principale - tout doit être enregistré de la manière la plus détaillée dans l'avant-contrat. Un tel document n'a pas de forme standard rigide, il est généralement compilé arbitrairement avec l'indication obligatoire des adresses et des données de passeport de toutes les parties, une description du logement avec une indication des principales caractéristiques techniques (et, bien sûr, le adresse), le montant de l'acompte à verser et les conditions dans lesquelles les obligations mutuelles doivent être remplies... Le contrat est signé par les deux parties avec la date de conclusion.
Comment se passe la procédure de paiement
L'un des points clés est le règlement en espèces deslogement à vendre. Il est extrêmement important de l'organiser correctement d'un point de vue financier et juridique. Il est possible d'effectuer un tel calcul soit au stade de la conclusion d'un accord, soit lors de la signature par les deux parties d'un acte d'acceptation et de transfert effectif d'un bien immobilier résidentiel.
Le plus souvent, une procédure similaire est effectuée parun intermédiaire sous la forme d'une banque, dont la tâche est de s'assurer que le vendeur reçoit le montant spécifié. Il est important pour l'acheteur d'être sûr que son droit de propriété sera réalisé avec succès.
En général, la procédure est la suivante.façon : le montant d'argent indiqué en présence de tous les participants à la transaction est recalculé sous la supervision d'un employé de banque, scellé dans un paquet spécial, sur lequel les deux parties signent, puis placé dans le coffre-fort de la banque. Après la bonne exécution de la transaction et l'enregistrement de la propriété du nouveau propriétaire du logement, la banque remet le montant convenu au vendeur.
Enregistrement d'une transaction d'achat et de vente d'appartement
Passons à la signature du document principal.Comment est rédigé exactement le contrat de vente lui-même ? Il n'est pas nécessaire d'utiliser le modèle de type. Les parties ont le droit de conclure un accord sous toute forme écrite, le moyen le plus sûr est de le faire avec la participation d'un notaire. Il vérifiera la disponibilité de tous les éléments nécessaires de cet important document, à savoir, les coordonnées obligatoires de chacune des parties, le prix du bien aliéné, l'adresse exacte de son emplacement, un descriptif technique avec les données du passeport cadastral.
De plus, le contrat doit certainement contenirune description de comment et à quel moment le règlement du logement vendu est effectué. Les conditions dans lesquelles s'effectue le transfert effectif de l'appartement au nouveau propriétaire et l'acte d'acceptation et de transfert doivent être signés.
Termine un événement tel qu'une venteappartements, enregistrement des transactions. En signant la convention, les parties sont tenues de s'adresser au service d'enregistrement territorial de la zone où se situe le logement mis en vente. Après le transfert de propriété, il est nécessaire de signer un document définitif sous la forme d'un certificat de réception de l'appartement vendu.
Tous les documents sont établis en une quantité égale àle nombre de participants à la transaction. Après la signature de l'acte de virement, le vendeur a le droit de s'adresser à la banque avec une demande d'émission des fonds stockés dans sa cellule. A ce stade, la vente de l'appartement peut être considérée comme close.
