Convention de dépôt lors de l'achat d'un appartement: échantillon. Caution lors de l'achat d'un appartement: règles

Lors de la planification de l'achat d'un logement, il est nécessaireFamiliarisez-vous avec les points importants pour ne pas éclipser l'événement important à l'avenir. Par exemple, étudiez l'accord sur l'acompte lors de l'achat d'un appartement, un échantillon du futur contrat d'achat et de vente, le montant de l'acompte et la présence d'un tas de documents. Lorsque l'acheteur et le vendeur se sont trouvés, la transaction n'est pas conclue immédiatement. En règle générale, ce moment est reporté d'une semaine ou plus. Et pour que personne ne change d'avis sur ses intentions de vendre / acheter un bien immobilier, un dépôt fait office de filet de sécurité.

Détermination du dépôt

Dépôt - une garantie de la conclusion d'une transaction, expriméeen liquide. La définition du terme est donnée à l'article 380 du Code civil de la Fédération de Russie. Autrement dit, il s'agit du montant qui est transféré par une partie à l'accord à une autre à titre de garantie de la transaction et à titre de paiements futurs.

Dans le cas de la conduite d'opérations de vente etl'achat d'un logement, en règle générale, l'acheteur, qui a opté pour un appartement spécifique, laisse un acompte au vendeur avant la transaction. Ainsi, l'acheteur est invité à ne pas changer d'avis et à apporter son choix à la signature du contrat. Et le vendeur, prenant une obligation monétaire, garantit d'arrêter le processus de vente avant la conclusion de la transaction. Le montant est inscrit dans la convention de dépôt lors de l'achat d'un appartement.

Cette forme de garantie de l'exécution des obligations est connue depuis très longtemps et est populaire dans la société moderne.

Pourquoi pas un accord immédiat?

Une telle question peut intéresser le profane, pasfamilier avec les règles de vente et d'achat. Une telle situation: un acheteur potentiel vient (seul ou avec un agent immobilier, peu importe) regarder l'appartement, tout lui convient, et il accepte de l'acheter. Le vendeur aime aussi tout et négocie un accord. Mais pour le transfert complet des droits, il vous faut: un paquet complet de documents recto verso, le montant total de l'argent de l'acheteur et d'un notaire pour le moment, forcément vérifié. Un certain nombre de problèmes ne peuvent pas être résolus en une heure ou deux. Par conséquent, une préparation minutieuse de la documentation prend du temps, pendant lequel l'acheteur numéro 2 peut venir offrir 100 $ de plus pour le logement, puis le demandeur de l'achat numéro 1 peut se retrouver sans appartement. Ou, à l'inverse, le premier acheteur est allé le lendemain regarder l'appartement moins cher et a accepté de l'acheter, puis le vendeur est au chômage. Tous les délices du gisement sont dans ses fonctions. Par conséquent, un accord sur une caution lors de l'achat d'un appartement, dont un échantillon sera discuté ci-dessous, est une condition préalable dans cette société marchande.

Fonction de dépôt

1. Le rôle de garantie est la consolidation des obligations des deux parties qui, en cas de refus ou de conclusion d'une transaction avec des tiers, encourent des pertes significatives.
2. Rôle de paiement - lorsque les conditions de l'accord sont remplies, le dépôt est un paiement anticipé contre les paiements futurs.
3. Fonction de preuve - preuve que la transaction sera terminée.

Lors du choix du logement, l'agent immobilier prévient le client(acheteur) sur la nécessité de faire un dépôt et encourage à signer un accord sur le dépôt lors de l'achat d'un appartement. Un exemple de document peut être réalisé sous n'importe quelle forme, mais certaines informations doivent être indiquées.

Comment rédiger correctement une convention de dépôt?

Avant d'effectuer le dépôt, un accord est conclu etune copie préliminaire du contrat d'achat et de vente de biens immobiliers est rédigée, qui n'est pas soumise à l'état. l'enregistrement, ne donne pas à l'acheteur la pleine propriété de la maison, est une base légale pour la transaction à l'avenir.

Le contrat de dépôt lors de l'achat d'un appartement doit contenir les informations obligatoires suivantes:

• Titre du document, lieu de compilation et date.
• Données de passeport des parties à l'accord.
• Liste des propriétaires du bien immobilier vendu.
• La valeur totale de la propriété.
• L'objet pour lequel le montant garanti est donné (adresse, zone).
• Le montant de la caution (en mots et en chiffres).
• Conditions de respect des obligations.
• Pénalités pour non-respect des termes de l'accord.
• Certification du document par les signatures des parties.

L'accord est rédigé en deux exemplaires.Le dépôt n'est émis par aucun autre document, y compris un reçu. Il est recommandé de transférer de l'argent au vendeur en présence de tiers. Et pourtant, un accord sur un acompte lors de l'achat d'un appartement (un échantillon de ce document) ne nécessite pas de notarisation. Mais pour une plus grande garantie de remboursement, il est préférable de contacter un spécialiste.

Quel est le montant optimal du dépôt?

C'est une question qui intéresse les deux parties.(acheteur et vendeur) avant de signer un accord sur le paiement d'un montant garanti, obligeant l'achat ultérieur d'un bien immobilier. Le montant de la caution lors de l'achat d'un appartement est négocié dans chaque cas individuellement, car il n'est fixé par aucune norme légale. Il s'agit généralement de 5 à 10% du montant final de l'appartement.

Plus le dépôt est élevé, plus les pénalités pour non-respect des obligations du contrat sont élevées et la probabilité que la transaction soit la plus élevée.

Acheter un appartement: une avance ou une caution?

La principale différence entre ces deux sommes d'argent réside dans le degréresponsabilité des parties. Si les obligations sont respectées, l'acompte n'impose aucune responsabilité aux parties et est crédité au paiement futur du prix du bien immobilier. Mais:

• Si le vendeur refuse de conclure un contrat de vente de logement après avoir reçu l'acompte, il restitue le montant à l'acheteur au double du montant (Code civil de la Fédération de Russie).
• Si l'acheteur change d'avis sur l'achat de la propriété, le vendeur se réserve le droit de ne pas restituer l'acompte.

Ces deux conditions sont remplies à l'exception des cas de force majeure. Dans ce cas, l'acompte est restitué à l'acheteur sans aucune sanction appliquée aux parties.

Dans le cas d'un acompte, si l'une des parties refuse de réécrire les droits sur l'appartement à l'avenir, le montant du paiement effectué est simplement restitué au propriétaire (acheteur).

Règles de transfert de dépôt

Un document certifiant la véracité du transfertfonds, un reçu est émis lors de l'achat d'un appartement. La caution que l'acquéreur verse à titre de garantie pour l'achat d'un logement dans le futur, en plus du contrat, doit être établie avec un récépissé confirmant le fait du transfert. Ce document est complété par le vendeur à la main et sans corrections. Les exigences sont les mêmes que lors de la rédaction d'un accord sur la caution: détails du passeport des parties; le but du paiement et le motif du transfert; lieu d'écriture, montant du montant; lien avec l'accord préliminaire; date et signature.

Assurez-vous d'avoir les originaux en dépôtdocuments de titre! Si la propriété a été achetée en mariage ou privatisée pour toute la famille, lors de la rédaction d'un contrat préliminaire, un accord sur le dépôt, la présence de tous les propriétaires est requise.

Caution lors de l'achat d'un appartement: formulaire

ACCORD DE TÂCHE (données fictives)

__________ "___" ________ ____

Nikitin Nikita Nikitovich, passeport série PP N12345, délivré par _________ ROVD, 15 juin 2005, enregistré à l'adresse: Moscou, st. Moskovskaya, 1/1, ci-après dénommée Vendeur, et Olegov Oleg Olegovich, passeport série OO N 54321, délivré par _________ ROVD, 16 mai 2004, enregistrés à l'adresse: Moscou, st. Krasnaya, d. 2/2, ci-après dénommée Acheteur,

ont conclu cet accord comme suit:

1. Le vendeur s'engage à vendre (transfert àpropriété), et l'acheteur s'engage à acheter (acquérir la propriété) à l'avenir, jusqu'à _____________, un appartement situé à: _______________________________ au prix de __________________ (____________) roubles.
   
   
2. L'appartement spécifié se compose de _______ résidentielpièces. La superficie totale de l'appartement, à l'exclusion de la superficie des loggias (balcons), est de _____ (en mots ______________) sq. m, situé au _________ étage d'un immeuble résidentiel. Numéro cadastral _________________.
   
   
3. Afin d'assurer le respect des obligations assumées, l'acheteur effectue un acompte au vendeur pour l'appartement acheté d'un montant de ____________ (_____________) roubles.
   
   
4. Le délai de conclusion du contrat de vente est le ________. Ou précisez la condition après laquelle la transaction sera complétée dans quelques jours ouvrables.
   
   
5. Le coût final de l'appartement est de ___________________________ roubles.
   
   
6. En cas de non-exécution du contrat en raison de la faute de _____________________________, un acompte d'un montant de _________________ (___________________) roubles reste à _____________________________________.
   (NOM ET PRÉNOM)
   
   
7. L'accord est fait en 2 exemplaires, un pour chacune des parties.
   
   Signatures des parties