La réalisation de la propriété en Russie affecte de nombreuxcitoyens. Les gens achètent et vendent constamment des choses. Et l'immobilier aussi. Pour effectuer correctement les transactions, vous devez vous préparer. Par exemple, aujourd'hui, nous découvrirons quels documents sont nécessaires lors de la vente d'un appartement. Nous devons découvrir toutes les caractéristiques de la conclusion des accords pertinents. En fin de compte, chaque citoyen peut facilement acheter ou vendre un logement.
Façons de mener une transaction
Tout d'abord, une personne devra comprendre comment vendre une propriété. Le succès et la rapidité de la conclusion d'un contrat en dépendent.
Le vendeur peut agir:
- par des intermédiaires (agences);
- complètement par vous-même.
Dans le premier cas, pensez à ce queles documents doivent être fournis lors de la vente d'un appartement, ce n'est pas nécessaire. Les agences immobilières aident à former des paquets de papiers. Certaines firmes émettent à leurs clients des listes, qui indiquent tous les documents possibles nécessaires à la fin.
Cependant, cette option n'est pas utilisée.est toujours. Les intermédiaires facturent au vendeur une commission pour leurs services. Par conséquent, certains décident d'agir de manière indépendante. La question de savoir quels documents doivent être préparés pour la vente d'un appartement, dans ce cas, sera très inquiétante. Et pas en vain. Après tout, les acheteurs potentiels, lorsqu'ils communiquent avec des vendeurs d'appartements, courent le risque de rencontrer des escrocs. En outre, un ensemble de documents incomplet rend impossible la conclusion d'un accord sous la forme prescrite.
En bref sur la vente avec un intermédiaire
Un peu plus tard, nous examinerons les documents qui sont demandés au propriétaire lors de sa vente. Voyons d'abord comment l'accord est conclu.
Commençons par contacter les intermédiaires. Dans ce cas, l'ensemble du processus ressemble à ceci:
- Préparer un appartement à vendre.
- Collection de documentation pour la mise en œuvre de la tâche.
- Contacter l'agence immobilière sélectionnée.
- En attente de clients. À ce stade, vous pouvez prendre rendez-vous avec des acheteurs potentiels.
- Démonstration de l'appartement.
- Clarification des spécificités de la transaction.
- Signature d'un accord pour vendre l'appartement.
- Transfert de propriété pour utilisation à un nouveau propriétaire.
C'est fait. Après cela, les nouveaux propriétaires de la propriété n'auront plus qu'à transférer l'argent, si cela n'a pas été fait auparavant, puis à réenregistrer les droits immobiliers dans le registre national.
Vendre un appartement nous-mêmes: instructions
Quels documents devez-vous collecter pour vendre un appartement? Pour commencer, étudions l'algorithme des actions lors de la vente d'une propriété par nous-mêmes.
En général, vous devrez agir de la même manière que dans la situation décrite précédemment. La différence réside dans le fait que le propriétaire lui-même recherche des clients et place des annonces.
Les personnes qui décident de vendre leur logement par elles-mêmes devraient:
- Rendre la propriété présentable.
- Prenez des photos de l'appartement sous différents angles.
- Formez un ensemble de documents pour la transaction.
- Publiez des annonces de vente dans la mesure du possible.
- Montrez l'appartement aux acheteurs.
- Rédigez un contrat de vente. Lors de la présentation de l'appartement, vous pourrez échanger sur les points clés de l'opération.
- Faites une demande avec les certificats préparés au notaire.
- Signez un contrat d'achat de propriété.
- Obtenez de l'argent pour la propriété.
- Émettez un reçu pour recevoir des fonds. Il vaut mieux le délivrer en présence de témoins ou d'un notaire.
- Rédiger et délivrer un acte d'acceptation et de transfert de bien immobilier à l'acheteur.
Vous pouvez voir qu'il n'y a pas de difficulté dans le processusne provoque pas d'auto-vente. Surtout si le propriétaire a des connaissances juridiques. Ensuite, le contrat de vente sera rédigé selon toutes les règles. Pour qu'il ne viole pas la législation actuelle de la Fédération de Russie.
Composants principaux
Quels documents sont nécessaires lors de la vente d'un appartement? Le paquet de papiers changera en fonction de la situation.
La première étape consiste à se familiariser avec la documentation qui doit être préparée en toutes circonstances. C'est à propos de:
- passeports des propriétaires d'appartements;
- contrat de vente;
- passeport cadastral pour le logement;
- un extrait sur la composition de la famille;
- passeport technique de la propriété;
- certificats de propriété de biens immobiliers.
Mais ce n'est que le début. Cet ensemble de documents ne convient que pour les cas où la propriété appartient à une seule personne, à condition que la propriété soit la propriété personnelle du vendeur.
Mariage et objets partagés
Quels documents sont nécessaires lors de la vente d'un appartement? Considérez la situation en matière de propriété conjointe. Plus précisément, sur les biens immobiliers acquis en mariage.
Dans de telles circonstances, le vendeur doit compléter la liste de titres proposée précédemment:
- certificat de mariage / dissolution;
- le consentement du conjoint à la transaction;
- contrat de mariage (le cas échéant).
Le deuxième papier est facultatif. En Russie, «par défaut», le conjoint accepte les transactions avec les biens communs. Mais si le mari / femme est contre, en l'absence de consentement écrit à la vente de l'appartement, le contrat peut être résilié devant le tribunal.
Actions dans l'appartement
Quels documents doivent être préparés pour la vente d'un appartement avec plusieurs propriétaires? Dans ce cas, les conjoints ne sont pas visés.
Pour vendre un appartement entier, le vendeur a besoin de:
- consentement des propriétaires d'appartements;
- passeports de tous les propriétaires.
Pour ne réaliser que ma part, les autorisationspas besoin de demander. Mais le vendeur doit d'abord offrir la rançon aux copropriétaires. Ceux par écrit refusent l'accord ou concluent un accord d'achat et de vente.
En conséquence, afin de réaliser la partappartements en vente, vous devrez attacher des saisies. Parfois, les copropriétaires «jouent en silence», ne voulant pas racheter la propriété et ne permettant pas au proposant de conclure un accord avec des tiers. Il existe un moyen de sortir de cette situation. Mais plus là-dessus plus tard.
Propriétaires - enfants
Il est problématique de vendre des logements appartenant à des enfants mineurs. Des problèmes surviennent même lorsque les plus petits n'ont que des actions immobilières.
Quels documents sont requis lors de la vente d'un appartement avec la participation d'enfants? Les parents ont besoin:
- certificats de naissance;
- l'autorisation des autorités de tutelle pour la transaction.
C'est le deuxième article qui pose problème. Il n'est pas toujours distribué. La tutelle vérifiera les informations relatives à la transaction et tiendra compte des intérêts des enfants. Si l'appartement est vendu «comme ça», l'opération sera interdite.
Le fait est que lors de la vente de la propriété des enfants, les parents doivent transférer la propriété dans les quartiers de l'immeuble identique ou plus grand. Si cela ne se produit pas, la transaction est facilement annulée.
Il n'est pas nécessaire de recourir à la tutelle uniquementcas exceptionnels. Par exemple, si une famille se débarrasse de ses biens immobiliers en déménageant dans une autre ville ou un autre pays. Mais ces circonstances devront être prouvées.
Après 2017
Nous avons découvert les documents dont le vendeur a besoinvente d'un appartement. Il convient de prêter attention au fait que depuis le 1er janvier 2017, certains changements sont en vigueur en Russie. Ils ont facilité la collecte de documents pour les transactions immobilières.
Désormais, sans faute, le propriétaire demande un extrait du registre immobilier. Il remplace:
- passeports cadastraux et techniques;
- certificats de droits de propriété.
De plus, ces trois papiers ne sont plus publiés. Faire un extrait prend un minimum de temps. Il est préférable de le commander et de le recevoir avant de faire la démonstration de l'objet de la transaction aux acheteurs.
Enregistrement du consentement
Quelques mots sur la façon de donner correctement un consentement à la vente. Cette instruction convient aussi bien aux biens des conjoints qu'aux ventes immobilières avec plusieurs propriétaires.
Pour créer le papier étudié, vous devrez:
- Préparez les certificats de passeport et de propriété.
- Contactez un notaire.
- Rédigez et signez un consentement à l'accord.
- Procurez-vous une copie certifiée conforme de la documentation.
L'opération prend généralement plusieurs minutes. Les époux devront également joindre un certificat de mariage. C'est le seul moyen d'éviter des problèmes à l'avenir.
Si les propriétaires se taisent
De quels documents le propriétaire a-t-il besoin pour la venteappartements? Nous avons déjà étudié la liste des titres concernés. Mais que se passe-t-il si nous parlons de propriété fractionnée? Supposons que les copropriétaires ne veuillent pas accepter un rachat. Et alors?
Nous devrons utiliser une petite astuce. Cela permettra au propriétaire de ne pas recevoir de saisies légalement levées.
Alors, que doit faire le vendeur? Besoin de:
- Faites une offre pour vendre une part.
- Envoyez le document par courrier recommandé avec une notification de réception.
- Attendez 1 mois.
S'il n'y a pas de réponse à l'offre,vous pouvez facilement vendre votre propriété. L'essentiel lors de la conclusion de l'opération est de joindre la preuve que les copropriétaires ont été informés de l'opération à venir. Une notification par courrier électronique certifiée est parfaite.
Déclaration de composition de la famille
En réfléchissant aux documents nécessaires lors de la vente d'un appartement, les vendeurs oublient souvent un certificat de composition familiale.
Ce document identifie tous les locataires inscrits dans l'appartement. Idéalement, au moment de la transaction, personne ne devrait habiter la propriété.
Un extrait de passeport est délivré dans les bureaux des passeports, le MFC, le Service fédéral des migrations, les services de migration et les sociétés de gestion. En règle générale, le temps de production de la documentation ne prend que quelques minutes.
Extraits du registre
Nous avons décidé quels documents doivent être fournis lors de la vente d'un appartement. Où puis-je obtenir un extrait de l'USRN?
Le certificat est délivré en:
- MFC;
- Rosreestre;
- chambres cadastrales.
Sur le site "Gosuslugi", ainsi que sur la pageRosreestr peut également commander la documentation correspondante. Le coût du papier est d'environ 450 roubles. Délivré dans les 5 jours après avoir contacté l'autorité d'enregistrement.
Un citoyen doit avoir un passeport et un titre de propriété pour l'immobilier. Il n'y aura alors aucun problème avec la publication d'un extrait.
Demande de garde
Ai-je besoin d'une déclaration lors de la vente d'un appartement? Nous avons déjà découvert quels documents sont nécessaires pour l'opération. La déclaration est soumise au Service fédéral des impôts du lieu de résidence du propriétaire. Avec son aide, l'impôt sur le revenu des particuliers est payé.
Vendre une propriété appartenant à un enfantvous devez faire une demande de tutelle sur le lieu de résidence du mineur. Les parents ont besoin de certificats de naissance, de documents immobiliers et d'une demande de vente de logement.
Ensuite, le processus ressemble à ceci:
- Faites une demande de vente d'appartement.
- Soumettez une demande d'achat de propriété. Vous pouvez immédiatement émettre des dons pour les enfants sur la propriété existante.
- Attendez 10 à 15 jours.
- Obtenez une réponse de la POO.
C'est tout. Maintenant, tout le monde peut facilement vendre n'importe quelle maison. Quels documents sont nécessaires après la vente d'un appartement? Le demandeur est invité à fournir un extrait de l'USRN, un accord d'achat de propriété et un passeport.
