La taxe sur les donations a été abolie en 2013immobilier à un parent. Il est maintenant devenu beaucoup plus facile de rédiger des documents, par conséquent, le nombre de ces contrats a augmenté de façon exponentielle. Auparavant, pour transférer un bien immobilier et éviter de payer une taxe assez importante, ils recouraient à diverses astuces, notamment une vente à un prix très bas, un transfert par testament ou un contrat de location, mais maintenant ce n'est plus nécessaire. Il suffit maintenant de rédiger un accord de don d'un appartement à un parent, selon lequel tous les droits de propriété sur les biens immobiliers seront transférés au donataire, qui deviendra le nouveau propriétaire.
Il est à noter que le nombre de stratagèmes frauduleuxsur cette base n'a pas augmenté, cependant, de plus en plus de personnes s'adressent aux tribunaux pour annuler une telle décision, alors que le plus souvent la relation est clarifiée entre parents. Parmi la population, peu de gens comprennent ce qu'ils font exactement, ayant recours à une telle décision. Par conséquent, il vaut la peine de dire tout ce qu'il y a à savoir sur le don de biens immobiliers.
Quelles sont les conséquences?
Chaque personne a une sorte de propriétéou sa part, il peut s'agir d'une villa de campagne, d'une grande entreprise ou d'une petite maison, d'une alliance, d'une télévision ou d'un téléphone portable. Toutes ces choses appartiennent à une ou plusieurs personnes en tant que droits de propriété. Et la loi protège ce droit, alors que tout commence par la loi fondamentale, c'est-à-dire la Constitution, et se termine par des actes juridiques et réglementaires. Dont le Code civil de la Fédération de Russie. Il est d'usage de protéger doublement les biens immobiliers, car dans ce cas, non seulement les droits sur l'objet lui-même, mais aussi le droit à un lieu de résidence sont protégés.
Droits du propriétaire
Les offres sont disponibles pour le propriétaireachat et vente, don de biens immobiliers à un proche. Dans ce dernier cas, un document spécial est utilisé à cet effet. L'accord de don d'un appartement à un proche est rédigé de manière spéciale. Une fois cela fait, cela entraîne déjà certaines conséquences d'un point de vue juridique. Puisqu'on parle de biens immobiliers, lorsqu'on y fait un don, le droit d'en être propriétaire passe d'une personne à une autre, c'est-à-dire au donataire. A partir de ce moment, le nouveau propriétaire a le droit de vendre, d'échanger, de faire un don ou de léguer. L'ancien propriétaire ne peut compter sur aucun droit à son égard. Si nous parlons de la meilleure façon de formaliser l'aliénation de biens immobiliers au moyen d'un accord de donation, il convient de noter qu'elle peut être formalisée de manière à entrer en vigueur après un certain temps. Cependant, il y a un point important ici: le nouveau propriétaire ne prend le relais que si le donneur est toujours en vie.
Les erreurs
Si le don de biens immobiliers est effectuéà un proche, les documents doivent être remplis correctement. Il y a une telle erreur lorsque le contrat stipule que les droits de propriété ne seront transférés qu'après le décès du donateur. Du point de vue de la loi, ce n'est pas vrai, donc un tel accord ne peut pas être considéré comme valide. Si le don de biens immobiliers à un parent et la collecte des documents nécessaires ont abouti, mais que le donateur est décédé avant que le donateur ne devienne propriétaire, alors ce logement sera ajouté à la masse totale des biens hérités. La personne qui n'a pas reçu le don deviendra le même demandeur de l'héritage, comme tout le monde.
Documents requis
À la base, il s'agit d'un processus plutôt compliqué - donner un bien immobilier à un parent. Les documents nécessaires à cet effet sont présentés dans la liste suivante:
- passeport ou autre document servant de preuve d'identité;
- papiers confirmant l'enregistrement des droitsla propriété du donateur de la propriété qu'il va donner. En outre, il est nécessaire de joindre un reçu pour le paiement des droits de l'État avec une demande écrite du propriétaire de l'appartement pour le transfert des droits sur celui-ci, ainsi qu'une déclaration spécialement établie du nouveau propriétaire de l'appartement;
- le don lui-même pour un bien immobilier;
- passeport cadastral du logement, délivré par le BTI, ainsi qu'un certificat indiquant la valeur estimée du logement faisant l'objet d'un don;
- accord écrit des propriétaires proches. Ce consentement est obligatoire si le logement appartient à la classe de copropriété des époux.
Contrat
La différence entre des parents proches et d'autres personnesC'est que pour eux, la plupart sont prêts à commettre la folie et s'inquiètent beaucoup plus pour eux que pour tout le monde. Par conséquent, le don de biens immobiliers à un fils, une fille, une mère ou une épouse doit être effectué sans paiement et ne pas servir d’opportunité pour les autorités fiscales de percevoir la taxe imposée sur l’achat et la vente de biens immobiliers. Si nous considérons que nous parlons de parents proches, il existe une certaine procédure selon laquelle le don d'un bien immobilier à un parent est effectué. Le contrat dans cette situation a la même force juridique que dans tous les autres, et ses exigences sont similaires. La liste nécessaire comprend également le consentement du conjoint à faire un don, si le bien a été acquis par mariage pour une épargne conjointe, et ce consentement écrit doit être notarié.
Décoration
Une fois le contrat rédigé, vous devezse présenter avec le donataire au bureau Rosreestr à l'emplacement du bien immobilier. En plus de tous ces documents, ce service est tenu de soumettre des documents servant de confirmation de votre relation. Un proche à qui vous avez décidé de faire don d'un appartement peut refuser la transaction à tout moment, tant avant son enregistrement qu'après son enregistrement. Pour ce faire, vous devez rédiger une demande écrite, puis passer par l'enregistrement obligatoire auprès des agences gouvernementales.
Bénéficiaire mineur
Lors du don d'un appartement dans ce cas, il est nécessaireprendre en compte certaines fonctionnalités. Toutes les transactions des mineurs sont effectuées avec l'aide d'un tuteur ou d'un représentant légal. Il existe différentes situations de vie, et si le père ne vit pas avec l'enfant, et que ce dernier a un tuteur, alors lors de la rédaction de la convention de donation, le tuteur signera ce document, agissant dans l'intérêt du surdoué. Si l'enfant vit avec son père et sa mère, alors que l'appartement est la propriété du père, qui veut émettre un acte de donation pour l'enfant, alors il n'y a rien de compliqué. Dans des conditions normales, les parents ont toujours agi en tant que représentants légaux de leur enfant, donc si l'un d'eux souhaite organiser un don, l'autre parent agit en tant que représentant légal.
Donner un appartement à sa femme
Parfois, le mari se rend compte que sa femme ne sera pas facile.après sa mort, décide donc d'enregistrer entièrement le logement sur elle, ce qui en fait l'unique propriétaire. Le problème est qu'après sa mort, non seulement sa femme, mais aussi des enfants adultes demanderont sa moitié de la propriété. Afin que l'épouse ne se trouve pas dans une situation difficile lorsqu'elle doit racheter les actions des enfants, elle peut prendre une telle décision. Habituellement, dans ce cas, nous établissons un contrat de don d'une part d'un appartement à notre parent, puis par conséquent, le deuxième conjoint sera propriétaire de la totalité de l'espace de vie. Pour commencer, vous devrez attribuer la part en nature du mari ou déterminer le pourcentage de l'appartement qui lui appartient. Il n'est pas nécessaire que ce soit la moitié. Si l'appartement appartenait entièrement au mari, s'il en a hérité, ou s'il lui a été présenté, ou s'il aurait pu l'acquérir avant le mariage, alors l'enregistrement de l'acte de donation au conjoint aura lieu de manière générale.
Impôt
Auparavant, la taxe avait été supprimée des transactions de dons, etle nouveau code fiscal de la Fédération de Russie n'oblige pas à payer d'impôt sur le don de propriété. Mais la loi contient également une liste de personnes qui peuvent être considérées comme de tels parents. Cela comprend les parents, les enfants, y compris les enfants adoptés, les épouses et maris, les sœurs et les frères, ainsi que les grands-parents. Il est généralement admis qu'à la suite d'une transaction gratuite entre ces catégories de personnes, aucun revenu ne sera formé pour les citoyens à l'égard desquels l'acte de donation est émis. Cela signifie qu'il est insensé de prélever une taxe sur une telle transaction.
Auparavant, le montant de la taxe était de 13% du coûtimmobilier. Il s'avère que la législation a considérablement facilité les transactions gratuites entre parents, ce qui vous permet d'effectuer certaines manœuvres avec l'immobilier, sans perdre une somme d'argent assez importante. Vous savez maintenant comment le don d'un bien immobilier à un proche est formalisé, les documents requis à cet effet et d'autres faits.
