Jusqu'à récemment, toutes les transactions immobilièresdans la Fédération de Russie ont été effectuées sur la base de deux valeurs de prix: l'inventaire et le marché. Cependant, le premier, en règle générale, ne correspond pas à la réalité, et le second est formé sans la participation d'aucune structure étatique. Pour cette raison, il a été décidé d'introduire un autre concept - la valeur cadastrale d'un appartement. C'est cette valeur qui déterminera le montant des taxes et des frais associés à la fois à l'aliénation et à l'utilisation des biens immobiliers.
Pourquoi est-ce?
Comme mentionné ci-dessus, tout d'abord - pourpaiement des taxes liées à la vente, l'achat ou l'utilisation d'un appartement. Auparavant, la valeur d'inventaire des objets, déterminée par le RTC, était utilisée à cette fin. Cependant, comme l'a montré la pratique, dans la plupart des cas, elle était nettement inférieure à la réalité. Et cela a conduit à un déficit de certains montants du budget.
En plus de payer les taxes, la valeur cadastraleles appartements sont utilisés lors de la conclusion d'un héritage, de l'enregistrement d'une hypothèque dans une banque, de la détermination des paiements obligatoires dans la mise en œuvre d'une transaction d'échange ou de donation de biens immobiliers. En général, cette valeur est fondamentale pour calculer les caractéristiques monétaires associées à un objet donné.
Qui le définit et comment
De nombreux citoyens qui ont rencontré pour la première foisla nécessité d'indiquer un montant spécifique, la question se pose souvent de savoir comment connaître la valeur cadastrale d'un appartement et comment elle est déterminée. Il est établi par une agence gouvernementale spéciale. Il porte le nom de "Service Fédéral du Cadastre et de la Cartographie". Le coût lui-même n'est pas constant et est systématiquement révisé, en règle générale, à la hausse. Cela est dû au fait qu'auparavant, il était proche de l'inventaire et, par conséquent, différait considérablement de celui du marché.
Lors de sa détermination, il est pris en compteplusieurs facteurs. Premièrement, c'est le prix moyen du marché au mètre carré dans la région. Deuxièmement, l'année de construction de la maison. De plus, la formule par laquelle la valeur cadastrale d'un appartement est déterminée comprend d'autres coefficients.
Où peux-tu le trouver?
Il y a plusieurs façons de clarifier celaindicateur par le propriétaire de la propriété. La première et peut-être la plus simple consiste à consulter le passeport cadastral de l'appartement. Ce document est émis par l'organisme gouvernemental compétent à l'emplacement du bien immobilier. Tout citoyen de la Fédération de Russie peut présenter une demande à la chambre cadastrale, où il recevra un certificat approprié. Si, au cours des dernières années, des actions ont été menées avec l'appartement, y compris son aliénation, le document peut être entre les mains du propriétaire, il vous suffit donc de regarder le point 8, où le coût est précisé. Cependant, si le passeport a été reçu avant 2012, cette information est considérée comme invalide, il est donc préférable de la clarifier d'une autre manière.
Document apte à être présenté enun bureau de notaire ou d'autres organes peuvent être pris à la chambre cadastrale. L'autorité délivre un certificat 5 à 7 jours après l'établissement de la demande, sous réserve de la fourniture d'un ensemble complet de documents nécessaires.
De quoi avez-vous besoin pour vous rendre à la chambre cadastrale?
Lors de la rédaction d'une demande d'aidevous devez avoir un certificat de propriété de l'immobilier dans l'original, un plan d'étage, des explications et un passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie. Si un représentant du propriétaire s'adresse à la chambre cadastrale, une procuration sera requise pour mener à bien cette action.
Si le propriétaire n'a pas d'explication pour l'appartement entre ses mains (une explication détaillée du plan avec la date du dernier inventaire de l'objet), il est nécessaire de contacter le BTI.
Que faire si le coût est trop élevé
En raison du fait que dans la plupart des régions, cel'indicateur différait sensiblement du prix réel à la baisse, au cours des 2 dernières années il a été révisé. Ceci est fait pour que les valeurs marchandes et cadastrales de l'appartement soient au moins approximativement les mêmes. En conséquence, il s'est avéré que dans certaines colonies pour un certain nombre d'objets, il dépassait le prix réel.
Si un citoyen, après avoir demandé à lal'autorité de clarifier le coût de son appartement, a reçu un certificat entre ses mains et n'est pas d'accord avec les informations qui y sont indiquées, il a le droit de le contester. Pour cela, il est nécessaire de déposer une réclamation auprès des autorités judiciaires. Et s'il s'avère que la valeur cadastrale est mal calculée, sa valeur sera révisée. Cependant, le processus peut prendre beaucoup de temps. Ainsi, lors d'une transaction urgente, les propriétaires, en règle générale, ne contestent rien et paient des impôts sur la totalité du montant.
Comment la valeur marchande d'un appartement est déterminée
Vous avez l'intention de vendre votre propriété oul'hypothèque dans une banque, le propriétaire, en règle générale, veut procéder à partir de son prix réel. Si la valeur cadastrale d'un appartement doit y correspondre autant que possible, elle ne reflète pas toujours la réalité. Par conséquent, afin de déterminer combien d'argent demander pour leur maison ou quel montant de prêt la banque peut offrir contre sa garantie, le propriétaire doit contacter un évaluateur indépendant. Il déterminera la valeur marchande de l'objet et, si nécessaire, émettra une conclusion appropriée, qui pourra être présentée à la fois à un acheteur potentiel et à un employé de la banque. Certes, vous devrez payer pour la mise en œuvre d'un tel examen.
Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, vous devez également vous rappeler que chaque banque dispose de ses propres experts certifiés et qu'ils ne peuvent pas prendre en compte l'opinion des autres.
Cotes régionales
Puisque les prix des logements peuvent parfois différermême au sein d'un sujet de la fédération, sans parler de l'échelle du pays, lors de la détermination de la valeur cadastrale d'un appartement particulier, tout d'abord, son emplacement est pris en compte. Ainsi, par exemple, le coût du mètre carré dans la capitale, même selon Rosreestr, peut atteindre un demi-million de roubles, et dans une petite ville, cette valeur peut être de 20 à 25 000 roubles.
La valeur cadastrale d'un appartement à Moscou ouune autre ville est assez facilement déterminée par le propriétaire indépendamment. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un répertoire en ligne spécial géré par Rosreestr. En entrant l'adresse exacte d'un objet ou d'une partie de celui-ci dans la zone de recherche, l'utilisateur reçoit le résultat sous la forme d'une carte interactive. Et en cliquant sur un objet spécifique, il peut voir toutes les informations à son sujet, y compris la valeur cadastrale. C'est très pratique pour ceux qui n'ont pas besoin d'informations officielles pour le moment, mais qui ont besoin au moins d'informations approximatives pour calculer les coûts à l'avenir.
Influence de la valeur cadastrale sur le taux d'imposition
Entre ces deux paramètres, il y aune certaine connexion. Si le prix total dépasse 300 millions permis par la loi, le paiement obligatoire au budget sera doublé. Pour cette raison, la valeur cadastrale de l'appartement est si importante. Où regarder sa signification, tous les propriétaires ne le comprennent pas. Souvent, ils ont recours aux services rémunérés de spécialistes, alors qu'ils pourraient bien faire face à la tâche par eux-mêmes, simplement en visitant le site officiel de Rosreestr.
La valeur cadastrale de la propriété estle principal indicateur de prix de l'objet pour les agences gouvernementales. Il est pris en compte lors du paiement des impôts et taxes, de la réalisation d'opérations d'aliénation de propriété et de son enregistrement en gage. Vous pouvez le trouver de plusieurs manières, et la plupart d'entre elles seront entièrement gratuites.
