Évaluation des appartements hypothécaires: les réalités du crédit moderne

Pour ceux qui n'ont pas traité de prêts, l'évaluationappartements pour une hypothèque semblent être une partie tout à fait insignifiante de l'enregistrement du contrat. Cependant, ce n'est pas du tout le cas. Selon les experts, le travail d'évaluation d'un bien immobilier est l'un des processus les plus importants lors d'une demande de prêt immobilier, car ce sont eux qui déterminent en fin de compte le montant du prêt et la durée maximale pour laquelle il peut être émis.

Estimation d'un appartement pour un crédit immobilier : importance

Évaluation de la valeur du bien de l'extérieurprofessionnel est important dans la mesure où c'est sur cette base que l'organisme bancaire décide du montant du prêt à émettre. De plus, s'il est effectué par un professionnel connaissant les exigences d'une institution financière, la probabilité d'une décision favorable pour l'emprunteur augmente plusieurs fois.

De plus, l'évaluation d'un appartement pour une hypothèque détermineson coût de vente le plus probable sur le marché immobilier secondaire, ainsi que le montant de la remise pour l'urgence de la vente. De telles actions sont autorisées pour éviter de réduire le montant du prêt, auquel les organismes bancaires ont assez souvent recours. C'est pourquoi tout emprunteur doit adopter une approche responsable dans le choix d'un évaluateur spécialisé. Il doit disposer de la base de connaissances nécessaire et s'efforcer de protéger au maximum les intérêts de son client dans les relations avec la banque.

Étapes du travail d'évaluation

Une évaluation vraiment professionnelle d'un appartement pour un crédit immobilier implique un ensemble d'actions assez vaste et complexe qui peut être divisé en plusieurs étapes importantes :

1. L'emplacement de l'objet est d'abord évalué.La zone où il se trouve, sa distance par rapport au centre. Accessibilité et disponibilité des transports en commun, situation écologique. L'état du territoire à proximité immédiate de l'immobilier, l'état des infrastructures de toute la zone.
2. La deuxième étape est l'évaluation du bien lui-même.Les données suivantes sont importantes ici : le type du bâtiment, l'année de sa construction, le matériau des sols et des murs, la hauteur du bâtiment et l'état de ses communications, la présence d'un garage souterrain ou d'un parking.
3. La troisième étape consiste à évaluer les caractéristiquesappartements. Dans ce cas, à la fois sa superficie totale et la superficie de la zone résidentielle sont prises en compte. Nombre de pièces, hauteur sous plafond, étage de l'emplacement, état, présence d'une loggia ou d'un balcon.

Base documentaire pour l'expertise immobilière

L'évaluation d'un appartement pour une hypothèque de la Sberbank est toujoursdoit contenir des informations sur l'évaluateur et le client du service. Une description des méthodes qui ont été utilisées pour cela, ainsi qu'une description détaillée de la propriété avec des photographies à jour. En outre, le document doit inclure l'étude de marché au moment de la procédure, le calcul des coûts et tous les documents nécessaires à la conclusion d'un contrat. Le coût d'expertise d'un appartement pour une hypothèque varie en moyenne de trois à cinq mille roubles, mais dans certains cas, ce montant peut être plus élevé en raison des difficultés à préparer les documents nécessaires. Le rapport sur la mise en œuvre de cette procédure est toujours établi conformément aux prescriptions légales, et toutes ses pages sont numérotées et assemblées. De plus, le document doit être scellé du sceau de la société d'expertise.