Kiinteistötapahtumat eivät ole tavanomaisiajokapäiväinen elämä ihmisille, joiden ammatillinen toiminta ei liity sen ostamiseen tai myymiseen. Talletussopimusta tehdessään henkilöllä on usein monia kysymyksiä, joihin vastaukset auttavat löytämään tämän artikkelin.
Talletussopimuksen määritelmä ja toiminnot
Talletussopimusta tehdessään ostaja ja myyjä pyrkivät kolmeen tavoitteeseen, jotka seuraavat toiminnot tarjoavat:
- Taloudellinen, ts. talletuksen määrä sisältyy tapahtuman kokonaismäärään;
- Vahvistetaan, so. talletus palvelee sekä myyjää että ostajaa vahvistuksena aikomuksestaan suorittaa kauppa;
- Otettujen velvoitteiden varmistaminen.
Katsotaanpa tarkemmin kolmatta toimintoa.Talletus varmistaa sekä myyjän että ostajan tekemien velvoitteiden täyttämisen. Tässä tapauksessa vain sopimuksessa määritellyt velvoitteet, joita kukaan osapuoli ei täytä sopimuksen nojalla, ovat vakuuden alaisia. Ostaja maksaa talletuksen, mutta samalla se velvoittaa myyjän täyttämään kaikki ennakkosopimukset. On väärin ajatella, että talletus on hyödyllinen vain myyjälle. Myyjän etu sopimuksen toteuttamisessa on se, että jos ostaja ei täytä sopimuksen ehtoja, talletuksen määrä säilyy hänen puolestaan. Ostajan etuna on, että jos myyjä on rikkonut ennakkosopimuksia, rahat annetaan ostajalle kaksinkertaisena. Näistä syistä talletussopimus on hyödyllinen kaupan molemmille osapuolille.
Lainsäädännössä säädetään kirjallisestatalletussopimuksen muodossa, joka on pakollinen rekisteröinti notaarin luona. Käytännössä talletussopimus tehdään tapauksissa, joissa sopimuksen summa ylittää 100 000 ruplaa, yleensä kyseessä on autojen tai kiinteistöjen osto. Vaikka talletus voi toimia minkä tahansa osto- ja myyntitapahtuman vakuutena. Talletuksen määrä on 5-10% sopimuksen arvosta. Yhteinen mielipide tästä asiasta kehitetään osapuolten neuvottelujen avulla.
Voiko talletus palauttaa?
Takuumaksu voidaan palauttaa vain, jos onkirjallisesti tehty ja notaarin rekisteröimä sopimus. Jos asunnon takuumaksu palautetaan, sopimuksessa on ilmoitettava takuumaksun määrä, huoneiston hinta ja tapahtuman ajankohta.
Huoneiston takuumaksu palautetaan aina,jos sopimusvelvoitteiden täyttämisen määräajat eivät ole saapuneet tai sopimuksen täyttäminen on mahdotonta useista objektiivisista syistä, jotka yleensä soveltuvat ylivoimaisen esteen (kuolema, luonnonkatastrofit jne.) määrittelyyn.
Kaikissa muissa tapauksissa talletus jää jokomyyjälle tai annetaan ostajalle kaksinkertainen määrä. Jos asiaan ei voida päästä rauhanomaisella tavalla, sinun tulee kääntyä oikeusviranomaisten puoleen vaatimusilmoituksella. Korvausvaatimuksen laatimista on edeltävä vaatimuksen laatiminen osapuolta vastaan, joka kiertää täyttävän talletussopimuksen.
Tämä vaihe on erittäin tärkeä johtajalletuotanto. Vaatimuksen tulisi varoittaa kiertävää osapuolta aikomuksestaan mennä oikeuteen ja tarjota rahojen palauttamista määrätyssä ajassa.
Jos sopimuksen toinen osapuoli ei vastaavaatimuksesi - tee kanne oikeudessa. Kaikki oikeudellisen aseman todistavat asiakirjat on liitettävä vaateilmoitukseen. On muistettava, että vaatimus jätetään asian toisen osapuolen pysyvään rekisteröintipaikkaan.
Kiinteistökaupat ovat aina riskialttiita,siksi sen tekemisen yhteydessä on suositeltavaa käyttää asianajajan tukea, joka hoitaa oikeudellista tukea. Asianajajan palveluista on hyötyä, jos joudut ratkaisemaan ongelman riita-asioiden avulla.
