Arjessa soitimmetalletus ennakkomaksuna. Mutta jos tarkastellaan siviililain näkökulmasta, käsitteellä "talletus" on laajempi merkitys. Tässä suhteessa monien ihmisten on vaikea erottaa sitä pantista tai esimerkiksi korvauksesta. Missä tapauksissa on talletusta koskeva sopimus ja miten se laatia oikein, kerromme tarkemmin.
Mikä on talletus?
Lain mukaan talletus onetukäteen osittainen maksu palvelusta ja tavaroista. Lisäksi se on edelleen tapa taata velvoite. Takuumaksu asetetaan suuria kauppoja tehtäessä: kiinteistöjen, autojen ostaminen, vuokrasopimuksen tekeminen, sopimuksen tekeminen, toimitukset, tarjoukset ja huutokaupat jne. Tällaisen maksun suorittaminen osoittaa, että osapuolet ovat vakavia ja takaavat siten vakavaraisuutensa.
Työjärjestys
Laki ei sisällä rajoituksianoin talletuksen suuruinen. Sen määrä määritetään vain osapuolten harkinnan mukaan. On muistettava, että tällainen maksu voidaan suorittaa yksinomaan rahana. Velkakirjojen tai vekselien siirtoa ei voida pitää talletuksena.
Luonnollisesti todistaa tosiasiaTietyn summan siirrot ovat välttämättä kirjallisia talletussopimuksia. Tämä tehdään antamalla erillinen asiakirja, joka sisältää asiaa koskevat säännökset. Jos osapuolet täyttävät sopimuksen, talletuksesta tulee yksi kaupan mukaisista maksuista. Mutta jos sopimusta ei voida täyttää, talletus palautetaan.
Sopimuksen tekeminen
Talletuksen vastaanottamista koskeva asiakirja on kahdenvälinenliiketoimi, joka johtaa tiettyihin oikeussuhteisiin. Sopimuksen aihe ja tärkein ehto on maksun suuruus. Yleensä oikeudet ja velvollisuudet ovat luonteeltaan yksipuolisia, mutta sen sijaan, jotta tulevaisuudessa voitaisiin pääasiallinen sopimus tehdä, talletussopimuksessa on oltava seuraavat maksunsaajalle asetettavat velvoitteet:
- hyväksyä tietty määrä tietyssä paikassa;
- antaa kuitti rahojen vastaanottamiseksi;
- tapahtuman aiheesta riippuen, sille voidaan asettaa muita vaatimuksia.
Lisäksi talletuksen saajan onmyöhemmin tehdä sopimuksen vain tietyn henkilön (eli talletusmaksun suorittaneen henkilön) kanssa. Lisäksi ennen tällaisen sopimuksen tekemistä osapuolten tulisi jo tehdä sopimus, joka maksetaan talletusmaksuna.
Talletussopimuksen päättyminen
Не нужно путать такие похожие на первый взгляд käsitteitä kuten "talletus" ja "etukäteen". Ensimmäisellä on huomattava ero toiseen ja se muodostuu siitä, että jos talletuksen antanut osapuoli ei täyty, se menettää sen. Toisin sanoen tällainen maksu jää tallettajalle. Jos vastaanottaja kieltäytyy täyttämästä tätä summaa koskevaa sopimusta, talletussopimuksen päättymisen lisäksi on maksettava kaksinkertainen summa.
Ennakkomaksussa ei ole mitään "rangaistavaa" toimintoa. Jos sopimuksia ei noudateta, syylliseltä ei riistetä tätä määrää. Tästä syystä käsirahalla ja käsirahalla on erilaiset seuraukset.
Samalla voi olla tapauksia, joissatalletussopimuksen irtisanominen liittyy suoritetun maksun palauttamiseen. Joten jos kauppa lopetetaan osapuolten sopimuksella tai jos sitä ei voida suorittaa ollenkaan, maksu on palautettava. Nämä säännöt tarkoittavat yleensä, että jos on olemassa olosuhteita, joiden vuoksi sopimusta ei voida täyttää, talletus palautetaan.
Asiakirjan sisältö
Tämän asiakirjan tulisi sisältää joitainvaaditut tiedot. Olemme jo huomauttaneet, että vain kirjallinen talletussopimus on kirjoitettu. Tämän asiakirjan näytteellä ei ole yhtenäistä, tiukkaa muotoa, mutta sen tulisi silti sisältää seuraavat tiedot:
- Asiakirjan nimi (ennakkosopimuksen mukainen talletuksen siirtämistä koskeva sopimus), sen päivämäärä ja laatimispaikka.
- Osapuolten nimi ja passi.
- Myös talletuksen antamisen peruste on ilmoitettu (esimerkiksi tehdyn alustavan vuokrasopimuksen tai osto- ja myyntisopimuksen perusteella).
- Lisäksi ilmoitetaan tietty esine, joka on talletus (asuintilat, ajoneuvo jne.).
- Seuraamukset, jos jompikumpi osapuolista luopuu tapahtumasta (kaksinkertainen hyvitys maksun saajalle tai rahojen palauttamatta jättäminen talletuksen siirtäneelle)
- Muut ehdot, jotka eivät ole lain vastaisia.
- Sopimuksen osapuolten allekirjoitukset.
Virheet sopimuksen toteuttamisessa
Hyvin usein osapuolet voivat tehdä erilaisia oikeudellisia virheitä tehdessään talletussopimusta. Pysytäänpä yleisimmissä.
Joskus henkilöt, jotka laativat tällaisen asiakirjanosoittaa, että rahaa ei siirretä talletuksena, vaan panttina. Tämä on pohjimmiltaan väärin, tällaista maksua ei voida pitää panttina, koska se on ristiriidassa pantin käsitteen kanssa. Samalla tällainen sopimus ei voi todistaa pantin siirtämisestä, koska siitä ei ole suoraa viitteitä.
Toinen virhe - osapuolet tekevät sopimuksenkäsiraha, mutta siirrettyä maksua kutsutaan ennakkomaksuksi. Tällaisen raukeamisen takia talletussäännöksiä ei sovelleta. Jos tällaisia virheitä tehdään, rahaa voidaan palauttaa, mutta tämän saavuttamiseksi se vie usein paljon aikaa ja vaivaa.
Säännöt talletussopimuksen tekemisestä tietyntyyppisille liiketoimille
Yleensä siirtoasiakirjan laatimista koskevat säännöteri liiketapahtumien talletus on melkein sama. Niiden sopimusten osalta, joissa esiintyy kiinteistöjä, on kuitenkin enemmän kuin riskialtista olla tekemättä sopimusta maksun siirtämisestä ostajalle talletuksena. Lisäksi väärin laadittu asiakirja voi johtaa epämiellyttäviin seurauksiin. On parasta siirtää maksu ja tehdä sopimus tontin, asuin- tai muun kuin kiinteistön tai muun kiinteistön tallettamisesta notaarin kanssa. On myös tärkeää vaatia sopimuksen lisäksi maksukuitti. Ostaja säilyttää tätä asiakirjaa tapahtuman loppuun saakka.
Vuokrasopimuskohteita
Vahvistaa takuun siirron tosiasiamaksu on tärkeä paitsi myyntisopimuksen tekemisessä. Tällainen asiakirja voidaan periaatteessa laatia lähes kaikentyyppisille liiketoimille. Valitettavasti monet uskovat, että jos he aikovat vuokrata jonkin esineen, on mahdollista olla tekemättä sopimusta talletuksesta. Vuokraus on myös vakava menettely. Varsinkin kun kyseessä on esimerkiksi jonkinlainen muu kuin asuintila. Kuvittele, olet sopinut vuokranantajan kanssa, että vuokraat häneltä ostopaviljongin. Tämä on sinulle erittäin hyödyllistä, koska se sijaitsee edullisessa paikassa tai vuokra on alhainen. Mutta tilojen omistaja otti sen ja muutti mieltään, ja yrittäjän on etsittävä uutta paikkaa menettämättä tulojaan. Siksi tässä tapauksessa sinun on vaadittava sopimuksen tekemistä talletuksesta, tulevalla työnantajalla on kaikki oikeudet siihen.
Lopussa
Suorita talletussopimus loppuunnoudattaa useita yksinkertaisia sääntöjä. Itse asiassa liiketoimen jatkuva kohtelu riippuu tämän asiakirjan toteuttamisen oikeellisuudesta. Ennen maksun siirtämistä sinun on myös sovittava kaikista vivahteista ja saat myyjältä kuitin rahan vastaanottamisesta. Talletus on luotettava takaaja sopimuksen toteutumiselle, joten älä unohda laillista oikeutta.
