Планируя приобретать жилье, необходимо perehtykää tärkeisiin kohtiin, jotta ei varjosta merkitsevää maamerkkitapahtumaa. Tarkastele esimerkiksi talletussopimusta asunnon ostamisen yhteydessä, näytettä tulevasta myyntisopimuksesta, ennakkomaksun määrää ja pino asiakirjoja. Kun ostaja ja myyjä löysivät toisensa, kauppa ei päättynyt juuri nyt. Tyypillisesti tämä hetki siirtyy sivuun viikon tai pidempään. Ja niin, että kukaan ei muuta mieltään aikomuksestaan myydä / ostaa kiinteistöjä, arvopaperi on talletus.
Talletuksen määritelmä
Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная käteisellä. Käsitteen määritelmä on annettu Venäjän federaation siviililain 380 artiklassa. Toisin sanoen tämä on summa, joka sopimuspuoli siirtää toiselle takauksena liiketoimesta ja tulevaisuuden maksuista.
Myynnin jaasunnon ostaminen, yleensä tietyn asunnon valinnut ostaja jättää myyjälle talletuksen ennen kaupan tekemistä. Siksi ostajaa kehotetaan olemaan muuttamatta mieltään ja saattamaan valintansa sopimuksen allekirjoittamiseen. Ja myyjä, ottaen rahallisen velvoitteen, takaa myyntiprosessin lopettamisen ennen kaupan toteutumista. Määrä on tehty talletussopimukseen ostaessasi asuntoa.
Tämä suorituskykytakuun muoto on ollut tiedossa jo kauan ja se on suosittu nyky-yhteiskunnassa.
Miksi ei sopimusta heti?
Такой вопрос может интересовать обывателя, не tuntee myyntiehdot. Tällainen tilanne: potentiaalinen ostaja saapuu (yksin tai kiinteistönvälittäjän kanssa, sillä ei ole väliä) katsomaan asuntoa, hän on kaikesta tyytyväinen ja suostuu ostamaan sen. Myyjä tykkää myös kaikesta, ja he sopivat sopimuksesta. Mutta oikeuksien täydelliseksi siirtämiseksi tarvitset: täydellisen paketin asiakirjoja molemmilta puolilta, koko rahasumman ostajalta ja ilmaisen tällä hetkellä, aina todennettu, notaari. Useita ongelmia ei voida ratkaista tunnissa tai kahdessa. Siksi asiakirjojen perusteelliseen valmisteluun kuluu aikaa, jolloin ostaja nro 2 voi tulla tarjoamaan 100 dollaria enemmän asuntoa varten, niin oston hakija 1 voi jäädä ilman asuntoa. Tai päinvastoin, ensimmäinen ostaja meni seuraavana päivänä etsimään asuntoa halvemmalla ja suostui ostamaan sen, myyjä pysyy poissa töistä. Kaikki talletuksen viehätysvoimat toiminnoissaan. Siksi talletussopimus asunnon ostamisessa, jonka esimerkistä keskustellaan jäljempänä, on tämän merkityksellisen yhteiskunnan edellytys.
Talletustoiminto
- Takaustehtävänä on kummankin osapuolen velvoitteiden yhdistäminen, joista aiheutuu aineellisia tappioita, jos kolmansien osapuolten kanssa tehty kauppa hylätään tai tehdään.
- Maksurooli - kun sopimuksen ehdot täyttyvät, talletus on ennakkomaksu tulevia maksuja vastaan.
- Todistustoiminto - todiste tapahtuman suorittamisesta.
Asuntoa valittaessa kiinteistönvälittäjä varoittaa asiakasta(ostaja) tarpeesta tehdä talletus ja kannustaa allekirjoittamaan talletussopimuksen ostaessaan asunnon. Esimerkkiasiakirja voidaan laatia missä tahansa muodossa, mutta tietyt tiedot on ilmoitettava.
Kuinka tehdä talletussopimus oikein?
Ennen talletuksen tekemistä tehdään sopimus jakiinteistön osto- ja myyntisopimuksesta laaditaan alustava jäljennös, joka ei kuulu valtiolle. rekisteröinti, ei anna ostajalle kodin täydellistä omistusta, on oikeusperusta tapahtumalle tulevaisuudessa.
Asuntoa ostettaessa talletussopimuksen on sisällettävä seuraavat pakolliset tiedot:
- Asiakirjan nimi, kokoamispaikka ja päivämäärä.
- Sopimuksen osapuolten passitiedot.
- Luettelo myytävän kiinteistön omistajista.
- Kiinteistön kokonaisarvo.
- Kohde, jolle taattu summa on annettu (osoite, alue).
- Talletussumma (sanoin ja numeroin).
- Velvoitteiden täyttämisen ehdot.
- Seuraamukset sopimuksen ehtojen noudattamatta jättämisestä.
- Asiakirjan vahvistaminen osapuolten allekirjoituksilla.
Sopimus laaditaan kahtena kappaleena.Talletusta ei myönnetä muilla asiakirjoilla, mukaan lukien kuitti. On suositeltavaa siirtää rahaa myyjälle kolmansien osapuolten läsnä ollessa. Ja kuitenkin, talletussopimus asuntoa ostettaessa (näyte tästä asiakirjasta) ei vaadi notaaria. Mutta suuremman rahat takaisin -takuun saamiseksi on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijaan.
Mikä on optimaalinen talletussumma?
Tämä on kysymys, joka kiinnostaa molempia osapuolia.(ostaja ja myyjä) ennen sopimuksen allekirjoittamista taatun summan maksamisesta, joka velvoittaa ostamaan kiinteistön. Takuumaksun suuruus ostettaessa asuntoa neuvotellaan kussakin tapauksessa erikseen, koska sitä ei ole vahvistettu laissa. Yleensä se on 5-10% asunnon lopullisesta määrästä.
Mitä suurempi talletus, sitä kalliimpia ovat seuraamukset sopimuksen velvoitteiden noudattamatta jättämisestä ja todennäköisyys, että tapahtuma on korkein.
Asunnon ostaminen: ennakko tai talletus?
Suurin ero näiden kahden rahamäärän välillä on asteessaosapuolten vastuulla. Jos velvoitteita noudatetaan, talletus ei aiheuta osapuolille mitään vastuuta, ja se hyvitetään kiinteistön hinnan tulevalle maksulle. Mutta:
- Jos myyjä kieltäytyy tekemästä sopimusta asunnon myynnistä talletuksen vastaanottamisen jälkeen, hän palauttaa summan ostajalle kaksinkertaisen summan (Venäjän federaation siviililaki).
- Jos ostaja muuttaa mieltään kiinteistön ostamisesta, myyjä pidättää oikeuden olla palauttamatta talletusta.
Nämä kaksi ehtoa täyttyvät, paitsi ylivoimainen este. Tässä tapauksessa takuumaksu palautetaan ostajalle ilman osapuolille kohdistettuja pakotteita.
Ennakkomaksun tapauksessa, jos jompikumpi osapuoli kieltäytyy kirjoittamasta asuntoon liittyviä oikeuksia tulevaisuudessa, suoritetun maksun summa palautetaan yksinkertaisesti omistajalle (ostajalle).
Talletuksen siirtosäännöt
Asiakirja, joka vahvistaa siirron totuudenvaroja, kuitti annetaan ostaessaan asunnon. Talletus, jonka ostaja maksaa vakuutena asunnon ostamisesta tulevaisuudessa, sopimuksen lisäksi on laadittava kuitti, joka vahvistaa siirron tosiasian. Myyjä täyttää tämän asiakirjan käsin ilman korjauksia. Vaatimukset ovat samat kuin talletussopimusta laadittaessa: osapuolten passitiedot; maksun tarkoitus ja siirron syy; kirjoituspaikka, rahasumma; linkki alustavaan sopimukseen; päivämäärä ja allekirjoitus.
Varmista, että alkuperäiset ovat tallellaomistusasiakirjat! Jos kiinteistö on ostettu avioliitossa tai yksityistetty koko perheelle, esisopimusta laadittaessa, talletussopimus, kaikkien omistajien läsnäolo on tarpeen.
Talletus asuntoa ostettaessa: lomake
TEHTÄVÄSOPIMUS (fiktiiviset tiedot)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, passisarja PP N12345, myöntäjä _________ ROVD, 15. kesäkuuta 2005, rekisteröity osoitteessa: Moskova, st. Moskovskaja, 1/1, jäljempänä nimitys Myyntimies, ja Oleg Olegov Olegovich, passisarja OO N 54321, myöntäjä _________ ROVD, 16. toukokuuta 2004, rekisteröity osoitteessa: Moskova, st. Krasnaja, k. 2/2, jäljempänä nimitys Asiakas,
ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavasti:
- Myyjä sitoutuu myymään (siirtämään osoitteeseenomaisuus), ja ostaja sitoutuu ostamaan (hankkimaan omistuksen) tulevaisuudessa enintään _____________ mennessä asunnon, joka sijaitsee osoitteessa: ________________________________ (__________________) ruplaa.
- Määritetty huoneisto koostuu _______ asuinkerroksestaHuoneet. Asunnon kokonaispinta -ala, paitsi loggiat (parvekkeet), on _____ (sanoin ______________) neliömetriä. m, joka sijaitsee asuinrakennuksen _________ kerroksessa. Maatunnus _________________.
- Vakuutettujen velvoitteiden täyttämisen varmistamiseksi ostaja maksaa myyjälle talletuksen ostetusta asunnosta ____________ (_____________) ruplaa.
- Myyntisopimuksen tekemisen määräaika on ________. Tai määritä ehto, jonka jälkeen tapahtuma suoritetaan muutaman työpäivän kuluessa.
- Asunnon lopullinen hinta on _________________________ ruplaa.
- Jos sopimusta ei noudateta _____________________________ virheen vuoksi, _________________ (___________________) ruplan suuruinen talletus jää _____________________________________.
(KOKO NIMI) - Sopimus tehdään kahtena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.
Osapuolten allekirjoitukset
