Asuinrakennusten peruskorjaus Moskovassa. Peruskorjausohjelma

Taloa pidetään monihuoneistona, jos se koostuukahdelle tai useammalle huoneistolle, joista on itsenäinen pääsy talon viereiselle tontille tai sen yhteiselle alueelle. Tällainen talo sisältää muille asunnonomistajille yhteisiä kiinteistöelementtejä, kuten kaupunkisuunnittelulaissa säädetään. Metodologisten suositusten mukaan kerrostalossa, toisin kuin yksittäisessä rakennuksessa, kiinteistö koostuu kahdesta osasta:

1. Tilat, jotka on tarkoitettu käytettäväksi asuin- ja muualla, ja ne voivat olla Venäjän federaation alueella rekisteröityjen kansalaisten omaisuutta.
2. Yhteinen omaisuus, joka on jaettu omistajien välisiin omistusosuuksiin.

Mikä on työn ydin?

Pääomakorjausohjelma on kokonaisuusasiakirjat, joiden perusteella kaikki tekniset toimenpiteet tulisi suorittaa. Nykyinen korjausjärjestelmä olettaa, että korjaukset ja rakennemuutokset on tehtävä selkeästi määritellyin väliajoin, jotka ovat selkeästi säänneltyjä ja tiukasti toteutettuja. Kaikista muista ehdoista ja työn laajuudesta on sovittu lailla.

Asuinrakennusten mittavat peruskorjaukset Moskovassa sekämissä tahansa muussa maamme kaupungissa, sisältää yksittäisten osien, rakenteiden, apuohjelmien ja laitteiden vaihtamisen tai entisöinnin, koska ne ovat fyysisesti kuluneet tai tuhoutuneet. Lisäksi osana samaa työtä eliminoidaan tiettyjen rakenteiden vanhenemisen seurauksia, tehdään sisäisiä parannuksia eli rakennusta modernisoidaan.

Suurten korjausten tyypit

Rakennusten ja rakenteiden peruskorjaus voi ollakattava ja valikoiva - tämä riippuu korjattavien rakennusten teknisestä kunnosta, niiden suunnitteluratkaisun ominaisuuksista sekä sisäisen parannustason asteesta. Monimutkaisen työn aikana rakenneosat ja tekniset laitteet korvataan nykyaikaisemmilla elementeillä. Lisäksi korjaukset voidaan tehdä koko rakennukselle kokonaisuutena tai sen yksittäisille osille. Monimutkaisten korjausten aikana oletetaan, että työ suoritetaan, mikä on säädetty suurkorjauksia koskevassa laissa FZ-185, art. 15. Käytä materiaaleja, jotka varmistavat korjattavien rakenteiden ja järjestelmien normaalin käyttöiän. Töiden valmistuttua kerrostalon tulee täyttää kaikki sitä koskevat käyttövaatimukset.

Valikoivan korjauksen aikana tehdään täydellinen taitalon yksittäisten rakenneosien ja laitteiden osittainen vaihtaminen niiden fyysisen ja toiminnallisen kulumisen kompensoimiseksi täysin. Valikoivien korjausten suorittamiseksi on tärkeää ottaa huomioon yksittäisten rakenteiden ja rakennuksen elementtien tekninen kunto.

Kuka on vastuussa?

Päätös korjausten tekemisestä tehdään useimmiten asunnonomistajien yhtiökokouksessa. Tässä tapauksessa on useita sääntöjä, jotka on otettava huomioon:

1. Vain kerrostalon yhteisomaisuus on korjaustöiden kohteena.
2. Yhteisomaisuudesta korjataan vain ne rakenneosat ja viestintäjärjestelmät, jotka on kuvattu liittovaltion lain nro 185 pykälän 3 osassa.
3. Talojen suuret korjaukset on suoritettava liittovaltion lain edellyttämässä laajuudessa.

Kaikki nämä ehdot on luotu ratkaisemaanuseita tehtäviä kerralla. Ensinnäkin kerrostalojen energiatehokkuuden parantaminen on tärkeää. Toiseksi on luotava suotuisat olosuhteet kansalaisten olemassaololle. Kolmanneksi nykyaikaisten materiaalien ja uusien tekniikoiden käyttö takaa jokaisen rakennuksen modernisoinnin. Modernisoinnilla tarkoitetaan tässä tapauksessa toimenpiteitä, jotka ovat tarpeen vanhentuneiden suunnitteluratkaisujen ja suunnittelulaitteiden päivittämiseksi siten, että rakennus viime kädessä täyttää olemassa olevat vaatimukset.

Mitä yhteisomaisuuteen sisältyy?

Ymmärtääkseen täysin mitä se onkiinteistön perusteellisen remontin yhteydessä on tärkeää ymmärtää, mitä omaisuutta pidetään yhteisenä. Sääntöjen mukaan kiinteistön kokoonpanosta päättävät itse asunnonomistajat, jotka myös hoitavat tilojensa ylläpitovelvollisuudet. Yhteisen omaisuuden ylläpidon valvonta on valtion viranomaisilla, ja kunnat valmistelevat ja järjestävät avoimet kilpailut rahastoyhtiön valintaa varten. Tässä tapauksessa ne talon osat, jotka suorittavat aputoimintoa, katsotaan yhteiseksi omaisuudeksi. Talon yleisinä tiloina pidetään:

• laskut;
• hissit;
• portaat ja akselit;
• käytävät;
• erilaisia ​​kellareita (tekninen, pyörätuoli).

Eli kaikki, mikä ei ole osa asuntoa jaei ole tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön, sääntöjen mukaan sitä pidetään yleisenä. Siksi kerrostalojen pääomakorjausohjelma on välttämättä laadittava ottaen huomioon nämä parametrit.

Mitä isompi remontti sisältää?

Joten olemme päättäneet sen jokaisessaKerrostalossa on yhteistä ja yksittäistä omaisuutta. Tämän mukaan tehdään suunnitelma korjaustöiden suorittamisesta. Siten Moskovan asuinrakennusten laaja saneeraus edellyttää, että seuraavat palvelut on suoritettava osana pääomatoimenpiteitä:

1. Omat tekniset järjestelmät (eli lämpö-, kaasu-, vesi- ja sähköhuolto) korjattiin.
2. Hissilaitteisto on korjattava tai vaihdettava, jos se todetaan käyttökelvottomaksi.
3. Yhteisomaisuutena pidetty katto ja kellarit ovat korjauksessa.
4. Korjaustyöt tehdään julkisivulle ja perustukselle.

Sääntelysäädösten mukaanKaikki tämä työ rahoitetaan pääomakorjausrahastosta, joka muodostetaan maksujen perusteella, joiden vähimmäismäärä on myös säädetty laissa. Lisäksi tämän rahaston varoja voidaan käyttää lisäksi julkisivun eristämiseen, tuuletetun katon asentamiseen ja siihen uloskäyntien asentamiseen, koko talon yhteisten mittauslaitteiden asentamiseen ja erilaisten lämpöyksiköiden asentamiseen. Jos omistajat päättävät korottaa maksuja vähimmäismäärän yläpuolelle, näitä varoja voidaan käyttää myös talon yhteisen omaisuuden korjaamiseen. Lisäksi osa rahoituksesta voi tulla myös tietyn Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion tuesta. Juuri tällaisen avun perusteella alueelliset korjaustyöt suoritetaan pääsääntöisesti monissa maamme kaupungeissa.

Säännöt: mitä pitää muistaa?

Lain mukaan isot korjaukset on tehtäväsuoritettava ajoissa - tämä on selkeästi säännelty säädöksillä. Näin ollen pääomakorjauslaissa vahvistetaan vähimmäisosuus talon yhteisen omaisuuden korjaamisesta. Jälleen lain mukaan määritellään järjestelmä kerrostalojen teknisen kunnon tarkistamiseksi. Lakien mukaisesti valitaan alueellinen toimija, määritellään sen omaisuuden kokoonpano ja laaditaan perustamisasiakirjat, jotka vahvistavat sen toiminnan.

Säännöissä on myös määrätty missämenettely ja millä ehdoilla valtio tarjoaa palvelujaan asuinrakennusten suurien korjausten suorittamiseksi Moskovassa. Valtion on tarvittaessa myönnettävä luottoja, lainoja ja muita varoja pääomakorjausohjelman toteuttamiseksi. Alueohjelmien luomisprosessia ohjataan myös valtion tasolla.

Aluepolitiikan piirteet

Alueilla kunnostusohjelmalla on omat ominaisuutensa:

1. Kerrostalon suurkorjausten ajankohta määritetään, mikä voi poiketa yleisesti hyväksytyistä.
2. Ohjelman hyväksyy jokaisen Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpanoviranomainen.
3. Siinä säädetään myös mahdollisesta taloudellisen tuen myöntämisestä valtion tasolla.

Alueohjelma koostuu useistakomponentit. Ensinnäkin tämä sisältää kaikki kerrostalot, jotka on määräyksen mukaan peruskorjattava. Turvattomat ja purettavat rakennukset jätetään tämän luettelon ulkopuolelle. Toiseksi talot, joiden rakenneosissa (katto, seinät tai perustukset) ovat yli 70 % fyysisesti rappeutuneet, suljetaan pois ohjelmasta. Kolmanneksi alueellinen pääomakorjaus ei koske taloja, joiden korjaus maksaa enemmän kuin yhden asunnon neliömetrin rakentaminen. Kun alueellinen kerrostalojen peruskorjausohjelma on laadittu, on kuuden kuukauden kuluessa selvitettävä töiden ajankohta ja toteuttamismenettely sekä niiden rahoituslähteet. Venäjän federaation säädökset sanovat myös, että taloja, joissa on kolme tai vähemmän asuntoa, ei saa sisällyttää alueohjelmaan. Ohjelman erikoisuus on, että sen hyväksymisen ja hyväksymisen jälkeen siihen ei ole mahdollista tehdä muutoksia.

Asuinrakennusten peruskorjaus Moskovassa ja missä tahansatoinen Venäjän federaation subjekti suoritetaan alueohjelmassa määritetyssä järjestyksessä. Tässä tapauksessa korjaukset tehdään ensin niissä taloissa, jotka yksityistetään ensin. Lain mukaan kaikki alueohjelmat on päivitettävä vuosittain.

Mistä maksut koostuvat?

Omistajan on maksettava kuukausimaksutjoiden perusteella myöhemmin tehdään korjaus- ja teknisiä töitä. Vähimmäismäärä on määritelty kaupunkisuunnittelulaissa, mutta määrä voi olla suurempikin, jos asunnonomistaja niin haluaa. Jos asunto on huonokuntoinen tai puretaan, omistajien ei tarvitse maksaa varoja. Säännöstön mukaan asukkaat ovat velvollisia suorittamaan suurkorjausmaksuja kahdeksan kuukauden kuluessa. Esimerkiksi Moskovan alue lyhensi tämän ajanjakson kolmeen kalenterikuukauteen. Pääomankorjausrahasto muodostuu näiden maksujen koroista. Asunnonomistajat voivat valita, kuinka he muodostavat tämän rahaston:

1. Siirrä suurkorjausten maksut erityistilille.
2. Siirrä varat valitun operaattorin tilille.

Ensimmäisessä tapauksessa omistajien on päätettäväkuukausimaksun suuruudella (se ei saa olla pienempi kuin laissa säädetty vähimmäismäärä), luettelo suurkorjauksista, asetetaan aikaväli kerrostalon suurkorjauksille, nimetään tilin omistaja ja valitaan luottolaitos, joka avaa se. Toisessa tapauksessa omistajat valitsevat vain alueellisen toimijan, joka hoitaa kaikki edellä mainitut asiat. Asunnon omistajille annetaan kuusi kuukautta aikaa, jonka aikana heidän on päätettävä rahaston muodostamistavasta. Samanaikaisesti rahaston muodostamistapaa voidaan muuttaa milloin tahansa - jälleen tilojen omistajien yleisellä päätöksellä. Pääsääntöisesti kaikki rahastoyhtiön vaihtamiseen tai osuuden määrän määrittämiseen liittyvät päätökset tehdään yhtiökokouksessa.

Mihin rahastosta saa rahaa?

Kuten laki sanoo, isot remontitkerrostalot toteutetaan rahaston varoilla. Eli kaikki rakennustyöt ja hankedokumentaation kehittäminen voidaan maksaa näistä varoista. Lisäksi rahaston rahoja voidaan käyttää muihin tarkoituksiin, esimerkiksi jos joudut maksamaan rakentamisen valvontapalveluita, maksamaan takaisin korjauksiin otetut lainat, maksamaan takausten ja vakuuksien hankintakulut, jos joudut ottamaan lainaa suuriin korjauksiin. Jos rakennus äkillisesti julistetaan vaaralliseksi tai purettavaksi, kaikki rahastoon maksetut varat jaetaan rakennuksen tilojen omistajien kesken.

Mitä Moskovassa on?

Kuten jo mainittiin, jokaisessa Venäjän federaation aiheessahyväksytään alueohjelma, jonka perusteella tehdään korjaus- ja teknisiä toimenpiteitä. Moskovassa tällainen ohjelma on suunniteltu vuosille 2014-2016. Näiden vuosien aikana on tarkoitus tehdä useita töitä:

1. Yhteisen omaisuuden ja useiden rakenneosien korjaus. Vuonna 2013 kunnostettiin 390 kerrostaloa osana näitä töitä.
2. Suorita Moskovan keskustassa sijaitsevien rakennusten julkisivujen korjaukset.
3. Suorita useita töitä kerrostalojen hissilaitteiden vaihtamiseksi

Pääkaupungissa on viime vuosina ollutOn kehitetty malli, jonka pohjalta valtio rahoittaa omistajien tekemät korjaustyöt. Eli kaupunki tukee asunnonomistajia ja he maksavat puuttuvan summan omista varoistaan. Samaan aikaan kaupungin budjetista osoitetaan näihin tarkoituksiin noin 95 % varoista, kun taas asuintiloista noin 5 % peruskorjattiin asukkaiden itsensä kustannuksella.

Moskovan alueen peruskorjausohjelma

Moskovan alueella laajempiohjelma kattaa 2014-2038. Tänä aikana viranomaiset aikovat ratkaista monia ongelmia askel askeleelta. Samalla ohjelmassa huomioidaan nykyaikaisten ja energiatehokkaiden materiaalien ja tekniikoiden käyttö. Ohjelma keskittyy turvallisen ja tukevan elinympäristön luomiseen asukkaille. Korjaus- ja tekninen toiminta Moskovan alueella toteutetaan vaiheittain.

*luvut päivittyvät ohjelman toteutuessa

Kaikki talot kunnostettu ohjelman aikanasaavat energiatehokkuusluokan. Luokkamääräys suoritetaan Moskovan alueen valtion asuntotarkastusviraston valvonnassa. Samanaikaisesti talot, jotka eivät ole huonokuntoisia tai joita ei pureta, tehdään suurille korjauksille, mutta luettelo hyväksytään kunkin Venäjän federaation kohteen ohjelmassa.

Siten suurten korjausten järjestäminen -Tämä on joukko töitä, joiden tarkoituksena on tehdä asumisesta mukavampaa ja edullisempaa ja samalla parantaa kunkin rakennuksen suorituskykyä.