Rakenteiden ja rakennusten kunnostus ja kunnossapito - organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden tyypit, joiden tarkoituksena on estää esineiden moraalinen ja fyysinen heikkeneminen Niiden välillä on useita eroja. Tarkastellaan niitä artikkelissa.
huolto
Se sisältää esineiden kuluneiden osien vikojen ja vikojen poistamisen. Jotkut niistä voidaan korvata uusilla, kestävämmillä.
Korjauksen aikana voidaan tehdä korvaus:
- Betoni- ja kivipohjat.
- Tukiseinät.
- Runkorakenteet.
Lisäksi voidaan suorittaa rakenteen uudistaminen, varustaminen uusilla suunnittelujärjestelmillä ja viereisen alueen maisemointi.
Huoltotyypit
Huolto voi olla valikoiva tai monimutkainen.
Jälkimmäiseen liittyy teknisten laitteiden ja rakenneosien vaihto tai niiden modernisointi. Tällöin työ voi kattaa joko koko rakenteen kokonaisuutena tai sen yksittäiset osat.
Valikoiva korjaus, osittainenyksittäisten rakenteiden ja elementtien sekä teknisten laitteiden täydellinen korvaaminen. Tällaisten toimenpiteiden tarkoituksena on korvata fyysinen ja toiminnallinen kuluminen.
Rakenteiden ja rakennusten kunnossapito
määritelmä sen toteuttamistiheys suoritetaanottaen huomioon ilmasto-olosuhteet, joissa rakennetta käytetään. Myös elementtien teknisellä kunnolla ja esineen käyttötavalla on suuri merkitys.
Korjauksia tehdään niin usein kuin mahdollista laitoksen tehokkaimman käytön varmistamiseksi. Työt tehdään sen jälkeen, kun rakennus on otettu käyttöön ennen peruskorjausta tai huollon välillä.
Rakennusten ja rakenteiden nykyisen korjauksen perustelut
Rakennusten turvallisen käytön varmistamiseksiniiden huolto, nykyinen korjaus ja käytön valvonta tulisi suorittaa. Asiaankuuluvat määräykset sisältyvät kaupunkisuunnittelulakiin.
Täytäntöönpanotarpeen perustelut rakenteiden ja rakennusten kunnossapito suoritetaan operatiivisen valvonnan tulosten perusteella. Se suoritetaan suorittamalla:
- Säännölliset tarkastukset.
- Valvontatarkastukset / seuranta.
Näiden toimenpiteiden aikana tekninenrakennusrakenteiden, teknisten järjestelmien kunto. Tarkastusten tulosten perusteella laaditaan erityislausunnot. Vastaanotetut indikaattorit syötetään niihin, jotka sitten tarkistetaan vakiintuneiden standardien mukaisesti.
Tutkimustyypit
Perustella tarpeen rakenteiden ja rakennusten kunnossapito suunnitellut ja ajoitetut kokeet suoritetaan. Ensimmäiset puolestaan jaetaan osittaisiksi ja yleisiksi.
Yleistarkastusten aikana valvonta suoritetaankoko kohteen tekninen kunto, ulkoiset parannus- ja suunnittelujärjestelmät. Osatarkastuksessa arvioidaan joidenkin tilojen rakenteiden kunto ja parannuselementit.
Ajastamattomat tarkastukset suoritetaan luonnollisten tarkastusten jälkeenkatastrofit (maanjäristykset, suihkut, mutavuodet, rankat lumisateet, tulvat jne.), joiden esiintyminen voi vahingoittaa yksittäisiä rakenneosia. Lisäksi tällaiset tutkimukset suoritetaan sähkön, veden ja lämmön syöttöjärjestelmien vikojen jälkeen sekä kohteen pohjassa olevien muodonmuutosten tapahtuessa.
vivahteet
Yleiset kokeet ennen rakenteiden ja rakennusten kunnossapito vähintään kaksi kertaa vuodessa.Niiden toteuttamiseksi muodostetaan komissio. Tarkastusten tulokset heijastuvat asiakirjoihin kohteen teknisen kunnon kirjaamiseksi. Ne ovat esimerkiksi kirjanpitolehtiä, erikoiskortteja jne.
Näiden asiakirjojen on sisällettävä tietoja:
- Rakenteen ja sen osien teknisen kunnon arviointi.
- Tarkastuksen aikana havaitut viat.
- Vikojen sijainti.
- Tunnistettujen toimintahäiriöiden syyt.
- Rakennusten ja rakennusten nykyisen korjauksen työttarkastuksen aikana.
Yleistetyt tiedot kohteen kunnosta heijastuvat vuosittain tietolomakkeeseen.
Kustannusten perustelut
Hinnan määrittämisen perusta rakenteiden ja rakennusten kunnossapito ovat hankeasiakirjoja, jotka sisältävät arvioidut työkustannukset. Tämä dokumentaatio on kehitetty ja hyväksytty laissa määrätyllä tavalla.
Siviililain 48 §: n mukaan hanke on monimutkainenteksti- ja graafisessa muodossa olevat materiaalit. Suunnitteluasiakirjoissa määritellään toiminnalliset ja teknologiset, arkkitehtoniset, tekniset ja tekniset, rakenteelliset ratkaisut, joilla varmistetaan esineiden ja niiden osien rakentaminen, korjaaminen, jälleenrakentaminen, jos tarvittavat toimenpiteet vaikuttavat rakenteen turvallisuuteen ja luotettavuuteen.
Asiakirjojen valmistelun erityispiirteet
Perustuu osaan 12.Siviililain 2 48 §: n mukaan hankkeen dokumentaation yksittäiset osat valmistellaan uudistuksen aikana asiakkaan / kehittäjän toimeksiannon mukaisesti suunnitellun työn määrän ja sisällön mukaan.
Vaatimukset hankkeen osien sisällölle ja koostumukselle vahvistetaan valtioneuvoston asetuksella nro 87. Asiakirjat hyväksyy asiakas tai kehittäjä.
Rutiinikorjauksia suoritettaessa koko projektin suunnittelua ei vaadita. Arvio riittää perustelemaan sen kustannukset. Se laaditaan MDS 81-35.2004: n liitteessä nro 2 määritetyssä muodossa.
päivät
Huollon tarverakennusten ja rakenteiden laitteita esiintyy useammin kuin kunnostustarvetta. Tässä suhteessa paikallisia tapahtumia järjestetään kolmen tai kuuden kuukauden välein. Tämä aikaväli on hyvin ehdollinen, koska ennenaikaisia korjauksia voidaan tarvita myös esimerkiksi onnettomuudessa.
On sanottava, että säätö luettelo rakennusten ja rakennusten nykyisen korjauksen töistäAsukkaat voivat toteuttaa aikataulun niiden toteuttamisestayhtiökokouksissa tai yrityksen työntekijöissä. Huolto tehdään yleensä 3-5 vuoden välein. Omistajat tai työntekijät voivat myös lykätä päivämäärää, jos siihen on hyviä syitä.
Jatkuvat korjaukset tehdään pääsääntöisesti ilman ennakkoilmoitusta. Rakennusten laajamittaiseen korvaamiseen tai kunnostamiseen liittyvistä töistä ilmoitetaan niistä etukäteen.
lisäksi
Vaikeuksia syntyy usein erottaessaan kohteen nykyiset ja suuret korjaukset. Tosiasia on, että näiden organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden välillä ei ole selkeää rajaa.
Esimerkiksi on olemassa sellainen käsite - "valikoivaperuskorjaus "(mainittu edellä). Siihen sisältyy rakenteen osien osittainen korvaaminen. Huollon aikana voidaan kuitenkin suorittaa vastaavia toimenpiteitä.
On sanottava, että käytännössä korjaus voitarjota koko joukko teoksia. Samalla ne kaikki voidaan sisällyttää nykyisten teknisten toimenpiteiden luetteloon. Tiukka ero tehdään vasta, kun hanke on nimetty asianmukaisesti.
johtopäätös
Keskivertoihmiselle erilaistuminen onKäsitteet "nykyinen korjaus" ja "huolto" voivat olla merkittäviä, vaikka ne eivät liity organisatorisiin ja teknisiin prosesseihin.
Esimerkiksi rajaamisesta voi tulla tärkeääyksittäisten (yksityisten) talojen omistajat suunnittelevat tiettyjä tapahtumia, jotka liittyvät järjestelmien saneeraukseen, rakenteen rakenneosiin. Kaikkiin näihin töihin hän käyttää omat rahansa. Näin ollen hänen on tiedettävä tarkalleen, mitä toimintoja on suoritettava ja kuinka paljon ne maksavat.
Ymmärtää huollon ja huollon erotavulla voit luokitella teknisen työn, jakaa ne tyyppeihin, määrittää niiden monimutkaisuuden tason. Jos mukana on ulkopuolisia esiintyjiä, luokittelu auttaa määrittämään heidän vastuunsa.
Ero on tärkeä myös tilojen omistajille.kerrostaloissa. Todellakin, tässä tapauksessa asukkaiden rahat käytetään pääoma- ja juokseviin korjaustoimenpiteisiin. On tärkeää, että omistajat ymmärtävät korjausten erityispiirteet voidakseen rakentaa asiantuntevasti oikeudellisia ja taloudellisia suhteita näitä teknisiä toimenpiteitä suorittavan yrityksen kanssa. Samalla asukkaat voivat itse osallistua aktiivisesti rakenteen tarkastukseen, laitteiden ja järjestelmien tarkastukseen yhdessä toimikunnan kanssa tai itsenäisesti. Omistajilla tulee olla ajantasaiset tiedot kiinteistön rakenteellisten osien tilasta, jotta he voivat tehdä oikeita korjauspäätöksiä.
