Pääoman toteuttamiseen liittyvät ongelmatkiinteistöjen korjaus ja kunnossapito ovat kiireellisiä hallituksen laitteille ja hallinto-organisaatioille. Tehtävän vakavuus johtuu siitä, että kansalaisten vastuu asuntojen ylläpidosta on lisääntynyt ja asuntokanta heikentynyt. Ensin on kuitenkin selvitettävä, mitä kerrostalon kunnostamiseen sisältyy.
Suunnittelu
Korjaus on työn suorittaminen,jonka tarkoituksena on poistaa asuinrakennuksen omistajien yhteisen omaisuuden suunnitteluvirheet. Tällaisiin toimintoihin sisältyy myös komponenttien jälleenrakentaminen tai vaihtaminen yleisten ominaisuuksien parantamiseksi.
On syytä tietää, että pääomankorjausrahasto ja muut resurssit ovat kustannuslähteitä kunnostustöiden suorittamiseen.
Peruskorjauksen lisäksi tehdään myös jatkuvia korjauksia. Jälkimmäinen on joukko toimenpiteitä, jotka on toteutettu kiinteistöjen arvonalennusten estämiseksi ja vähäisten vahinkojen poistamiseksi.
Useimmiten kunnossapito suunnitellaan. Tällainen työ tehdään melko usein, eikä se vaadi merkittäviä käteiskustannuksia.
Korjausrahasto
Korjausrahasto koostuu useistaelementtejä. Toisin sanoen siihen sisältyy korjausmaksu, korko, joka lasketaan erikoistuneen tilin rahoituksen käytöstä ja jonka omistajat maksavat maksujen siirtovelvoitteiden noudattamatta jättämisestä.
Saadut varat voidaan käyttääuseiden ongelmien ratkaiseminen. Esimerkiksi maksamaan yhteisen omaisuuden korjaus. Lisäksi rahaa voidaan käyttää jo toimitettujen palvelujen lainojen takaisinmaksuun tai projektidokumentaation kehittämiseen.
Jos rakennus on rappeutunut, rahasto suunnataan rakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen. Samanaikaisesti kiinteistöjen omistajat käsittelevät tätä kysymystä.
Avustukset suuriin korjauksiin
Yhteisten kiinteistöjen peruskorjausavustusomistajien on maksettava kuukausittain. Tällaisen maksun määrä on määritelty asiaa koskevassa säädösasiakirjassa. On syytä muistaa, että tällainen maksu on suoritettava seitsemän kalenteripäivän kuluttua. Se voidaan aloittaa myös kunnostustoimien toteuttamista koskevan alueohjelman julkaisemisen jälkeen. Suurkorjausmaksua ei makseta, jos rakennus on huonokuntoinen.
Tällaisen maksun määrä riippuu lukumäärästäkerrokset, käyttöikä, tarvittavien töiden määrä ja kuuluminen tiettyyn kunnalliseen organisaatioon. Lisäksi omistajat voivat yhtiökokouksen tulosten perusteella korottaa yhteisen omaisuuden suurkorjauksen aloitusmaksua.
Lisäksi viranomaisten tulisi säännöllisestianalysoida vähimmäismaksun suuruutta. Tämä tutkimus riippuu väestön tulotasosta ja kunnostustöiden hinnoista. Maksun määrän laskeminen on melko yksinkertaista. Tätä varten sinun tulee kertoa kokonaispinta-ala säädöksessä määritellyllä korolla.
Luettelo teoksista
Lailla on hyväksytty palvelurekisteri, jokatarjotaan olemassa olevan rahaston kustannuksella. Mitä kerrostalon suurremontti sisältää? Päätöksen mukaan talon kunnossapitotyöhön kuuluu tilojen ja sen osien teknisen tarkastuksen suorittaminen, rakennuksen valmisteleminen käyttöön eri vuodenaikoina sekä lisäpalveluiden tuottaminen. Suuriin korjaustöihin kuuluu sisäisten kommunikaatioiden, esimerkiksi vesi-, lämmitys- ja muiden järjestelmien vaihto. Lisäksi tämä sisältää hissilaitteiden, katon, kellarin ja julkisivun tarkastuksen.
On kuitenkin joitain lisäyksiä. Erityisesti toteutetaan toimenpiteitä seinien eristämiseksi, ilmanvaihtojärjestelmän järjestämiseksi ja mittarien asentamiseksi.
Katon korjaus
Siihen liittyy useita erilaisia töitäkattopäällysteet Erityisesti voidaan suorittaa pieniä kunnostustoimenpiteitä. Näitä ovat mm. pienten kattovikojen poistaminen, esimerkiksi yksittäisten rakenneosien käsittely tai vaihto.
Mutta katon remontti on vakava asiatoimenpide, joka sisältää rappeutuneiden päällysteiden poistamisen ja uuden nykyaikaisista materiaaleista valmistetun katon asennuksen. Tällaista työtä tehdään erittäin harvoin, mikä liittyy palvelujen korkeisiin kustannuksiin.
Lisäksi joskus tarvitaan jälleenrakennustakatot. Tämä tulee tarpeelliseksi, jos ulkoverhous vaihdetaan tai kunnostetaan ullakkotilaa. Tällaisella menettelyllä ei useimmiten ole selkeitä määräaikoja. Loppujen lopuksi tämä on pohjimmiltaan uuden rakenteen rakentamista.
Tasakattojen kunnostustyötliittyy usein vuotojen ja kuplien poistamiseen kattomaton liitoksissa. Myös kattojärjestelmä tarkistetaan. Sen jälkeen puulattiat käsitellään erityisellä liuoksella, joka estää mädäntymisen.
Kaltevat katot kaipaavat korjaustapaljon harvemmin. Tämä johtuu suunnitteluominaisuuksista. Työluettelo riippuu materiaalista, josta katto on valmistettu. Esimerkiksi liuskekivikatto korjataan paikan päällä. Tässä vaurioituneet asbestisementtilevyt yksinkertaisesti vaihdetaan. Aaltopahvilevyrakenteet ovat useimmiten alttiita korroosiolle. Tämä vika voidaan helposti poistaa maalaamalla pinta uudelleen.
maksu
Kun olet selvittänyt, mitä kerrostalon peruskorjaukseen sisältyy, on tarpeen määrittää, kuinka maksu suoritetaan. Ymmärretään kuitenkin ensin alueellisen toimijan käsite.
Tämä on välittäjän nimilaillinen taho. Hänen on kerättävä kerätyt varat, avattava erityinen pankkitili omiin nimiinsä, suoritettava korjauspyynnöt ja rahoitettava sen kustannukset.
Suuret korjaukset maksetaan asianmukaisesta rahastosta, jonka tilojen omistajat muodostavat. Näitä rahastoja hallinnoi useimmiten edellä mainittu alueellinen toimija.
Rahansiirron perustepalvelujen tarjoaminen katsotaan vastaavaksi toimeksi. Sitä koordinoidaan kuntien ja kiinteistönomistajien edustajan kanssa. Välittäjä saa maksaa talletuksena enintään kolmekymmentä prosenttia kokonaiskustannuksista. Lisäksi tämän maksun suuruus riippuu julkisen omaisuuden peruskorjausmaksusta. Enimmäiskustannusten nousu on mahdollista vain kerrostalon asuntojen omistajien henkilökohtaisten varojen kustannuksella.
Kuka ei voi maksaa?
Suurista korjauksista ei aina tarvitse maksaa.Tämä koskee kansalaisia, joilla ei ole oikeuksia tiloihin, joissa he tällä hetkellä asuvat. Tähän ryhmään kuuluvat vuokra- tai sosiaalivuokrasopimuksen perusteella asunnossa asuvat henkilöt. Tämä sisältää myös ihmiset, jotka jakavat neliömetrit omistajan kanssa.
Lisäksi asukkaat voidaan vapauttaa suurremonttien maksuista. Tämä on mahdollista, jos rakennus on julistettu turvattomaksi, maa on valtion haltuun ja talossa on alle kolme asuntoa.
Sinun tulee tietää, että maksuja vaaditaan myös kansalaisilta, jotka omistavat muita kuin asuntoja, esimerkiksi toimiston tai myymälän.
Pitäisikö minun maksaa isot remontit?
Herää kysymys:Pitäisikö minun maksaa isot remontit? Epäilemättä. Maksun laiminlyönnistä peritään sakko, joka on 1/300 erääntyneestä summasta. Lisäksi varat voidaan periä takaisin oikeustoimilla. Tässä tapauksessa myönteinen päätös velvoittaa velallisen maksamaan määritellyt kulut.
Lain mukaan laiminlyönti voirajoittaa maasta poistumista, kieltää kiinteistökaupat ja jopa takavarikoida omaisuutta. Jos tällainen velka on, kansalaiselta riistetään mahdollisuus saada erilaisia korvauksia sähkölaskuista.
Onko mahdollista säästää rahaa?
Rahaston perustamiseen tarvittavat varat voivat tulla muista lähteistä. Lisäksi saadut rahat käytetään sekä olemassa olevien velkojen maksamiseen että lisätöiden rahoittamiseen.
Muita lähteitä ovat mm.saatu toimitilojen vuokraamisesta ja mainosrakenteiden sijoittamisesta. Samalla välittäjällä on oikeus tehdä alennuksia maksuista esimerkiksi eläkeläisille ja veteraaneille.
Työn laatu
Kunnostustöitä suorittava organisaatio on velvollinen varmistamaan sen laadun asetettujen vaatimusten ja sääntöjen mukaisesti.
Asiaan liittyvässä sopimuksessa määritellään standardit suurkorjausten suorittamiselle ja turvallisuusmittarit, jotka rakennuslattioiden tulee täyttää.
Työn edistymisen seuranta jää päällealueellisen toimijan tai omistusyhteisön harteille. Myös valtion virastot voivat osallistua tähän prosessiin. Palvelu sitoutuu pitämään luetteloa ilmoituksista ja erityistileistä, antamaan tarvittavat tiedot ja raportoimaan toiminnan edistymisestä.
johtopäätös
Ota selvää, mitä suuri kunnostus sisältääkerrostalo, voidaan tehdä joitain johtopäätöksiä. Esimerkiksi omistajilta saadusta rahoituksesta muodostetaan pääomakorjausrahasto. Tällaisten töiden taajuus riippuu materiaalien käyttöajasta. Erityisesti liuskekivikaton käyttöikä on kolmekymmentä vuotta ja valurautaputken neljäkymmentä vuotta. Maksut kyseiseen rahastoon ovat pakollisia. Kiinteistön omistaja päättää suoraan, maksaako suurkorjaukset. On kuitenkin muistettava, että maksun laiminlyönnistä seuraa korkomaksuja ja oikeudenkäyntejä.
