Actualmente debido al establecimiento de una empresa privada.La propiedad de varios objetos se convirtió en un levantamiento de tierras muy popular. Las disputas sobre este tema no se detienen, la práctica corrige una gran cantidad de demandas y casos revisados, por lo que este tema es uno de los más relevantes en el campo de la ley de tierras.
El concepto de agrimensura.
La ley de tierras fija muchas reglasRespecto a la regulación y definición de los límites de los terratenientes. La relevancia del tema obliga a los legisladores a crear más y más reglas nuevas, así como a mejorar las antiguas, ya que la encuesta de tierras, las disputas sobre este y otros temas, todo esto es necesario ante todo para los ciudadanos.
Entonces, ¿qué es una encuesta de tierras?Esta acción se define como la formación de los límites de la tierra, así como su posterior registro de acuerdo con los requisitos establecidos por la ley. Es decir, el levantamiento de tierras es una muestra de cualquier territorio en papel y, al mismo tiempo, se refleja en el propio terreno. Este proceso es simple y opcional.
Los objetivos
Muchos ciudadanos no piensan queRealizar un estudio de las fronteras de la parcela. La ley no les obliga a realizar estas acciones. Pero lo recomienda. ¿Por qué es tan necesaria la encuesta de tierras? El costo, la colección de documentos y el orden de este proceso a veces repelen a las personas, y simplemente no quieren perder tiempo. Sin embargo, la encuesta tiene sus propios objetivos, que reflejan plenamente la necesidad general de esta actividad.
Основная и неотъемлемая цель данного процесса - estableciendo límites. La mayoría de las disputas surgen sobre el hecho de que los propietarios no pueden determinar correctamente a quién pertenece este o aquel pedazo de tierra. Y precisamente para evitar esto, es necesario llevar a cabo un estudio de la tierra. Los documentos que se requieren también deben estar siempre en orden.
Por lo tanto, el objetivo principal de tales actividades comoel proceso relacionado con la solución de problemas legales: el establecimiento y, lo más importante, la consolidación de los límites de cualquier terreno que sea objeto de una transacción. Y es esto lo que determina la necesidad de este tipo de actividad.
Cuando es necesario el levantamiento
De hecho, no todos los casos requieren agrimensura.Pero hay algunos momentos en que esta actividad es prácticamente necesaria. Así, los objetivos de la encuesta pueden ser la conclusión de una transacción, a saber: la compra y venta, el intercambio, la donación, así como la implementación de la privatización de la tierra. Para la integridad y la exactitud de la ejecución del contrato, se requiere una encuesta de terreno para determinar completamente los límites del objeto de la transacción.
Además, el plan de levantamiento de tierras.Debe ser en el caso de obtener una herencia, es decir, hacer una transacción unilateral. La ley exige la definición de todos los límites para la entrada en propiedad, de modo que los herederos no reciban más o menos de lo necesario. Sin embargo, hay excepciones, por ejemplo, la ley asigna el derecho de propiedad al heredero.
Base legislativa
Правовая основа любого вида деятельности является el factor principal en la correcta implementación de las actividades, y sin importar a qué industria pertenece. Cuanto más pequeño es el problema que fija la normativa, más dificultades y disputas surgen al final, lo que hace que esta o esa actividad sea problemática y completamente irrelevante.
El punto importante - la encuesta de la tierra(Las instrucciones para su implementación se presentan a continuación), porque esto no es solo el establecimiento de límites, sino también la realización de exámenes y mucho más. En esta área, actúa como una legislación codificada, a saber, los Códigos de Urbanismo y Ordenación Territorial de la Federación Rusa y las leyes aprobadas por la Duma Estatal, por ejemplo, "En el catastro inmobiliario estatal".
Además de las leyes promulgadas por las autoridades federalesautoridades, también existen multitud de instrucciones, normativas y proyectos de agrimensura, que prevén esta actividad en cada caso concreto y, por supuesto, teniendo en cuenta todas las características y condiciones específicas.
Temas de agrimensura
Fijar los límites del terreno es bastanteun proceso complejo y, lo más importante, que requiere una atención especial. Hay una gran cantidad de organizaciones y, en consecuencia, especialistas cuyo trabajo está directamente en la implementación de un proceso como la agrimensura. Su costo generalmente consiste en el impuesto estatal (200 rublos) y el pago por los servicios de especialistas. Agrimensores, agrimensores e incluso abogados pueden definir y fijar límites.
Sin embargo, algunos ciudadanos realizan agrimensuracon tus propias manos. Este método es bastante posible, pero tiene varios errores. Solo los especialistas pueden determinar con precisión y correctamente la frontera, por lo que vale la pena implementar estas acciones de forma independiente solo en casos simples, ya que tal estudio de la tierra no tiene absolutamente ninguna fuerza legal.
Agrimensura de la tierra. Documentos requeridos
Lista de documentos requeridos por ley parala agrimensura no es siempre la misma. Según a quién se presten dichos servicios, la lista de valores cambia. Hay dos grupos de documentos necesarios: los que presentan las personas físicas y los que están representados por personas jurídicas.
Los documentos del primer grupo incluyen lo siguiente:una declaración, un certificado de la BTI, un extracto catastral, un pasaporte y su fotocopia como prueba de la identidad de un ciudadano y un certificado que acredite el derecho de propiedad, ya que solo el propietario tiene derecho a establecer y asegurar los límites en el área asignado a él. Esta lista es simple, pero en cuanto a las personas jurídicas, todo es mucho más serio.
La ley incluye los siguientes artículos en el segundo grupo:solicitud, certificados BTI, extractos catastrales, certificado de propiedad de un edificio y un terreno, también se requiere una tarjeta de registro de empresa, esto es lo mismo que un pasaporte para un ciudadano. La agrimensura también es posible si una entidad legal arrienda la tierra, entonces es necesario adjuntar la orden del Departamento de Recursos de la Tierra.
Etapas de la agrimensura
Cualquier actividad incluye un númeroacciones consecutivas relacionadas entre sí y que desempeñan el mismo papel. Hay varias etapas en la agrimensura que son realizadas por los especialistas apropiados. Hay cinco etapas que necesariamente deben seguirse. Entonces, las tres primeras etapas están inextricablemente vinculadas, ya que implican obtener toda la información posible sobre el sitio. Esto incluye buscar toda la información sobre el sitio, aclarar los límites y realizar encuestas por parte de los topógrafos.
La siguiente etapa es la preparación directa.el elemento principal, a saber, el proyecto de agrimensura. Un punto muy importante y significativo que requiere una consideración separada. La última etapa del trabajo topográfico es la transferencia de información al Registro. Esto es necesario para consolidar y formalizar los límites establecidos de acuerdo con la ley. Esta es también una etapa final importante, sin la cual estas obras no tendrán fuerza legal.
El procedimiento para la elaboración de un proyecto de topografía.
El plan de agrimensura es una etapa importante,por eso su consideración requiere especial atención. Un ingeniero catastral, invitado por personas naturales o jurídicas, elabora el plano necesario, que posteriormente reflejará todos los límites, medidas y sutilezas del terreno. Esto es requerido por ley, ya que en el futuro estas acciones ayudarán a consolidar todo legalmente.
Entonces, el proyecto de agrimensuracompilado por los especialistas apropiados, como se mencionó anteriormente. Es necesario indicar en él todas las medidas que se realizan en el sitio para que se conozca con precisión su tamaño, área y el paso de límites. Es el proyecto que es ordenado por quienes desean realizar un levantamiento territorial de su propio sitio, todas las demás acciones giran en torno al plan, reponiéndolo.
Acordar límites
La actividad en cuestión tiene muchosmatices. La ley regula claramente la agrimensura. La instrucción permite a los especialistas realizar sus actividades correctamente, lo que también simplifica todo, pero también ocurren otras incidencias, generalmente en relación con varios propietarios que no pueden ponerse de acuerdo sobre los límites de sus parcelas.
Entonces, ¿qué es la negociación de límites?Los propietarios a menudo se enfrentan a tal necesidad, ya que no pueden evaluar de forma independiente sus parcelas. Un ingeniero especialista dedicado al trabajo geodésico realiza todas las mediciones necesarias, si es necesario, incluso en áreas vecinas.
Muy a menudo, las situaciones de conflicto surgen precisamenteentre propietarios privados de tierras. Para la confirmación legal del consentimiento de todos los vecinos, se redacta un acta, que es firmada por todos los participantes. Puede contener consentimiento o rechazo, pero, de una forma u otra, confirma que todas las acciones de agrimensura están acordadas y, en caso de disputa, servirá como prueba.
Procedimiento de agrimensura
Se determina el procedimiento de agrimensurapor ley. Primero, una entidad legal o un individuo envía una solicitud, después de lo cual comienza el trabajo. Cuando se verifican todos los documentos y se cumplen los requisitos, comienza la redacción de reglamentos técnicos, proyectos y planes, se lleva a cabo la preparación necesaria de las condiciones para el trabajo.
Además, debe obtenerse el consentimiento de todas las personas,propietarios. Y si no hay objeciones, entonces comienza el trabajo de agrimensura. Se toman medidas, se determinan los límites, se registran y ejecutan los documentos. Los expertos marcan todos los bordes tanto en el suelo, utilizando las marcas de identificación necesarias, como en papel. Se elaboran mapas y planos topográficos. El proyecto debe reflejar plenamente el territorio que se presta a la agrimensura.
La última etapa es el papeleo.Se transfieren a la autoridad competente, que las revisa y satisface o, por el contrario, las rechaza, según el resultado del trabajo realizado. Con base en la decisión de este organismo, al propietario se le expide un pasaporte catastral, y eventualmente confirmará los límites establecidos y asegurará la vigencia legal de todas las acciones.
Agrimensura de la tierra. Controversia
Reclamaciones que afectan a la tierrapreguntas que son una de las más frecuentes. Por lo general, se refieren a la incautación no autorizada de parte del territorio de otro por parte de un propietario. Sin embargo, esto requiere más procedimientos, porque en estas situaciones no hay información sobre los sitios.
Se realiza un examen para resolver el problema,cuyos resultados encajan en el estudio de la tierra. Las disputas se resuelven de acuerdo con sus resultados. También es posible tomar una decisión únicamente por el tribunal, es decir, él mismo determina los límites, sin tener en cuenta las opiniones de los inquilinos o propietarios.
