Valoración moderna de la tierradetermina el precio de mercado de la propiedad de la tierra u otros derechos de propiedad relacionados con la tierra que se valora. Ahora consideraremos este tema con más detalle, porque las transacciones financieras relacionadas con la tierra se consideran una de las más complejas y tienen muchos matices y dificultades.
¿Cuándo es necesaria la valoración de la tierra?
La valoración de la tierra se forma durante el registropromesa, en la compra / venta, contribución al capital autorizado de la empresa y otros fines estipulados por la ley. Se está llevando a cabo un examen de evaluación en relación con tierras industriales, asentamientos y parcelas agrícolas. Se necesita evaluar el valor de la tierra en la división de la propiedad. Si se necesita una evaluación del derecho a arrendar, en este caso el valor del derecho a arrendar una parcela de tierra en el mercado se determinará como la diferencia en el valor de mercado y la tasa capitalizada de alquiler para esta parcela. Para evaluar la tierra (por el precio de mercado), debe tener en cuenta su ubicación, accesibilidad de transporte, disponibilidad de comunicaciones, su propósito, así como la capacidad de cambiar este último.
Las principales razones para la valoración de la tierra:
- Para la ejecución de una sentencia judicial con respecto a los derechos de herencia, la resolución de disputas de propiedad, por ejemplo, durante el proceso de divorcio, etc.
- Al prestar sobre la seguridad de una parcela de tierra. Esto puede ser una parcela de tierra comprada por dinero de crédito o ya poseída.
- Al realizar un arrendamiento o una transacción de compra / venta.
- Revisar el valor catastral. El propósito de esta operación es reducir la base impositiva, etc.
Factores de evaluación
La complejidad de la valoración de la tierra radica en el hecho de que es necesario tener en cuenta tales factores:
- uso permitido;
- propósito de la tierra;
- características espaciales y espaciales (relieve, área) y mucho más.
Valoración moderna de la tierradifiere de la evaluación de un apartamento o casa, que tienen un solo propósito. Dependiendo del terreno, el costo de la tierra será diferente. Además, al evaluar el costo de la tierra, puede aplicar todos los enfoques existentes para obtener el precio final: rentable, costoso y comparativo. El enfoque más utilizado es el comparativo. Sin embargo, en ciertas situaciones (por ejemplo, si no hay suficiente actividad en el mercado inmobiliario con respecto a la venta / compra de terrenos), es imposible aplicar este enfoque. En este caso, el costo se determina mediante un enfoque costoso o rentable.
Valor estimado de la tierra dependientetambién sobre la duración esperada, la magnitud y la posibilidad de generar ingresos del arrendamiento del sitio para el período de tiempo en que se utiliza de manera más efectiva.
¿Cuánto funciona la valoración?
La valoración de la tierra también tienesu valor Y esto último depende del propósito de evaluar el valor de la tierra, su propósito, el alcance del trabajo, así como del evaluador que realiza esta evaluación.
