Cada uno de nosotros se ha encontrado con un problema de vivienda.Sin embargo, no todo el mundo comprende las complejidades de los precios y la terminología. Por lo tanto, estas cuestiones ciertamente requerirán un examen cuidadoso. ¿Cómo conocer el valor catastral y para qué sirve?
Definición
El valor catastral se calcula en base aEvaluación del terreno de acuerdo con ciertas reglas. Las autoridades regionales pueden actuar como una iniciativa para tal estudio. El valor de mercado de la propiedad fluctúa constantemente, mientras que el valor catastral se mantiene bastante estable. Sin embargo, este indicador también tiende a cambiar con el tiempo. Es por eso que los expertos en bienes raíces recomiendan la revalorización al menos una vez cada cinco años.
Información obtenida durante la revalorización del catastroel costo es de dominio público. Cualquiera puede obtenerlos si tiene el número catastral del propietario de un sitio en particular. ¿Cómo saber el valor catastral de un terreno? Todo en orden.
¿Para qué sirve el cálculo del valor catastral?
Se consideran motivos de aplicación de los datos de la valoración catastral del objeto:
- cálculo de deducciones fiscales;
- identificación de renta racional para el sitio;
- cálculo de la medida de los pagos cuando se utiliza el objeto para fines públicos;
- apoyo al mercado de la información.
Circunstancias que rigen el valor catastral
Existen las siguientes circunstancias que pueden afectar la valoración catastral:
- precio de mercado actual;
- el verdadero propósito del objeto;
- la presencia de prohibiciones y restricciones oficiales;
- permiso oficial para usar el objeto;
- características territoriales: ecología, ubicación geográfica.
Cálculo del valor catastral de un terreno
El precio de la propiedad está reguladolegislación de la Federación de Rusia. Según la Constitución, este trámite debe realizarse sin falta y con cierta frecuencia. El hecho es que con el tiempo, el objeto puede cambiar debido a influencias externas, lo que reducirá significativamente su costo. O el desarrollo de infraestructura en el área del sitio aumentará significativamente su valor real. Sin embargo, el valor catastral no se controla con mucha frecuencia y las estadísticas contienen información sobre parcelas que no se han revaluado durante 10 a 15 años. Antes de la valoración catastral, se elaboran listas especiales, a partir de las cuales se llevan a cabo más investigaciones. ¿Cómo saber el valor catastral de un terreno? Pasemos al esquema de cálculo.
Esquema de cálculo
El análisis de costos se basa enclasificación, que contiene el propósito principal del objeto y otras características del sujeto. La clasificación está definida en la Constitución de la Federación de Rusia y contiene 17 tipos de uso permitido de un terreno. La medida es el indicador específico por metro cuadrado. Además, esta dependencia se determina analizando algunas características adicionales del objeto. Las parcelas preparadas originalmente para la construcción tienen un precio elevado. Si el objeto pertenece a varias categorías, se da preferencia a la variedad que tiene el metraje más grande. Las variantes son bastante aceptables cuando la clasificación se construye como los sitios existentes en un área en particular. Si el sitio no tiene ningún edificio en su territorio, entonces se le puede asignar absolutamente cualquiera de los 17 tipos de uso del suelo. También es necesario tener en cuenta las edificaciones existentes en el territorio seleccionado, pues cada una de ellas estará gravada.
Dónde averiguar el valor catastral de un terreno
La forma más sencilla de conocer el precio catastralobjeto: esto hará referencia al sitio web oficial de Rosreestr. Para hacer esto, necesita: ir al sitio web de la organización y encontrar un mapa catastral público. Después de eso, el número catastral individual del propietario se ingresa en una ventana especial y se lleva a cabo una búsqueda que, como resultado, proporcionará todos los datos necesarios sobre el objeto.
Cómo averiguar el valor catastral de la tierrasitio de otras formas? Esto se puede hacer contactando directamente a uno de los departamentos de Rosreestr. Los especialistas del servicio en el número catastral personal del propietario proporcionarán datos sobre el valor catastral del objeto y, si es necesario, explicarán el esquema de cálculo. No descuide otra forma de obtener la información requerida: una llamada a la línea directa de Rosreestr.
Cómo averiguar el valor catastral de la tierra¿trama? Para ello, debe tener un número catastral individual del propietario. También puede averiguarlo a través del servicio Rosreestr, buscando por la ubicación del objeto o al recibir un extracto del Registro Unificado del Estado.
