Mercado inmobiliario residencial y comercialincreíblemente extenso. Cuando ofrecen viviendas, los agentes inmobiliarios a menudo se refieren a un apartamento como un apartamento. Este término se convierte en una especie de símbolo de éxito, lujo, independencia y riqueza.
¿Qué es un apartamento?
La siguiente definición es generalmente aceptada.Un apartamento es un tipo de propiedad independiente que se utiliza tanto para la residencia permanente como para el alquiler. Tiene entrada independiente y está totalmente adaptado para una vida normal: hay todas las comunicaciones necesarias, calefacción, suministro de agua, alcantarillado. Los apartamentos no son lo mismo, se diferencian entre sí por la ubicación diferente en la ciudad, el área, el tipo de estructura de un edificio residencial, su número de pisos y muchos otros parámetros. Pero, a pesar de todas las diferencias, los apartamentos constituyen un segmento específico: bienes raíces residenciales o stock de viviendas.
Ofertas para la venta de apartamentos en el interiorel mercado inmobiliario es suficiente: estos son apartamentos en edificios nuevos y viviendas secundarias. Los apartamentos en venta se pueden reformar de forma excelente, pero normalmente no están amueblados.
Apartamentos: qué es
Apartamentos equipados con modernas comunicaciones,con excelente mobiliario y ubicados en complejos hoteleros, se denominan apartamentos. Este es un tipo de propiedad de alquiler de lujo de élite que se utiliza para la residencia temporal de huéspedes adinerados. Las características principales de dicho objeto son un diseño moderno y elegante y una provisión completa con comunicaciones domésticas y técnicas. El alojamiento en apartamentos solo es posible de forma temporal.
En otras palabras, los apartamentos son volublesvivienda idéntica a una habitación de hotel. Y como en una habitación de hotel clásica, un atributo indispensable de vivir en ella es el servicio completo en un horario conveniente para los huéspedes, incluida la gama completa de limpieza, cambio de ropa, espacios de estacionamiento, servicios de seguridad especializados, salones de belleza y otras instalaciones de infraestructura.
Este tipo de propiedad es muy popular enzonas turísticas y áreas metropolitanas. A menudo, los ciudadanos ricos compran apartamentos en las inmediaciones del trabajo por razones de ahorro de tiempo. Se están construyendo cómodos complejos, los llamados apart-hoteles, lo suficientemente cerca del mar o del centro de negocios de la ciudad.
Situación jurídica de los apartamentos
En la legislación rusa, el concepto"apartamentos" no es fijo, al mismo tiempo, el término "locales residenciales" recibe una definición bastante larga. Se reconoce como una habitación separada como parte de los bienes inmuebles, apta para residencia permanente y de acuerdo con las normas establecidas de normas sanitarias, técnicas y otras normas operativas. La legislación como residencial prevé los siguientes tipos de locales: una casa o parte de ella, un apartamento o una parte de él, una habitación. El término "apartamento" no se refiere al segmento de "bienes inmuebles residenciales". En otras palabras, a la pregunta sobre los apartamentos: qué es, puede responder que se trata de un espacio habitable en un edificio no residencial.
Diferencias entre un piso y un piso
Entonces, los apartamentos no están relacionados con residenciales.fondo, por lo que puedes crearlos en edificios de cualquier orientación, por ejemplo, edificios de oficinas. Para colocar se requiere la condición de "apartamento" perteneciente al parque de viviendas. Además, existen diferencias entre estos conceptos en otros planos:
- de acuerdo con los requisitos de la resolución de la Norma Estatal, el área de los apartamentos no debe ser inferior a 40 m2, y el número de habitaciones es de 2 o más, se considera obligatoria la presencia de un baño y una cocina;
- dichos requisitos no se imponen a un apartamento en el que solo puede haber una habitación con un área mucho más pequeña.
Echemos un vistazo más de cerca a cada diferencia entre un apartamento y un apartamento.
Costo
Los expertos del mercado inmobiliario señalan que el preciolos apartamentos suelen ser un 10-15% más bajos que el costo de un apartamento del mismo tipo, pero los costos operativos siempre son más altos. Esto se debe al hecho de que el costo de los servicios públicos para los propietarios de apartamentos es significativamente más alto que el costo para los propietarios de bienes raíces residenciales. En particular, los servicios de calefacción son más altos en un 20-30%, el suministro de agua y saneamiento, en un 12-25%. Las cifras presentadas son ambiguas, los precios de la vivienda y los servicios comunales dependen no solo de la ubicación regional, sino también de la naturaleza de la conexión de las comunicaciones de ingeniería con las redes de organizaciones proveedoras de recursos. Por ejemplo, si los servicios se prestan a través de intermediarios, tendrá que pagar aún más por ellos.
La ausencia del concepto de "apartamentos" en el residenciallos bienes inmuebles no permiten a sus propietarios solicitar subsidios para las facturas de servicios públicos, siempre que el monto de sus ingresos mensuales totales durante los últimos 6 meses no exceda los estándares establecidos. Los propietarios de departamentos no pueden hacer uso de los beneficios regulados por el Código de la Vivienda. ¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y apartamentos, excepto por las características de costo?
Funciones de registro
La adquisición de un apartamento implica la posibilidad de registro permanente en la dirección de la vivienda. No es posible registrarse en apartamentos en el lugar de residencia debido a que no son legalmente viviendas.
Falta de objetos de significado social.
Decidir qué compra es más rentable - apartamentoso un apartamento, debe recordarse que el desarrollador de dichos edificios no es responsable de la construcción de instalaciones de infraestructura social. En realidad, este factor explica el bajo costo relativo de los apartamentos: el desarrollador de complejos hoteleros, por regla general, no construye escuelas, jardines de infancia y clínicas.
A pesar de que los agentes inmobiliarios este problema no suele sersube o se suaviza con las garantías de que el desarrollo de los apartahoteles se realiza en zonas con una infraestructura consolidada, no debemos olvidarlo. En las megaciudades, el volumen de construcción y venta de este tipo de complejos es muy importante, y no todos los equipamientos sociales de los distritos pueden proporcionar un aumento de usuarios no registrados.
jefe del departamento de urbanismoEn Moscú, está previsto aprobar códigos de construcción que obliguen al desarrollador a construir instalaciones de infraestructura en paralelo con la construcción de complejos hoteleros. Lo más probable es que la introducción de tales obligaciones aumente el costo de los apartamentos al precio de los apartamentos.
No se requiere permiso de planificación
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un apartamento?El hecho de que la necesidad o posibilidad de remodelación de estos locales esté regulada por las disposiciones generales del Código de Urbanismo, según las cuales no se requiere permiso si los cambios propuestos no traen cambios estructurales y no cambian el nivel de confiabilidad y seguridad del edificio no residencial. Y si la falta de permisos simplifica enormemente la reconstrucción de las instalaciones de los apartamentos, entonces hay muchos problemas en las características organizativas del funcionamiento de dichos edificios.
Dificultades en la gestión de edificios no residenciales y diferenciales de impuestos a la propiedad
Según el Código de Vivienda, premisas técnicasedificio de apartamentos (áticos, sótanos, etc.) son propiedad compartida de los propietarios de locales residenciales. Este no es el caso de los apartamentos. Por tanto, el comprador que las adquiera debe recordar que el promotor tiene derecho a ser propietario del resto de las redes de edificación e ingeniería, pudiendo imponer a los propietarios los servicios de una sociedad gestora que le resulte beneficiosa.
Además, la legislación adoptada desde 2015el impuesto predial aumentará de manera muy significativa, cuyo cálculo ahora se realizará sobre la base del valor catastral. Y si la tasa del impuesto a la vivienda es del 0,1% y se aplican beneficios bastante impresionantes, entonces la propiedad no residencial, que incluye apartamentos, se grava a una tasa mucho más alta.
Naturaleza de la adquisición
La diferencia entre pisos y apartamentos también se manifiesta enfines de adquisición. La compra de apartamentos, por regla general, tiene un carácter de inversión, es decir, en la mayoría de los casos se compran con fines de lucro, mientras que la compra de un apartamento tiene un trasfondo social pronunciado: la vida.
Reconociendo las diferencias, un comprador potenciales más fácil decidir qué habitación le conviene más: un apartamento o un apartamento. Lo que es mejor para él y los objetivos que persigue, solo él lo sabe. El estado de la propiedad adquirida depende de la naturaleza de la adquisición, oportunidades, necesidad u otras condiciones. Ahora, pensando en la futura adquisición, puede imaginar claramente en qué se diferencia el apartamento del apartamento.
