Digamos que un apartamento está en venta.Usted es su dueño Y el comprador ya fue encontrado, y el precio se negoció finalmente, y las condiciones son adecuadas para todos. O, por el contrario, ha encontrado los apartamentos que le convienen por completo y no desea perderlos. Y en el primero, y en el segundo caso, necesita un depósito para el apartamento. Se convertirá en el garante de la transacción, protegiendo en cierta medida tanto al vendedor como al comprador. El depósito al comprar un apartamento (reembolso parcial del costo y negociado por ambas partes) se deja en la mayoría de los casos y se ha vuelto bastante familiar.
El cálculo final ocurre ya a lasfirma de todos los documentos sobre la transferencia de propiedad. Para evitar malentendidos y cuestiones polémicas, solo se permitirá un acuerdo de depósito para un apartamento, o preliminar. Debe concluirse por escrito, con certificación notarial. No es deseable redactar recibos regulares, ya que ambas partes corren un gran riesgo. Un documento oficial es muy poderoso. Puede hacer un depósito para un apartamento tanto en agencias que tienen formularios preparados y están listos para proporcionar sus servicios en cualquier momento, o de forma independiente, con la ayuda de un abogado.
Comprar, así como vender sin depósito, es ignorar la seguridad primaria. No transfiera dinero al vendedor (comprador) en persona si:
- no hay documento de título;
- ninguna de las partes completa la transacción;
- no todos los propietarios de apartamentos;
- la reurbanización no está legalizada (si se llevó a cabo);
- no hay propietarios registrados en el apartamento que se vende;
El departamento se encuentra alquilado.
El vendedor y el comprador firman un acuerdodepósito, después de lo cual el comprador transfiere el dinero al vendedor. Después del procesamiento final de todos los documentos relacionados con la venta del apartamento, y luego entre las partes se realizará el acuerdo final.
Si una de las partes cambia de opinión (el vendedor no entrega los bienes o el comprador los rechaza), ¿cuál será el destino del depósito? ¿Tendré que renunciar?
Y aquí se exponen las trampas.El mismo seguro. El depósito del apartamento (o simplemente el pago por adelantado) no solo es parte del monto, sino también la provisión de obligaciones. En caso de rechazo de una de las partes (ya sea de la venta o de la compra), las consecuencias legales entran en vigor. Si el culpable del incumplimiento del contrato es la parte que proporcionó el depósito del apartamento, el depósito no debe devolverse. Si el culpable es la parte que lo recibió, duplique el monto restante (a menos que se indique lo contrario en el contrato).
El diseño del depósito debe usarse solo en contratos, donde se discuten las obligaciones y responsabilidades de una parte y la otra. De lo contrario, ellos, por supuesto, estarán en posiciones desiguales.
De hecho, el comprador, haciendo un granla cantidad, no rechazará un apartamento así (seguro del vendedor), pero incluso si cambia de opinión, tendrá que pagar daños morales. Y es poco probable que el vendedor se arriesgue a retroceder: en este caso, perderá la cantidad depositada y depositará tanto de su bolsillo.
Es muy importante entender qué contrato está firmando, ya que puede ser no solo bilateral, sino también tripartito, donde el agente inmobiliario actúa como un tercero.
Empresas inmobiliarias, seleccionando para sus clientesapartamentos y compradores y vendedores directamente interesados en vender (no menos que el vendedor mismo), porque viven del interés recibido de las transacciones.
Se le puede ofrecer un acuerdo tripartitodepósito, según el cual el comprador acepta la compra de un apartamento, por lo que realiza una cierta cantidad en el pago. Pero aquí el agente inmobiliario recibe dinero, no el vendedor. Una transacción fallida en este caso cubrirá las pérdidas no solo del vendedor, sino también del agente inmobiliario.
