No hace mucho tiempo en Rusia, todas las operaciones conlos bienes raíces se llevaron a cabo solo sobre la base del valor de mercado y de inventario. El gobierno decidió introducir un concepto como el valor catastral de un apartamento. Los valores de mercado y catastrales se han convertido ahora en los dos conceptos principales en la valoración. Esto se debe al hecho de que el valor de mercado a menudo se establece sin pasar por las estructuras gubernamentales y el valor de inventario se calcula utilizando algoritmos complejos, por lo que a menudo se divorcia de la realidad. Debe comprender el concepto de "valor catastral de un apartamento": ¿qué es y cómo averiguarlo?
Propósito
El objetivo principal de este desarrollo fue pagarimpuestos, que están destinados a completar el presupuesto en relación con la adquisición, uso o venta de un apartamento. Anteriormente, esta cantidad era determinada por el BTI como el valor de inventario de los objetos, y ahora el análisis sugiere que este valor está significativamente subestimado en comparación con el valor de mercado de los bienes raíces, por lo que el presupuesto no recibe inyecciones financieras notables del población. Si hablamos de cómo se puede conocer el valor catastral de un terreno o apartamento, cabe destacar que se calcula mediante un modelo matemático que tiene en cuenta los principales factores de información del mercado.
Catastro
El precio catastral se indica en el catastroel pasaporte de la propiedad residencial. Si necesitas solicitar un préstamo hipotecario en un banco, vender o permutar un apartamento, debes tener un documento oficial en tus manos, que confirme el valor catastral del apartamento. En una transacción de compraventa, tiene derecho a una deducción fiscal concedida una vez.
Valor catastral y de inventario: la diferencia
Desde el año en curso, el cálculo de los pagos de impuestos.llevada a cabo únicamente sobre la base del valor catastral. Al calcular el valor catastral, se tiene en cuenta el complejo completo de costos de construcción, coeficientes tradicionales, reconocidos como los principales, incluido el año de construcción y el área del apartamento. El valor catastral se acerca lo más posible al valor de mercado, y el valor de inventario suele ser 10 veces menor, lo que deja su huella en su aplicación. Dependiendo de la región del país, el indicador de valor catastral puede variar mucho. Esto se puede explicar por un solo factor: no todas las Oficinas de Tasación de Bienes Raíces regionales tienen la autoridad para ingresar el precio del terreno en el que se encuentra el objeto en el valor catastral. Este tipo de cálculo equipara esta métrica al precio de inventario. Cuando se incluye en el valor del precio de la tierra, el precio aumenta en aproximadamente un 70%.
La respuesta a la pregunta de cómo calcular el catastral.el costo de su apartamento será el siguiente: es necesario determinar qué indicadores se incluyen en el cálculo al realizar una evaluación en una región específica del país. En este caso, puede contar con una respuesta más o menos precisa.
Principales diferencias con el valor de mercado
Si el propietario se enfrenta a la tarea de venderbienes raíces o pignorarlos en un banco, entonces los datos iniciales suelen ser el precio real. A pesar de que el valor catastral está diseñado para corresponder plenamente al valor de mercado, muy a menudo no refleja la situación actual en absoluto. El valor de mercado está destinado a una lista completa de transacciones, y el valor catastral no siempre es necesario, por ejemplo, cuando se hereda un inmueble, no es necesario. Al calcular el valor de mercado, necesariamente se tiene en cuenta la condición del apartamento en el momento de la venta, generalmente el nivel de valor se determina de mutuo acuerdo entre el vendedor y el comprador. Para obtener una valoración documental del valor de mercado, se requiere que el propietario recurra a los servicios de tasadores independientes, en este caso quedará claro cuánto solicitar. Si averigua dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, este problema generalmente se resuelve en las autoridades pertinentes. A estos efectos, existe un registro especial en el que se indica el valor de la vivienda según los resultados de la tasación realizada por las autoridades catastrales.
Obtención de préstamo y tasación inmobiliaria
Puede solicitar un examen de su propio apartamento enun tasador independiente que emitirá un dictamen documental. Se puede presentar de forma segura a clientes o trabajadores bancarios. Al mismo tiempo, no es necesario que decidas dónde averiguar el valor catastral del apartamento, puesto que ya tendrás a mano el documento correspondiente. Es importante recordar que al momento de solicitar un préstamo o hipoteca en un banco en particular, es necesario que contactes con los servicios de una empresa de tasación acreditada por esta institución. Su evaluación no dependerá de los resultados de exámenes ya realizados por otras estructuras.
¿Dónde puedo conocer el valor catastral de un apartamento?
Dentro de la misma ciudad, los precios de la vivienda a menudo sonvariar mucho. A menudo, el valor catastral de un apartamento individual se forma según su ubicación. Si decide dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, existen varias formas de obtener la información requerida. El primero es mirar el pasaporte catastral, que es emitido por la Cámara Catastral. Si se llevaron a cabo algunas operaciones importantes con el apartamento, el costo debe indicarse en el octavo párrafo del documento. Debe tener en cuenta que si el pasaporte del apartamento contiene un precio calculado antes de 2012, ya no es válido, por lo que es necesario solicitar un nuevo documento.
Entonces, decidir la cuestión de dónde encontrar el catastroel costo del apartamento, debe saber dónde puede ordenar la liberación de un documento que contenga esta información. Estamos hablando del sitio web Rosreestr. Para ello, se presenta allí un formulario especial. La determinación del valor catastral se realizará lo antes posible si la información sobre el apartamento se especifica con la suficiente precisión. Deberá encontrar un servicio con información de antecedentes en línea, indique la dirección del apartamento que le interesa, luego de lo cual este objeto se mostrará en un mapa interactivo, y luego de hacer clic en él, la información que necesita aparecerá en la pantalla. Toda la información se presentará en el formulario para su impresión, pero esto se hace para su revisión, tal documento no es oficialmente válido. Por lo tanto, a la hora de decidir dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, debe recordar que debe comunicarse con la oficina de Rosreestr para obtener un documento oficial.
Contactando la Cámara Catastral
Si el documento se recibe de esta manera, entoncesSe puede presentar en notaría. El certificado se emite después de que se completa la solicitud, durante la semana laboral, siempre que proporcione un paquete de documentos necesarios. De la forma habitual, es decir, en el plazo de una semana se emite el certificado de forma gratuita, pero si necesitas conseguirlo tendrás que pagar de forma urgente.
Relación entre valor catastral y cálculo de impuestos
Estos dos parámetros están estrechamente relacionados.Si el costo de un apartamento según el catastro es de más de 300 millones de rublos, las autoridades regionales pueden decidir aumentar la tasa impositiva al 1%. Para los apartamentos, cuyo coste es menor, la tasa se mantiene en torno al 0,1%. Muchos propietarios están interesados en el valor catastral si quieren vender un apartamento privatizado, que ha sido de propiedad privada por menos de 3 años. Esto es comprensible, ya que la tasa impositiva en este caso es del 13%. Pero si desea vender un apartamento por debajo del valor catastral, las pérdidas serán mayores para usted, ya que en este caso las facultades de las autoridades fiscales le permiten aumentar el impuesto a la transacción de compraventa en 0,7 veces el precio en el catastro.
Controversias sobre el valor catastral
Los últimos dos años se han dedicado a dirigirtrabajo titánico para revisar todos los indicadores del valor catastral de los inmuebles en las regiones. Esto se hizo debido a una fuerte discrepancia con la situación real del mercado. Pero en algunas regiones, esto provocó un aumento en el precio real de varias propiedades. Si lo desea, puede impugnar el valor catastral si está convencido de que la tasación no se llevó a cabo correctamente.
