Σύμβαση προσόδου ζωής. Λεπτές λεπτομέρειες της συμφωνίας

Σύμβαση προσόδου ζωής.Κάποιος φαίνεται να είναι ένας εύκολος τρόπος για να αποκτήσετε ιδιοκτησία σπιτιού. Άλλοι βλέπουν αυτή τη συμφωνία ως ευκαιρία να ζήσουν τα γηρατειά τους με αξιοπρέπεια. Ακόμα άλλοι το χρησιμοποιούν μόνο με εγωιστικό, συχνά

εγκληματική, σχέδια.Ξεχωριστά, σημειώνουμε ότι όχι μόνο ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι μπορεί να λειτουργήσει ως μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Ωστόσο, άλλα αντικείμενα σπάνια εμφανίζονται σε συμφωνίες αυτού του είδους. Ποιες δυσκολίες μπορείτε να αντιμετωπίσετε κατά τη σύναψη σύμβασης προσόδου ζωής, ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη;

Ας ξεκινήσουμε με τα βασικά σημεία.Σήμερα, υπάρχουν δύο τύποι μιας τέτοιας συμφωνίας. Ένα από αυτά περιλαμβάνει τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας οικιστικής ιδιοκτησίας, με την προϋπόθεση ότι σε αντάλλαγμα ο ιδιοκτήτης, μέχρι το θάνατό του, θα καταβάλλεται μηνιαίο σταθερό ποσό. Αυτό, στην πραγματικότητα, θα είναι το συμβόλαιο της προσόδου ζωής. Ο δεύτερος τύπος μιας τέτοιας συμφωνίας συνεπάγεται ελαφρώς διαφορετικούς όρους. Ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει επίσης το δικαίωμα στέγασης σε άλλο άτομο, αλλά εκτός από τις μηνιαίες πληρωμές, του παρέχεται επιπλέον βοήθεια (ιατρική περίθαλψη,

αγορά φαρμάκων κ.λπ.).Ένα τέτοιο συμβόλαιο ονομάζεται «Συμβόλαιο για υποστήριξη ζωής με εξαρτώμενα άτομα». Αυτές οι συναλλαγές διαφέρουν μεταξύ τους όχι μόνο στις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των μερών. Οι προϋποθέσεις εγγραφής και πιστοποίησης είναι επίσης διαφορετικές.

Προκειμένου να διευκολυνθεί περαιτέρωαφήγηση, καθορίζουμε πώς τα μέρη ονομάζονται σε τέτοιες συμφωνίες. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας που μεταβιβάζει τα δικαιώματά της σε άλλο άτομο είναι ο αγοραστής ενοικίου. Το άτομο που έχει αναλάβει την ευθύνη να το διατηρήσει σε αντάλλαγμα στέγασης είναι ο ενοικιαστής.

Είναι υποχρεωτική μια πρόσοδος με δια βίου συντήρησηπρέπει να έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο, διαφορετικά τέτοια έγγραφα δεν θα έχουν πλήρη νομική ισχύ. Η ιδιοκτησία της κατοικίας μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή. Αυτό το γεγονός υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση κράτους. Μετά από αυτό, ο ενοικιαστής υποχρεούται να μεταφέρει χρήματα στον ενοικιαστή σε μηνιαία βάση, το ποσό των οποίων δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 2 ελάχιστους μισθούς. Σε περίπτωση αλλαγής της νομοθεσίας, ο αριθμός αυτός πρέπει να ευρετηριαστεί. Λάβετε υπόψη ότι η μεταβίβαση ιδιοκτησίας μπορεί να πραγματοποιηθεί δωρεάν και με επιπλέον χρέωση.

Αφού έπαψε να θεωρείται ιδιοκτήτης του σπιτιού,ο ενοικιαστής δεν στερείται του δικαιώματος διαμονής σε αυτήν την περιοχή. Αυτό το αντικείμενο πρέπει να υπάρχει στο έγγραφο. Επιπλέον, δεν θα ήταν περιττό να προβλεφθεί η συγκατάθεση του πρώην ιδιοκτήτη για οποιεσδήποτε συναλλαγές με τον χώρο διαβίωσης που του ανήκε προηγουμένως.

Όσον αφορά τις συναλλαγές που αφορούν όχι μόνο πληρωμές σε μετρητά, αλλά και την παροχή

επιπρόσθετες υπηρεσίες, τότε ολοκληρώνονται πολύλιγότερο συχνά από ένα συμβόλαιο προσόδων Η χαμηλή δημοτικότητα των συμφωνιών αυτού του είδους εξηγείται από το γεγονός ότι είναι δύσκολο να προσδιοριστεί η ακριβής λίστα τους και είναι δύσκολο να προβλεφθεί το ποσό των πρόσθετων απαιτήσεων εκ μέρους των εξαρτώμενων. Επομένως, οι ενοικιαστές μπορούν να ορίσουν απαιτήσεις που είναι δύσκολο να εκπληρωθούν, τις οποίες δεν θα είναι σε θέση να εκπληρώσει ο ενοικιαστής. Αυτό το γεγονός, με τη σειρά του, μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για τον τερματισμό της συναλλαγής.

Η σύμβαση προσόδου ζωής μπορεί να λήξει μόνο εάν ο ενοικιαστής δεν εκπληρώσει σωστά τις υποχρεώσεις του: δεν μεταφέρει χρήματα εγκαίρως.