Στη Ρωσία σήμερα μπορείτε να εγγραφείτε γητα δικά. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται ιδιωτικοποίηση γης. Αυτή η διαδικασία απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Έρχεται με πολλά χαρτιά. Αλλά εάν προετοιμαστείτε σωστά για τη λειτουργία, θα μπορείτε να το ζωντανέψετε με ελάχιστη ταλαιπωρία. Παρακάτω θα παρουσιαστούν πληροφορίες σχετικά με την ιδιωτικοποίηση γης και σπιτιών στη Ρωσία. Τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτές τις διαδικασίες; Πού και πότε να ζητήσετε βοήθεια; Πόσο κοστίζει η επανεγγραφή ιδιοκτησίας για τον εαυτό σας; Για να καταλάβουμε όλα αυτά και όχι μόνο κάθε σύγχρονο άτομο μπορεί.
Η ιδιωτικοποίηση είναι ...
Αρχικά, θα προσπαθήσουμε να μάθουμε με ποια διαδικασία θα πρέπει να ασχοληθεί ο πολίτης στο σύνολό του.
Τι είναι η ιδιωτικοποίηση (οικόπεδα,σπίτια, διαμερίσματα); Αυτό περιγράφει τη διαδικασία επανεγγραφής δημοτικών ακινήτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Αυτή η υπηρεσία επιτρέπει στους ανθρώπους να αποκτήσουν τη δική τους "ακίνητη περιουσία".
Πόσο κοστίζει η εργασία; Δεν είναι δύσκολο να κατανοήσουμε αυτό το ζήτημα. Αρκεί η μελέτη της ισχύουσας νομοθεσίας.
Κόστος εξυπηρέτησης
Ο νόμος "Για την ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων" καθιστά δυνατή την κατανόηση του τρόπου με τον οποίο πρέπει να συμπεριφέρονται οι πολίτες για να επιτύχουν το έργο που τους έχει ανατεθεί.
Το κόστος της επανεγγραφής της κρατικής ιδιοκτησίας σεη ιδιωτική ιδιοκτησία είναι διφορούμενη. Το θέμα είναι ότι οι πολίτες μπορούν εύκολα να ιδιωτικοποιήσουν τα ακίνητα για τους εαυτούς τους σε αδικαιολόγητη βάση. Είναι αυτό το σενάριο που συμβαίνει πιο συχνά.
Υπάρχει η έννοια της ιδιωτικοποίησης εξαγοράς.Αυτή είναι η διαδικασία εξαγοράς γης στην κτηματολογική αξία. Αλλά δεν θα εξετάσουμε αυτό το σενάριο. Ας ασχοληθούμε με τη δωρεάν εγγραφή της ιδιοκτησίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία
Τι μπορεί να επανεκδοθεί
Δεν έχουν όλοι δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν ένα οικόπεδο. Δεν μπορούν όλοι να ζωντανέψουν μια ιδέα.
Επιπλέον, στη Ρωσία υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με τη διαδικασία που μελετάται. Το θέμα είναι ότι ορισμένες εκτάσεις δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να μεταφερθούν σε ιδιωτικά χέρια. Περισσότερα όμως αργότερα.
Επιτρέπεται η ιδιωτικοποίηση οικοπέδων σε σχέση με:
- γη σε κοινότητες και συνεταιρισμούς ·
- οικόπεδα που βρίσκονται σε κοινή κυκλοφορία (για παράδειγμα, με ιδιωτικές κατοικίες).
Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο δύσκολα όσο φαίνεται.Και το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων, με κατάλληλη προετοιμασία, θα καταχωρηθεί εκ νέου ως πολίτες. Το έργο είναι πολύ πιο εύκολο εάν η ιδιωτικοποίηση του οικοπέδου κάτω από το σπίτι πραγματοποιείται μαζί με το ίδιο το κτίριο κατοικιών.
Τι δεν μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί
Λίγα λόγια για το ποια γη δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να μεταβιβαστεί στην πλήρη κυριότητα των πολιτών. Είναι εύκολο να θυμάστε τους περιορισμούς.
Το θέμα είναι ότι η ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων είναι αδύνατη σε σχέση με:
- γη που παρέχεται για κρατικές ανάγκες ·
- εδάφη που γειτνιάζουν με κόμβους μεταφοράς ·
- περιοχές που έχουν μολυνθεί λόγω ορισμένων καταστροφών ·
- περιοχές γενικής χρήσης του πληθυσμού ·
- δασικοί και υδάτινοι πόροι.
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει μεγάλη γη υπό τους περιορισμούς Και οι άνθρωποι που θέλουν να εκπληρώσουν το καθήκον πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων.
Πού να στείλετε την αίτηση
Μερικοί άνθρωποι αναρωτιούνται πού αποστέλλεται η αίτηση του καθιερωμένου εντύπου για την ιδιωτικοποίηση ακινήτων; Η κατανόηση αυτού του ζητήματος είναι εξαιρετικά σημαντική.
Μέχρι σήμερα, οι αιτήσεις υποβάλλονται σε:
- διοικήσεις πόλεων;
- MFC.
- συνεταιρισμοί και κοινότητες.
Η τελευταία ευθυγράμμιση είναι εξαιρετικά σπάνια. Είναι καλύτερα να στείλετε αμέσως αίτημα στη διοίκηση του δήμου. Αυτό θα επιταχύνει λίγο την όλη διαδικασία.
Ποιος είναι επιλέξιμος
Η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου σε ιδιοκτησία δεν είναι πάντα δυνατή. Οι άνθρωποι πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Περί τίνος πρόκειται?
Σήμερα, μόνο ένας πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να εγγράψει εκ νέου κρατική ιδιοκτησία. Είναι σε θέση να διεκδικήσουν αυτήν ή εκείνη τη γη:
- άτομα που έχουν εγγραφεί στον ιστότοπο για δωρεάν χρήση ·
- πολίτες που κατέχουν περιουσία με βάση τα δικαιώματα κληρονομιάς ζωής.
Κατά κανόνα, θα πρέπει να περιμένετε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να επωφεληθείτε από τη δωρεάν ιδιωτικοποίηση. Πόσο ακριβώς?
Πόσο καιρό να περιμένετε για το δικαίωμα της δωρεάν ιδιωτικοποίησης
Η απάντηση εξαρτάται από τον τρόπο ιδιοκτησίας του ατόμου. Στην περίπτωση διαμερισμάτων και κατοικιών, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία ανά πάσα στιγμή. Αλλά με τη γη, η κατάσταση είναι διαφορετική.
Για να λάβετε το δωρεάν δικαίωμα ιδιωτικοποίησης του ιστότοπου, θα πρέπει να περιμένετε:
- 5 έτη - εάν η γη είναι εγγεγραμμένη για προσωπική θυγατρική καλλιέργεια ή εκτροφή για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 6 έτη ·
- 5 χρόνια - όταν παίρνετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Σε άλλες περιπτώσεις, είναι δυνατή η άσκηση του μελετημένου σωστά χωρίς καμία αναμονή. Το κύριο πράγμα είναι να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη σειρά ενεργειών. Θα τον γνωρίσουμε περαιτέρω.
Πόσες φορές μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το σωστό
Πόσο συχνά πραγματοποιείται η ιδιωτικοποίηση ιδιωτικών οικοπέδων; Πιο συγκεκριμένα, πόσες φορές έχει ο πολίτης το δικαίωμα να το κάνει;
Όσες φορές θέλετε, όταν πρόκειται για εξαργύρωσηιδιωτικοποίηση. Αλλά μια δωρεάν λειτουργία παρέχεται μόνο μία φορά στη ζωή. Η εξαίρεση είναι καταστάσεις όταν τα παιδιά εμπλέκονται στη διαδικασία. Διατηρούν το δικαίωμα στην δωρεάν ιδιωτικοποίηση για άλλη μια φορά μετά την ηλικία των 18 ετών.
Διαδικασία
Διαδικασία ιδιωτικοποίησης γηςσυμφέροντα κάθε δυνητικού αποδέκτη της σχετικής ακίνητης περιουσίας. Όπως είπαμε, αν προετοιμαστείτε εκ των προτέρων, μπορείτε να ζωντανέψετε την ιδέα στο συντομότερο δυνατό χρόνο.
Ο αλγόριθμος των ενεργειών κατά την επανεγγραφή ενός ιστότοπου από μόνο του μοιάζει με αυτόν:
- Συλλέξτε όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Θα γνωρίσουμε αργότερα τη λίστα τους.
- Συμφωνήστε με την ιδιωτικοποίηση με τους υπόλοιπους ενοικιαστές γης, εάν υπάρχουν.
- Συντάξτε και συμπληρώστε μια αίτηση για ιδιωτικοποίηση.
- Υποβάλετε αίτηση στην αρχή καταχώρισης.
- Περιμένετε απάντηση από τις κυβερνητικές υπηρεσίες.
- Επισκεφθείτε τη διοίκηση της πόλης και υπογράψτε τη συμφωνία ιδιωτικοποίησης.
- Επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο κρατικό μητρώο.
Φαίνεται ότι δεν πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες. Αλλά στην πραγματική ζωή, όλα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται.
Βασικά έγγραφα για την εργασία
Ιδιωτικοποίηση γης κάτω από το σπίτι ή χωρίςκτίρια συνοδεύονται από μια τεράστια γραφειοκρατία. Και έτσι πρέπει να προετοιμαστείτε για αυτό εκ των προτέρων. Όσο πιο γρήγορα ο αιτών το κάνει αυτό, τόσο λιγότερα προβλήματα θα υπάρχουν στο μέλλον.
Τα έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου ποικίλλουν. Πρώτα απ 'όλα, θα μελετήσουμε τα βασικά έγγραφα, χωρίς τα οποία δεν θα λειτουργήσει με κανέναν τρόπο.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- κτηματολογικό διαβατήριο του ακινήτου ·
- πιστοποιητικό εγγραφής για τη γη ·
- διαβατήριο του αιτούντος ·
- σχέδιο έρευνας γης ·
- συμφωνία μίσθωσης για έναν ιστότοπο για ορισμένες ανάγκες ·
- αίτηση που συμπληρώνεται από το πρόσωπο στο οποίο θα καταχωρηθεί το ακίνητο.
Αλλά αυτό απέχει πολύ από ένα πλήρες πακέτο χαρτιών. Επιπλέον, άλλα συστατικά μπορεί να είναι χρήσιμα. Ποια από όλα?
Άλλα έγγραφα
Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση. Η ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων κάτω από κτίρια και κτίρια, καθώς και άδειες παραχωρήσεις, πραγματοποιείται μόνο με την παρουσίαση πλήρους πακέτου εγγράφων.
Σήμερα, οι πολίτες ενδέχεται να χρειάζονται επιπλέον τα ακόλουθα πιστοποιητικά:
- πιστοποιητικό γάμου / διαζύγιο ·
- πιστοποιητικά γέννησης όλων των παιδιών που συμμετέχουν στην επιχείρηση ·
- αρνήσεις συμμετοχής σε ιδιωτικοποιήσεις από άλλους ενοικιαστές γης (εάν υπάρχουν αρκετοί από αυτούς) ·
- άδεια από την "κηδεμονία" για τον αποκλεισμό παιδιών άνω των 14 ετών από τη συμμετοχή στη διαδικασία.
Αυτό συνήθως θα είναι αρκετό. Όλες οι αναφερόμενες εργασίες παρουσιάζονται μόνο στα πρωτότυπα. Οι αρνήσεις ιδιωτικοποίησης πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο.
Σπουδαίος:εάν ένας από τους ενοικιαστές είναι αντίθετος στην έναρξη της διαδικασίας και ταυτόχρονα δεν αρνείται γραπτώς, μπορείτε να ξεχάσετε την επανεγγραφή του ακινήτου για τον εαυτό σας. Τέτοιοι κανόνες ισχύουν σήμερα στη Ρωσία.
Διευκόλυνση της γραφειοκρατίας
Η δωρεάν ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων, καθώς και η επανέγερση της ιδιοκτησίας επί πληρωμή, έχει χορηγηθεί από το 2017. Το θέμα είναι ότι τώρα έχουν καταργηθεί μια σειρά εγγράφων για ακίνητα.
Οι σύγχρονοι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν θα μπορούν να λαμβάνουν:
- διαβατήριο από τον κατάλογο ·
- τεχνικά διαβατήρια ·
- πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ακινήτων.
Τώρα τα αναγραφόμενα χαρτιά αντικαθίστανται συνολικάμια βοήθεια. Μιλάμε για ένα απόσπασμα από το USRN. Παραγγέλθηκε από το Rosreestr. Είναι αυτή που θα είναι χρήσιμη στην ιδιωτικοποίηση, καθώς και σε οποιεσδήποτε άλλες συναλλαγές με ακίνητα.
Μετά την έγκριση
Ας υποθέσουμε ότι επιτρέπεται στους πολίτες να εγγράψουν εκ νέου το οικόπεδο. Τι έπεται?
Οι συμμετέχοντες θα κληθούν στην τοπική διοίκηση για να συνάψουν μια κατάλληλη συμφωνία. Θα πρέπει να εμφανιστείτε προσωπικά στη συμφωνία.
Αυτό είναι όλο. Τώρα, όπως έχουμε ήδη πει, είναι απαραίτητο να εγγραφείτε εκ νέου δικαιώματα ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Αυτό το έργο δεν δημιουργεί ιδιαίτερες δυσκολίες. Μετά από όλα, το πιο δύσκολο μέρος έχει τελειώσει.
Περίοδος εξέτασης αίτησης
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εξεταστούν τα αιτήματα ιδιωτικοποίησης των οικοπέδων; Πόσο καιρό θα πρέπει να περιμένουν οι αιτούντες αυτό ή αυτή την απάντηση;
Οι αιτήσεις εξετάζονται για περίπου ένα μήνα.Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια απάντηση από τη διοίκηση σχετικά με την επανεγγραφή της γης θα διαρκέσει 60-90 ημέρες. Αυτό οφείλεται στη μελέτη και τον έλεγχο όλων των εγγράφων που επισυνάπτονται στο αίτημα.
Εγγραφή δικαιωμάτων
Μόλις καθυστερήσει η ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων, οι ιδιοκτήτες πρέπει υποχρεωτικά να επικοινωνήσουν με το Rosreestr ή το MFC για να καταχωρήσουν τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία.
Για να ολοκληρώσετε αυτήν την εργασία, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:
- συμφωνία ιδιωτικοποίησης ·
- διαβατήριο ιδιοκτήτη / πιστοποιητικό γέννησης ·
- Δήλωση USRN για το αντικείμενο.
- απόδειξη πληρωμής του τέλους διαδικασίας.
Μετά από 10 ημέρες, οι πολίτες μπορούν να έρθουν στο Rosreestrκαι πάλι για την απόκτηση πιστοποιητικών ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων. Τώρα στη Ρωσία, εκδίδονται μόνο αποσπάσματα από το USRN της καθιερωμένης μορφής. Αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό.
Κόστος εγγραφής στο Κρατικό Μητρώο
Πόσο απαιτείται για την καταβολή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα; Δεν πρόκειται για τόσο δαπανηρή επέμβαση.
Το 2018, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν 350 ρούβλια. Η χρέωση χρεώνεται από κάθε άτομο που υποβάλλει αίτηση για απόσπασμα από τη Rosreestr. Δεν παρέχονται οφέλη ή εκπτώσεις.
Συμπέρασμα
Τώρα είναι σαφές πώς πραγματοποιείται η ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων. Εάν πρέπει επίσης να εκδώσετε ένα σπίτι στο έδαφος, θα πρέπει να προετοιμάσετε αποσπάσματα για το κτίριο.
Αξίζει να θυμόμαστε ότι μερικές φορές η μαθημένη διαδικασίαδιαρκεί 6-8 μήνες. Σήμερα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με εξειδικευμένες υπηρεσίες που, έναντι αμοιβής, θα σας βοηθήσουν να προετοιμαστείτε για την επανεγγραφή κρατικής περιουσίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Αλλά αυτό δεν είναι το πιο δημοφιλές σενάριο.
