Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε κατοικίες, είναι απαραίτητοεξοικειωθείτε με τα σημαντικά σημεία, ώστε να μην σκοτεινιάσετε το ορόσημο γεγονός στο μέλλον. Για παράδειγμα, μελετήστε τη συμφωνία σχετικά με την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα δείγμα της μελλοντικής συμφωνίας αγοράς και πώλησης, το ποσό της προκαταβολής και την παρουσία μιας δέσμης εγγράφων. Όταν ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν βρει ο ένας τον άλλον, η συμφωνία δεν συνάπτεται αμέσως. Κατά κανόνα, αυτή η στιγμή αναβάλλεται για μία εβδομάδα ή περισσότερο. Και έτσι ώστε κανείς να μην αλλάζει γνώμη σχετικά με τις προθέσεις του να πουλήσει / αγοράσει ακίνητα, μια κατάθεση λειτουργεί ως δίχτυ ασφαλείας.
Προσδιορισμός της κατάθεσης
Κατάθεση - εγγύηση για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, εκφρασμένημετρητά. Ο ορισμός του όρου δίνεται στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, αυτό είναι το ποσό που μεταφέρεται από ένα μέρος στη σύμβαση σε άλλο ως εγγύηση της συναλλαγής και λόγω μελλοντικών πληρωμών.
Στην περίπτωση διεξαγωγής πωλήσεων καικατά την αγορά κατοικιών, κατά κανόνα, ο αγοραστής, ο οποίος επέλεξε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, αφήνει μια κατάθεση στον πωλητή πριν από τη συναλλαγή. Έτσι, ο αγοραστής έχει εντολή να μην αλλάξει γνώμη και να επιλέξει την υπογραφή της σύμβασης. Και ο πωλητής, λαμβάνοντας νομισματική υποχρέωση, εγγυάται τη διακοπή της διαδικασίας πώλησης προτού ολοκληρωθεί η συμφωνία Το ποσό εγγράφεται στη συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Αυτή η μορφή εγγύησης απόδοσης είναι γνωστή εδώ και πολύ καιρό και είναι δημοφιλής στη σύγχρονη κοινωνία.
Γιατί όχι μια άμεση συμφωνία;
Ένα τέτοιο ερώτημα μπορεί να ενδιαφέρει τον λαό, όχιεξοικειωμένοι με τους κανόνες αγοράς και πώλησης. Μια τέτοια κατάσταση: ένας πιθανός αγοραστής έρχεται (μόνος ή με μεσίτη, δεν έχει σημασία) να κοιτάξει το διαμέρισμα, όλα του ταιριάζουν και συμφωνεί να το αγοράσει. Ο πωλητής αρέσει επίσης τα πάντα και διαπραγματεύεται μια συμφωνία. Αλλά για την πλήρη μεταφορά δικαιωμάτων, χρειάζεστε: ένα πλήρες πακέτο εγγράφων και στις δύο πλευρές, ολόκληρο το χρηματικό ποσό από τον αγοραστή και ένα συμβολαιογράφο προς το παρόν, απαραίτητα επαληθευμένο. Δεν είναι δυνατή η επίλυση ορισμένων ζητημάτων σε μία ή δύο ώρες. Επομένως, για μια διεξοδική προετοιμασία της τεκμηρίωσης, απαιτείται χρόνος, κατά τη διάρκεια του οποίου ο αγοραστής Νο. 2 μπορεί να έρθει και να προσφέρει 100 $ επιπλέον για στέγαση, τότε ο αιτών για την αγορά Νο. 1 μπορεί να μείνει χωρίς διαμέρισμα. Ή, αντίθετα, ο πρώτος αγοραστής πήγε την επόμενη μέρα για να δει το διαμέρισμα φθηνότερα και συμφώνησε να το αγοράσει, τότε ο πωλητής είναι εκτός εργασίας. Όλες οι απολαύσεις της κατάθεσης είναι στις λειτουργίες της. Επομένως, μια συμφωνία σχετικά με μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα δείγμα της οποίας θα συζητηθεί παρακάτω, είναι απαραίτητη προϋπόθεση σε αυτήν την εμπορική κοινωνία.
Λειτουργία κατάθεσης
- Ο ρόλος της εγγύησης είναι η ενοποίηση των υποχρεώσεων των δύο μερών, τα οποία, σε περίπτωση άρνησης ή ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής με τρίτα μέρη, έχουν σημαντικές απώλειες.
- Ρόλος πληρωμής - όταν πληρούνται οι όροι της συμφωνίας, η κατάθεση είναι προκαταβολή έναντι μελλοντικών πληρωμών.
- Λειτουργία αποδεικτικών στοιχείων - απόδειξη ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί.
Κατά την επιλογή στέγασης, ο μεσίτης προειδοποιεί τον πελάτη(αγοραστής) σχετικά με την ανάγκη να κάνετε μια κατάθεση και ενθαρρύνει να υπογράψει μια συμφωνία για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ένα δείγμα εγγράφου μπορεί να δημιουργηθεί σε οποιαδήποτε μορφή, αλλά ορισμένες πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται.
Πώς να συντάξετε σωστά μια συμφωνία κατάθεσης;
Πριν από την κατάθεση, έχει γίνει συμφωνία καικαταρτίζεται ένα προκαταρκτικό αντίγραφο της σύμβασης αγοράς και πώλησης ακινήτων, το οποίο δεν υπόκειται σε κράτος. εγγραφή, δεν δίνει στον αγοραστή πλήρη ιδιοκτησία του σπιτιού, αποτελεί νομική βάση για τη συναλλαγή στο μέλλον.
Η συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες υποχρεωτικές πληροφορίες:
- Τίτλος εγγράφου, τόπος σύνταξης και ημερομηνία.
- Δεδομένα διαβατηρίου των συμβαλλομένων μερών.
- Κατάλογος των κατόχων των ακινήτων που πωλούνται.
- Η συνολική αξία του ακινήτου.
- Το αντικείμενο για το οποίο δίνεται το εγγυημένο ποσό (διεύθυνση, περιοχή).
- Το ποσό της κατάθεσης (σε λέξεις και αριθμούς).
- Όροι εκπλήρωσης υποχρεώσεων.
- Κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας.
- Πιστοποίηση του εγγράφου με υπογραφές των μερών.
Η συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίγραφα.Η κατάθεση δεν εκδίδεται από άλλα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης απόδειξης. Συνιστάται να μεταφέρετε χρήματα στον πωλητή παρουσία τρίτων. Ωστόσο, μια συμφωνία για μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος (ένα δείγμα αυτού του εγγράφου) δεν απαιτεί συμβολαιοποίηση. Αλλά για μεγαλύτερη εγγύηση επιστροφής χρημάτων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό.
Ποιο είναι το βέλτιστο ποσό κατάθεσης;
Αυτό είναι ένα ερώτημα που ενδιαφέρει και τις δύο πλευρές.(αγοραστής και πωλητής) πριν υπογράψει συμφωνία για την πληρωμή ενός εγγυημένου ποσού, υποχρεώνοντας την περαιτέρω αγορά ακινήτων. Το ποσό της κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος διαπραγματεύεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά, καθώς δεν καθορίζεται από νομικούς κανόνες. Συνήθως είναι το 5-10% του τελικού ποσού του διαμερίσματος.
Όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση, τόσο πιο ακριβές είναι οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις της συμφωνίας και την πιθανότητα η συναλλαγή να είναι η υψηλότερη.
Αγορά διαμερίσματος: προκαταβολή ή κατάθεση;
Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο χρημάτων είναι ο βαθμόςευθύνη των μερών. Εάν τηρηθούν οι υποχρεώσεις, η κατάθεση δεν επιβάλλει καμία ευθύνη στα μέρη και πιστώνεται στη μελλοντική πληρωμή για την τιμή του ακινήτου. Αλλά:
- Εάν ο πωλητής αρνείται να συνάψει σύμβαση για την πώληση κατοικιών μετά τη λήψη της κατάθεσης, τότε επιστρέφει το ποσό στον αγοραστή σε διπλάσιο ποσό (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
- Εάν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη σχετικά με την αγορά του ακινήτου, τότε ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να μην επιστρέψει την κατάθεση.
Αυτές οι δύο προϋποθέσεις πληρούνται με εξαίρεση την ανωτέρα βία. Σε αυτήν την περίπτωση, η κατάθεση επιστρέφεται στον αγοραστή χωρίς να επιβληθούν κυρώσεις στα μέρη.
Σε περίπτωση προκαταβολής, εάν κάποιο από τα μέρη αρνείται να ξαναγράψει τα δικαιώματα στο διαμέρισμα στο μέλλον, το ποσό της πληρωμής που πραγματοποιήθηκε επιστρέφεται απλώς στον ιδιοκτήτη (αγοραστή).
Κανόνες μεταφοράς κατάθεσης
Ένα έγγραφο που πιστοποιεί την αλήθεια της μεταφοράςχρήματα, εκδίδεται απόδειξη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Η κατάθεση που πληρώνει ο αγοραστής ως εγγύηση για την αγορά κατοικιών στο μέλλον, εκτός από τη συμφωνία, πρέπει να συνταχθεί με απόδειξη που να επιβεβαιώνει το γεγονός της μεταφοράς. Αυτό το έγγραφο συμπληρώνεται από τον πωλητή με το χέρι και χωρίς διορθώσεις. Οι απαιτήσεις είναι οι ίδιες με τη σύνταξη συμφωνίας για την κατάθεση: στοιχεία διαβατηρίου των μερών. σκοπός πληρωμής και λόγος μεταφοράς · τόπος γραφής, χρηματικό ποσό · σύνδεση με την προκαταρκτική συμφωνία · ημερομηνία και υπογραφή.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταθέσει τα πρωτότυπαέγγραφα τίτλου! Εάν το ακίνητο αγοράστηκε σε γάμο ή ιδιωτικοποιήθηκε για όλη την οικογένεια, τότε κατά τη σύνταξη προκαταρκτικής σύμβασης, συμφωνίας για την κατάθεση, απαιτείται η παρουσία όλων των ιδιοκτητών.
Κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: φόρμα
ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ (εικονικά δεδομένα)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, σειρά διαβατηρίου PP N12345, που εκδόθηκε από την _________ ROVD, 15 Ιουνίου 2005, εγγεγραμμένη στη διεύθυνση: Moscow, st. Moskovskaya, 1/1, εφεξής αναφερόμενη ως Πωλητής, και Olegov Oleg Olegovich, σειρά διαβατηρίων OO N 54321, που εκδόθηκε από την _________ ROVD, 16 Μαΐου 2004, εγγεγραμμένη στη διεύθυνση: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, εφεξής αναφερόμενη ως Αγοραστής,
έχουν συνάψει αυτήν τη συμφωνία ως εξής:
- Ο πωλητής δεσμεύεται να πουλήσει (μεταφορά σειδιοκτησία) και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αγοράσει (να αποκτήσει ιδιοκτησία) στο μέλλον, έως και _____________, ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: _______________________________ στην τιμή των __________________ (____________) ρούβλια.
- Το καθορισμένο διαμέρισμα αποτελείται από _______ κατοικίεςδωμάτια. Η συνολική έκταση του διαμερίσματος, εξαιρουμένης της περιοχής των loggias (μπαλκόνια), είναι _____ (με λόγια ______________) τετραγωνικά. m, που βρίσκεται στον όροφο _________ ενός κτηρίου κατοικιών. Κτηματολογικός αριθμός _________________.
- Προκειμένου να διασφαλιστεί η εκπλήρωση των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, ο Αγοραστής κάνει κατάθεση στον Πωλητή για το διαμέρισμα που αγοράστηκε σε ποσότητα ____________ (_____________) ρούβλια.
- Ο όρος για τη σύναψη της σύμβασης πώλησης είναι ________ Ή καθορίστε την κατάσταση μετά την οποία η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εργάσιμες ημέρες.
- Το τελικό κόστος του διαμερίσματος είναι ___________________________ ρούβλια.
- Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της σύμβασης λόγω σφάλματος _____________________________, παραμένει κατάθεση στο ποσό των _________________ (___________________) ρούβλια στο _____________________________________.
(ΠΛΗΡΕΣ ΟΝΟΜΑ) - Η συμφωνία συντάσσεται σε 2 αντίγραφα, ένα για κάθε ένα από τα μέρη.
Υπογραφές των μερών
