Πτώχευση κύμα των κατασκευαστικών εταιρειών κακόέπληξε τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών που ονειρεύτηκαν τη δική τους στέγαση. Κάθε μέτοχος είναι το πιο τραυματισμένο μέρος, το οποίο όχι μόνο έχασε τα χρήματά του αλλά επίσης διαχώρισε για μεγάλο χρονικό διάστημα με την επιθυμία του να μετακομίσει σε νέο διαμέρισμα. Πώς να μην πέσουμε στην παγίδα των ψευδών υποσχέσεων των προγραμματιστών; Ας προσπαθήσουμε να διατυπώσουμε τους βασικούς κανόνες συνεργασίας με εκπροσώπους κατασκευαστικών εταιρειών.
Ποιοι είναι επενδυτές ακινήτων
Πρώτα απ 'όλα, ας ασχοληθούμεορολογία. Οι προγραμματιστές είναι κατασκευαστικές οργανώσεις και οι εκπρόσωποί τους προσφέρουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα ημιτελές κτίριο κατοικιών. Κατά κανόνα, τα διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο είναι σχετικά φθηνή, αλλά δεν μπορείτε να εισέλθουν σε τέτοια στέγαση. Οι προγραμματιστές έχουν το δικαίωμα να προσφέρουν διαμερίσματα προς πώληση σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής.
Дольщик – это лицо, имеющее право на часть (долю) μια υπό κατασκευή κατοικία, η οποία συνήθως περιορίζεται στον χώρο διαβίωσης στον οποίο σκοπεύει να μετακινηθεί μετά την ανάθεση του κτιρίου. Και τα δύο μέρη - τόσο ο κύριος του έργου όσο και ο κάτοχος του ενδιαφέροντος - ενδιαφέρονται για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Στη συνέχεια, η τελευταία θα είναι σε θέση να μετακινηθούν στο διαμέρισμα, και ο κύριος του έργου - να πάρει τα χρήματα.
Έγγραφο κλειδιού των μετόχων
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βεβαιωθείτεκατασκευαστική εταιρεία στο πλαίσιο του 214-FZ. Είναι αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος που διαμορφώνει τη σχέση "equity-builder" και εξηγεί τη σωστή διαδικασία για την αλληλεπίδραση εκείνων που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και εκείνων που πρέπει να το χτίσει.
Σύμβαση συμμετοχής σε κοινές κατασκευές (DDU) -ένα έγγραφο που πρέπει να υπογραφεί τόσο από τον κύριο του έργου όσο και από τον κάτοχο της μετοχής. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται από το νόμο και είναι υποχρεωτικός. Είναι το DDU που επιτρέπει στον μελλοντικό αγοραστή του διαμερίσματος να υπολογίζει σε επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση πτώχευσης του κατασκευαστικού οργανισμού. Οι κάτοχοι των τόκων πρέπει να θυμούνται ξεκάθαρα ότι μόνο η DDU είναι εγγυητής και γίνεται δεκτή στο δικαστήριο. Γιατί οι προγραμματιστές δεν βιάζονται να καταρτίσουν ένα DDU, αλλά προσφέρουν εντελώς διαφορετικά έγγραφα για την υπογραφή;
Προκαταρκτική σύμβαση: εξαπάτηση του δικαιούχου
Ένας απλός και αξιόπιστος τρόπος για να εξαπατήσει το μέλλονο μισθωτής - να του προσφερθεί για υπογραφή όχι σύμβαση συμμετοχής στην κοινή κατασκευή, αλλά "σχεδόν το ίδιο" έγγραφο, υποτίθεται ότι εγγυάται την τήρηση όλων των δικαιωμάτων του μελλοντικού ενοικιαστή. Αυτό το έγγραφο μπορεί να έχει διαφορετικό όνομα. Το πιο κοινό όνομα είναι η "προκαταρκτική σύμβαση". Η ουσία ενός τέτοιου εγγράφου έχει ως εξής.
Προτείνεται η σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης στηνχρόνος κατασκευής, υποσχόμενοι σε αντάλλαγμα μια πλήρη εταιρική σχέση. Εννοείται ότι η σύμβαση πώλησης θα συνάπτεται με τον μέτοχο μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής μιας νέας κατοικίας και την ανακαίνιση αυτής της κατοικίας.
Αλλά, κατά κανόνα, οι δικηγόροι δεν βρίσκουν μέσαοι προκαταρκτικές συμφωνίες δεν αποτελούν ένδειξη προστασίας των συν-επενδυτών. Αυτά τα έγγραφα δεν καταχωρούνται οπουδήποτε και μπορούν να αποσπαστούν μονομερώς. Η προκαταρκτική συμφωνία δεν προβλέπει καθόλου τις συναλλαγές σε μετρητά - όλες οι αμοιβαίες πληρωμές ρυθμίζονται από τη συμφωνία συμμετοχής. Ως εκ τούτου, ο εξαπατημένος μέτοχος δεν λαμβάνει το πιο σημαντικό πράγμα - τις εγγυήσεις που είναι διαθέσιμες στο νόμο για την κοινή κατασκευή. Επενδυτής:
- δεν είναι ασφαλισμένη έναντι των διπλών πωλήσεων της ίδιας κατοικίας.
- Δεν έχει την ευκαιρία να υποβάλει καταγγελία σχετικά με την ποιότητα και τους όρους κατασκευής.
- δεν έχει νόμιμες μεθόδους πίεσης στον κύριο του έργου.
Επιπλέον, οι δικηγόροι προειδοποιούν: οι προκαταρκτικές συμβάσεις μπορούν να αναγνωριστούν ως απάτη συναλλαγή.
Σχέδιο λογαριασμού
При вексельной схеме работы инвестор-клиент πρέπει να συνάψει δύο συμβάσεις - προκαταρκτική και πώληση των λογαριασμών. Με την πρώτη ματιά, είναι το νομοσχέδιο που εγγυάται τις αξιόπιστες σχέσεις και σύμφωνα με αυτό το έγγραφο πληρωμής ο αμοιβαίος διακανονισμός θα γίνει σύμφωνα με την κύρια σύμβαση. Αλλά και το νομοσχέδιο δεν θα γίνει αποδεκτό από το δικαστήριο ως εγγύηση: ο κύριος του έργου έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί την εγγραφή του εντολέα στην οθόνη LCD, να επιστρέψει χρήματα στο λογαριασμό και να πουλήσει το διαμέρισμα σε άλλο πρόσωπο.
Τι να ψάξετε κατά την προετοιμασία εγγράφων;
Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο,θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο κύριος του έργου έχει λάβει οικοδομική άδεια και έχει ισχύουσα ασφάλιση αστικής ευθύνης. Μια τέτοια πολιτική μπορεί να είναι μια εγγύηση της τράπεζας ή μια πλήρη συμφωνία με τον ασφαλιστή.
Αν ο προγραμματιστής προσφέρει να ολοκληρώσει μια DDU, θα πρέπειβεβαιωθείτε ότι στα μέσα ενημέρωσης ή στο Διαδίκτυο υπάρχει λεπτομερής τεκμηρίωση του έργου για μελλοντική ανάπτυξη. Ο οικοδόμος είναι υποχρεωμένος να δημοσιεύσει σχέδια κατασκευής 14 ημέρες πριν από την υπογραφή της πρώτης συμφωνίας του DDU. Μόνο ένας δικηγόρος μπορεί να ελέγξει τη νομιμότητα της κατασκευής. Ως εκ τούτου, θα ήταν χρήσιμο να ζητήσετε ένα έντυπο συμφωνίας, τα νόμιμα, τα έγγραφα εξουσιοδότησης, τα έγγραφα σχεδιασμού και να ελέγξετε αυτά τα έγγραφα με εξειδικευμένο δικηγόρο.
Το επόμενο βήμα στην ανάλυση της αξιοπιστίας του οικοδόμου- τη μελέτη της κοινής γνώμης. Είναι καλύτερο να κατανοήσετε την αξιολόγηση των δραστηριοτήτων μιας κατασκευαστικής εταιρείας με βάση την ανατροφοδότηση από τους επενδυτές στο δίκτυο. Ο κύριος του έργου πρέπει να έχει μια αξιόπιστη φήμη, σχετική πείρα στην εκτέλεση εργασιών κατασκευής και ήδη ολοκληρωμένα νέα κτίρια, η ποιότητα κατασκευής των οποίων μπορεί να είναι μια γνώμη.
Μάθετε την ιστορία της οικοδόμησης ενός νέου σπιτιού απόημερομηνία έκδοσης της άδειας μέχρι σήμερα. Ίσως η κρίση στην οικονομία ανάγκασε την κατασκευαστική εταιρεία να αναστείλει την κατασκευή ενός νέου κτιρίου. Και η κατοικία που είναι προς πώληση ήδη ανήκει σε κάποιον επενδυτή ακίνητων περιουσιών ο οποίος απλώς προσπαθεί να σώσει τα χρήματά του.
Επίσκεψη στο χώρο
Να είστε βέβαιος να επισκεφθείτε την κατασκευήτην τοποθεσία στην οποία κατασκευάζεται το νέο κτίριο. Κοντά στο εργοτάξιο στο φράκτη υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τον κατασκευαστή, τον πελάτη, κατά προσέγγιση προθεσμίες για την τοποθέτηση του αντικειμένου σε οικιακή χρήση. Είναι απαραίτητο να επαληθευτούν τα στοιχεία της πλακέτας πληροφοριών με τις πληροφορίες που παρουσιάζονται στο DDU. Η παραμικρή διαφορά μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την καταγγελία της σύμβασης από τον κάτοχο του τόκου - πρόκειται για άμεση προσφυγή ενώπιον του δικαστηρίου για επιστροφή χρημάτων και αποζημίωση. Διαπραγματευτείτε όλα τα αμφίβολα ζητήματα με τον δικηγόρο σας ή απευθυνθείτε στην ανοικτή τηλεφωνική γραμμή τοπικών αρχών.
Ελπίζουμε ότι αυτές οι απλές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να έχετε την πολυαναμενόμενη διαμονή εγκαίρως και χωρίς καθυστέρηση. Καλή τύχη!
