Die Statistiken von 2016 wurden von der Sberbank of Russia ermitteltaufgrund des Vertrauens eines bedeutenden Teils der Bevölkerung führend bei der Anzahl der ausgegebenen Hypothekendarlehen in bar. Die Politik der Staatsbank im Jahr 2017 zielt darauf ab, alle notwendigen Bedingungen zu schaffen, damit die Bürger die Möglichkeit haben, ein Hypothekendarlehen mit minimalen Zinsen zu erhalten.
Hypothekarkredite sind eine der wichtigstenKomponenten im System der Vergabe gezielter Mittel. Nach der Überweisung von Geld für den Kauf von Immobilien wird das Gehäuse zu einer Hypothek (Verpfändung) der Bank als Garantie für die Rückgabe von Kreditmitteln. Wie hoch ist der Prozentsatz der Hypothek auf Zweitwohnungen?
Konzept des Zinssatzes
Die Bank erstellt eine EinzelbestellungProzent der Hypothek jedes ausgegebenen Darlehens. Die Zinssätze sind der Hauptfaktor bei Zahlungen. Sie reichen von 7 bis 12% für Fremdwährungskredite und von 8 bis 14% für Rubelkredite.
Bei der Berechnung der Zinsen sind folgende Nuancen von Bedeutung:
1. Objekt. Erwerb von Immobilien. Es kann sich um eine Wohnung oder ein Privathaus sowie um einen Teil einer Wohnung oder eines Hauses handeln.
2. Die Immobilienbörse. In diesem Fall ist es zweitrangig. Das heißt, Wohnraum wird nicht in einem neuen, noch nicht angemieteten Haus gekauft.
3. Offizielles Einkommen, angegeben durch Formblatt 2-NDFL oder eine Bescheinigung in Form einer Bank.
4. Erforderlicher Zeitrahmen. Die Laufzeit der Hypothek ist länger als die der Konsumentenkredite.
5. Anzahlung. Es ist wichtig, wenn die Wohnkosten überschritten werden, wenn der Zinssatz sinkt.
6. Aktionen und Sonderangebote.
Der Prozentsatz der Hypotheken auf Zweitwohnungen ist hoch,Überzahlung tritt auf. Je länger die Rückzahlungsfrist ist, desto mehr Mittel zahlt der Kreditnehmer. Beispielsweise wird für eine 20-jährige Hypothek das Doppelte der Kosten einer Wohnung bezahlt. Das Plus ist jedoch, dass eine Person ihre eigenen Räumlichkeiten hat und bei der Anmietung eines Zimmers kein zusätzliches Geld geben muss - sie gibt das Geld für die Bezahlung ihrer eigenen Quadratmeter aus.
Hypotheken für Zweitwohnungen: Bankzinsen
Die Hypothekenzinsen für Sekundärwohnungen im Jahr 2017 hängen von folgenden Faktoren ab:
1. Die von der Zentralbank festgelegte Höhe des Hauptsatzes. Jetzt sind es 11,5% (variiert bis zu 11,9%).
2. Inbetriebnahme neuer staatlicher Programme. Ab dem 1. Januar 2017 werden Tarifänderungen eingeführt.
3. Die wirtschaftliche Situation.
Voraussichtliches Hypothekenprogramm für 2017 bei der Sberbank- Dies ist ein Sonderangebot ohne Anzahlung. Für die Menschen ist es sehr schwierig, den ersten Betrag einzuziehen, und für die Versicherung und eine unabhängige Beurteilung der Immobilie durch Experten sind zusätzliche Kosten erforderlich.
Zinsarten
Feste Prozentsätze gelten als üblich. Ihre Besonderheit ist, dass sie für die gesamte Laufzeit der Hypothek unverändert bleiben.
Es gibt auch variable Zinssätze, die vom Durchschnitt der Zinssätze aller Interbankenmärkte von europäischer Bedeutung abhängen. Alle sechs Monate oder ein Jahr wird der Kreditnehmer über einen neuen Zinssatz informiert.
Es bleibt auch eine kombinierte Rate übrigunverändert in den ersten Jahren des Darlehens und geht dann schwebend. Dieser Zinssatz ist für den Kreditnehmer von Vorteil, da Sie damit bis zum Zeitpunkt des Übergangs von einem zum anderen Geld sammeln können.
Für jeden Benutzer eines Hypothekendarlehens werden die Zinsen individuell berechnet, die er dann zahlen muss.
Gemessen an den Bewertungen, verschiedene Arten von Programmen mitDie Sberbank wählt den Mindestzinssatz im Interesse ihrer Kunden. Die Hypothek auf Zweitwohnungen (welcher Prozentsatz in dieser Bank - wir werden weiter unten diskutieren) ist ein ziemlich beliebter Service, auf den viele Menschen zurückgreifen.
Wiederverkaufseigenschaft
Sekundär ist eine Wohnung, die legal in Betrieb genommen wurde und zuvor für den tatsächlichen Aufenthalt von Personen genutzt wurde.
Sekundärwohnungen sind keine Neubauten, sondern ein Ort, an dem bereits jemand gelebt hat, zu dessen Verkauf der Eigentümer (natürliche oder juristische Person) berechtigt ist.
Der "alte Fonds" ist nicht weniger gefragt als Neubauten. Dies ist auf einen günstigeren Preis für einen normalen Bürger zurückzuführen. Darüber hinaus ist der Kauf eines solchen Hauses sehr schnell (bis zu sechs Monaten).
Ein solches Gehäuse erfordert die geringste Investition als das primäre. Alle Reparaturen wurden darin durchgeführt, es gibt Mitteilungen.
Außerdem ist das Sortiment des Sekundärmarktes sehr breit. Persönliche Vorlieben und Wünsche der Kunden werden berücksichtigt.
Die einzigen Risiken beim Kauf solcher Immobilien sind die notwendige gründliche Überprüfung aller Unterlagen der Eigentümer und Rechnungen für Stromrechnungen.
Prozentsatz der Sekundärwohnungshypothek
Die Sberbank ermöglicht den Kauf von Zweitwohnungen mit Hypothek unter folgenden Bedingungen:
1. Frist. Das hängt vom aktuellen Programm ab. Das Recht auf vorzeitige Rückzahlung wird ebenfalls gewährt.
2. Erstzahlung (von 15 bis 20%). Je höher der Beitrag, desto niedriger der Zinssatz.
3. Mindestdarlehen (in Höhe von 300 Tausend Rubel).
4. Ständige Einnahmequelle.
5. Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation.
6. Gute Bonität.
7. Nutzung des Rechts auf staatliche Subventionen (Mutterschaftskapital, Subventionen für eine junge Familie, spezielle Hypothekenfonds für Militärpersonal).
8. Berechnung der Kreditrückzahlung "Hypothekenrechner".
Prognosen zufolge wird der Staat den Menschen weiterhin helfen, ihre Lebensbedingungen zu verbessern.
Kauf von fertigen Immobilien
Die Sberbank bestimmt den Prozentsatz der Hypotheken für Zweitwohnungen von 12% mit einem Mindestkredit. Dies bestimmt:
• maximal subventionierter Betrag - nicht mehr als 85% der geschätzten Kosten des gekauften Wohnraums;
• Darlehenslaufzeit - bis zu 30 Jahre;
• die erste Investition von 20% der Kosten der Wohnung.
Die prozentuale Berechnung des sekundären Wohnraums ähnelt den Raten in Neubauten.
Eine ungefähre Prozentsatztabelle für Zweitwohnungen hilft Ihnen beim Navigieren in den Zahlen.
Kreditlaufzeit | Erste Installation | Zinssatz |
Bis zu 10 Jahre | 20 bis 30% | 12,5-13% |
10 bis 20 Jahre alt | 30 bis 50% | 12,25-12,75% |
20 bis 30 Jahre alt | Ab 50% | 12-12,5% |
Der Prozentsatz der Hypotheken für Zweitwohnungen hängt von einigen Nuancen ab:
1. Kreditnehmerkategorie. Personen, die bei der Sberbank kein Gehalt erhalten, zahlen zusätzlich 0,5 bis 1%.
2. Registrierung eines Hypothekendarlehens (weitere 1% hinzufügen).
3. Lebens- und Krankenversicherungspflicht. Zusätzlich wird die Rate um 1% erhöht.
Lassen Sie uns die Ergebnisse zusammenfassen
Was sagen die Leute über die Dienstleistungen der Sberbank?Die Zinsen für ein Wohnungsbaudarlehen sind immer niedriger als für andere Arten der Kreditvergabe, und die Anforderungen an Kreditnehmer werden immer nicht überbewertet. Gleiche Zahlungen und ein konstanter fester Zinssatz gewinnen immer. Immobilien können vor Fälligkeit gekauft werden. Der Prozentsatz der Hypotheken auf Zweitwohnungen in der Sberbank ist minimal (bis zu 13%).
