Die Hypothek gilt für viele Familien als die einzigedie Möglichkeit, Ihr Haus zu kaufen. Das Transaktionsregistrierungsverfahren umfasst mehrere Stufen. Es ist wichtig, sich auf sie vorzubereiten, um alles gemäß den gesetzlichen Normen zu tun. Die Phasen für den Erhalt einer Hypothek bei der Sberbank sind fast die gleichen wie bei anderen Kreditinstituten.
Wie wird das Verfahren durchgeführt?
Die Registrierung einer Hypothek für Primärwohnungen erfolgtnicht zu lang im Vergleich zu sekundären. Sie müssen nur einen Entwickler auswählen, der gemäß den Sberbank-Programmen arbeitet. Der Kaufgegenstand wird verpfändet und die Mittel für den Kauf von Wohnraum überwiesen.
Wenn Sie Immobilien von Vorbesitzern kaufen, dh auf dem Sekundärmarkt, steht eine komplexere Hypothekenregistrierung bei der Sberbank bevor. Die Schritte in diesem Fall können geringfügig abweichen.
Wo beginnt das Design?
Die angebotenen Programme müssen detailliert analysiert werdenKunden. Es ist notwendig, sich auf die Anforderungen an die Kreditnehmer zu konzentrieren. Nur wenn Sie übereinstimmen, können Sie die Registrierungsphase einer Hypothek in der Sberbank durchlaufen.
Anforderungen umfassen:
- Erreichung des 21. Lebensjahres, jedoch nicht älter als 55 Jahre zum Zeitpunkt der Registrierung.
- Staatliche Registrierung am Ausstellungsort des Darlehens.
- Berufserfahrung - mindestens 1 Jahr in den letzten 5 Jahren und in der letzten Position - mindestens sechs Monate.
Andere Banken stellen die gleichen Anforderungen, es können jedoch zusätzliche Bedingungen bestehen. Normalerweise werden sie über die Website oder von einem Spezialisten erkannt.
Immobilienmarktforschung
Um alle Phasen der Registrierung einer Hypothek in der Sberbank durchlaufen zu können, müssen Sie zunächst die Immobilienangebote studieren. Dadurch wird die Höhe des Darlehens festgelegt, die im Antrag angegeben werden muss.
Informationen können über das Profil erhalten werdenAgenturen durch das Studium von Veröffentlichungen in Zeitungen auf Internetseiten. Wenn der Preis für Wohnraum bekannt ist, kann die Möglichkeit geprüft werden, die erste Rate mit eigenen Mitteln zu bezahlen. Viele Programme erfordern eine Anzahlung von 10-20%. Je größer dieser Betrag ist, desto niedriger ist die Rate.
Programmanalyse
Sie müssen ein Programm auswählen, das ausgeführt werden sollRegistrierung einer Hypothek in der Sberbank. Die folgenden Schritte müssen nur ausgeführt werden, wenn die Kreditbedingungen vollständig erfüllt sind. Die Sberbank bietet 8 Hypothekenprodukte auf dem Primär- und Sekundärmarkt an. Es gibt Programme für junge Familien, Militärpersonal, mit Unterstützung des Staates. Sie können auch Mutterschaftskapital verwenden.
Der günstigste Preis, den das Programm bietet"Hypothek mit staatlicher Unterstützung" - 11,9%. Es kann verwendet werden, um Wohnungen auf dem Primärmarkt von bestimmten Entwicklern zu kaufen. Der Höchstbetrag der Hypothek beträgt 8 Millionen Rubel für den Kauf von Immobilien in Moskau, der Region St. Petersburg. In anderen Siedlungen beträgt das Maximum 3 Millionen Rubel.
Es wird möglich sein, Wohnimmobilien auf dem Sekundärmarkt mit einem Zinssatz von 12,5% zu kreditieren. Ihre Größe richtet sich nach der Teilnahme am Gehaltsprojekt der Sberbank, der Erstzahlung und dem Zeitpunkt der Zahlung.
Bewertung der materiellen Fähigkeiten
Bevor Sie alle Phasen der Registrierung einer Hypothek durchlaufenDie Sberbank muss ihre Fähigkeiten bewerten. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob die finanzielle Situation es Ihnen ermöglicht, das Darlehen auszugeben und zurückzuzahlen. Sie können den auf der Website verfügbaren Taschenrechner verwenden.
Sie müssen Informationen über Einnahmen, Ausgaben,Geben Sie die Kosten des Objekts, den Zeitraum und den Betrag der ersten Zahlung an. Nach der Berechnung können Sie die Höhe der Zahlungen, Überzahlung herausfinden. Der Rechner gibt Ihnen den maximalen Kreditbetrag an, den der Kreditnehmer basierend auf seinem Einkommen arrangieren kann. Berechnungen gelten als vorläufig, daher sollten genauere Informationen von der Sberbank-Niederlassung eingeholt werden. Die Zahlung des Kunden darf 50% seines Einkommens nicht überschreiten.
Liste der Dokumente
Um die Registrierungsphase einer Hypothek in der Sberbank in einem neuen Gebäude zu durchlaufen, müssen Sie einen Antrag bei der Abteilung stellen. Dazu sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Kopie des Reisepasses.
- INN
- Registrierungs-Zertifikat.
- Einkommensnachweis.
- Eine Kopie des Arbeitsbuchs.
- Heiratsurkunde.
- Geburtsurkunde des Kindes.
Andere Dokumente können erforderlich sein. Die Prüfung des Antrags erfolgt innerhalb von 3-5 Tagen. Die Entscheidung ist 60 Tage gültig.
Immobilienauswahl
Wenn eine positive Entscheidung getroffen wird, kanndie Registrierung von Hypotheken für Zweitwohnungen durchführen. Die Sberbank beabsichtigt, die Etappen wie bei den Primärimmobilien durchzuführen. Mit der Genehmigung des Antrags gibt es einen bekannten Betrag, an dem sich der Kunde bei der Auswahl eines Objekts orientieren sollte.
Sie können selbst nach Wohnraum suchen oder die Hilfe von Maklern nutzen. Sie sollten sich auf die Anforderungen verlassen, die die Bank an Immobilien stellt:
- Es sollte kein Notfall sein, baufällig oder für den Abriss geplant.
- Obligatorische Anwesenheit von Mitteilungen.
- Es sollte keine illegale Sanierung geben.
Nur dann können Sie Immobilien auf Kredit beantragen. Die Bank bietet an, Objekte von Partnern auszuwählen, da der Antrag dann höchstwahrscheinlich genehmigt wird.
Immobiliendokumentation
Wenn die Immobilie ausgewählt ist, müssen Sie einen Vorvertrag mit dem Eigentümer abschließen. Die Bank muss Unterlagen für das Objekt vorlegen:
- Kaufvertrag.
- Zulassungsbescheinigung des Wohnraums.
- Auszug aus dem Unified State Register.
- Bestätigung des Fehlens von Schulden für Stromrechnungen.
- Kopie des Reisepasses des Verkäufers.
- Eine Kopie des persönlichen Kontos.
Der Sicherheitsdienst der Sberbank studiertDokumentation wird das Risiko einer Hypothek bewertet. Dann wird die Immobilie bewertet. Dann wird eine Entscheidung getroffen, das Ausleihverfahren wird eingeleitet. Danach können die folgenden Schritte zum Erhalt einer Hypothek in der Sberbank durchgeführt werden. Wann rufen sie Kreditnehmer für die Vorschulerziehung an? Die Entscheidung über den Antrag mit dem Vertrag über die Teilnahme am gemeinsamen Bau wird nach dessen Prüfung mitgeteilt.
Verwendung von Mutterschaftskapital
Alle Familien nach der Geburt ihres zweiten Kindes könnenMutterschaftskapital bekommen. Es wird für den Ruhestand, die Ausbildung und das Heimwerken der Mutter verwendet. Die Registrierungsstufen einer Hypothek in der Sberbank für Mutterschaftskapital sind die gleichen wie bei der Standardregistrierung. Sie müssen dies nur im Antrag angeben und die Nutzung eines solchen Rechts bestätigen.
Mit Hilfe von Mutterschaftskapitalfonds wird es sich herausstellenMachen Sie die erste Rate für das ausgegebene Darlehen. Sie werden zum Bauen, Renovieren eines Hauses und zum Bezahlen des Kaufvertragspreises verwendet. Erst dann muss das Kind drei Jahre alt sein. Mit dem Zertifikat können Kapital und Zinsen für eine Hypothek gezahlt werden. In diesem Fall müssen Sie nicht auf den dritten Geburtstag des Kindes warten.
Für die Verwendung von Mutterschaftskapital zur ZahlungIn der ersten Rate nach Erhalt des Darlehensvertrags ist es wichtig, bei der Pensionskasse einen Antrag auf Veräußerung von Geldern zur Begleichung der Hypothek zu stellen. Der Antrag wird innerhalb eines Monats geprüft, und zwei weitere werden für die Überweisung von Geldern an die Bank ausgegeben.
Kauf- und Verkaufstransaktion
Wenn die Phasen der Erlangung einer Hypothek in bestandenSberbank für im Bau befindliche Wohnungen, eine Kauf- und Verkaufstransaktion wird ausgearbeitet. Sie müssen Verträge unterzeichnen: für die Anmietung einer Zelle in einer Bank, Kauf und Verkauf, für die Gewährung eines Darlehens von einer Bank.
Wenn diese Dokumente fertig sind, wird die Berechnung durchgeführtfür die erworbene Immobilie: Der Kreditnehmer leistet die erste Zahlung, die auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird, oder das Geld wird auf das gemietete Schließfach überwiesen. Die Bank überweist oder gibt Bargeld für die Hypothek aus. Das Geld steht dem Verkäufer nach Erstellung des Eigentumsübertragungs- und Abnahmebelegs, Registrierung und Registrierung des gekauften Objekts durch den Kreditnehmer zur Verfügung.
Registrierung von Rechten
Am Ende muss der Kreditnehmer eine Unterkunft für sich selbst arrangieren.Das Eigentum ist bei Rosreestr registriert. Als Bestätigung wird eine Bescheinigung für die erworbene Immobilie ausgestellt. Dann müssen Sie eine Vereinbarung über die Personenversicherung sowie über die Sicherheitenversicherung treffen.
Danach wird die Transaktion vollständig berücksichtigtabgeschlossen. Das Haus wird Eigentum des Kreditnehmers. Durch die Registrierung einer Hypothek können diejenigen, die nicht die Möglichkeit haben, sie sofort zum vollen Preis zu kaufen, eine eigene Wohnung erhalten. Alles was bleibt ist, rechtzeitig dafür zu bezahlen.
