Wohnungsbewertung für Hypotheken: die Realitäten der modernen Kreditvergabe

Für diejenigen, die keine Kredite angetroffen haben, die BewertungHypothekenwohnungen scheinen ein völlig unbedeutender Bestandteil der Vertragsregistrierung zu sein. Dies ist jedoch überhaupt nicht der Fall. Nach Ansicht von Experten ist die Beurteilung von Immobilien eines der wichtigsten Verfahren bei der Beantragung einer Hypothek, da sie letztendlich die Höhe des Darlehens und die maximale Laufzeit bestimmen, für die es ausgegeben werden kann.

Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek: Bedeutung

Bewertung des Wertes der ImmobilieProfessional ist insofern wichtig, als die Bankenorganisation auf dieser Grundlage über die Höhe des auszugebenden Kredits entscheidet. Wenn es von einem Fachmann durchgeführt wird, der mit den Anforderungen eines Finanzinstituts vertraut ist, steigt die Wahrscheinlichkeit einer günstigen Entscheidung für den Kreditnehmer um ein Vielfaches.

Auch die Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek bestimmtdie wahrscheinlichsten Kosten für den Verkauf auf dem sekundären Immobilienmarkt sowie die Höhe des Abschlags für die Dringlichkeit des Verkaufs. Mit solchen Maßnahmen kann vermieden werden, dass die Größe des Kredits verringert wird, der häufig von Bankenorganisationen verwendet wird. Deshalb muss jeder Kreditnehmer bei der Auswahl eines spezialisierten Gutachters verantwortungsbewusst vorgehen. Er muss über die notwendige Wissensbasis verfügen und sich bemühen, die Interessen seines Kunden in Bezug auf die Bank maximal zu schützen.

Phasen der Bewertungsarbeit

Eine wirklich professionelle Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek impliziert eine ziemlich umfangreiche und komplexe Reihe von Maßnahmen, die in mehrere wichtige Phasen unterteilt werden können:

1. Der Standort des Objekts wird zuerst bewertet. Der Bereich, in dem es sich befindet, seine Entfernung vom Zentrum. Zugänglichkeit und Verfügbarkeit des öffentlichen Verkehrs, ökologische Situation. Der Zustand des Territoriums in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, der Zustand der Infrastruktur des gesamten Gebiets.
2. Die zweite Stufe ist die Bewertung der Immobilie selbst. Folgende Daten sind hier wichtig: Gebäudetyp, Baujahr, Material der Böden und Wände, Höhe des Gebäudes und Stand der Kommunikation, Vorhandensein einer Tiefgarage oder eines Parkplatzes.
3. Der dritte Schritt ist die Bewertung der MerkmaleWohnungen. In diesem Fall werden sowohl die Gesamtfläche als auch die Fläche des Wohngebiets berücksichtigt. Anzahl der Zimmer, Deckenhöhe, Bodenlage, Zustand, Vorhandensein einer Loggia oder eines Balkons.

Dokumentarische Basis für die Immobilienbewertung

Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek von Sberbank immersollte Informationen über den Gutachter und den Kunden des Dienstes enthalten. Eine Beschreibung der dafür verwendeten Methoden sowie eine detaillierte Beschreibung der Immobilie mit aktuellen Fotos. Darüber hinaus sollte das Dokument Marktforschung zum Zeitpunkt des Verfahrens, Kostenberechnung und alle für den Abschluss einer Vereinbarung erforderlichen Dokumente enthalten. Die Kosten für die Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek liegen im Durchschnitt zwischen drei und fünftausend Rubel. In einigen Fällen kann dieser Betrag jedoch aufgrund der Schwierigkeiten bei der Vorbereitung der erforderlichen Papiere höher sein. Der Bericht über die Durchführung dieses Verfahrens wird immer in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen erstellt und alle Seiten sind nummeriert und zusammengefügt. Darüber hinaus muss das Dokument mit dem Siegel des Bewertungsunternehmens versiegelt werden.