Eine Reihe neuer Immobiliengesetze hatder Katasterwert von Wohnungen ist ein wichtiger Indikator. Bei allen Immobilientransaktionen interessiert sich mittlerweile jeder mehr dafür als der Quadratmeterpreis. Die Entscheidungsfindung bei Transaktionen hängt im Wesentlichen von ihrem Wert ab, da die Höhe der staatlichen Abgabe für die Beurkundung und der Steuerabzug daraus berechnet wird, sie ist die Grundlage für die Besteuerung.
Den heute relevanten Katasterwert einer Wohnung herauszufinden, ist kein Problem, jeder kann für sich den günstigsten Weg wählen.
Immobilienbewertung
Die staatliche Katasterbewertung von Immobilien wird mindestens alle 5 Jahre durchgeführt. Die resultierenden und genehmigten Kosten werden in die USRN eingetragen.
Bei der Bestimmung werden der Standort des Hauses, sein Zustand, die Wohnfläche, Reparaturen, Kommunikation, elektrische Verkabelung und das Heizsystem berücksichtigt.
Einer der Hauptfaktoren ist der Marktwert in der Gegend sowie die Verfügbarkeit von Verkehrsknotenpunkten, das Alter des Gebäudes und die Zuverlässigkeit der Bauwerke.
Bei der Massenbewertung von Wohnungen ist es natürlich schwierigerreichen Sie völlige Objektivität, weil der Preis vom Boden und sogar von den Himmelsrichtungen beeinflusst wird. Der Marktpreis einer komplett renovierten Wohnung mit Meerblick wird sich erheblich von einer bescheidenen Wohnung im selben Treppenhaus mit Fenstern zum Innenhof unterscheiden, und der Rabattpreis kann gleich sein.
Wer bestimmt den Katasterwert
Als Ergebnis wird der Katasterwert ermittelteine unabhängige sachverständige Bewertung, die vom Eigentümer veranlasst werden kann, wenn er mit der staatlichen Bewertung nicht einverstanden ist oder Fehler im Register festgestellt werden. Aber bald wird diese Funktion vollständig auf den Staat übertragen, nur Vertreter von Haushaltsorganisationen können die Bewertung vornehmen.
Zustandsbewertung in den meisten BereichenMoskau wurde 2014 abgehalten. Im Gegensatz zum Inventarwert sollte der Katasterwert stärker auf objektive Faktoren und die Marktlage bezogen sein.
Wer kann eine Anfrage stellen?
Nicht nur der Eigentümer kann den Katasterwert einer Wohnung ermitteln, sondern jede Person, da diese Informationen gemeinfrei sind.
Der Besitzer muss nur in seine schauenTiteldokumente, die den Katasterwert des Objekts angeben. Da sich dies jedoch seit der Veröffentlichung der USRN-Erklärung geändert haben könnte, muss dies geklärt werden.
Eine zuverlässigere Quelle wäre eine Meldung des Bundessteueramtes, da bei der Berechnung der Steuer der tatsächlich gültige Immobilienbetrag zugrunde gelegt wird.
Den Katasterwert einer Wohnung erfragen Sie am besten direkt bei Rosreestr oder dem MFC, wo Sie auch einen Auszug mit entsprechender Angabe erhalten.
Gehen Sie zur Rosreestr-Website
Die Rosreestr-Website wird ständig verbessert und bietet alle neuen Möglichkeiten, Informationen zu erhalten und Dokumente in elektronischer Form auszustellen.
So ermitteln Sie den Katasterwert einer Wohnung inRosreestre, Sie müssen auf die offizielle Website rosreestr.ru gehen. Dies kann jeder Interessent tun, der vor dem Kauf- und Kaufvorgang genaue Informationen zur Klärung der Steuerbemessungsgrundlage erhalten möchte.
Auch bei Wohnungsspenden an nahe VerwandteEs ist notwendig, den Katasterwert der Wohnung herauszufinden, denn wenn der Spender nicht der einzige Eigentümer ist, sondern nur einen Anteil besitzt, erstellt er eine notarielle Schenkungsurkunde und zahlt eine staatliche Gebühr in Höhe von Katasterwert eines Teils der Wohnung.
Auf der Website können Sie einen Auszug über die Kosten einer Wohnung bestellen, für deren Registrierung ein spezielles Formular genehmigt wurde. Geben Sie die Nummer des Objekts ein, unter dem es im Kataster aufgeführt ist - seine Adresse und Kosten werden angezeigt.
Wenn es kein Internet gibt
Diejenigen, die, aus welchen Gründen auch immer, nicht könnenVerwenden Sie das Internet, um den Katasterwert einer Wohnung in Moskau zu ermitteln, müssen Sie sich unabhängig von der Lage der Wohnung an die nächstgelegene Zweigstelle von Rosreestr oder das MFC wenden, um Informationen zu erhalten, und nehmen Sie Ihren Reisepass mit.
Um einen Auszug des Katasterwertes zu erhalten, müssen Sie einen schriftlichen Antrag stellen oder ihn per Einschreiben senden. Sie können die Informationen in der Hotline überprüfen.
Warum ist es wichtig, die Kosten einer Wohnung ab dem 01.01.2014 zu kennen?
Ab 01.01.2017, für die Besteuerung und allfällige Transaktionen mit Immobilien wird der Wert des Katasterwertes gültig ab 01.01.2014 verwendet.Erscheint der Katasterwert später, so werden entsprechend spätere Daten übernommen.
Stellt sich als Ergebnis der Bewertung vor dem 01.01.2017 heraus, dass die Kosten niedriger sind als am 01.01.2014, wird ein neuer Indikator verwendet.
Diese Situation wird bis 2020 andauern, daher werden die Informationen über den Preis von Objekten in Rosreestr für diesen Zeitraum eingefroren.
Es ist sehr wichtig, den Katasterwert einer Wohnung in Moskau im Jahr 2014 zu ermitteln, da er für lange Zeit die Steuergrundlage sein wird.
Da es in den letzten Jahren einen Rückgang gegeben hatMarktpreisen für Immobilien werden viele es unfair finden, diesen bestimmten Zeitraum für die Berechnungen zu wählen. Der Katasterwert des Eigentums einiger Unternehmen und Privatpersonen übersteigt den realen Marktwert deutlich. Natürliche und juristische Personen, die mit der Bewertung von Immobilien nicht einverstanden sind, bestreiten diese vor Gericht.
Sie können sofort dorthin gehen, Rosreestr umgehen, wenn Fehler in den Katasterunterlagen auftreten, wenn der Katasterwert den Marktwert überschreitet.
Aber dafür ist es notwendig, eine Schlussfolgerung überPeer-Review durch unabhängige Gutachter. Es stellt sich heraus, dass die Anfechtung des Katasterwertes teuer ist und die Kosten die Einsparungen durch mögliche Steuersenkungen überwiegen können.
Informationen zu den Kosten der Wohnung bei
Manchmal muss man schnell den Katasterwert herausfindenWohnungen in Moskau an. Ein Käufer hat beispielsweise mehrere Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Durch Abwägen der Vor- und Nachteile möchte er das profitabelste auswählen. Er hat keine Katasternummern, keine Dokumente.
Wenn Sie auf die Website kadastrmap gehen.ru und geben Sie die Adresse ein, dann werden sofort die Katasternummer und die Kosten der Wohnung angezeigt. Wenn Sie jetzt die Registrierungsnummer kennen, können Sie den Katasterwert und die Neubewertungsdaten auf der Rosreestr-Website überprüfen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den Katasterwert einer Wohnung herauszufinden, zumal es viele einfache Möglichkeiten gibt und es nicht viel Zeit in Anspruch nimmt.
