In letzter Zeit sind Immobilien gewordenneu bewertet. Der Katasterwert wurde eingeführt, wobei verschiedene Prinzipien für die Berechnung des Wertes von Objekten und die maximale Annäherung an den Marktpreis vorgesehen waren. Gleichzeitig führte die Innovation zu einer Erhöhung der Steuerbelastung. Der Artikel beschreibt, wie sich der Katasterwert vom Inventarwert unterscheidet und wie er berechnet wird.
Was ist der Inventarwert?
Wert des Immobilieninventarsist das Ergebnis der Arbeit von Spezialisten des Bureau of Technical Inventory (BTI). Ihre Methodik sieht vor, dass bei der Bewertung der Primärkosten des Objekts die Basis zugrunde gelegt und mit den Verschleißraten multipliziert wird. Der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert besteht darin, dass im zweiten Fall Marktfaktoren nicht berücksichtigt werden.
Das Inventar berücksichtigte alles, worausbesteht aus einem Gebäude, einer Struktur oder einem Raum - der Größe und dem Material von Wänden, Böden, Dächern, Fenstern, Türen. Zu den BTI-Mitarbeitern gehörten Techniker, die regelmäßig vor Ort waren und die dem Präsidium zur Verfügung stehenden Daten überprüften.
Anschließend wurden alle Änderungen vorgenommen.Jährlich im automatischen Modus - erstens inflationsbereinigt und zweitens zeitbereinigt. Unabhängig davon, wie schnell das Gebäude altert, steigt sein Inventarwert. Wenn der Immobilienbesitzer fragt, wie er den Inventarwert des Objekts ermitteln kann, muss er den technischen Pass prüfen. Es gibt die Informationen, die Sie benötigen.
Was ist Katasterwert?
Der Katasterwert hat eine andere Methode.Bei der Entwicklung hat sich das Finanzministerium das Ziel gesetzt, die Steuereinnahmen im Haushalt zu erhöhen. Dies hätte jedoch nicht auf herkömmliche Weise erreicht werden können, indem einfach die Steuersätze erhöht worden wären. Aus diesem Grund haben wir uns entschlossen, von der anderen Seite zu wechseln und die Bewertungsmethode zu ändern. Es gab nur ein Ziel: es so nah wie möglich an den Marktwert zu bringen.
Infolgedessen wurde ein Bundesgesetz mit dem Titel „Über Bewertungsaktivitäten in der Russischen Föderation“ verabschiedet, und nun hat die Bestimmung des Katasterwerts einen rechtlichen Charakter erhalten.
Katasterwert von Grundstücken
Die Grundsätze der neuen Bewertung sind dem Land entnommenMwSt. Hier wurde der Katasterwert lange Zeit aus dem Standort des Ortes und seiner Kategorie berechnet. Es wird jedoch nicht nur für die Besteuerung, sondern auch für Leasingverhältnisse benötigt. Die Partner des Deals haben dann keine Zweifel an seiner Größe. Alle Daten befinden sich in der Katasterkammer, die mindestens alle 5 Jahre neu bewertet werden muss.
Grundstücke haben auch eine RegulierungDer Wert, der angewendet wird, wenn der Kataster nicht bestimmt werden kann. Es gibt jedoch Fälle, in denen nur diese verwendet werden, z. B. wenn ein Darlehen von einer Bank erhalten wird, Grundstücke in kommunalem Besitz erworben werden usw. Die regionalen Behörden haben das Recht, den Standardpreis jährlich jedoch um höchstens ein Viertel zu ändern. Darüber hinaus sollte der Schwellenwert von 75% des Marktwerts nicht überschritten werden.
Das Verfahren zur Durchführung einer Katasterbewertung
Streben danach herauszufinden, was anders istFür den Katasterwert aus dem Inventar sollten Sie zunächst auf die Methodik achten. Wenn der Inventarwert über viele Jahre Sorgfalt und Methodik erfordert, wird die Katasterbewertung relativ schnell durchgeführt. Die Reihenfolge der Aktionen ist wie folgt:
- Die regionalen Behörden beschließen, eine Bewertung durchzuführen. Es sollte mindestens alle 5 Jahre durchgeführt werden.
- Rosreestr erstellt auf dieser Basis eine Liste der zu bewertenden Objekte. Die Daten stammen aus dem Staatskataster.
- Rosreestr engagiert eine Bewertungsfirma auf Wettbewerbsbasis.
- Der Gutachter führt auf der Grundlage der Regulierungsdokumente und der darin angegebenen Koeffizienten das gesamte Verfahren durch.
- Die Selbstregulierungsorganisation der Gutachter führt eine Prüfung des Berichts über die Katasterbewertung durch.
- Die erhaltenen Daten werden von den regionalen Behörden genehmigt und veröffentlicht.
- Die Daten werden in das Katasterregistrierungssystem eingegeben.
Wer bewertet die Immobilie?
Wahrscheinlich die genaueste Antwort auf die Frage von allenWas ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert, Gutachter. In dieser Funktion gibt es spezielle Unternehmen, die für diese Art von Aktivität lizenziert sind.
Um Zugriff auf den gewünschten Pfad zu erhalten,Sie müssen außerdem eine wettbewerbsfähige Auswahl bestehen. Dies ist genau das Verfahren, das das spezielle Bundesgesetz über die Auftragsvergabe für staatliche und kommunale Bedürfnisse vorsieht. Darüber hinaus versichert der Gutachter vor Unterzeichnung des Vertrages auf eigene Kosten das Risiko einer fehlerhaften Wertermittlung. Die Versicherungssumme beträgt mindestens 30 Millionen Rubel.
Die Beschaffung öffentlicher Mittel für die durchgeführten Arbeiten wird erst möglich, nachdem die regionalen Behörden ein positives Feedback von Experten zum Bericht und zur Genehmigung der Bewertungsergebnisse erhalten haben.
Wie berechnet sich der Katasterwert einer Immobilie?
Gutachter zur Ermittlung des Wertes von ObjektenVerwenden Sie eine ganze Reihe technischer Vorschriften, Normen, Regeln und Gesetze. Ein individueller Ansatz ist hier jedoch nicht erwünscht, der sofort den Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventarwert zeigt.
Die Katasterbewertung sorgt für massiveEin Ansatz, wenn Sie nicht jede Wohnung oder jedes Haus messen müssen. Offensichtlich haben die daran beteiligten Unternehmen eine Reihe von Koeffizienten, die vom Standort des Objekts und seiner Kategorie abhängen. Die Summe der BTI-Punktzahl wird genommen und mit diesen Koeffizienten multipliziert. Aus diesem Grund unterscheiden sich Inventar und Katasterwert einer Wohnung manchmal mehrmals. Beamte versuchen, buchstäblich alles zu berücksichtigen - sogar die Entfernung zu einer Obushaltestelle, einer U-Bahn oder das Vorhandensein eines Kinderspielplatzes.
Die Gewinnchancen werden einfach angezeigt.Gutachter mit regionalen Behörden nehmen die Kosten pro Quadratmeter auf dem Immobilienmarkt als Grundlage und berechnen, wie viel mehr es ist als das Inventar. Es bleibt ein wenig (10 Prozent), um das Ergebnis der Teilung zu reduzieren - und der Koeffizient ist fertig.
Wie hängt die Grundsteuer vom Katasterwert ab?
Aufgrund der Tatsache, dass der Kataster- und der Inventarwert unterschiedlich bestimmt werden, ergab sich ein erheblicher Unterschied im Immobilienpreis, der als Steuerbemessungsgrundlage herangezogen wurde.
Wenn die Steuersätze gleich bleiben, dannDie meisten Immobilienbesitzer würden über Nacht bankrott gehen. Wenn also im Ural der Preis einer Wohnung in der Zulassungsbescheinigung mit 200.000 Rubel angegeben ist, beträgt er nach der Neubewertung mindestens 500.000 Rubel. Der Zustand unter Umständen, unter denen der Kataster- und Inventarwert von Immobilien so anders, mit Steuersätzen entschiedendie Verluste der Steuerzahler etwas kompensieren. Infolgedessen erhielten die Regionen das Recht, Steuersätze festzulegen, wenn auch innerhalb des auf Bundesebene genehmigten Korridors. Für Wohnimmobilien wird der Höchstsatz auf 0,1% festgelegt, wenn der Wert von Immobilien nicht mehr als 300 Millionen Rubel beträgt.
Ist die neue Steuer immer höher als die alte?
Wie unterscheidet sich der Katasterwert vonInventar? Die Grundsätze der Besteuerung. Zum Inventarwert war die Steuer gering und nur wenige Leute haben darauf geachtet. Jetzt ist es eine andere Sache. In einigen Regionen, die auf das neue Regime umgestellt haben, erhalten Steuerzahler bereits Benachrichtigungen, die entmutigende Daten enthalten, die selbst ihre schlimmsten Befürchtungen übertreffen.
In einigen Fällen jedoch Grundsteueres wird möglich sein, noch weniger als zuvor zu bezahlen. Tatsache ist, dass diese Steuer für eine Wohnung von 20 Quadratmetern, für ein Haus - 50, für eine Wohnung - 10 nicht steuerpflichtig ist. Wenn wir auch die Vorteile berücksichtigen, wird klar, dass diejenigen, die in großen Häusern leben und prestigeträchtige Gebiete.
In abgelegenen ländlichen Gebieten können die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum laut Kataster beispielsweise 7 bis 15.000 Rubel und in Moskau 150.000 Rubel und mehr betragen.
Wo können Sie den Katasterwert Ihrer Immobilie herausfinden?
Ab dem 1. Januar 2015 startete Rosreestr den Dienst mitmit deren Hilfe jeder Eigentümer vergleichen kann, wie sehr sich das Inventar und die Katasterwerte der Wohnung unterscheiden. Das Inventar ist, wie bereits erwähnt, im Datenblatt enthalten, und das Kataster wird als Antwort auf eine Anfrage gemeldet.
Es ist zu beachten, dass dies in einigen Gebieten nicht der Fall istDer Übergang wurde abgeschlossen, und es ist noch ein Inventarwert in Kraft. Die Berechnung der Steuer unter solchen Umständen wird sich nicht ändern. Die Behörden dieser Regionen beeilten sich jedoch, den Inventarwert neu zu berechnen, den die Bürger bereits in den Steuerbescheinigungen gesehen haben. Die Absichten der Beamten sind einfach: Wenn der Katasterwert eintrifft, ist der vorherige Preis so hoch wie möglich, und mit der Einführung des Koeffizienten erhält das Budget zusätzliche Einnahmen.
Kann die Katasterbewertung angefochten werden?
Es stellt sich heraus, dass die Grundsteuer im Landbilden sowohl den Kataster- als auch den Inventarwert. Der Unterschied zwischen ihnen besteht auch darin, dass die Bestandsschätzung nicht angefochten werden kann, da sie auf der Grundlage technischer Vorschriften, SNIPs und GOSTs erstellt wird und die Katasterschätzung durchaus machbar ist, da es Koeffizienten gibt.
Um Meinungsverschiedenheiten mit auszudrückenIn der ersten Phase sollten Sie sich an eine Sonderkommission in Rosreestr wenden, deren Regionalbüros sich in allen Abteilungen befinden. Sie müssen ein bestimmtes Paket von Dokumenten vorlegen, die das Recht des Antragstellers auf diese Immobilie bestätigen.
Gericht oder Beschwerde - Was ist zu wählen?
Katasterfehler können korrigiert werdenadministrativ oder durch die Gerichte. Das System zur Anfechtung der Katasterbewertung wurde jedoch zunächst so aufgebaut, dass die Rosreestr-Provision nicht umgangen werden konnte. Das Schiedsgericht lehnt die Klage einfach ab, wenn die Stellungnahme dieses Gremiums dem Antrag nicht beigefügt ist. Wenn der Eigentümer jedoch in Zukunft davon überzeugt ist, dass er Recht hat, muss er klagen.
In diesem Fall gibt es in der Gerichtsentscheidung eineProblem - Es ist notwendig, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, um die Ergebnisse der Katasterkammer zu widerlegen. Und dieser Service ist teuer und in einigen Fällen einfach unrentabel. Die Kosten eines Sachverständigen können die Steuerdifferenz erheblich übersteigen.
Wenn das Urteil zugunsten des Steuerzahlers gefällt wird, wird einige Zeit vergehen, bis neue Informationen eingeführt werden, bis die Katasterkammer die Datenbank aktualisiert.
