Ejerskab skal registreresnår man køber fast ejendom. I så fald skal ejeren udstede et certifikat i den foreskrevne form. Hvordan får man et certifikat for ejerskab af lejligheden? Er der finesser, der er vigtige at vide?
Hvad er dette dokument? Hvordan er det lavet?
Dette dokument udstedes efter køb.lejlighed eller anden form for fast ejendom. Registrering af certifikatet udføres på baggrund af Den Russiske Føderations Økonomiske Ministeriums bekendtgørelse nr. 765. Dokumentet indeholder følgende oplysninger:
- navn på registreringstjenesten
- tilstedeværelsen af belastninger
- titel dokumenter
- type ejendom;
- boligens egenskaber
- Ejendoms ejerens fulde navn
- Dato for registrering af retten.
Derudover vil certifikatet indeholde et unikt identifikationsnummer, forsegling af tjenesten og underskrift af den medarbejder, der udførte registreringen.
Где получить свидетельство о праве собственности til lejligheden? Dette kan gøres ved direkte at kontakte statsregistreringstjenesten med en komplet pakke af officielt certificerede dokumenter. Inden ejendomsretten til ejendommen ikke er registreret, er det umuligt at aflevere ejendommen fuldt ud.
Skal jeg modtage et certifikat for ejerskab af lejligheden?
Behovet for dette dokument opstår i følgende tilfælde:
- ved udførelse af transaktioner relateret til fremmedgørelse af ejendom (bytte, gave, salg);
- hvis der er behov for at anerkende retten til at eje et objekt i retten;
- når man arver en ejendom;
- når der udarbejdes en aftale om kapitalandele
Derudover er der brug for en certifikatformular i følgende situationer:
- registrering af fast ejendom som pant;
- opnåelse af tilladelser fra de kompetente tjenester vedrørende genopbygning og ombygning af lokaler;
- udarbejdelse af en aftale om forbindelse til fælles huskommunikation;
- Telefoninstallation
- Indsendelse af dokumenter til registrering på bopæl.
Hvor skal jeg hen?
Hvor får man et certifikat for lovregistreringejerskab af lejligheden? Disse spørgsmål behandles af de territoriale kontorer i Rosreestr, der er tildelt specifikke adresser i hver lokalitet. Til registrering skal du have en erklæring om den passende form og dokumenter til lejligheden.
Designalgoritme
At få et certifikat om ejerskab af lejligheden er ganske enkelt:
- Ejeren af lejligheden bliver bekendt med strukturen i certificeringsprocessen. Oplysninger kan fås både på Internettet og fra en kvalificeret advokat.
- Dernæst skal du samle en liste over alle påkrævede dokumenter og deres kopier (de vil blive diskuteret nedenfor).
- Det næste trin er at indsende en ansøgning og dokumenter til Rosreestr.
- At få et certifikat på en forudbestemt dag.
Påkrævet dokumentation
For at få et certifikat om ejerskab af lejligheden skal du udarbejde følgende dokumenter:
- pas til ejeren af det hus, som det er registreret på;
- titelpapirer til en lejlighed (en gave, køb, overførselsaftale osv.);
- tekniske og cadastrale pas i lokalerne;
- evakueringsplan for hver etage (kan anmodes om i BTI-tjenesten);
- kvittering for betaling af statsregistrering af boliger;
- attest fra boligkontoret om listen over personer, som ejendomsretten er registreret på;
- et notarisk brev om afslag på registrering af ejerskab af personer, der ikke ansøger om en lejlighed;
- pas på det kulturelle objekt (hvis det er tilfældet);
- handling af accept.
Derudover kan en fuldmagt, der er certificeret af en notar, være påkrævet, hvis registreringen af certifikatet udføres af repræsentanten for lejlighedsejeren.
Certifikatbehandlingsperiode
Så vi undersøgte, hvordan man får et certifikat om ejerskab af en lejlighed. Og hvor lang tid tager det?
Perioden for behandling af dokumenter påvirkes af:
- færdighed, når du udfylder dokumenter;
- graden af arbejdsbyrde for registreringstjenesten;
- tilgængelighed af al nødvendig dokumentation.
I praksis er perioden for registrering af boliger iejendommen tager mindst en måned, da alle dokumenter kontrolleres omhyggeligt. Generelt er procedurens varighed 2-3 måneder. Ganske sjældent opstår der situationer, når der udstedes et certifikat inden for et år, for eksempel hvis der er uoverensstemmelser i dokumenterne.
Er det muligt at nægte at udstede et certifikat
Relativt sjældne tilfælde opstår, når ejeren ikke kan få et certifikat for ejerskab af lejligheden. Disse inkluderer følgende situationer:
- Fejl på niveau med lovgivningen i Den Russiske Føderation.Det er muligt, når dokumenter indsendes gennem en repræsentant uden en notarized fullmagt og bilag. Under disse omstændigheder skal ejeren skrive og notarize den generelle fuldmagt til sin repræsentant.
- Uoverensstemmelse mellem det boligområde, der er angivet iteknisk pas, og det, der er skrevet i ansøgningen. For eksempel når registreringsattesten udstedes for hele lejligheden, og ejerskabsregistrering er kun nødvendig for dens del. I dette tilfælde er det nødvendigt at kontrollere alle oplysningerne i dokumenterne omhyggeligt og foretage de relevante ændringer.
- Fraværet af underskrifter fra parterne i transaktionen og de nødvendige segl. Inden arkivering af dokumenter, skal deres tilstedeværelse kontrolleres nøje.
Hvordan får man et certifikat om ejerskab af en lejlighed i en ny bygning?
Et af de mest afgørende øjeblikke er registreringen af et certifikat for ejerskab af fast ejendom i nye bygninger. Under udformningen af denne procedure skal følgende faktorer overvejes:
- Idriftsættelsesperiode. Inden huset udlejes til aktionærer, betragtes byggefirmaet som sin ejer.
- Før du køber, skal du undersøge og tjekke alle udviklerens dokumenter nøje for at undgå svig.
- Den bedste mulighed for at registrere ejerskab af lejligheden er at kontakte en advokat eller notar.
Как получить свидетельство на право собственности lejlighed? Proceduren er i det væsentlige identisk med den ovenfor beskrevne algoritme. Det er nødvendigt at forberede alle de nødvendige dokumenter og overføre dem til Rosreestr. Derudover kan du konsultere en advokat.
Hvis lejligheden er i et prioritetslån
Pant i de senere år er blevet det mesten almindelig måde at erhverve fast ejendom. Dette skyldes det faktum, at du ikke behøver at betale for boliger med det samme. Og betalinger kan ske over flere årtier. Processen med registrering af ejerskab af sådan ejendom er lidt forskellig fra den generelt accepterede algoritme.
Umiddelbart efter vil boliglånet væregodkendt, indgår køberen en aftale med sælgeren og tegner lejligheden i ejerskab af sig selv. Samtidig giver banken, der leverer boliglånet, låntageren al den dokumentation, der er nødvendig for at få et ejerskabsbevis for lejligheden. Husejeren kan dog ikke gennemføre transaktioner med denne ejendom, indtil det øjeblik, hvor han ikke har betalt lånet fuldt ud, da lejligheden i dette tilfælde er arresteret af banken.
Hvis certifikatet går tabt
Tab af dokumenter er ganske ubehageligtøjeblik for hver af os. Der er ofte situationer, hvor ejeren af lejligheden mister et dokument, der beviser ejerskab af fast ejendom. Hvordan får man et nyt certifikat om ejerskab af lejligheden? I tilfælde af tab af dette dokument kan registreringstjenesten levere en duplikat. For at gøre dette skal du kontakte Rosreestr-filialen med et pas og skrive en erklæring om den etablerede formular. I dette tilfælde er det foreløbigt nødvendigt at betale statsafgiften - 2 tusind rubler. Duplikat leveres inden for 14 dage.
Det er vigtigt at huske, at udstedelse af duplikater kankun behandle enheden for registreringstjeneste, hvor det originale certifikat blev udstedt tidligere. Hvordan får man et duplikatcertifikat for ejerskab af en lejlighed, hvis Rosreestr-divisionen blev likvideret eller ophørt med drift? Til dette kontakter ejeren arkivet eller organisationen, der har modtaget autorisationen til statsregistrering.
Der kan også være behov for en duplikat under udførelsen af en arv og andre boligtransaktioner. Ejeren kan anmode om et duplikatcertifikat efter eget skøn.
Certifikat for registreret ret tilejerskab af ejendommen er det vigtigste dokument. Hvor kan man få et certifikat om ejerskab af lejligheden? Du kan gøre dette i en af afdelingerne i Rosreestr. Processen tager fra 1 til 3 måneder. Hvis certifikatet mistes eller efter eget skøn, har ejeren ret til at modtage en kopi af det.
