Moderní stavba je jedním z nejvícepopulární oblasti činnosti. Hlavními směry této oblasti jsou výstavba obchodních a průmyslových zařízení a obytných bytových domů (dále jen MKD). Ty jsou obzvláště populární ve velkých městech s počtem obyvatel přes 500 tisíc lidí. Ne každý pochopí přesně to, co je bytový dům. Tento článek vám pomůže pochopit, co tento koncept znamená, jaké jsou jeho vlastnosti a jak se MKD liší od jiných stavebních objektů.
MKD: Vysvětlení termínu
Existuje několik definic této koncepce.Nejčastěji se termín "MKD" chápe jako kombinace několika bytů, které mají přístup ke společné zóně nebo přímo k pozemku vedle domu. Jinými slovy, obydlí s prvky společného vlastnictví majitelů areálu je MKD. Rozpoznávání tohoto pojetí je jednoduché, hlavní věcí je pochopit, že bytový dům nemá jednoho vlastníka (nebo "majitele"), byty a nebytové prostory obvykle patří různým subjektům - právnickým osobám, občanům nebo dokonce státu.
MKD a obytný dům - to je totéž?
Mnoho rovnocenných pojmů"obytný dům" a "MKD". Dešifrování prvního termínu je jasně uvedeno v článku 16 GKRF. Podle kódu je obytná budova považována za samostatně definovanou budovu, která sestává z místností a nebytových prostor pomocného užívání pro uspokojení domácí potřeby.
Hlavní rozdíly mezi obytným a bytovým domem jsou stanoveny několika kritérii:
- přítomnost vlastníka;
- součásti obytné budovy;
- řídí obytnou budovu;
- přítomnost společného vlastnictví společného majetku.
Podle prvního kritéria se obytný dům lišímulti-jednotka je přesně přítomnost jednoho vlastníka, to znamená, že samotná budova je považována za předmět vlastnického práva. Jinými slovy, dům může být ve společném vlastnictví jednoho nebo několika vlastníků.
Domy se liší ve vzhledučásti obytné budovy: pokoje v obytné budově, apartmány - v MKD. Výklad těchto pojmů je uveden také v občanském zákoníku. Místnost je součástí obytného domu nebo bytu, místo, kde je určeno k přímému pobytu.
Kromě toho neexistuje sdílené vlastnictví v obytné budově; Pokud jde o problematiku správy obytné budovy, v prvním případě o tom rozhoduje majitel a v MFB - na schůzi.
Přiřazení domu jedné kategorii je velmivážnou otázku. V poslední době ruská vláda provedla řadu opatření k obnovení pořádku v oblasti městského plánování a mnoho MKD bylo zničeno, protože byly postaveny na místech pro individuální bytovou výstavbu.
Конечно, по большей части это коснулось жилых budovy o celkové ploše více než 1500 m². a výšku více než tři. Ale v každém případě musí každý stavební projekt splňovat zvláštní požadavky na dodávku elektřiny, vody, odpadních vod atd.
Klíčové problémy týkající se MKD
Majitelé MKD často nejsou vždy aktuální.problémy související se společným majetkem budovy a vytvoření HOA. To je pochopitelné, protože v současné době existuje řada dosud nevyřešených otázek v této oblasti.
Ne každý ví, co se rozumí společnou vlastností majitelů prostor. V této kategorii se hodí:
- společné prostory MKD (chodby, podkroví, suterénny, miny atd.);
- obložení nosných a nenosných konstrukcí MKD (základy, desky, sloupy atd.);
- střecha;
- elektrické, mechanické a další zařízení, které slouží MCD;
- pozemek, kde se dům nachází.
Složení společného majetku je určeno aschválený na valné hromadě vlastníků. V případě, že nájemci vytvořili HOA pro organizaci správy budovy, dům sám zůstává ve společném vlastnictví majitelů.
Generální oprava společného majetku v MKD
V roce 2014 vstoupily v platnost zcela nové.přístupů k právní regulaci vztahů. V poslední době majitelé jsou povinni platit poplatek za opravu společného majetku domu. To znamená, že revize ICM bude povinnou událostí. Přinejmenším zastávají zastánci navrhované reformy. Podle jejich názoru zaplacené peníze nájemců zahájí tzv. Mechanismus kolektivního investování. Tento systém umožní, aby se trh s bydlením a službami rozvíjel správným směrem a že samotná oprava bude prováděna pod přísnější kontrolou.
Co potřebujete vědět o systému regionální generální opravy MKD?
Данные программы должны быть приняты в регионах Rusko za poměrně dlouhou dobu - od 20 do 30 let. Nezapomeňte však, že tento problém bude každoročně revidován, aby se mohly přidávat nové nebo vyloučit staré objekty.
Náklady na revizi společného majetku v MFB budou financovány ze zvláštního fondu a dalších zdrojů. Fond je možné založit na samostatném účtu nebo na účtu regionálního operátora.
Když mluvíme o bytovém domě, je důležité pochopit:všechny otázky, které se týkají nájemců, ať už se jedná o rozsáhlou opravu nebo vstup do HOA, by se měly projednávat na valné hromadě vlastníků. Pouze díky jednomyslné většině může být vyřešen problém ICD.
