Koupě bytu je velmi, velmi procesodpovědný. Každý, kdo o tom rozhodne, je povinen postupu věnovat maximální pozornost. Proces nákupu a prodeje se týká převodu vlastnických práv z jednoho vlastníka na druhého prostřednictvím peněžního vypořádání.
Jak zaregistrovat nákup a prodej bytu podle všech pravidel
V čem tedy spočívá postup nákupu?nemovitost? Po výběru možnosti bydlení je třeba zkontrolovat dokumenty prodávajícího. Pokud vám chybí vlastní zkušenosti, je nejlepší kontaktovat notáře nebo právníka. Kromě toho by mělo být provedeno posouzení nemovitosti, která má být zakoupena. To lze provést buď sami, nebo se obrátit na služby specializovaných realitních kanceláří.
Před registrací nákupu a prodeje bytuJe velmi důležité sledovat historii kupované nemovitosti - kdo v ní byl zaregistrován a kdy, za jakých okolností došlo k převodu vlastnictví. To se provádí za účelem zbavit se potenciálně pochybných bodů.
Je velmi důležité pečlivě prostudovat seznam těch, kteřív tuto chvíli registrován v bytě. Lidé mohou žít jinde, ale zároveň být registrováni na obytném prostoru, který se prodává. Chování osoby, od které kupujete nemovitost, by mělo být věnováno maximální pozornost. Majitel obytné nemovitosti by měl být alespoň přiměřený, klidný a bez příkras, aby popsal výhody a nevýhody prodávaného bydlení. V jeho chování by neměly být žádné podivnosti ani podezřelé momenty.
Pokud máte nějaké pochybnosti, měli bystevyjasnit jejich způsobilost k právním úkonům. Pokud tak neučiní včas, lze transakci prodeje a nákupu následně napadnout u soudu. Taková překvapení samozřejmě nepotřebujete.
Vše pečlivě zkontrolujte!
Totéž platí pro ostatní vlastníky -obvykle příbuzným majitele. U každého z nich musíte přesně zjistit, jak nemovitost ve vlastnictví skončila. Řekněme, že byt zdědila závěť. V tomto případě jsou možné potíže v podobě neočekávaně vzniklých dalších uchazečů o odkázaný byt. Soudní spory s nimi mohou značně prodloužit a zkomplikovat proces nákupu a prodeje, nebo dokonce zcela narušit obchod.
Stejná pravidla platí, pokud musíte koupit a prodat podíl v bytě.
Pokud někdo z majitelů prodalpráva k bytu k tomuto majetku byla získána soudem, je nutné objasnit, zda je v tomto případě možné napadnout rozhodnutí soudu. Jedním z nejzávažnějších faktorů je přítomnost nezletilých registrovaných v bytě. Tento okamžik je velmi důležitý. Koneckonců je nemožné prodat obytný prostor, kde je dítě registrováno, bez souhlasu opatrovnického orgánu. Chcete -li získat spolehlivé informace, je nejlepší zaslat žádost příslušnému orgánu.
Dokončení přípravné fáze
Pro postup při podepisování potřebných dokumentůvšechny strany transakce musí být na místě a dostupné každý den. Pokud se dočasně nezúčastní jeden z vlastníků, bude postup odložen. Ještě horší je, když je na seznamu hledaných nebo když je venku na místech zbavených svobody. V tomto případě je transakce prodeje a nákupu poměrně nepraktická.
Dokončení postupu pro kontrolu bytu prozákonná čistota bude podání žádosti na veřejné služby, mezi něž patří bytový úřad a ZISZ. To je nezbytné k vyjasnění budoucích vyhlídek vaší nemovitosti v očích veřejných služeb. Koneckonců je docela možné, že dům je plánován k demolici, nebo bude na přímo aproximovaném území provedena určitá budova.
Po shromáždění všech potřebných informací a ujištění sezákonnost předložených dokumentů, můžete se již konečně rozhodnout, zda s touto možností souhlasíte nebo ne. Před podpisem listiny o koupi a prodeji bytu lze upřesnit přesné informace o majiteli podáním žádosti do jednotného státního registru.
Dohodu provádíme správně
Prodejní a kupní smlouva je klíčovým dokumentemproces nákupu jakékoli nemovitosti. Stávající právní předpisy upravují její právní jistotu. To se děje v notářské kanceláři nebo v realitní kanceláři. Tam vám bude v případě potřeby poskytnut formulář smlouvy (vzor) na prodej a koupi bytu. Občanský zákoník Ruské federace (článek 550) umožňuje nezávislé provedení takového dokumentu. V tomto případě by jeho složky měly věnovat pozornost přítomnosti všech povinných položek.
Tyto zahrnují:popis prodávané nemovitosti, cena, seznam stran zapojených do transakce, postup, jakým by měly být finanční prostředky převedeny, a také seznam osob, které získají právo užívat tuto nemovitost. Poslední bod musí být objasněn v případě, že existuje několik majitelů budoucího bytu.
Jaké dokumenty je třeba shromáždit dřívezaregistrovat nákup a prodej bytu? Předně se jedná o obecný občanský pas. Když je kupující ženatý (ženatý) a manželství je oficiálně zaregistrováno, je třeba předložit oddací list a cestovní pas druhého z manželů, jakož i jeho souhlas s uzavřením transakce. Článek 35 kodexu rodiny Ruské federace stanoví, že manžel musí být informován o záměru pořídit si dům. Při absenci jejich právně formalizovaného souhlasu může být prodej a koupě bytu ukončeno soudní cestou.
Pokud je obytný prostor registrován pro majitele, který nedosáhl plnoletosti, je poskytnut rodný list.
Registrace prodejní a kupní smlouvy na byt
Po sepsání textu smlouvy obě strany pečlivěprostudujte si to a zkontrolujte přítomnost všech nezbytných podmínek. Poté kupující a prodávající podepíší smlouvu s registračním orgánem v souladu s článkem 558 občanského zákoníku Ruské federace. Podepisování se provádí za přítomnosti autorizovaného registrátora. Od tohoto okamžiku je smlouva považována za uzavřenou.
Za podpis je rozpočet zaplacenurčité množství státní povinnosti. Prostředky přispívají obě strany. Kromě smlouvy musí být sepsána i převodní listina. K jejímu podpisu a vstupu v platnost může dojít pouze tehdy, je -li splněna celá výše povinností uvedených ve smlouvě. V poslední fázi konečně dochází k registraci smlouvy o koupi a prodeji bytu, která naznačuje převod vlastnictví této nemovitosti.
Chcete -li to zařídit, měli byste zvolit následujícíseznam dokumentů: žádost o převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího, samotná smlouva o prodeji a koupi bytu, potvrzení o zaplacení cla, katastrální plán a osvědčení o registraci bytu. Kromě toho budete potřebovat pasy prodávajícího i kupujícího a výpisy z domácí knihy majitele bytu.
Pokud byl postup nákupu pro všechny dokončenpravidla, pak po jejím dokončení bude mít kupující v rukou následující dokumenty: kopii smlouvy o přímém nákupu a prodeji, převodní listinu a dokument o převodu na nového vlastníka vlastnictví.
Nákup bydlení na hypotéku
Koupi bytu je možné provést doregistrace hypotéky. V tomto případě musí hlavní balík dokumentů obsahovat kromě výše uvedeného i znalecký posudek na tržní hodnotu nemovitosti, dokument registrující věcné břemeno, pojistnou smlouvu na byt. Jak v tomto případě zaregistrovat nákup a prodej bytu? Jediný rozdíl je v přítomnosti určitých podmínek v textu hlavní dohody, jejichž dodržování je upraveno zákonem.
Nejčastěji se to týká okolností anačasování převodu nemovitosti. Možná položka o zachování bydlení v jednom nebo jiném státě. Vyšší moc musí být sjednána přímo účastníky.
Je povinností prodávajícího poskytnoutkupující informací o třetích stranách, u nichž mohou existovat nároky na vlastnické právo. Při uzavření smlouvy je kupujícímu odebráno právo odstoupit od transakce bez platného důvodu. V dohodnutém časovém rámci musí být provedena platba za získaný obytný prostor. Pokud kupující odmítne zaplatit částku v hotovosti uvedenou ve smlouvě, má prodávající právo vznést problém nedodržení podmínek smlouvy.
Na klady a zápory
Jaké jsou výhody a nevýhody závěrutéto smlouvy? Hlavní výhodou je možnost notářského ověřování a legislativní podpory. V případě porušení podmínek, povinností a podmínek v nich stanovených kteroukoli ze stran má druhý účastník zákonné právo požadovat provedení ustanovení smlouvy předepsaným způsobem.
Pokud nastanou okolnosti, které nejsou předvídányklauzule smlouvy, je představení příslušných požadavků možné do tří let ode dne postupu registrace a certifikace s podpisy aktu o koupi a prodeji. V průběhu roku má kupující právo podat žalobu u soudu v případě nesplnění základních požadavků.
Hlavní nevýhodou tohoto dokumentu jepříležitost zpochybnit její platnost. K tomu dochází v případě nesprávné registrace nebo porušení požadavků zákona týkajících se uzavření transakce. Odvolací řízení se provádí prostřednictvím soudu. To lze provést z iniciativy kupujícího i prodávajícího.
Potřebujete služby agenta?
Měli byste nebo neměli byste kontaktovat pro nákupbyty v realitní kanceláři? Jeho zaměstnanci vám za služby při výběru možnosti nákupu, shromažďování potřebných dokumentů a legalizaci transakce naúčtují určité procento, což je obvykle docela působivá částka peněz. Zdá se ale, že právě v tomto případě je ekonomika nevhodná. Realitní kanceláře skutečně zaměstnávají profesionály, kteří se specializují na toto konkrétní odvětví. Vždy mají standardní formulář pro nákup a prodej bytu sestavený s přihlédnutím ke všem jemnostem.
Jak víte, pro ignoranta je snadné se do toho dostatv nepořádku, neznající určité nuance. Předpokládejme, že v okamžiku nákupu je problém se všemi těmi, kteří jsou zaregistrováni v tomto obytném prostoru, „vyřešen“. Ale dříve mohla být v bytě registrována osoba, která si v době transakce odpykávala trest odnětí svobody. Po dobu trestu musí být takový nájemce automaticky propuštěn. Ale po svém návratu může uplatnit své právo žít v tomto životním prostoru, o kterém bude soudně diskutovat.
Pro ty, kteří se přesto rozhodli jednatsamostatně poskytujeme předběžnou dohodu o prodeji a koupi bytu, jejíž vzorek je povinný u kteréhokoli notáře nebo v realitní kanceláři.
Převod peněz
Hotovost při výpočtu je nejlepšípředání za přítomnosti notáře nebo spolehlivých svědků. Poté v případě jakýchkoli komplikací budou moci potvrdit skutečnost takového převodu. Nejbezpečnější a nejbezpečnější možností zúčtování transakcí je využití bankovních služeb. V takovém případě se částka peněz přepočítá za přítomnosti zástupce banky, zapečetí podpisy všech stran a uloží se do bezpečnostní schránky, dokud nebudou splněny všechny klauzule dohody.
Pokud se přesto rozhodnete používat službynotáři, je lepší si vybrat jeho kandidaturu sám a nesouhlasit s nabídkou nabízenou prodejcem. Kromě toho nezapomeňte zvláště pečlivě zkontrolovat doklady o vlastnictví nemovitosti, pokud ji prodávající vlastní méně než šest měsíců.
Koupě a prodej bytu - záloha
Nyní pojďme mluvit o takovém konceptu, jako je vklad.Chápe se jako peněžní částka převedená prodávajícím kupujícím jako důkaz vážnosti záměrů při pořizování bydlení. Po obdržení zálohy se prodávající zavazuje, že do určité doby zdrží prodej této nemovitosti třetím osobám.
Smyslem vkladu je zaručit úspěch transakce a konsolidovat záměry stran. Po konečném vypořádání musí být částka vkladu oficiálně připsána jako součást celkových nákladů na nemovitost.
Smlouva o vkladu (předběžná dohodakoupě a prodej bytu), jehož vzorek, ačkoli není právně schválen, je sepsán, nicméně v souladu se všemi právními jemnostmi bude mít teprve sílu zákona. Pokud je taková dohoda sepsána a záloha je převedena, stává se kupujícím závazek koupit toto konkrétní bydlení. Pokud upřednostní alternativu, přijde o celou částku vkladu, která zůstává k dispozici prodávajícímu. Pokud po jeho obdržení prodávající svůj názor na ukončení transakce změní, je povinen vrátit částku zálohy zpravidla ve dvojnásobné výši. Tato okolnost však musí být v každém případě uvedena v sepsané smlouvě.
Obvyklé vrácení částky zálohy je možné v případěneschopnost jedné ze stran zúčastnit se transakce z přiměřeně dobrého důvodu (prudký pokles finanční situace, výskyt jakýchkoli okolností vyšší moci). Postup pro takové vrácení probíhá výhradně po vzájemné dohodě stran.
O složitosti designu
Jak správně sepsat vkladovou smlouvu?Musí se nutně týkat každého, kdo je mezi vlastníky prodávaného bytu. Doporučuje se také určit všechny kupující, ale smlouvu lze uzavřít s jedním z nich. Musí být uvedeny údaje o pasu, celé jméno a příjmení. všechny zmíněné s adresami bydliště, stručný popis bytu.
Pokud zanedbáte správný zákonsepsání takové dohody a omezení na obyčejnou účtenku, v budoucnu jsou možné komplikace při pokusu hájit porušená práva u soudu. Pokud prodávající odmítne prodat byt, může kupující propadnout zaplacenou zálohu. Například je možné, že příbuzní prodávajícího předloží lékařské potvrzení o jejich nedostatečném stavu při přijetí peněz a vystavení účtenky. V tomto extrémním případě je i soud bezmocný.
Nezapomeňte na účtenku
Při podpisu smlouvy a jejím přenosu jakona vklad určité částky peněz musí být vystaven doklad o převodu a přijetí peněz. Prodávající je povinen jej sepsat za přítomnosti kupujícího. Takový dokument je psán výhradně propiskou (nikoli tužkou a ne héliem) a pouze rukou, protože v případě soudního napadení bude zkouška schopna identifikovat rukopis spisovatele.
Potvrzení musí nutně obsahovat v jehoobsah odkaz na uzavřenou smlouvu o koupi a prodeji bytu s číslem a datem podpisu. Musí obsahovat údaje o pasech obou stran a datum jeho vydání. Výše vkladu je uvedena v číslech a musí být napsána slovy. Je nutné uvést, že převedená částka má status vkladu, a ne něco jiného.
Potvrzení musí také obsahovat zkratkupopis nemovitosti s uvedením údajů o vlastnictví. Podpis prodávajícího na dokladu se musí shodovat s podpisem v pasu. Pokud se rozhodnete jej vytisknout a nenakreslit ručně, je velmi žádoucí notářský zápis.
Peníze by měly být převedeny po obdržení účtenkyprodávající za přítomnosti svědků. Převodce finančních prostředků by měl od příjemce požadovat přepočítání účtů a potvrzení přítomnosti stanovené částky a neexistence jeho vlastních nároků.
