Nákup nemovitosti, stejně jako jeho prodej, je proces, který
Vyžaduje to nejen péči, vyvážený přístup a zodpovědný postoj, ale i sběr a předkládání některých dokladů státním registračním orgánům.
Balíček dokumentů kupujícího
Что касается стороны, осуществляющей покупку, то, s výhradou dostupnosti nezbytné částky k dokončení transakce bude nutné pouze předložit doklad totožnosti. Pokud je nákup uskutečněn manželkou a majetek je vlastněn jednomu z manželů, registrace vlastnického práva vyžaduje souhlas manžela nebo manželky k dokončení transakce řádně ověřené notářem. Z kupujícího se již nevyžaduje další papírování.
В том случае, когда все действия по покупке жилья osoba, která důvěřuje třetí osobě (zástupce realitní kanceláře nebo jiné osobě), budete potřebovat plnou moc vyhotovenou a ověřenou v souladu se zákonem stanoveným postupem.
Neuvažujeme o koupi bytu v hypotéce v tomto článku, stejně jako o prodeji nebo nákupu obytných nemovitostí právnickými osobami.
Balíček dokumentů prodávajícího
Pokud osoba jedná jako prodejce, je od něj povinná
Pro prodej bytu budou požadovány následující dokumenty:
- průkaz totožnosti.
- Doklady potvrzující vlastnictví prodávajícího.
- Technický pas pokoje.
- Výňatek z knihy domu.
Tyto dokumenty pro prodej bytůjsou nezbytné, nikoli však jediné. V závislosti na konkrétní situaci a předmětu prodeje (počet vlastníků, věk a zdravotní stav prodávajícího atd.) Se mění i počet požadovaných dokumentů.
Pro prodej bytu mohou být požadovány následující doklady:
- povolení orgánů poručníka;
- osvědčení o odmítnutí ostatních spoluvlastníků, sousedů nebo městských úřadů zakoupit si pokoj ve společném bytě;
- úřední doklad o zrušení manželství nebo smrti manžela;
- právní potvrzení vstupu do dědictví.
Také množství odkazů a certifikátů (asineexistence zátěží a nedoplatků, placení daní, kapacity nebo emancipace apod.). Je třeba vzít v úvahu skutečnost, že další doklady o prodeji bytu jsou časově omezené.
Prodávající a kupující potřebují vědět, že existuje řada situací, kdy je prodej nemožný. Nemožno prodat nemovitost:
- zástupcem (v případě úmrtí hlavního povinného);
- na základě sociální smlouvy;
- v případě neoprávněného přestavby;
- pokud jsou v ní zaregistrovány nezletilé děti a neexistuje žádné pozitivní rozhodnutí orgánů poručníka k provedení transakce.
Samozřejmě všechny výše uvedené dokumentyjsou neúplný seznam. Jednoznačně mluvit o tom, jaké doklady o prodeji bytu mohly být potřebné, může pouze odborník s rozsáhlými znalostmi v oblasti registrace vlastnictví. Příslušný konzultant nejen oznamuje seznam potřebných dokumentů, ale také sestaví jejich pořadí v závislosti na období platnosti, čímž se zamezí odmítnutí registrace transakce z důvodu pozdrženého certifikátu.
Tipy přátel (pokud nejsou odborníky v oboru) nebo publikace v různých publikacích mohou být použity pouze jako referenční informace, ale ne jako návod k akci.
