Většina občanů žijících v obcibydlení, se potýká s otázkou, zda je možné prodat neprivatizovaný byt. Zajímají se o to, aby zlepšili své životní podmínky. Legislativa v tomto ohledu konkrétně říká, že jednotlivci nemají právo provádět transakce nákupu a prodeje s byty, které nebyly privatizovány. Pokud občan dříve své právo na takovou žalobu nevyužil, nyní má takovou příležitost znovu. Tato možnost se používá, pokud byt není privatizován, a musí být vyměněn za privatizovaný, bez ohledu na umístění obou.
Charakteristiky postupu
Tak se to dělá.Každý, kdo má zájem o prodej nebo výměnu neprivatizovaného bytu, může najít kupce, který potřebuje obytný prostor v jiném městě nebo je připraven jej vyměnit za jiný dům. Po provedení tohoto postupu má příležitost zaregistrovat se, kde chce bydlet. Některé agentury nyní pracují tímto směrem. Mají dům na určitém místě, přes byty, ve kterých se taková manipulace provádí.
Takové transakce samozřejmě nejsou zcela transparentní ačasto jsou dokonce označováni za nelegální. V důsledku toho však prodávající získá zjevnou výhodu, protože prodává bydlení, které mu ve skutečnosti nepatří. Hlavní nevýhoda spočívá v tom, že skutečnost převodu finančních prostředků není nikde uvedena, a právě zde se otevírají možnosti podvodů.
Jak být v bezpečí?
V tomto případě, jako u všech transakcí snemovitosti, je nutná extrémní opatrnost. Úskalím se lze vyhnout, pouze pokud si pečlivě přečtete všechny dokumenty, které chcete podepsat. Je důležité si uvědomit, že směnná smlouva může být zrušena do jednoho roku od data uzavření. Pokud si uvědomíte, že jste byli podvedeni, musíte okamžitě kontaktovat policii.
Druhá možnost
Když už mluvíme o tom, je možné prodatneprivatizovaný byt, stojí za zmínku, že pokud taková potřeba vyvstane, existuje další způsob řešení problému. Nejprve musíte najít kupce pro svůj životní prostor. Můžete zjistit, zda máte příležitost privatizovat bydlení. Toho nelze dosáhnout u takových předmětů, jako jsou byty ve speciálních budovách a vojenských táborech, v domech s generální opravou, pokojích v ubytovně a bydlení společenského významu. Pokud váš byt nepatří do žádné z uvedených kategorií, můžete si vyzvednout balíček dokumentů potřebných k privatizaci: osvědčení o složení rodiny a obytných prostorách; osvědčení o nabyté kvótě na bydlení; pasy, rodné listy dětí, které ještě nemají 18 let; osvědčení o výhodách.
Pochopení otázky, jak prodávatneprivatizovaný byt, mějte na paměti, že se specifikovaným seznamem dokumentů musíte s celou rodinou podat žádost na okresní správu. Tam vyplníte žádost a všichni členové rodiny pod ní nechají podpisy. Tato podmínka je povinná. Žádost je posouzena do jednoho měsíce. Smlouva o privatizaci je sepsána za přítomnosti notáře. Po jeho uznání státem budete mít přístup k prodeji neprivatizovaného bytu.
A co kupující?
V této situaci je velmi dobré, když kupujícíbude si vědom všeho. V případě, že má zájem o koupi vašeho bytu, bude připraven zaplatit zálohu a počkat, až vyplníte veškerou dokumentaci. Smlouva o vkladu rovněž vyžaduje notářské ověření. Přirozeně v tomto případě budou konečné náklady na bydlení nižší než v případě dříve privatizovaného, ale účastníci transakce z toho budou mít prospěch.
Třetí možnost
Řešení otázky, zda je možné prodatneprivatizovaný byt, stojí za to mluvit ještě o jedné metodě. Pro stávající nemovitost můžete pro kupujícího uzavřít smlouvu o sociálním pronájmu. Chcete-li to provést, musíte s ním nejprve souhlasit a poté ho zaregistrovat ve svém domě v souladu s pravidly sociálního zaměstnávání. Když obdržíte dohodnutou částku, můžete se z apartmánu odhlásit. A poté může kupující pro sebe vypracovat sociální pracovní smlouvu, po které má právo byt privatizovat.
Co dává privatizace?
Takže teď víte, jak prodávatneprivatizovaný byt, takže můžete vyřešit další problémy. Jako vlastník privatizovaného domu si s ním můžete dělat, co chcete: vyměňovat, prodávat, převádět. Prodej bytu vyžaduje určitý seznam dokumentů, které vám pomohou vyzvednout notáře, který má na starosti vaši transakci.
Pokud chcete prodat svůj dům vminimální podmínky, můžete využít služeb specializovaných agentur. Odborníci mohou nejen pomoci při hledání kupce, ale také ušetřit váš čas. Pokud vás zajímá, jak vyměnit neprivatizovaný byt, situace je mírně odlišná. K tomu budete potřebovat další dva apartmány se stejným statusem. To je jeden ze způsobů, jak rozdělit životní prostor. Dříve k tomu probíhalo oddělení osobních účtů a nyní je takový postup zákonem zakázán.
Vlastnosti smluv
Často občané, kteří se rozhodnou koupitbytu, obávat se jeho dvojitého prodeje nebo jiného podvodného jednání ze strany prodávajícího. Pro tyto lidi byla v praxi provádění realitních transakcí zavedena předběžná smlouva o prodeji nemovitostí. S jeho pomocí získávají obě strany určitá, velmi specifická práva. Je to v jistém smyslu závazek, že se strany v budoucnu dohodnou. Předběžná dohoda rovněž zajistí ochranu před zvýšením hodnoty bytu a jeho uchováním v původní podobě bez zhoršení převáděného majetku v budoucnu. V některých případech však může předběžná smlouva o prodeji nemovitosti zahrnovat podmínky, které vytvářejí určité body transakce. Proto je při jeho přípravě zapotřebí maximální péče.
Co obsahuje předběžná dohoda?
Tento dokument obsahuje kompletní seznamnezbytné podmínky pro budoucí vypracování hlavní smlouvy. Nezbytně předepisuje podmínky, za nichž musí být transakce nákupu a prodeje mezi stranami prováděny, částku peněz, kterou kupující zaplatí jako zálohu.
Při prodeji domu spolu s nějakou nemovitostíjeho současný stav musí být stanoven tak, aby prodejce v budoucnu odpovídal za poškození nebo nesprávný stav předmětů. V budoucnu, kdy bude uzavřena hlavní smlouva, nebude moci tyto závazky odmítnout. Pokud se jedna ze stran vyhne transakci, pak všechny tyto dokumenty umožní její připsání na účet. Ztráty, které v tomto případě budou způsobeny, budou účtovány u soudu.
Co můžete očekávat?
Takže teď víte, jestli můžete prodávatneprivatizovaný byt. Nyní stojí za to vypořádat se s některými „nástrahami“, s nimiž se lze setkat. Kterákoli z popsaných možností nese určité riziko. Hlavním faktorem je podvod ze strany kupujícího nebo agentury. Můžete se například setkat se skutečností, že se odhlásíte z bytu a nebudou vám vyplaceny peníze, které vám byly slíbeny, nebo společnost odmítne odkoupit vyrovnávací byt zpět. Nejprve musíte pečlivě zkontrolovat osobu nebo organizaci, se kterou hodláte pracovat. Kupující může také trpět při používání „nárazníkového“ režimu, protože pokud dříve využil svého práva na privatizaci, zůstane pouze nájemcem.
Z boku čeká určité nebezpečívymáhání práva. Je docela možné, že jedna ze zúčastněných stran podá u soudu návrh na neplatnost prováděné transakce. Z formálního hlediska to má všechny důvody. Takový prodej lze teoreticky považovat za fingovaný nebo fingovaný obchod, což je v rozporu se zákonem. V tomto případě je problematické předvídat výsledek soudního sporu.
Závěry
Ať už si nakonec vyberete jakoukoli možnost,je třeba si uvědomit, že na vás může čekat mnoho problémů. Proto stojí za to privatizovat bydlení a poté s ním provádět jakékoli operace. A každý podniknutý krok se musí promítnout do dokumentů, aby v budoucnu nevznikly žádné problémy se zákonem.
